Velkommen til Bakken 8 - En flott leilighet i barnevennlige Hamna! Boligen ligger i 2. etasje, og inneholder åpen stue/kjøkkenløsning med store vindusflater, komplett flislagt bad og 2 romslige soverom. Fra stue og hovedsoverom er det utgang til ve stvendt balkong med svært gode sol- og utsiktsforhold! Det er gode oppbevaringsmuligheter i innvendig bod, samt bod i fellesareal. Det er parkering i garasje. Boligen ligger i et tilbaketrukket område med nærhet til dagligvarebutikk og andre servicetilbud, samt skole, barnehage og diverse fritidsaktiviteter. Det er også kun et steinkast til store og flotte grøntområder. Det er gode bussforbindelser i området. For visning og ytterligere informasjon, ta kontakt med eiendomsmegler Jørn T. Nerdal!
| Prisantydning: | 3 950 000,- |
| Boligtype: | Leilighet |
| Eierform: | Eier (Selveier) |
| Felleskostnader pr mnd: | 1 000,- |
| Primærrom: | 69m2 |
| Bruksareal: | 72m2 |
| Soverom: | 2 |
| Byggeår: | 1989 |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Bakken 8 9017 Tromsø 2. etasje |
| Oppdragsnummer | 52-23-0096 |
| Totalvurdering | Velkommen til Bakken 8 - En flott leilighet i barnevennlige Hamna! Boligen ligger i 2. etasje, og inneholder åpen stue/kjøkkenløsning med store vindusflater, komplett flislagt bad og 2 romslige soverom. Fra stue og hovedsoverom er det utgang til vestvendt balkong med svært gode sol- og utsiktsforhold! Det er gode oppbevaringsmuligheter i innvendig bod, samt bod i fellesareal. Det er parkering i garasje. Boligen ligger i et tilbaketrukket område med nærhet til dagligvarebutikk og andre servicetilbud, samt skole, barnehage og diverse fritidsaktiviteter. Det er også kun et steinkast til store og flotte grøntområder. Det er gode bussforbindelser i området. For visning og ytterligere informasjon, ta kontakt med eiendomsmegler Jørn T. Nerdal! |
| Matrikkel | Gnr. 115 bnr. 632 snr. 1 orgnr. 997084624 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Boligområdet Hamna sør er et område som er bebygget med leilighetsbygg og frittliggende eneboliger. Gangavstand til butikk, skole og ballplass. Ca. 8 km til sentrum og 5 km til Langnes handelspark. Etablert vestvendt område på Tromsøyas nordre del. God utsikt. Nær tilgang til friområder. |
| Adkomst | Adkomst fra offentlig vei. |
| Tomt/beskaffenhet | Skrånende tomt fallende mot vest. Asfalterte veger og plasser. Beplantet med plen foran fasader, gjerde mot hovedveg. |
| Boligtype, og eierform | Eierseksjon Leilighet |
| Byggeår | 1989 Modernisering: 2012: Nytt kjøkken. 2012-2016: Fornyet innvendige overflater. 2013: Byttet alle glass i vinduer, unntatt glass i takvindu i stue. |
| Areal | Primærrom: 69 kvm, Bruksareal: 72 kvm Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod). Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3 |
| Byggemåte | Utvendig: Takkonstruksjonen med tredrager i møne og selvbærende stålplater opplagret i møne og på yttervegger. Adkomst til kryploft via loftsluke med stige på bod. Bygningen har aluminiumsvinduer med 2-lags glass. I stue er det et større felt med glass i både vegger og tak. Et nyere malt trevindu med 2-lags glass på soverom øst. I eldre vinduer er alle glass byttet i 2013, med unntak av glass i tak i vindusfelt i stue. Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og aluminiums balkongdør. Veranda med utgang fra stue mot vest. Utført i impregnert tre. Fellesarealer og bygningsdeler som er felles for sameiet er ikke tilstandsvurdert. Eksempelvis drenering, veggkonstruksjon, takkonstruksjon, utvendige trapper etc. Innvendig Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har isolert stålpipe, men nedre del inne i bolig er fjernet. Det som står igjen er øvre del fra innvendig tak i stue og opp over tak. Ingen ovn eller peis. Stålpipe fra leilighet under går gjennom denne leiligheten og opp over tak Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Raymond Jørgensen datert 21.02.2023 , samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Ferdigattest | Det foreligger brukstillatelse, datert 07.12.1989. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. |
| Innhold | Inngår i p-rom: gang, stue/kjøkken, 2 soverom og bad/vaskerom. Oppbevaring i bo på 3 kvm i boligen, samt en bod i fellesanlegg. Frittstående garasje i rekke på ca. 17 kvm. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Raymond Jørgensen datert 21.02.2023 , samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Standard | Gulv: Parkett og fliser. Tak: Malte plater. Vegger: Malt panel, plater og strie. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, benkeplate av laminat, fliser over benk. Det er platetopp, micro og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt fra gang. Vegg har en oppbygging med skumplastisolasjon og gipsplate så ikke mulig å måle fuktnivå, og heller ikke påvist noe fukt. Øvrig Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat på bad. Varmtvannstanken er på ca 120 liter og plassert i kjøkkenbenk Sikringsskap med automatsikringer og skjult/åpen kabelføring Brannslukkingsapparat og røykvarslere. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 2 Utvendig > Vinduer Gå til side Det er avvik: Det har tidligere vært lekkasje i takvindu i stue i følge eier. Det er også fuktmerker på gulv etter dette. Det er gjort en utbedring av enkel karakter. Tetting av selve glassfeltet er ikke utbedret men det er lagt lekter og gjennomsiktige plater av plast/ glassfiber over glassfelt. Disse går inn under takutsikk fra hovedtak. I følge eier har dette fungert fint og det har ikke vært lekkasje i hans eiertid siden 2012. Utvendig > Dører Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Gjelder balkongdør på soverom Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonene har skjevheter. Veranda heller ned i front Utvendig > Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Innvendig > Overflater Det er avvik: Det er fuktmerker på gulv fremfor vindusfelt i stue Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/vaskerom Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtsone dusj strekker seg 1 meter utfor dusjhjørne/ dusjvegger. Både dør og vindu er innenfor dette Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Høydeforskjell fra topp sluk til topp gulv i en avstand 80 cm fra sluk er 2 mm. Det er krav om 16 mm, som tilsvarer et fall på 1/50. Høydeforskjell fra topp gulv ved dør til topp sluk er 1 mm mot krav på 25 mm. Krav er iht Teknisk forskrift. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Våtrom > Ventilasjon > Bad/vaskerom Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Raymond Jørgensen datert 21.02.2023 , samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Møblering/utstyr | Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Elektrisitet til oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Parkering i garasje. |
| Tomten | Areal: 492 kvm, Eierform: Eiet tomt |
| Vei, vann og avløp | Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett. |
| Regulering | Eiendommen er regulert til boligformål, jfr. kommuneplanens arealdel, datert 29.03.2017. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen. Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for veistøy. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av avhendingsloven. |
| Prisantydning | 3 950 000,- / Fellesutgifter: 1 000,- pr. mnd |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Raymond Jørgensen den |
| Takster og verdier | ,- ,- |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 993 177,- Formuesverdi sekundærbolig: 3 774 074,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter: Kr. 13 357,- pr. År. |
| Adgang til utleie | Bolig kan leies ut i sin helhet. |
| Sameiet | Strandlandet Borettslag |
| Fellesutgifter | Kr 1 000,- per mnd. Fellesutgiftene dekker: brøyting,strøm til fellesarealer, søppel, vedlikehold ,mv.løpende kostnader tilknyttet selve bygget (f.eks forsikring av bygget) fordeles i henhold til sameiebrøk. |
| Fellesgjeld | ,-,- |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1989/412572-2/97RETTIGHETER IFLG. SKJØTE 24.11.1989 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. OVERFØRT FRA: 5401-115/632 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1989/412573-2/97RETTIGHETER IFLG. SKJØTE 24.11.1989 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. OVERFØRT FRA: 5401-115/632 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1989/412574-2/97RETTIGHETER IFLG. SKJØTE 24.11.1989 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. OVERFØRT FRA: 5401-115/632 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1994/2285-3/97ERKLÆRING/AVTALE 16.02.1994 Panterett til sameiet for kr 20.000., som sikkerhet for fellesutgifter GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Ferdigattest Tegninger Reguleringsplan Pågående regulering Eiendomsrapport Grunnkart Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | I følge takstmann er boligen greit vedlikeholdt, og noe modernisert både utvendig og innvendig. Det er avdekket noen forhold som krever tiltak. Se nærmere i tilstandsrapport. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. |
Last ned:
Bli kontaktet:
