Toppleilighet i populære Workinnmarka | Høy standard

Mye påkostet leilighet med smarte løsninger og svært høye bokvaliteter. Atraktivt beliggende i byggets 4. etasje med usjenert og fri sikt i alle himmelretninger. Leiligheten er mye oppgradert og fremstår som svært gjennomtenkt med smarte løsninger med svært gode bo kvaliteter. Spesielt kan nevnes: Kjøkkenløsning med integrerte hvitevarer,komplett flislagt bad, praktisk familierom, soverom, walk-in closet og store vindusflater med screens, 3 store solrike balkonger på totalt 84 kvm. Alle med direkte utgang fra leiligheten og hvor en balkong er innglasset. Det er mulighet for kjøp av garasjeplass til kr. 260 000,-. Rolig og barnevennlig område, omgitt av barnehager og skoler. Det er godt kollektivtilbud, med to busstopp kun et steinkast unna, med flere direkte ruter. ... Les mer

Prisantydning:	7 490 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Eier (Selveier)
Felleskostnader pr mnd:	2 992,-
Primærrom:	78m2
Bruksareal:	94m2
Soverom:	2
Byggeår:	2021

Se full beskrivelse

Eiendom	Marmælen 110 9016 Tromsø 4. etasje
Oppdragsnummer	52-23-0086
Totalvurdering	Velkommen til Marmælen 110 - En unik 3-roms toppleilighet med storslått utsikt! Leiligheten ligger i byggets 4. etasje, usjenert og med frisikt i alle himmelretninger. Smart planløsning med svært gode bokvaliteter. Her kan neves åpen stue/kjøkkenløsning med integrerte hvitevarer, komplett flislagt bad, praktisk familierom, soverom, walk-in closet og store vindusflater som gir rikelig innslipp av naturlig lys. I tillegg er det 3 store solrike balkonger på totalt 84 kvm. Alle med direkte utgang fra leiligheten. Leiligheten ble ferdigstilt i 2021 og er betydelig oppgradert av selger. Her kan nevnes: Screens Walking closet Video doorbell Ekstra langskap på bad Tilpasning av vegg med åpen løsning stue/gang. Bygget ligger sentralt til i populære Norrøna Boligpark. Med kort vei til Tromsømarka med unike muligheter for en aktiv og frisk hverdag, samtidig som man nyter den ikoniske utsikten mot Ersfjorden. Via lysløypa har du korteste vei til UNN og universitetet, som er regionens største arbeidsplasser. Norrøna Boligpark ligger i et rolig og barnevennlig område, omgitt av flere velrennomerte barnehager og skoler. Kollektivtransport-tilbudet i området er svært godt, og har to tilgjengelige busstopp et steinkast unna i Langnesvegen og i Huldervegen, samt en direkterute til UNN i nær tilknytning. For ytterlige informasjon, ta kontakt med eiendomsmegler Ivar J. Nerdal.
Matrikkel	Gnr. 118 bnr. 1724 snr. 25 orgnr. 927976196 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Boligen ligger svært sentralt til i populære Norrøna boligpark, på Tromsøs vestside. Her er det kort vei til Tromsømarka med unike muligheter for en aktiv og frisk hverdag, samtidig som man nyter den ikoniske utsikten mot Ersfjorden. Via lysløypa har du korteste vei til UNN og universitetet, som er regionens største arbeidsplasser. Samtidig som naturen er tett på, er det bare en kort spasertur på 20-25 minutter fra byens pulserende sentrum og tilsvarende fra Langnes handelspark og blant andre Jekta Storsenter, med sine 120 butikker. Norrøna Boligpark ligger i et rolig og barnevennlig område, omgitt av flere velrennomerte barnehager og skoler. Kollektivtransport-tilbudet i området er svært godt, og har to tilgjengelige busstopp et steinkast unna i Langnesvegen og i Huldervegen, samt en direkterute til UNN i nær tilknytning.
Adkomst	Adkomst fra offentlig vei.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Leilighet
Byggeår	2021
Areal	Primærrom: 78 kvm, Bruksareal: 94 kvm Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod). Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3
Byggemåte	Fundamenter og banketter utføres i armerte betongkonstruksjoner tilpasset de stedlige grunnforhold. Hovedbæresystem utføres som betong-/stålkonstruksjoner og hulldekker. Etasjeskiller utføres i betong/hulldekker. Yttervegger utføres i bindingsverk med isolasjon i henhold til gjeldende byggeforskrifter, innvendig fuktsperre og gipsplater. Leilighetsskille/ bærevegger utføres i betong eller isolert bindingsverksvegg, kledd med gipsplater. Yttertak utføres med hulldekke isolert på oversiden, og tekkes med mekanisk festet membran/ folietekking eller papp. Fasader i platematerialer samt impregnert trepanel. Ytterdører leveres som slett, malt. Balkonger leveres som betongelement eller stålramme. Avrenning i nedløpsrør til terreng. Enkelte av balkongene vil på grunn av støybestemmelsene leveres som innglasset med mulighet for åpning. Innglassing er ikke å betrakte som tett konstruksjon. Vanninntrenging må derfor påregnes. Gulv på balkonger og terrasser utføres som tremmegulv av tre. Radonsperre legges i gulv mot grunn. På terrasser leveres stikkontakt og belysning. Lister, gerikter og foringer: Overgang mellom tak og vegg leveres listefritt med akryl i overgangen. Gulvlist leveres som parkettlist i eik. Foringer og gerikt leveres i hvit utførelse, med synlig innfesting. Vinduer og dører: Vinduer i yttervegg leveres som malte trevinduer med aluminiumskledning. Vinduer leveres med barnesikring og nødvendige beslag. Inngangsdører til leilighetene leveres med slett, malt overflate, med lås og vrider i blank/ matt utførelse. Heve-/skyvedører og øvrige balkongdører leveres hvitmalt med trepunktslukking. Innvendige dører leveres malte, med slette dørblad, låskasse samt standard vrider i blank/ matt utførelse. Opplysninger jfr. leveransebeskrivelse, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest	Det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 27.08.2021. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i p-rom: 4. etasje: Entré, stue/kjøkken, familierom, soverom, walk-in closet og bad. I tillegg har boligen 3 balkonger, med adkomst fra stue og soverom. Opplysninger jfr. leveransebeskrivelse, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard	Tak Tak leveres med nedforet gipshimling, som sparkles og males. Himling i bad kan leveres som malte metallplater med synlig smal fuge. Med unntak av mindre takarealer der tekniske kanalføringer er innkasset, er minste takhøyde ikke lavere enn 2,40 meter. På bad vil takhøyden kunne være ca. 2,30 meter. Tekniske installasjoner innkasses der nødvendig. Sjakter er vist på leilighetsplanene. Forbehold tas for justeringer av sjaktenes utforming og plassering som konsekvens av detaljprosjektering. Tak i garasje og sportsboder leveres som betongelement med støvbundet flate. Tak i trapperom og korridorer leveres som nedforet gipshimling. Gulv Leilighetene leveres med en-stavs parkett type eik på alle rom unntatt boder og bad. Boder kan leveres med belegg. Bad med flis. I entré, eller i naturlig del av stue ved inngangsdør dersom den aktuelle leiligheten ikke har separat entré, leveres flis på gulv. Gulv i korridorer leveres med flis. Vegger Vegger på bad leveres med flis. I øvrige rom leveres vegger som sparklet og malt gips. Vegger i trapperom leveres i sparklet og malt betong. Deler av trapperom kan leveres i trepanel. Vegger mellom leilighetene og mot trapperom leveres som lydvegg i henhold til gjeldende forskriftskrav. Kjøkken- og badinnredning Innredninger leveres i henhold til særskilte tegninger fra leverandør. Leverandør er ikke valgt på salgstidspunktet. Forbehold tas derfor for justeringer av de indikative tegninger av kjøkken og baderomsinnredninger på plantegningene når leverandørens endelige tegninger foreligger. Kjøkken leveres i hvit utførelse, MDF eller tilsvarende. Benkeplate i laminat, grå farge. Overskap leveres i henhold til kjøkkentegninger. Oppvaskbenk med nedfellingsbeslag av rustfritt stål. Ett stk. ettgreps blandebatteri for oppvaskbenk med kran for oppvaskmaskin. Hvitevarer inngår ikke i leveransen. Baderomsinnredning i hvitt laminat eller tilsvarende, med servant, ettgreps blandebatteri og speil med lys. Vegghengt klosett. Det er avsatt plass for vaskemaskin og tørketrommel. Avtrekk for tørketrommel leveres ikke. Dusj med ettgreps dusjbatteri og dusjvegger. Ventilasjon Leilighetene leveres med balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Hver leilighet har eget ventilasjonsaggregat, med friskluftinntak i yttervegg og avkast over yttertak eller i yttervegg. Ventilasjonsaggregat plasseres i overskap over komfyr, alternativt i bod, etter entreprenørens valg. For kjøkkenavtrekk kan plasmafilter benyttes. Elektriske installasjoner Alle rom leveres med LED-belysning. På alle rom unntatt soverom og bod, leveres innfelte downlights. Ringeknapp ved inngangsdør til hver enkelt leilighet. Stikkontakter i samsvar med bestemmelsene i teknisk standard. Opplysninger jfr. leveransebeskrivelse, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Norrøna Boligpark forsynes med fjernvarme som kilde til oppvarming og varmtvann. Distribusjon i leiligheter vil skje i form av vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken og gang/entre. Soverom leveres uten varmekilde, men stikk for panelovn monteres. På bad kan elektriske varmekabler bli benyttet i stedet for vannbåren varme. Felles varmesentral for prosjektet plasseres i teknisk rom i kjelleren i byggetrinn 1. Varmtvann leveres fra felles varmtvannsberedere via fjernvarmeanlegget Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Mulighet for kjøp av garasjeplass i felles anlegg til kr. 260 000,-.
Tomten	Eierform: Eiet tomt
Medlemskap velforening	Sameiet har pliktig medlemskap i Norrøna Boligpark velforening. Parkering ligger i velforeningen.
Vei, vann og avløp	Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligformål, jfr. reguleringsplan datert 30.03.2016. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen. Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for flystøy. Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	7 490 000,- / Fellesutgifter: 2 992,- pr. mnd
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 523 845,- Formuesverdi sekundærbolig: 5 485 841,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter er inkludert i sameiets fellesutgifter.
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet.
Sameiet	Myrheim 2 borettslag
Styreleder sameiet	Gunnar Illy Berger
Fellesutgifter	Kr 2 992,- per mnd. Fellesutgiftene er fordelt slik: Grunnleie 2 363 Internett 279 Kontigent 350
Fellesgjeld	,- Fellesformue kr28 259,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	Det er ikke registrert negative servitutter på eiendommen.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	If Skadeforsikring Nuf Polisenummer: SP0003580057
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Selger egenerklæring Boligopplysninger Sameiets vedtekter Midlertidig brukstillatelse Reguleringsplan Pågående regulering Eiendomsrapport Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Sameiet Norrøna Boligpark Idunn har i likhet med de andre åtte sameiene i Norrøna Boligpark til enhver plikt til å drifte Norrøne Boligpark Velforening, og betale sin forholdsmessige andel i driftskostnadene. Kjøper av eierseksjon bli automatisk medlem i velforeningen gjennom kjøpet av seksjonen, mens selger samtidig automatisk trer ut som medlem i velforeningen. Medlemskapet i velforeningen kan ikke under noen omstendigheter avsluttes utenom ved salg av en seksjon. Selger opplyser om følgende oppgraderinger, tilsvarende ca. 600 000 kr.: - Garasje - Screen - Walk-in closet - Innglasset balkong - Video doorbell - Ekstra langskap på bad - Tilpasning av vegg, åpen løsning stue/gang Det er mulighet for kjøp av garasjeplass i felles garasjeanlegg til kr. 260 000,-.