NYDELIG OG OPPUSSET 3-ROMS SELVEIER | Bad fra 2022 | God planløsning | Sørvendt balkong | Gåavstand til "alt"

Amtmannsgata 1 - En nydelig 3-roms hjørneleilighet fra 2008 med sentral beliggenhet. Leiligheten fremstår moderne med god planløsning, store vindusflater og generøs takhøyde. Badet er pusset opp i 2022 og alle gulv i leiligheten er byttet. Dagligva re, treningssenter, bussforbindelser, parker, kafeer og alt Tromsø sentrum har å by på i umiddelbar nærhet. Bussforbindelsene tar deg direkte til UiT/UNN og Jekta m.m. Høydepunkter: Lave fellesutgifter på kr 2 705,- pr mnd.. Gjennomgående moderne standard.. Bad fra 2022 og nye gulv.. Internett via fiber.. Sportsbod med god lagringsplass.. Moderne bygg fra 2008 med heis.. Stor felles takterrasse.. Mulighet for beboerparkering i sentrum.. Sentral beliggenhet med gåavstand til "alt".. Svært gode bussforbindelser og dagligvare i umiddelbar nærhet.. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	4 790 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Eier (Selveier)
Felleskostnader pr mnd:	2 705,-
Primærrom:	58m2
Bruksareal:	58m2
Soverom:	2
Byggeår:	2008
Energimerking:	D

Se full beskrivelse

Eiendom	Amtmannsgata 1 9008 Tromsø 2. etasje
Oppdragsnummer	52-23-0111
Totalvurdering	Amtmannsgata 1 - En nydelig 3-roms fra 2008 med sentral beliggenhet i Tromsø sentrum. Leiligheten fremstår moderne med god planløsning, store vindusflater og generøs takhøyde. Her har du luftige oppholdsrom, et rålekkert bad fra 2022 og en praktisk kjøkken fra kvalitetsleverandøren Nova. For øvrig er det også en sørvendt balkong og sportsbod i underetasjen. Gulvene i leiligheten er byttet i 2021 og hvitevarene er nye fra 2019, i tillegg er det montert måltilpasset solavskjerming fra Luxaflex i 2021 til en verdi av kr 30.000,- Sameiet består av 28 leiligheter og har herlige fellesområder med sittegrupper og stor felles takterrasse med utemøbler, grill og fantastiske sol- og utsiktsforhold. Boligen ligger i populære Tromsø sentrum og et steinkast unna dagligvare, treningssenter, skole, barnehager, parker og bussforbindelse. Med buss kommer du deg enkelt til fastlandet, UIT/UNN og Langnes Handelspark. Med noen få minutters gange er man på toppen av Tromsøya, med flotte turområder som Prestvannet og lysløypa. Høydepunkter: - Lave felleskostnader (kr 2.705,- pr mnd). - Bad fra 2022, nye gulv i 2021 og nye hvitevarer fra 2019. - Sportsbod med god lagringsplass. - Moderne bygg fra 2008 med heis. - Mulighet for beboerparkering i sentrum. - Sentral beliggenhet med gåavstand til "alt". - Svært gode bussforbindelser og dagligvare i umiddelbar nærhet. For informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Anders Karlstrøm!
Matrikkel	Gnr. 200 bnr. 953 snr. 4 orgnr. 912571416 i Tromsø kommune
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.
Tomt/beskaffenhet	Skrånende tomt.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Leilighet
Byggeår	2008
Areal	Primærrom: 58 kvm, Bruksareal: 58 kvm Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod). Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest datert 02.09.2008. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i P-rom: 2 etasje: Stue/kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom og entre. I tillegg disponerer leiligheten en bod på ca. 5 kvm. i fellesareal i 1. etg. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kai Hansen datert 04.03.2023, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard	Gulv består i hovedsak av: Laminat. Flis. Vegger består i hovedsak av: Malte flater. Fliser. Himlinger består i hovedsak av Malte flater. Kjøkken: Glatte fronter med håndtak. Benkeplate i laminat med oppvaskkum. Flislignende tapet på vegg over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med avtrekk. Plass til integrert: Stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Plass til frittstående: Kjøl/frys. Bad: Vegger er belagt med flis. Himling med malt flate. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Innredning med underskap. Glatte skuffefronter med håndtak. Heldekkende servant. Veggmontert speil. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusjnisje med svingbare glassdører og veggmontert dusjgarnityr. Opplegg for vaskemaskin. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG IU - Ikke undersøkt: - Tekniske installasjoner Oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstingeniøren. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dør inn til bad er plassert i våtsonen, dette anses som en risikokonstruksjon da det kan oppstå lekkasjer i veggkonstruksjonen rundt dør. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Fallforhold har avvik i forhold til referansenivå. Målt fall på gulv fra tørr til sluk på 17 mm. - Bad: Slukmansjett/membran er ikke synlig i slukring. - Vannledninger: Sprutdeksel var ikke montert. Manglende sprutdeksel kan ved en lekkasje medføre vann i konstruksjonen. - Utvendig: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Innvendige overflater: Knirk i gulv i gang. - Radon: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. - Kjøkken: Fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kai Hansen datert 04.03.2023, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Følgende inventar medfølger ikke handelen: - Taklampe over spisebord (Flos) - Taklampe over salongbord (Secto) Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Tomten	Areal: 773 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligformål jf. reguleringsplan datert 10.12.2001. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen jf. eiendomsrapport datert 22.03.2023. Eiendommen ligger innenfor hensynssone for vegstøy jf. eiendomsrapport datert 22.03.2023.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	4 790 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kai Edmund Hansen den 03.04.23
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 004 500,- Formuesverdi sekundærbolig: 3 616 201,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 9 548,- pr. År.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D
Sameiet	Myrheim 2 borettslag
Styreleder sameiet	Sven Stensby
Fellesutgifter	Kr 2 705,- per mnd. Fellesutgiftene er fordelt på følgende måte: - Internett kr 279,- - Styre/revisjon/forretningsfører kr 262,- - Avsetning til fremtidig vedlikehold kr 234,- - Vedlikehold kr 50,- - Andel felleskostnader kr 906,- - Andel grunnleie kr 974 ,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2007/5932-1/97ERKLÆRING/AVTALE 20.04.2007 :Knr:5401 Gnr:200 Bnr:956 :Knr:5401 Gnr:200 Bnr:958 Bestemmelse om rett til bruk av ståldør til passasje/rømningsvei OVERFØRT FRA: 5401-200/953/0/1 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2007/6325-2/97ERKLÆRING/AVTALE 27.04.2007 Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. OVERFØRT FRA: 5401-200/953/0/1 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2007/452632-1/200ERKLÆRING/AVTALE 06.06.2007 RETTIGHETSHAVER:ARVA AS Org.nr: 979151950 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om veg Rett til å utbedre og bygge nye veier Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser OVERFØRT FRA: 5401-200/953/0/1 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2013/789506-1/200RESEK/DELING AV SEKSJON 18.09.2013 SNR: 1 FORMÅL: Samleseksjon bolig SAMEIEBRØK: 2083/2283 SNR: 4 FORMÅL: Bolig TILLEGSDEL: Bygning SAMEIEBRØK: 64/2283 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Boligopplysninger Vedtekter Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest Reguleringsplan Eiendomsrapport Pågående regulering Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Det er byttet gulv i hele leiligheten samt gjort listefritt, utført av ufaglært i 2021. - Maling av gang og stue utført av ufaglært. - Spotter i tak på bad, nytt termometer og bryterpanel utført av faglært i 2022. - Vannlekkasje fra leilighet i 4. etg hvor avløpsrør hadde sklidd ut i 2021. Resulterte i vannskade på innervegg som måtte byttes i leilighet i 2. og 3. etg. Forsikringssak. Utbedret. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.
Forkjøpsrett	Det er ingen forkjøpsrett.