Ryllikvegen 12 D - LEKKER ENEBOLIG UNDER OPPFØRING| Sentral beliggenhet på Slettelva| Påkostet standard og materialvalg

Ryllikvegen 12D er en frittliggende enebolig under oppføring, i barnevennlige omgivelser.Her får du praktiske løsninger og bokomfort du bare må ha! Fantastisk boområde med nærhet til alt du trenger i hverdagen! Rolig nabolag med fine utsiktsforhold og gangavstand til helårs turterreng. Kvaliteter: 4 soverom. 3 bad. Flere oppholdssoner. Tidsriktig materialvalg. Carport. Mulighet for å etablere hybel. Stor bod. Ferdigstillelse Q3. Hvorfor nyoppført bolig? Du trenger ikke tenke på vedlikehold de nærmeste årene - og kan bruke fritiden på å nyte en bolig med komfortable løsninger, flere innredningsmuligheter og utvendige fellesarealer med blant annet plen og asfalterte internveier! Boligens planløsning dekker mange behov, både nå og i framtiden! Nysgjerrig? Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	8 890 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Eier (Selveier)
Primærrom:	166m2
Bruksareal:	175m2
Soverom:	4
Byggeår:	2023

Se full beskrivelse

Eiendom	Ryllikvegen 12 9102 Kvaløysletta
Oppdragsnummer	52-23-0115
Totalvurdering	Ryllikvegen 12 D - Frittliggende enebolig under oppføring, i nyetablert boligfelt med barnevennlige omgivelser! Boligen har høy standard og særdeles god beliggenhet med gangavstand til barnehage, skole og turterreng, samt kollektivtransport for å nevne noe. Enebolig på BRA 175 kvm med 4 soverom, 2 stuer, 3 bad, innebod, utebod og carport. Det etableres enkelt hybel med sovealkove og egen utgang i underetasje. Boligen holder gjennomgående høy standard og praktiske løsninger som sikrer komfortable bovilkår! Boligen forventes ferdigstilt i Q3 og du kan her sikre deg en strøken bolig innen skolestart! Ryllikvegen 12 D ligger i midten på bakerste rad, og vil ha nydelige utsiktsforhold mot sundet i sør! Gjennomgående høy og moderne standard: Kjøkken leveres i hvit Matt fra HTH Integrerte hvitevarer . Kjøkken leveres komplett inkludert kjøleskap og frys. Matbod Sørvendt terrasse med gode utsikt- og solforhold. Enstavs eikeparkett og flis på våtrom Gulvvarme med elektronisk termostat alle rom utenom soverom og bod. Garderobeskap på soverom. Komplett flislagt bad med dobbel dusj. Tilleggskvaliteter: Innebod og sportsbod. Carport. Planert terreng og gressplen. Asfalterte adkomstpartier med kantstein. Ta kontakt med ansvarlig megler Stina Stormo for mer informasjon og visning.
Matrikkel	Gnr. 73 bnr. 764 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Ryllikvegen 12 ligger som en rolig avstikker til Ryllikvegen og har ingen gjennomkjøring. Meget gode sol og lysforhold som kan nytes både fra hageparsellen og den sørøstvendte terrassen. Næhet til flott natur - enda kortere vei til fjæra. Skole og barnehage drøye 300 meter unna. Utvidet servicetilbud langs Kvaløysletta, med apotek, dagligvare, restauranter mv. Boligområde nordøst for Sandnessundbrua, nord på Kvaløysletta. Veletablert og rolig boligområde. Skjermede omgivelser i avstikker fra hovedveien. Tilgang til tur- og skiterreng i nærheten. Meget gode sol- og lysforhold. 300 meter til Slettelva skole og barnehage, ca. 4 minutter til dagligvare, apotek og restauranter på Kvaløysletta. 7 minutter til Jekta. 15 minutter til Tromsø sentrum.
Adkomst	Adkomst via offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet	Tomt skrående svakt mot sør. Terreng planeres og ferdig gress etableres. Adkomst til eiendommen utføres i asfalt, samt ASAK kantstein. Utvendige terrengtrapper i impregnert treverk. Opplysninger hentet fra leveransebeskrivelse vedheftet prospekt.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Enebolig
Byggeår	2023
Areal	Primærrom: 166 kvm, Bruksareal: 175 kvm Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod). Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 2, Soverom: 4, Bad: 3, Antall rom: 5
Byggemåte	Se vedlagt leveransebeskrivelse for nærmere informasjon.
Ferdigattest	Utbygger anmoder Tromsø kommune om utstedelse om brukstillatelse og ferdigattest ved ferdigstillelse
Innhold	P-rom inneholder: Kjelleretasje: Kjellerstue, omkledningsrom, 2 bad /vask, trappe-/trimrom og soverom. 1. etasje: 3 soverom, entré gang og baderom. 2. etasje: Stue/kjøkken I tillegg er det bod, spiskammer, utebod , carport og sørøstvendt terrasse.
Standard	Se vedlagt leveransebeskrivelse for nærmere informasjon
Møblering/utstyr	Se vedlagt leveransebeskrivelse for nærmere informasjon.
Oppvarming	Se vedlagt leveransebeskrivelse for nærmere informasjon.
Parkering	Boligene disponerer 1 parkeringsplass i carport, samt oppstillingsplass på tomt. Se salgsoppgave for nærmere informasjon.
Tomten	Eierform: Fellestomt
Fellesareal	Terreng planeres og ferdig gress etableres. Adkomst til eiendommen utføres i asfalt, samt ASAK kantstein. Det leveres postkasser og nummerskilt på boligene. Møbler er ikke medtatt. Utvendige terrengtrapper i impregnert treverk.
Vei, vann og avløp	Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger til offentlig nett.
Regulering	Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse, jf. reguleringsplan datert 24.09.1981
Sentrale lover	Salg av bolig under oppføring til forbrukere reguleres av Bustadsoppføringslova. I salg utenfor forbrukerforhold, for eksempel til bedrifter og organisasjoner fravikes Bustadsoppføringslova i sin helhet, herunder bestemmelsene om garantistillelse. Leveransebeskrivelsen er et vedlegg til kontrakten og utgjør således en del av kontrakten. Ved eventuell motstrid mellom bestemmelsene i kontrakten og beskrivelsen, går beskrivelsen foran. Dersom boligen er ferdigstilt på salgstidspunktet, benyttes en kontrakt basert på bestemmelsene i avhendingsloven. Selger stiller sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser iht. kontrakten i samsvar med buofl. § 12. Sikkerheten utgjør 3 % av kjøpesum frem til overtakelse, deretter øker sikkerheten til 5 % og vil gjelde i fem år etter overtakelsen.
Prisantydning	8 890 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av den
Formuesverdi	Ligningsverdi fastsettes av SkattNord etter boligene er tatt i bruk.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter fastsettes av Tromsø kommune etter boligene er tatt i bruk.
Adgang til utleie	Det kan etableres utleieenhet i underetasje. Boligene prosjekteres ikke med godkjent utleieenhet.
Sameiet	Strandlandet Borettslag
Fellesgjeld	Ingen
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1966/1472-2/97 Erklæring/avtale 06.06.1966 Bestemmelse om felles vannverk/ledning Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: 5401-73/67 Gjelder denne registerenheten med flere 1983/5440-1/97 Bestemmelse om bebyggelse 15.09.1983 rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:73 Bnr:311 Byggeforbud på nærmere angitt avstand Overført fra: 5401-73/67 Gjelder denne registerenheten med flere For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i Bustadoppføringsloven. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Leveransebeskrivelse Plan- og fasadetegninger Reguleringsplan Grunnkart Situasjonskart Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt leveransebeskrivelse som følger vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.