Velkommen til Tangsprellvegen 4 - En romslig 4 roms med parkering i svært barnevennlig og etterspurt område. Leiligheten er beliggende på Strand med nærhet til skole, barnehage, dagligvare og flotte turområder. Leiligheten inneholder: Stue/kjøkken, 3 soverom, bad, gang og bod. I tillegg disponeres en sportsbod på 5 kvm. som sikrer rikelig med oppbevaringsplass. Høydepunkter: Etterspurtog barnevennlig område. Parkeringsplass. Nærhet til skole, barnehage og dagligvare. Kort adkomst til flotte turområder året rundt rett fra leiligheten. Gode kollektivforbindelser. For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Robin C. Lund!
| Prisantydning: | 4 890 000,- |
| Boligtype: | Leilighet |
| Eierform: | Eier (Selveier) |
| Primærrom: | 88m2 |
| Bruksareal: | 96m2 |
| Soverom: | 3 |
| Byggeår: | 2012 |
| Energimerking: | B |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Tangsprellvegen 4 9104 Kvaløya |
| Oppdragsnummer | 52-23-0069 |
| Totalvurdering | Tangsprellvegen 4 - En romslig 4 roms med parkering i svært barnevennlig og etterspurt område. Leiligheten er beliggende på Storelva med nærhet til skole, barnehage, dagligvare og flotte turområder. Leiligheten inneholder: Stue/kjøkken, 3 soverom, bad, gang og bod. I tillegg disponeres en sportsbod på 5 kvm. som sikrer rikelig med oppbevaringsplass. Høydepunkter: Etterspurt område Parkeringsplass Nærhet til skole, barnehage og dagligvare Kort vei til flotte turområder året rundt Gode kollektivforbindelser Eiendommen skal seksjoneres før overtakelse, for ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Robin C. Lund! |
| Matrikkel | Gnr. 72 bnr. 963 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Boligen er beliggende på populære og barnevennlige Storelva med nærhet til barnehage, skole, dagligvare og flotte turområder. Flotte kreasjonsområder i nærheten til stor glede for både store og små! Nærhet til busstopp med hyppige avganger. |
| Adkomst | Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. |
| Tomt/beskaffenhet | Tomten er planert og beplantet. |
| Boligtype, og eierform | Selveier Leilighet |
| Byggeår | 2012 |
| Areal | Primærrom: 88 kvm, Bruksareal: 96 kvm Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod). Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1, Antall rom: 4 |
| Ferdigattest | Det foreligger ferdigattest for bolig med sokkelleilighet datert 22.10.2013. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. |
| Innhold | Inngår i P-rom: Stue/kjøkken, 3 soverom, bad og gang. Inngår i S-rom: Bod. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Hanne Kristin Holand datert 29.12.2022, samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Standard | Vegger med malte overflater gulv og vegg. Overflater gulv fliser og parkett. Eier opplyser at gulvparkett var montert i 2022. Kjøkken: Kjøkken med åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og profilerte dørblad, fabrikkmalt. Skuffer med skuffestopper. Hvitevarer: 1 stekeovn, 1 kjøleskap og 1 oppvaskmaskin. Bad: Sanitære installasjoner: 1 wc. 1 Servant. Opplegg vaskemaskin. 1 VVB. 1 Dusjkabinett. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG IU: Tomteforhold > Terrengforhold Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. TG2: Utvendig > Utvendige trapper Det er påvist andre avvik: Handløper er ikke montert. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad Det er avvik: Fliser i hjørnet bak baderomsinnredning med gjenstående arbeid. Vertikale fuger mangler utført. Eldre skruehull ikke tettet samt noe uferdigheter av deksel for uttak til vannrør i fordelerskapet. Våtrom > Overflater Gulv > Bad Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad Det er avvik:Aldersbestemt tilstandsgrad samt det er påvist riss i servanten på badet. Ved funksjonstesting av dusjkabinettet ved befaring oppstår vannsøl over gulv. Ukjent årsak. Egen TG 3 på dusjkabinettet. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. For rengjøring av sluk må dusjkabinettet trekkes frem. Kabinett er på hjul. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Hanne Kristin Holand datert 29.12.2022, samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Møblering/utstyr | Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Utvendig parkeringsplass. |
| Tomten | Areal: 759 kvm, Eierform: Eiet tomt |
| Vei, vann og avløp | Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett. |
| Regulering | Eiendommen er regulert til boligbygg jf. reguleringsplan datert 18.11.2008. Eiendommen er registrert å ligge innenfor hensynssone for radon jf. eiendomsrapport datert 13.02.2023. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av avhendingsloven. |
| Prisantydning | 4 890 000,- |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Hanne-Kristin Holand den 29.12.22 |
| Takster og verdier | Teknisk verdi 5 000 000,- Verdi takst 5 000 000,- |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 2 913 495,- Formuesverdi sekundærbolig: 10 488 583,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter: Kr. 16 000,- pr. År. |
| Energiforbruk | Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B |
| Adgang til utleie | Seksjonen kan leies ut i sin helhet. |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Tegninger Reguleringsplan Eiendomsrapport Grunnkart Energiattest Nabolagsprofil Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen. |
| Diverse | Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Det ble i 2022 reparert puss på nedre del av grunnmur. - Byttet utvendig vannkrane i 2022. - Det ble utført radonmåling i 2020, det ble målt til 45 Bq/m3 (snitt). - Nabovarsel om fradeling av naboeiendom mot vest. Selger opplyser om at boligen har en ideell andel av felles lekeplass (72/959) og derav 1/9 brøk. Eiendommen skal seksjoneres før overtakelse. Ved seksjonering vil det bli naturlig med felleskostnader, herunder: Villaforsikring, kommunale avgifter, avsetting vedlikehold, strøm til vannbåren varme, samt vedlikehold. Boligens arealberegning er utført av takstmann. I tillegg i BRA er det lagt inn sportsbod som er tilhørende leiligheten. De kommunale avgiftene er en stipulasjon i forkant av seksjonering, endelig beløp vil bli fastsatt når seksjonsnummer foreligger. Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger jf. opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Hanne Kristin Holand datert 29.12.2022. |
Last ned:
Bli kontaktet:
