Edderdunvegen 89 - En stor og lekker 2-roms andelsleilighet med parkering i garasje og etterspurt beliggenhet på Fagereng. Leiligheten har vært gjennom flere store oppussinger de seneste årene og framstår meget flott. Etterspurt beliggenhet på Fage reng med lysløypa som nærmeste nabo. For øvrig er det busstopp ca 200m unna og søndagsåpen dagligvare ca 400m unna. Høydepunkter: Trappefri adkomst.. Herlige solforhold.. Stor markterrasse.. Betydelig oppusset de seneste årene.. Gulvvarme i de fleste gulv.. Heis. Fiber. Mye inkludert i felleskostnader og høye avdrag/rask nedbetaling av fellesgjeld.. Parkering i garasje (med mulighet for el-bil).. Umiddelbar nærhet til fantastiske turområder.. Busstopp og dagligvare like ved.. Ingen forkjøpsrett eller dokumentavgift.. Velkommen til visning!
| Prisantydning: | 2 490 000,- |
| Boligtype: | Leilighet |
| Eierform: | Andel |
| Felleskostnader pr mnd: | 9 345,- |
| Fellesgjeld: | 721 149,- |
| Primærrom: | 55m2 |
| Bruksareal: | 55m2 |
| Soverom: | 1 |
| Byggeår: | 2003 |
| Energimerking: | D |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Edderdunvegen 89 9013 Tromsø 1. etasje |
| Oppdragsnummer | 52-23-0085 |
| Totalvurdering | Edderdunvegen 89 - En stor og tiltalende 2-roms andelsleilighet med parkering i garasje og etterspurt beliggenhet på Fagereng. Leiligheten er fra 2003 og fremstår romslig, lys og moderne med en arealeffektiv planløsning, generøs takhøyde og store vindusflater. Her har du en åpen stue/kjøkkenløsning med naturlige soner for møblering, bad, soverom og gang. Leiligheten disponerer en sportsbod som sikrer ekstra oppbevaringsplass! Høydepunkter: - Trappefri adkomst. - Herlige solforhold. - Stor markterrasse. - Heis - Fiber - Mye inkludert i felleskostnader og høye avdrag/rask nedbetaling av fellesgjeld. - Parkering i garasje (med mulighet for el-bil). - Umiddelbar nærhet til fantastiske turområder. - Busstopp og dagligvare like ved. - Ingen forkjøpsrett eller dokumentavgift. |
| Matrikkel | Gnr. 118 bnr. 1472, andelsnr. 43 i Edderdunvegen Ii Borettslag med orgnr. 986196951 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Boligen har en svært fin beliggenhet på Fagereng med kort veg til dagligvare, treningssenter, skole, barnehage og bussforbindelse. Bussforbindelsen tar deg til både UiT/UNN, Langnes Handelspark og sentrum. Det er også kort veg til fine turstier, lysløype, Telegrafbukta som byr på badeplass og andre fine friarealer. |
| Tomt/beskaffenhet | Felles tomt for Edderdunvegen borettslag med asfaltert internvei med gatebelysning, gjesteparkering og lekestativer. |
| Boligtype, og eierform | Borettslag Leilighet |
| Byggeår | 2003 |
| Areal | Primærrom: 55 kvm, Bruksareal: 55 kvm Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod). Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 1, Soverom: 1, Bad: 1, Antall rom: 2 |
| Ferdigattest | Det foreligger ferdigattest datert 14.07.2008. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. |
| Innhold | Inngår i P-rom: Entrè, stue/kjøkken, bad og soverom. I tillegg disponerer leiligheten en bod på 5 kvm. i garasjeanlegg. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Stian Hansen datert 17.06.2022, samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Standard | Standard Gulv består i hovedsak av: Laminat. Flis. Vegger består i hovedsak av: Malte flater. Fliser. Himlinger består i hovedsak av Malte flater. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med over og underskap. Glatte fronter med håndtak. Benkeplate i laminat med oppvaskkum. Flislagt vegg over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med kullfilter. Plass til integrert: Stekeovn og koketopp. Plass til frittstående: Oppvaskmaskin og Kjøl/fryseskap. Bad: Vegger er belagt med flis. Himling med malt flate. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Innredning med underskap. Profilerte fronter med dørhåndtak. Heldekkende servant. Veggmontert speil med lys og sideskap. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Elektrisk avtrekk. TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 2: Bad: Membran, tettsjikt og overgang til sluk. Det er ikke observert synlige skader, men membranen har en alder som tilsier at restlevetiden er ukjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Stian Hansen datert 17.06.2022, samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Møblering/utstyr | Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Garasjeplass i felles garasjeanlegg. |
| Tomten | Eierform: Fellestomt |
| Vei, vann og avløp | Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett. |
| Regulering | Eiendommen er regulert til boligbygg jf, reguleringsplan datert 17.06.1997. Eiendommen er registrert å ligge innenfor hensynssone for vegstøy jf. eiendomsrapport datert 01.13.2023. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av borettslagsloven og avhendingsloven. |
| Økonomiske/formelle opplysninger | Borettslag: Edderdunvegen Ii Borettslag Andelsnummer: 43 Fellesutgifter: Kr. 9 345,- pr Mnd. Andel fellesgjeld: Kr. 721 149,-. Andel fellesformue: Kr. 58 781,-. |
| Vedtekter, regler, regnskap ol. | Interessenter og budgivere oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete reglerom husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst). |
| Prisantydning | 2 490 000,- |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Stian Hansen den 17.06.22 |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader. |
| Adgang til utleie | Ved styrets godkjenning. |
| Borettslag | Edderdunvegen Ii Borettslag |
| Formann borettslag | Yngve Voktor |
| Fellesutgifter | Kr 9 345,- per mnd. Fellesutgiftene er fordelt på følgende måte: - Avdrag lån kr. 4 674,- - Grunnleie kr. 2 619,- - Renter lån kr. 1 574,- - Homenett internett kr. 249,- - El-bil infrastruktur kr. 72,- Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. Sikringsfondets tilbyder er: Klare Finans AS. |
| Fellesgjeld | Fellesgjeld kr 721 149,- Fellesformue kr 58 781,- |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: Ingen negative servitutter registrert. For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Forsikring | Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 80493955 |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Boligopplysninger Vedtekter Husordensregler Energiattest Midlertidig brukstillatelse Reguleringsplan Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | Det forutsettes at kjøper blir godkjent som ny andelseier av borettslagets styre. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny andelseier er hver av partene fri fra denne kjøpekontrakt og hver av partene bærer sine eventuelle kostnader i forbindelse med saken. Eventuelt innbetalte beløp skal tilbakebetales i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter. Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Malt med våtromsmaling. Nytt servantskap og kran. Installert dusjhjørne og byttet dusj. Alt gjort av forrige eier. |
| Forkjøpsrett | Ingen forkjøpsrett. |
Last ned:
Bli kontaktet:
