Granbakken 3 - Flott og innholdsrik enebolig fra 2005 med parkering i garasje, hybeldel, samt strålende sol- og utsiktsforhold. Her bor du naturskjønt til en kort kjøretur unna Tromsø sentrum, med svært fine turmuligheter i umiddelbar nærhet. Eiend ommen framstår innholdsrik og vedlikehold opp gjennom årene. over to plan. Familievennlig beliggenhet i et solrikt og flott område uten mye trafikk. Høydepunkter: Integrert garasje med elbil-lader og flere biloppstillingsplasser.. Hybeldel med gode leieinntekter.. Strålende sol- og utsiktsforhold.. Fleksibel bolig med flere bruksmuligheter. . Flotte uteområder med flere verandaer og stor hage med plen. . Umiddelbar nærhet til turområder.. Busstopp med direkte forbindelse til bl.a. Rein skole (ca 20 min) og Tromsø sentrum (ca 25 min). Velkommen til visning!
| Prisantydning: | 7 490 000,- |
| Boligtype: | Enebolig |
| Eierform: | Eier (Selveier) |
| Primærrom: | 232m2 |
| Bruksareal: | 268m2 |
| Soverom: | 5 |
| Byggeår: | 2005 |
| Energimerking: | C |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Granbakken 3 9021 Tromsdalen |
| Oppdragsnummer | 52-23-0031 |
| Totalvurdering | Granbakken 3 - Flott og innholdsrik enebolig fra 2005 over to plan. Hoveddelen i boligen byr på en meget fin planløsning. Romslig stue med naturlige soner for innredning som sofagruppe og spisebord. De store vindusflatene slipper inn rikelige mengder med naturlig lys og skaper en god romfølelse og en herlig atmosfære. Kvalitetskjøkken fra Nova med god skap- og benkeplass som gir gode arbeidsforhold. Kjøkkenet er for øvrig oppgradert med fliser mellom over- og underskap og ny benkeplate. I tillegg er det stort bad, samt eget praktisk vaskerom og toalettrom. I sokkeletasje er det etablert hybelleilighet med egen inngang. Hybelleiligheten har egen stue, kjøkken, bad og 2 soverom. Boligen har meget fine og solrike uteområder med terrasser i både øst, sør og vest. Terrassene har god plass for utemøbler og her kan man flytte seg etter sola og nyte fine sommerdager og vakre solnedganger. I tillegg er det stor hage med plen og diverse beplantning. Eiendommen ligger barnevennlig og fint til i en gate med lite gjennomgangstrafikk. Like ved er det meget fine tur- og rekreasjonsområder både på fjell og i fjære. Kort kjøreavstand til skole, barnehage og ca 15 min fra Tromsø sentrum. Bussen stopper like ved og bruker ca 20 min til Rein skole og 25 min til Tromsø sentrum (Skippergata). Høydepunkter: - Integrert garasje med elbil-lader og flere biloppstillingsplasser. - Hybeldel med gode leieinntekter. - Strålende sol- og utsiktsforhold. - Fleksibel bolig med flere bruksmuligheter. - Flotte uteområder med flere verandaer og stor hage med plen. - Umiddelbar nærhet til turområder. - Busstopp med direkte forbindelse til bl.a. Rein skole (ca 20 min) og Tromsø sentrum (ca 25 min). |
| Matrikkel | Gnr. 21 bnr. 29 i Tromsø kommune |
| Adkomst | Adkomst fra offentlig vei. |
| Tomt/beskaffenhet | Eiet/festet tomt på 624 m² som er skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Asfaltert gårdsplass. |
| Boligtype, og eierform | Selveier Enebolig |
| Byggeår | 2005 |
| Areal | Primærrom: 232 kvm, Bruksareal: 268 kvm Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod). Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 2, Soverom: 5, Bad: 2, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 7 |
| Byggemåte | Utvendig: Taktekking i steinbelagte stålplater. Takrenner og nedløpsrør i metall. Yttervegg i trekonstruksjon. Liggende utvendig trekledning. Grunnmur malt over terreng. Mønet skråtak i tre. Kaldt loft. Luftspalter ved raft. Malte trevinduer med 3 - lags energiglass. Malte verandadører med 2 - lags energiglass. Hoveddør i boligen som malt kompaktdør. Veranda fundamentert på søyler. Konstruksjon, overflater og rekkverk i tre. Delvis overbygd. Balkong - konstruksjon, overflater og rekkverk i tre. Utvendig trapp i tre. Rekkverk. Gulv støpt på grunn. Grunnmur i lettklinkerblokker. Grunnmur pusset/slammet over terreng. Garasje på 28 m². Integrert i boligen. Fundamentert direkte på grunn. Vegger innvendig er delvis kledd med gipsplater. Pusset grunnmur. Flislagt gulv. Trepanel i tak. Isolert garasjeport i stål. Inngang fra garasje til gang i kjeller. Redskapsbod på ca. 8 m² bygget rett på grunn. Pappshingel på tak. Laftet prefabrikert veggtømmer. Malt. Innvendig: Etasjeskiller i trekonstruksjon mellom kjeller og 1.etg. Støpt betongplate på grunn. Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Rom under terreng: Betonggulv på grunn. Innvendige utforede vegger av tre på deler av grunnmur. Garasje har murvegg. Innvendige trapper i malt tre. Rekkverk. Innvendige formpressede dører med profilert malt flate. Opplysninger jf. verditakst utført av Kai Hansen datert 21.02.2023, samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Ferdigattest | Det foreligger ferdigattest på enebolig datert 17.10.2019. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: - 1 etg: Sportsbod 5m² er tatt bort og kjøkken er blitt tilsvarende større. - Kjeller: Kjellerstue 31,2 m² er nå stue til leilighet, trimrom 15,6 m² er nå kjøkken til leilighet, bod 8,6 m² er nå bad til leilighet, bod 11 m² og 7,7 m² er nå soverom til leilighet. Det gjøres derfor oppmerksom på at bruksendring til hoveddel ikke er omsøkt Tromsø kommune. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. |
| Innhold | Inngår i p-rom: 1. etasje: Stue/kjøkken, bad, vaskerom, 3 soverom, gang, vindfang og toalettrom. Kjeller: Stue/kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom, vindfang og trapperom. I tillegg er det en veranda på ca. 20 m², samt en balkong på ca. 6 m². Det er en integrert garasje på 28 m², og en redskapsbod på ca. 8 m². Opplysninger jf. verditakst utført av Kai Hansen datert 21.02.2023, samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Standard | Gulv: Parkett. Flis. Laminat. Betonggulv Vegger: Malte flater. Fliser. Tak: Malte flater. Malt trepanel. Kjøkken Kjøkken 1.etg.: Kjøkkeninnredning med over og underskap. Profilerte fronter med håndtak. Benkeplate i laminat med oppvaskkum. Flislagt vegg over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med avtrekk. Integrert kjøl/frys, stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Kjøkken kjeller: Kjøkkeninnedning med over og underskap. Glatte fronter med håndtak. Benkeplate i laminat med oppvaskkum. Malt vegg over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med avtrekk. Plass til frittstående kjøl/frys, komfyr og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Våtrom Bad/vaskerom kjeller: Vegger er belagt med flis. Trepanel i tak. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Innredning med underskap og høyskap. Glatte fronter med dørhåndtak. Heldekkende servant. Veggmontert speil med lys og sideskap. Gulvmontert toalett. Badekar med glassvegg for dusjing. Opplegg for vaskemaskin. Elektrisk avtrekk i vegg. Bad 1.etg.: Vegger er belagt med flis. Himling med malt flate. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Innredning med underskap og høyskap. Glatte fronter med håndtak. Heldekkende dobbel servant. Veggmontert speilskap med lys. Vegghengt toalett og bide med innebygget sisterne. Dusjkabinett. Avtrekk koblet på boligventilasjonen. Vaskerom 1.etg.: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Ingen dokumentasjon. Vegger er belagt med flis. Himling med malt flate. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Innredning med underskap og høyskap. Glatte fronter med dørhåndtak. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekk koblet på boligventilasjonen. Tilluftspalte under dør. Toalettrom: WC: Vegger har malte plater. Himling med malt flate. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Innredning med underskap. Glatte skuffefronter med håndtak. Heldekkenel servant. Veggmontert speil med lys. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Øvrig Synlige vannrør i plast og kobber. Synlige avløpsrør i plast. Boligen har mekanisk ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Sikringsskap med automatsikringer. Foreligger kursfortegnelse. Skjult elektrisk anlegg. Røykvarslere og brannslukningsapparat. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 3 (store eller alvorlige avvik): Bad 1.etasje Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fall fra sluk er registrert på 10mm (Motfall) Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. TG IU (ikke undersøkt): - Taktekking Taktekking er ikke besiktiget pga manglende forsvarlig adkomst, alder eller materiale er ukjent, og derfor ikke nærmere vurdert. Taktekkingen er besiktiget fra bakkenivå da det ikke var godkjent sikringsutstyr for arbeid på tak på befaringstidspunktet. - Andre installasjoner Oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstingeniøren. TG 2 (avvik som kan kreve tiltak): - Rom Under Terreng Det er avvik: Utforede vegger under terreng er å betrakte som en konstruksjon som erfaring viser at har høy skadefrekvens. Fuktmåling foretatt ved hulltaking på bod. Garasje: Fuktsøk gjennomført på bakvegg. - Bad 1. etasje Slukmansjett/membran er ikke synlig i klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsning og slukløsning. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Sprekk/riss i servant. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Vaskerom Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Målt fall fra dør til sluk på 10 mm. Slukmansjett/membran er ikke synlig i klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsning og slukløsning. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Bad sokkeletasje Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Målt fall på gulv fra dør til sluk på 10 mm. Registrert svertesopp på gulv og vegg under badekar. Slukmansjett/membran er ikke synlig i klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsning og slukløsning. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Toalettrom Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Drenering Forhøyede fuktverdier mot grunnen er registrert, se "rom under terreng". Flere vegger er kledd inn i kjeller/underetasje, dette begrenser inspeksjonen av innvendige forhold. Fuktsikring under terreng er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon, tilstandsgrad er satt ut fra opplysninger om alder og synlige forhold. - Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Sprekker observert i bakre vegg i garasje. Fundamentering er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Veggkonstruksjon Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. På fremsiden av huset går deler av bordkledningen helt ned til terreng. Lav høyde mellom grunnen og kledning, risiko for skader. Anbefalt høyde mellom terreng og kledning er 30cm. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Takkonstruksjon/Loft Det er avvik: Tilgjengelige deler av takkonstruksjon er delvis inspisert fra gangbart gulv og lyst med lommelykt. Deler av takkonstruksjonen var pga. manglende gulv ikke mulig å besiktige/inspisere. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Overflater Det er påvist skader på overflater. Skadet flis i garderobeskap i yttergang 1.etg. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold. - Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell i stue/kjøkken i 1. etg på 25 mm. Målt høydeforskjell i stue/kjøkken i kjeller på 15 mm. - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Bad 1. etasje Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken sokkeletasje Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Andre VVS-installasjoner Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Selgers opplysning: Varmepumpe har kun vært i bruk noen få tilfeller på sommeren som aircondition. - Varmtvannstank Det er avvik: Manglende el - kobling av varmtvannstank. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Utvendige vann- og avløpsledninger Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Opplysninger jf. tilstandsrapport utført av Kai Hansen datert 28.02.2023, samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Møblering/utstyr | Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Strøm og vedfyring. I hovedsak ved hjelp av: Panelovner, varmepumpe, gulvvarme og ildsted. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Parkering i integrert garasje, samt oppstillingsplasser på egen tomt. Det er etablert elbil-lader i garasjen i 2022. |
| Tomten | Areal: 624 kvm, Eierform: Eiet tomt |
| Vei, vann og avløp | Privat vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett. Det betales kr 8.400,- til velforening for snøbrøyting av felles vann, lys i gate og vei. |
| Regulering | Eiendommen ligger i et uregulert område, avsatt til LNF-område (Landbruk, Natur og Friluftsområde) jf. kommuneplan datert 29.03.2017. Det er ikke registrert pågående regulering i området. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av avhendingsloven. |
| Prisantydning | 7 490 000,- |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Kai Edmund Hansen den |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 1 741 074,- Formuesverdi sekundærbolig: 6 267 865,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter: Kr. 14 575,- pr. År. |
| Energiforbruk | Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C Selger opplyser om et gjennomsnittlig strømforbruk i 2021 på 3000 kWh. pr. mnd. inkl. utleiedelen som leies ut i kjeller. |
| Adgang til utleie | Boligen kan leies ut i sin helhet. Det er etablert en 3-roms hybeldel i sokkeletasjen. Denne er p.t. leid ut for kr 14.500,-. Rommene er hybeldelen (foruten om stue) er ikke bruksendret fra tilleggsdel til hoveddel og videre utleie kjøpers ansvar og risiko. |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1987/403575-1/97ERKLÆRING/AVTALE 09.04.1987 BEST. OM BRUKS- OG DISPOSISJONSRETT OVERFØRT FRA: 5401-21/1 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2003/19303-7/97ERKLÆRING/AVTALE 22.12.2003 RETTIGHETSHAVER:Knr:5401 Gnr:21 Bnr:23 RETTIGHETSHAVER:Knr:5401 Gnr:21 Bnr:24 Bestemmelse om vann/kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2003/19303-1/97ERKLÆRING/AVTALE 22.12.2003 RETTIGHETSHAVER:Knr:5401 Gnr:21 Bnr:17 RETTIGHETSHAVER:Knr:5401 Gnr:21 Bnr:18 RETTIGHETSHAVER:Knr:5401 Gnr:21 Bnr:19 RETTIGHETSHAVER:Knr:5401 Gnr:21 Bnr:20 RETTIGHETSHAVER:Knr:5401 Gnr:21 Bnr:21 RETTIGHETSHAVER:Knr:5401 Gnr:21 Bnr:22 RETTIGHETSHAVER:Knr:5401 Gnr:21 Bnr:23 RETTIGHETSHAVER:Knr:5401 Gnr:21 Bnr:24 RETTIGHETSHAVER:Knr:5401 Gnr:21 Bnr:25 RETTIGHETSHAVER:Knr:5401 Gnr:21 Bnr:26 RETTIGHETSHAVER:Knr:5401 Gnr:21 Bnr:27 RETTIGHETSHAVER:Knr:5401 Gnr:21 Bnr:28 RETTIGHETSHAVER:Knr:5401 Gnr:21 Bnr:29 RETTIGHETSHAVER:Knr:5401 Gnr:21 Bnr:30 RETTIGHETSHAVER:Knr:5401 Gnr:21 Bnr:31 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om vann/kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 2003/19303-8/97ERKLÆRING/AVTALE 22.12.2003 RETTIGHETSHAVER:Knr:5401 Gnr:21 Bnr:29 Bestemmelse om vann/kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 2005/19649-1/97ERKLÆRING/AVTALE 30.11.2005 RETTIGHETSHAVER:Knr:5401 Gnr:21 Bnr:29 Bruksrett til et areal på ca 35 m2 som tilleggsareal for adkomst til bnr 29 Med flere bestemmelser For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæring Tegninger Kommuneplan Eiendomsrapport Grunnkart Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | Selger opplyser om at: - Det er en sprekk i murvegg i garasje. - Soverom i kjeller er ikke søkt om bruksendring fra bod Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. |
Last ned:
Bli kontaktet:
