Strandvegen 104B - En romslig 3-roms seniorleilighet (50+ år) med flott beliggenhet i et etterspurt borettslag. Her har du gode og luftige oppholdsrom, stor balkong med overbygg og umiddelbar nærhet til to dagligvarebutikker, apotek og busstopp med gode forbindelser. Borettslaget er meget tilrettelagt med heis, stor felles takterrasse og praktiske adkomstmuligheter. Høydepunkter: God planløsning med luftige og praktiske oppholdsrom.. Balkong med sjøutsikt.. Tilrettelagt borettslag med praktiske adkomstmuligheter og stor felles takterrasse.. Innvendig bod og sportsbod.. Oppvarming (a-konto) inkl i felleskost.. Heis. Hyggelige innvendige fellesarealer med sittegrupper.. Umiddelbar nærhet til to dagligvarebutikker og apotek.. Direkte bussforbindelse til UiT/UNN, Sentrum og Giæverbukta.. Velkommen til visning!
| Prisantydning: | 3 400 000,- |
| Boligtype: | Leilighet |
| Eierform: | Andel |
| Felleskostnader pr mnd: | 8 370,- |
| Fellesgjeld: | 576 520,- |
| Primærrom: | 77m2 |
| Bruksareal: | 80m2 |
| Soverom: | 2 |
| Byggeår: | 2003 |
| Energimerking: | E |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Strandvegen 104B 9006 Tromsø 3. etasje |
| Oppdragsnummer | 52-23-0018 |
| Totalvurdering | Strandvegen 104B - En romslig 3-roms seniorleilighet (50+ år) med flott beliggenhet i et etterspurt borettslag. Her har du gode og luftige oppholdsrom med stor stue, to soverom og flislagt bad. I tillegg er det innvendig bod og stor balkong med overbygg og sjøutsikt. Kun personer over 50 år kan kjøpe bolig i borettslaget, eventuelle unntak må styregodkjennes. Dette gir meget rolige boforhold. Borettslaget er preget av godt samhold, hvor det er lagt mye vekt på intern trivsel blant beboerne. I bygget er det flere fellesarealer hvor det er satt opp sittegrupper. I tillegg er det en stor felles takterrasse med herlige sol- og utsiktsforhold. Det er også en felles gjestebolig som kan leies rimelig ved behov. Borettslaget er veletablert og har solid økonomi med god egenkapital. Fra leiligheten er det umiddelbar nærhet til to dagligvarebutikker, apotek og busstopp med gode direkteforbindelser til både UiT/UNN, sentrum og Giæverbukta. Her kan men fint klare seg uten bil. Høydepunkter: - God planløsning med luftige og praktiske oppholdsrom. - Innvendig bod og sportsbod. - Balkong med sjøutsikt. - Tilrettelagt borettslag med praktiske adkomstmuligheter og stor felles takterrasse. I tillegg har borettslaget egen gjesteleilighet som kan leies. - Oppvarming (a-konto) inkl i felleskostnader. - Heis - Hyggelige innvendige fellesarealer med sittegrupper. - Umiddelbar nærhet til to dagligvarebutikker og apotek. - Direkte bussforbindelse til UiT/UNN, Sentrum og Giæverbukta. - Herlige turmuligheter rett utenfor døra. |
| Matrikkel | Gnr. 119 bnr. 3918, andelsnr. 27 i Strandkanten Borettslag/Senior med orgnr. 986274731 i Tromsø kommune |
| Adkomst | Adkomst fra offentlig vei. |
| Tomt/beskaffenhet | Andel av eiet tomt på 2156 m² som er flat og opparbeidet med plen og beplantning. |
| Boligtype, og eierform | Borettslag Leilighet |
| Byggeår | 2003 |
| Areal | Primærrom: 77 m², Bruksareal: 80 m² Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod). Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3 |
| Byggemåte | Utvendig: Flatt tak antatt i antatt betong. Utvendig kledd med fasadeplater og trepanel. Malte trevinduer med 2 - lags energiglass. Hoveddør i boligen som malt kompaktdør. Balkongdør i malt tre med glassfelt. Balkong på ca. 9 m² med glassrekkverk. Utgang fra stuen. Overbygd. Innvendig: Etasjeskiller i betongdekke som etasjeskille. Innvendige formpressede dører med glatt malt flate. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kai Hansen datert 31.01.2023, samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Ferdigattest | Det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 12.12.2003. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. |
| Innhold | Inngår i p-rom: 3. etasje: Stue, kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom og entré. Boligen har også en balkong på 9 m². Boligen disponerer en bod på ca 4 m² i 1. etg. I tillegg er det en bod på 3 m². i leiligheten. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kai Hansen datert 31.01.2023, samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Standard | Gulv: Parkett og flis. Vegger: Malte flater og flis. Tak: Malte flater Overflater fremstår med normal bruksslitasje i forhold til alder. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med over og underskap. Glatte fronter med håndtak. Benkeplate i laminat med oppvaskkum. Flislagt vegg over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med avtrekk. Plass til frittstående kjøl/frys, stekeovn og oppvaskmaskin. Selger opplyser at kjøkken er fra Norema. Bad/vaskerom: Vegger er belagt med flis. Himling med malt flate. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Innredning med underskap. Glatte fronter med dørhåndtak. Heldekkende servant. Veggmontert speilskap med lys og sideskap. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusjnisje med svingbare glassdører og veggmontert dusjgarnityr. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekk koblet på boligventilasjonen. Tilluftspalte under dør. Øvrig: Synlige vannrør i plast og kobber. Rør i rørskap montert i vegg til bad på stort soverom. Synlige avløpsrør i plast. Boligen har mekanisk ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca 120 liter montert i kjøkkenskap. I hovedsak ved hjelp av: Gulvvarme. Oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstingeniøren. Selgers opplyser om at det varme i gulv på stue/kjøkken, gang og begge soverom. Vannbåren gulvvarme. Sikringsskap med automatsikringer. Foreligger kursfortegnelse. Skjult elektrisk anlegg. Røykvarslere og brannslukningsapparat. Boligen har sprinkelanlegg. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG IU (ikke undersøkt): - Andre installasjoner Oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstingeniøren. TG 2 (Avvik som kan kreve tiltak): - Overflater Parkett har noe fuktskader i skjøter. - Bad/vaskerom Slukmansjett/smøremembran er ikke synlig i klemring. TG 2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m. - Bad/vaskerom Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kai Hansen datert 31.01.2023, samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Møblering/utstyr | Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Elektrisk oppvarming og vannbåren varme. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Medfølger ikke parkering. Borettslaget har gjesteparkeringsplasser på oppmerkede plasser like utenfor. Selger opplyser at det er regelmessig innendørs parkeringsplasser til salgs eller leie i borettslaget. |
| Tomten | Areal: 2 156 kvm, Eierform: Fellestomt |
| Vei, vann og avløp | Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett. |
| Regulering | Eiendommen er regulert til boligformål, jfr. reguleringsplan datert 26.05.2000. Det er registrert pågående regulering i nærheten av boligen. Se vedlagt pågående regulering. Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av borettslagsloven og avhendingsloven. |
| Økonomiske/formelle opplysninger | Borettslag: Strandkanten Borettslag/Senior Andelsnummer: 27 Fellesutgifter: Kr. 8 370,- pr Mnd. Andel fellesgjeld: Kr. 576 520,-. Andel fellesformue: Kr. 56 384,-. Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12130107905, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 17.01.2023: 4.26% pa. Antall terminer til innfrielse: 88 Saldo per 17.01.2023: 24 746 017 Andel av saldo: 576 520 Første termin/første avdrag: 30.03.2015 ( siste termin 30.12.2044 ) Flytende rente NIBOR + margin 0,95 |
| Vedtekter, regler, regnskap ol. | Interessenter og budgivere oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete reglerom husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst). |
| Prisantydning | 3 400 000,- |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Kai Edmund Hansen den 21.02.2023. |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 1 129 114,- Formuesverdi sekundærbolig: 4 064 809,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgifter. |
| Energiforbruk | Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter E Selger opplyser om en strømkostnad på ca 500 kr pr mnd. |
| Adgang til utleie | Utleie må godkjennes av borettslagets styre. |
| Borettslag | Strandkanten Borettslag/Senior |
| Formann borettslag | Oddmund Johan Meyer Isaksen |
| Fellesutgifter | Kr 8 370,- per mnd. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Avdrag kr 1 311,- - Renter kr 2 139,- - Grunnleie kr 3 981,- - Dugnad kr 30,- - Kabel-TV og internett kr 509,- - Gulvvarme Strandkanten Borettslag/Senior: Enhet: 269/27 ( 269 - 27) kr 400,- |
| Fellesgjeld | Fellesgjeld kr 576 520,- Fellesformue kr 56 384,- |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Det er ikke registrert negative servitutter på denne andelen. For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Forsikring | If Skadeforsikring Nuf Polisenummer: SP430259 |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 m². Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæring Boligopplysninger Borettslagets vedteker Husordensregler Midlertidig brukstillatelse Reguleringsplan Pågående regulering Eiendomsrapport Grunnkart Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | Det forutsettes at kjøper blir godkjent som ny andelseier av borettslagets styre. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny andelseier er hver av partene fri fra denne kjøpekontrakt og hver av partene bærer sine eventuelle kostnader i forbindelse med saken. Eventuelt innbetalte beløp skal tilbakebetales i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter. Det er vedtektsfestet at bare personer (enkeltpersoner) over 50 år kan være andelseiere i borettslaget. Unntak fra aldersbegrensningen kan i særskilte tilfeller innvilges av styret. Eiendommen selges med fullmakt. En fullmaktshaver har ikke nødvendigvis detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det innebærer. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Borettslaget har vedlikeholdsplanen PlussPlan. Borettslaget disponerer en felles gjestehybel i B-blokka med 3 senger. Andelseiere kan leie denne på døgnbasis ved behov for kr. 100 pr. natt. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtakelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. |
| Forkjøpsrett | Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forkjøpsretten avklares etter budaksept. |
Last ned:
Bli kontaktet:
