Rålekker 3-roms leilighet beliggende på Tomasjord! Kort vei til UIT/UNN og turområder. Vestvendte solforhold

Evjenvegen 92C - En moderne 3-roms leilighet med attraktiv beliggenhet og praktisk planløsning. Inneholder en stor stue med åpen løsning mot kjøkken, to soverom, bad og 2 boder som gir rikelig med lagringsplass. Har en koselig innglasset balkong hv or man kan nyte kveldssola. Tilgang til sportsbod i fellesareal og mulighet for kjøp av garasjeplass fra utbygger for kr. 329 000,- Gangvstand til butikk og bussforbindelser, samt kort vei til både skole og barnehage. Det er umiddelbar nærhet til Tromsøysund tunnelen som tar deg til Tromsøya, UNN/UiT. Området er kjent for fine tur og friområder. Høydepunkter: Store oppholdsrom med mye lys. Godt med lagringsplass. Lave fellesutgifter. Kort vei til dagligvare og turområder. Herlige solforhold. For visning ta kontakt med eiendomsmegler Jonas Bergersen! ... Les mer

Prisantydning:	3 790 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Eier (Selveier)
Felleskostnader pr mnd:	2 310,-
Primærrom:	64m2
Bruksareal:	82m2
Soverom:	2
Byggeår:	2019
Energimerking:	D

Se full beskrivelse

Eiendom	Evjenvegen 92C 9024 Tomasjord 1. etasje
Oppdragsnummer	52-23-0124
Totalvurdering	Velkommen til Evjenvegen 92C - En moderne 3-roms leilighet med attraktiv beliggenhet! Leiligheten har en praktisk planløsning og har store vindusflater som gir rikelig med innslipp av naturlig lys. Boligen inneholder en stor stue med gode møbleringsmuligheter, lekkert kjøkken fra Sigdal, to lune soverom, et komplett flislagt baderom med ny baderomsinnredning og 2 boder som gir rikelig med lagringsplass. Fra stuen kommer man til en koselig innglasset balkong hvor man kan nyte kveldssola. Tilgang til sportsbod i fellesareal og gjesteparkering. Kort vei til dagligvarebutikker, gode bussforbindelser, samt kort vei til både skole og barnehage. Det er umiddelbar nærhet til Tromsøysund tunnelen som tar deg til Tromsøya, UNN/UiT. Området er kjent for fine tur og friområder, hvor du blant annet har Fløya og Tromsdalstinden. Gode skiforbindelser i lysløype beliggende i Tromsdalen, samt kort vei til kroken hvor Tromsø Alpinpark ligger. Høydepunkter: - Store oppholdsrom med mye lys - Godt med lagringsplass - Lave fellesutgifter - Kort vei til dagligvare og turområder - Herlige solforhold For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Jonas Bergersen!
Matrikkel	Gnr. 15 bnr. 1507 snr. 5 orgnr. 927517450 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Leiligheten har en svært god beliggenhet med kort vei til dagligvarebutikker, gode bussforbindelser, samt kort vei til både skole og barnehage. Det er svært gode solforhold på balkong, ettermiddag- og kveldssol. Det er umiddelbar nærhet til Tromsøysund tunnelen som tar deg til Tromsøya, UNN/UiT. Området er kjent for fine tur og friområder, hvor du blant annet har Fløya og Tromsdalstinden. Gode skiforbindelser i lysløype beliggende i Tromsdalen, samt kort vei til kroken hvor Tromsø Alpinpark ligger.
Adkomst	Adkomst fra offentlig veg.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Leilighet
Byggeår	2019
Areal	Primærrom: 64 kvm, Bruksareal: 82 kvm Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod). Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3
Ferdigattest	Foreligger ferdigattest for påbygg av 2 etasjer på boligbygg datert 13.06.2019. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i P-rom: 1. etasje: Gang, 2 soverom, bad og stue/kjøkken. Boligen har i tillegg innglasset balkong, 2 boder og en sportsbod på 5 kvm med tilgang fra fellesareal. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Stian Hansen datert 03.10.2022, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard	Gulv: Parkett og flis. Vegger: Malte plater og flis. Tak: Malte flater. Kjøkken: Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kran. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Integrerte hvitevarer, gjelder kjøleskap med frysedel, komfyr, oppvaskmaskin i benk og nedfelt platetopp. Ventilator i overskap. Bad og vaskerom: Komplett flislagt med gulvvarme. Innredet med vegghengt servantskap med ett-greps armatur. Speil, overlys og stikkontakt på vegg over servant. Dusj på gulv i hjørnet med innfellbare dører. Dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Avtrekksventil plassert i himling. Tekniske installasjoner: Vannrør med rør-i-rør system og synlige avløpsrør av plast fra byggeår. Vannfordelingsskap plassert i himling over dusj. OSO varmtvannsbereder plassert i hjørneskap kjøkken fra 2017. Ventilasjon i leiligheten er med balansert ventilasjon, ventilasjonsaggregat montert på bod. Oppvarming med elektrisitet. Det elektriske anlegget er i hovedsak vurdert å være fra boligens byggeår. Sikringsskap med automatsikringer er plassert på bod. Det elektriske anlegget er i hovedsak montert som skjult anlegg. Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0, TG 1 og i orden TG 2 Alder, slitasje, skader mv. TG 3 Strakstiltak nødvendig TGIU Ikke undersøkt TG 2: - Ventilasjon: Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket. Lufttilførsel må etableres. - Fukt i tilliggende konstruksjoner: Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking, grunnet våtsonens plassering. TG2 er satt for å belyse risiko. - Overflater gulv: Det er omfattende knirk i gulvet. Skade burde utbedres. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Stian Hansen datert 03.10.2022, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Elektrisitet til oppvarming og fjernvarme. Gulvvarme på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Medfølger ikke parkering. Mulighet for kjøp av fast garasjeplass snr. 18 fra utbygger for kr. 329 000,- pluss omkostninger. Gjesteparkering på tomt.
Tomten	Areal: 2 396 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligformål, jfr. reguleringsplan datert 22.11.2017.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	3 790 000,- / Fellesutgifter: 2 310,- pr. mnd
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Stian Hansen den 03.10.22
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 150 070,- Formuesverdi sekundærbolig: 4 370 265,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020. Formuesverdi er estimert verdi fra Skatteetatens hjemmesider.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 8 468,- pr. År.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D Selger opplyser om et strømforbruk på ca. 600 kWh i måneden.
Adgang til utleie	Seksjonen kan leies ut.
Sameiet	Sameiet Strandvegen 112B
Styreleder sameiet	Marie Traasdahl Hansen
Fellesutgifter	Kr 2 310,- per mnd. Fellesutgiftene dekker blant annet fjernvarme, forsikring, renhold og deler av kommunale avgifter.
Fellesgjeld	,- Fellesformue kr10 047,09,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1999/1272-3/97 Bestemmelse iflg. skjøte 02.02.1999 Bestemmelse om rett til utskilt tomt Rettighetshaver: Telenor AS Overført fra: 5401-15/1507 Gjelder denne registerenheten med flere 2018/1599253-1/200 Seksjonering 26.11.2018 21:00 opprettet seksjoner: snr: 5 formål: Bolig tilleggsdel: Bygning sameiebrøk: 100/3472 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Boligopplysninger Vedtekter Ferdigattest Tegninger Grunnkart Reguleringsplan Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser i egenerklæringen at det er en glippe mellom gulv og list på vegg med balkongen. Det tas forbehold om pantehavers salgssamtykke. Partene er inneforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen. Selger er inneforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.
Forkjøpsrett	Ingen forkjøpsrett.