Velkommen til Sjurelvvegen 68 - En flott og innholdsrik enebolig på utsiktstomt i naturskjønne omgivelser! Boligen strekker seg over tre etasjer, og inneholder stue, kjøkken, 4 soverom, kjellerstue og 2 bad. Fra stue og soverom er det utgang til v eranda og terrasse med flott sol- og utsiktsforhold. Det er rikelig oppbevaringsmulighet i flere boder i underetasje, samt eget verksted. Det er parkering i tilhørende garasje. Eiendommen ligger tilbaketrukket og barnevennlig til i flotte Kaldfjord med kort avstand til det meste av servicetilbud, samt skoler og barnehager. Det er gode bussforbindelser i området, samt kun en kort kjøretur på ca. 20 minutter til Tromsøya. For ytterligere informasjon, ta kontakt med eiendomsmegler Robin C. Lund.
| Prisantydning: | 5 950 000,- |
| Boligtype: | Enebolig |
| Eierform: | Eier (Selveier) |
| Primærrom: | 179m2 |
| Bruksareal: | 229m2 |
| Soverom: | 4 |
| Byggeår: | 1985 |
| Energimerking: | F |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Sjurelvvegen 68 9107 Kvaløya |
| Oppdragsnummer | 52-23-0035 |
| Totalvurdering | Velkommen til Sjurelvvegen 68 - En flott og innholdsrik enebolig i naturskjønne omgivelser i Kaldfjord! Boligen strekker seg over tre etasjer, og inneholder stor og lys stue, kjøkken med integrerte hvitevarer, 4 soverom, kjellerstue og 2 bad. Fra stue og soverom er det utgang til veranda og terrasse med flott sol- og utsiktsforhold. Det er rikelig oppbevaringsmulighet i flere boder i underetasje, samt eget verksted. Det er parkering i tilhørende garasje. Eiendommen ligger tilbaketrukket i flott Kaldfjord med kort avstand til det meste av servicetilbud, samt skoler og barnehager. Det er gode bussforbindelser i området, samt kun en kort kjøretur på ca. 20 minutter til Tromsøya. For ytterligere informasjon, ta kontakt med eiendomsmegler Robin C. Lund. |
| Matrikkel | Gnr. 88 bnr. 386 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Eiendommen ligger i flotte og naturskjønne omgivelser i Kaldfjord ca. 18 km fra Tromsø sentrum. Her er det nydelig utsikt mot sjø og fjell. Det er ca. 3 km til skole, barnehage og dagligvarebutikk. Ellers er eiendommen et godt utgangspunkt for turer både sommer og vinter, med kort avstander til en rekke populære turmål. Det er gode bussforbindelser i området. |
| Adkomst | Adkomst fra offentlig vei. |
| Tomt/beskaffenhet | Relativ skrå eiertomt 1644,10 kvm |
| Boligtype, og eierform | Selveier Enebolig |
| Byggeår | 1985 |
| Areal | Primærrom: 179 kvm, Bruksareal: 229 kvm Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod). Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 2, Soverom: 4, Bad: 1, Antall rom: 6 |
| Byggemåte | Utvendig Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag av stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass og ventiler. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Malt bodytterdør i tre. Balkong i impregnerte matrialer og rekkverk i tre. Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling. Dreneringen og fuktsikring er fra 1984. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Utvendige avløpsrør er av plast og utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er offentlig avløp via private stikkledninger og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Utvendige avløpsledninger er fra 1984. Utvendige vannledninger er fra 1984. Etasjeskiller er av trebjelkelag og betong i sokkel. Innvendig Boligen har elementpipe og vedovn. Boligen har lakkert og malt tretrapp. Innvendig har boligen finèrdører og malte fyllingsdører. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Per Steinar Skoglund datert 14.02.2023, samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Ferdigattest | Det foreligger brukstillatelse, datert 09.01.1985. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. |
| Innhold | Inngår i p-rom: 2. etasje: Soverom og gang. 1. etasje: Bad, 2 soverom, gang og stue/kjøkken. Kjeller: Vaskerom, vindfang, soverom, kjellerstue, gang m/trapp. I tillegg er det flere boder i kjelleren. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Per Steinar Skoglund datert 14.02.2023, samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Standard | Gulv: Parkett, laminat, betong, fliser og belegg. Vegger: Trepanel og malte plater. Tak: Malte plater og trepanel. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut Våtrom Bad: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er 2 stk. gulvsluk. Fall mot sluk er målt til 21mm. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Vegg mellom bad og soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 8. Vaskerom: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har baderomsplater og malte glassfiberstrie. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Fall mot sluk er målt til 25. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Mellom vaskerom og bod. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 9. Øvrig VANNLEDNING: Innvendige vannledninger er av kobber medplastkappe. På kjøkken er det rør i rør. AVLØP: Det er avløpsrør av plast. VENTILASJON: Boligen har naturlig ventilasjon. VARMTVANNSBEREDER: Varmtvannstanken er på ca 200 liter. ELEKTRISK ANLEGG: El. anlegg er hovedsakelig fra byggeår, med skjult og åpen løsning. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. BRANNTEKNISKE FORHOLD: Pulverapparat 6 kg Røykvarslerer. Fordeling av tilstandsgrader TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 3 Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er ikke montert rekkverk. Mangler rekkverk på deler av veranda TG IU Utvendig > Taktekking Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Tomteforhold > Terrengforhold TG 2 Utvendig > Dører - 2 Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Dette gjelder i Stue/kjøkken Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er påvist andre avvik: Innsats fra ovn til pipe er ikke godkjent fra branntilsynet. Pipa er godkjent. Innvendig > Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Våtrom > Overflater vegger og himling > Vaskerom Det er uegnede materialer i våtsoner Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen Våtrom > Overflater Gulv > Bad Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tomteforhold > Drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg El. anlegg er hovedsakelig fra byggeår, med skjult og åpen løsning. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Per Steinar Skoglund datert 14.02.2023, samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Møblering/utstyr | Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Elektrisitet til oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Parkering i garasje. |
| Tomten | Areal: 1 644 kvm, Eierform: Eiet tomt |
| Vei, vann og avløp | Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett. |
| Regulering | Eiendommen er regulert til LNRF, jfr. kommuneplanens arealdel datert 29.03.2017. Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for aktsomhetskart for snø- og steinskred. Område avsatt til fortetting av boliger og som det knytter seg egne bestemmelser til. Hvorvidt disse bestemmelsene kommer til anvendelse er avhengig av flere forhold. Les nærmere på: https://kommunekart.com/klient/tromso/publikum |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av avhendingsloven. |
| Prisantydning | 5 950 000,- |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Per Steinar Skoglund den |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 1 069 909,- Formuesverdi sekundærbolig: 3 851 673,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter: Kr. 24 148,- pr. År. |
| Energiforbruk | Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F |
| Adgang til utleie | Boligen kan leies ut i sin helhet. |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1984/6635-2/97BESTEMMELSE OM VEG 10.09.1984 RETTIGHETSHAVER:Knr:5401 Gnr:88 Bnr:130 Rettighetshaver: Utskilte tomter fra bnr. 130. 2007/7686-1/97ERKLÆRING/AVTALE 22.05.2007 RETTIGHETSHAVER:Knr:5401 Gnr:88 Bnr:719 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1984/6333-1/97BEST. OM ADKOMSTRETT 29.08.1984 RETTIGHETSHAVER:Knr:5401 Gnr:88 Bnr:386 Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Egenerklæring Brukstillatelse Tegninger Kommuneplan Eiendomsrapport Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | Det er viktig å påpeke at bygningen er oppført i henhold til de forskrifter som gjaldt på byggetidspunktet. Dagens forskrifter til isolasjon, klima og innemiljø er strengere enn de som gjaldt da denne boligen ble bygget. Bygningen trenger vedlikehold i hht konstruksjoner. Boligen har normal standard etter alder. Det er fortatt sjekk for måling av fuktighet i konstruksjonen. Rom under terreng: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Nede på yttevegg under bakkenivå. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 10. Selger opplyser om at innsats fra ovn til pipe er ikke godkjent fra branntilsynet. Pipa er godkjent. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. |
Last ned:
Bli kontaktet:
