Velkommen til Styrmannsvegen 2 - En lys og trivelig studioleilighet i veletablert og etterspurt område på Mortensnes! Leiligheten har en arealeffektiv planløsning og inneholder stue/kjøkken, sovealkove, bad, bod og gang/entrè. I tillegg disponerer leiligheten en sportsbod som sikrer ytterligere oppbevaringsplass. Høydepunkter: Parkering. Veranda. Sentral beliggenhet. Veldrevet borettslag. Nærhet til lysløype og flotte turområder. Kort vei til dagligvare, UNN/UiT og Jekta. Borettslaget ligger i et meget populært område med gangavstand til dagligvare, skole/barnehage, UiT/UNN, lysløypa, Jekta handelspark og busstopp med hyppige avganger. Det er også felles terrasse, sykkelbod og uteareal hvor man kan grille. For ytterligere informasjon ta kontakt med eiendomsmegler Stina Stormo.
| Prisantydning: | 1 100 000,- |
| Boligtype: | Leilighet |
| Eierform: | Andel |
| Felleskostnader pr mnd: | 7 606,- |
| Fellesgjeld: | 755 156,- |
| Primærrom: | 32m2 |
| Bruksareal: | 34m2 |
| Byggeår: | 1972 |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Styrmannsvegen 2 9014 Tromsø 1. etasje |
| Oppdragsnummer | 52-23-0023 |
| Totalvurdering | Velkommen til Styrmannsvegen 2 - En lys og trivelig studioleilighet i veletablert og etterspurt område på Mortensnes! Leiligheten har en arealeffektiv planløsning og inneholder stue/kjøkken, sovealkove, bad, bod og gang/entrè. I tillegg disponerer leiligheten en sportsbod som sikrer ytterligere oppbevaringsplass. Høydepunkter: Parkering Veranda Sentral beliggenhet Veldrevet borettslag Nærhet til lysløype og flotte turområder Kort vei til dagligvare, UNN/UiT og Jekta Borettslaget ligger i et meget populært område med gangavstand til dagligvare, skole/barnehage, UiT/UNN, lysløypa, Jekta handelspark og busstopp med hyppige avganger. Det er også felles terrasse, sykkelbod og uteareal hvor man kan grille. For ytterligere informasjon ta kontakt med eiendomsmegler Stina Stormo. |
| Matrikkel | Gnr. 116 bnr. 164, andelsnr. 29 i Soleng Borettslag med orgnr. 989007750 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Leiligheten ligger øverst på solrike Mortensnes med gangavstand til universitetet og sykehuset, barne og ungdomsskole. Kort vei til Langnes Handelspark med kjøpesenter, trening og fritidstilbud. Umiddelbar nærhet til friluftsområde med lysløype og turstier |
| Adkomst | Eiendommen har adkomst via offentlig veg |
| Tomt/beskaffenhet | Eiendommen har en lett skrånet tomt. |
| Boligtype, og eierform | Borettslag Leilighet |
| Byggeår | 1972 |
| Areal | Primærrom: 32 kvm, Bruksareal: 34 kvm Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod). Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 1, Bad: 1, Antall rom: 1 |
| Ferdigattest | Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 08.08.1989. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. |
| Innhold | Inngår i P-rom: Stue/kjøkken, bad og entrè. Inngår i S-rom: Bod. Leiligheten disponerer en innvendig sportsbod på 3,5 kvm. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Thomas Echroll datert 06.03.2023, samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Standard | Boligen har overflater med klikkvinyl, parkett og flis på gulv. Vegger med malte glassfiberstrie/miljøtapet og malt murvegg. Malt betongdekke som himling. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte malte fronter. Benkeplate med laminatoverflate og nedfelt dobbel kumme. På vegg mellom over- og underskap er det montert fliser. Kjøkkenet har frittstående hvitevarer. Bad: Fliser på vegg. Malt betongdekke som himling. Flislagt gulv med med elektriske varmekabler. Badet er pusset opp etter byggeår, men det foreligger ingen dokumentasjon eller informasjon som kan underbygge når oppussingen er foretatt. Det er også uklart hvilke deler av badet som er pusset opp. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. For balkong tilhørende denne leiligheten er det ingen synlig membran som beskytter rom under balkongen. Det er målt fukt i tak på soverom. Det tyder på at det er utettheter i balkong tilhørende leiligheten i plan over denne leiligheten. Det er værslitt/oppsprukket rekkverk på balkongen. TG2: Utvendig > Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vindu i stuen kniper når det lukkes. Innvendig > Overflater Det er avvik: Det er registrert bom i flere fliser i gangen. I enkelte fuger er det sprekker, noe som indikerer at flisene ikke er tilstrekkelig festet til underlaget. Det er sprang (høydeforskjell) på mer enn 2 mm mellom enkelte fliser i gangen.Etter legging av klikkvinyl mangler det enkelte plasser feielist. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avviket er målt i gangen. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Innvendige dører Det er avvik: Dør til bod kniper. Dør til bad har skade i nedre del av dørbladet. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Silikonfug mellom toalett og flisgulv er ufagmessig utført. Våtrom > Ventilasjon > Bad Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Stoppekranen er lokalisert i tak i felles gang. For å komme til stoppekranen må man demotere en himlingsplate. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Sikringsskap er plassert i felles gang. Sikringsskapet dekker flere leiligheter. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad Det er påvist sprekker i fliser. Sprekkene er påvist i overgangen mellom vegg og tak, og ved gjennomføring av vannrør. Vannrør kommer ut av vegg i våtsonen. Våtrom > Overflater Gulv > Bad Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke målt tilstrekkelig lokalt fall rundt sluken. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Thomas Echroll datert 06.03.2023, samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Møblering/utstyr | Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Oppvarming via elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Parkering på uspesifisert utendørs oppstillingsplass. |
| Tomten | Areal: 2 186 kvm, Eierform: Fellestomt |
| Vei, vann og avløp | Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett |
| Regulering | Eiendommen er regulert til boligformål jf. reguleringsplan datert 25.05.2016, 13.07.1976. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen jf. eiendomsrapport datert 06.02.2023. Eiendommen ligger innenfor fortettingsområdet og innenfor hensynssone for flystøy jf. eiendomsrapport datert 06.02.2023. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av borettslagsloven og avhendingsloven. |
| Økonomiske/formelle opplysninger | Borettslag: Soleng Borettslag Andelsnummer: 29 Fellesutgifter: Kr. 7 606,- pr Mnd. Andel fellesgjeld: Kr. 755 156,-. Andel fellesformue: Kr. 17 420,-. |
| Vedtekter, regler, regnskap ol. | Interessenter og budgivere oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete reglerom husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst). |
| Prisantydning | 1 100 000,- / Felleskostnader: 7 606,- pr. mnd |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Thomas Echroll den 01.03.23 |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 569 358,- Formuesverdi sekundærbolig: 2 163 559,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgifter. |
| Adgang til utleie | Ved styrets godkjenning. |
| Borettslag | Soleng Borettslag |
| Formann borettslag | Øystein A. Johansen |
| Fellesutgifter | Kr 7 606,- per mnd. Fellesutgiftene utgjør kr. 7606,- pr. mnd. og er fordelt på følgende måte: Kapitalkostnad avdrag kr. 2 055,67,- Kapitalkostnad rente kr. 2 329,87,- Internett kr. 259,00,- Dugnad kr. 50,00,- Andel felleskostnader kr. 2 910,60,- |
| Fellesgjeld | Fellesgjeld kr 755 156,- Fellesformue kr17 420,- |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: Ingen negative servitutter registrert. For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Forsikring | Fremtind Forsikring AS Polisenummer: 17653557. |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæring Opplysninger fra forretningsfører Tegninger Midlertidig brukstillatelse Vedtekter Årsregnskap Ordensregler Reguleringsplan Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | Det forutsettes at kjøper blir godkjent som ny andelseier av borettslagets styre. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny andelseier er hver av partene fri fra denne kjøpekontrakt og hver av partene bærer sine eventuelle kostnader i forbindelse med saken. Eventuelt innbetalte beløp skal tilbakebetales i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter. Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Lagt inn midler i budsjettet for 2023 til og starte med ombygging mtp forbedring av ventilasjon, vedtatt på generalforsamling i 2022. Leilighetene skal frakobles felles avsug fra kjøkkenet og legges eget avløp ut gjennom yttervegg. Uvisst når dette blir å skje og om det er blitt endringer i planene. 2019: Tak/vegger i stue og kjøkken er malt. 2020: Nytt gulv stue/kjøkken (pergo klikkvinyl) 2020: Vegger på soverom malt. Kjøkkeninnredning malt. 2021: Tak/vegger/lister i gang og bod malt. 2023: Tak på bad malt. Det foreligger godkjente og byggmeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er avvik i forhold til hvordan leiligheten er innredet jfr. tilstandsrapport utført av Thomas Echroll datert 06.03.2023, samt opplysninger fra hjemmelshaver. Formusverdien er estimert ut fra Skatteetatens hjemmesider. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. |
| Forkjøpsrett | Det er ingen forkjøpsrett. |
Last ned:
Bli kontaktet:
