Velkommen til Midtgårdvegen 9 - Innbydende rekkehus i barnevennlige omgivelser! Boligen går over to plan og inneholder stue, nytt Epoq kjøkken med integrerte hvitevarer, flere soverom, walk-in-closet og stort bad/vaskerom. Videre har boligen rikeli g med lagringsplass i to boder, nymalte overflater, samt ny parkett i 2022. Utvendig har boligen en stor veranda og markterasse, samt inngjerdet hage. Parkering i carport. Rolig boligfelt med nærhet til skole, barnehage, idrettshall og dagligvare. Gode solforhold fra morgen til kveld. Høydepunkter: Nytt Epoq kjøkken i 2022. Nymalte overflater og parkett i 2022. Godt med lagringsplass. Fiber. Carport. Rolig og barnevennlig nabolag. Lysløypa et steinkast unna. For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Stina Stormo!
| Prisantydning: | 5 490 000,- |
| Boligtype: | Rekkehus |
| Eierform: | Eier (Selveier) |
| Primærrom: | 125m2 |
| Bruksareal: | 131m2 |
| Soverom: | 4 |
| Byggeår: | 2005 |
| Energimerking: | C |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Midtgårdvegen 9 9105 Kvaløya |
| Oppdragsnummer | 52-23-0046 |
| Totalvurdering | Velkommen til Midtgårdvegen 9 - Innbydende rekkehus i barnevennlige omgivelser! Boligen går over to plan og inneholder stue med store vindusflater som gir rikelig med innslipp av naturlig lys, nytt Epoq kjøkken med integrerte hvitevarer, flere soverom, walk-in-closet og et stort bad. Videre har boligen rikelig med lagringsplass i to boder, nymalte overflater, samt ny parkett i 2022. Utvendig har boligen en stor veranda og markterasse, samt inngjerdet hage. Parkering i carport. Rolig boligfelt med nærhet til skole, barnehage, idretshall og dagligvare. Gode solforhold med sol fra morgenen til kveld. Høydepunkter: Nytt Epoq kjøkken i 2022 Nymalte overfalter og parkett i 2022 Godt med lagringsplass Fiber Carport Rolig og barnevennlig nabolag Lysløypa et steinkast unna For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Stina Stormo! |
| Matrikkel | Gnr. 71 bnr. 634 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Rekkehus beliggende på søndre Storelva. Nærhet til skole, barnehage, idrettsanlegg og matbutikk. |
| Adkomst | Asfaltert adkomst fra offentlig vei. |
| Tomt/beskaffenhet | Skrånede terrassert tomt fallende mot nordøst. Tomten er beplantet med plen og biloppstillingsplass. |
| Boligtype, og eierform | Selveier Rekkehus |
| Byggeår | 2005 |
| Areal | Primærrom: 125 kvm, Bruksareal: 131 kvm Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod). Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 1, Soverom: 4, Bad: 1, Antall rom: 5 |
| Byggemåte | Synlige deler av hovedtak er tekket med takbelegg. Tak over oppvarmet rom i plan 1 er tekket med folie. Utvendig bod er tekket med fargebelagte stålplater. Taktekkingen på hovedtak og bodtak var snødekt på befaringsdagen og er dermed ikke vurdert. Taktekkingen over oppvarmet rom i plan 1 ligger under en treplatting, og er derfor ikke vurdert. Takrenner og nedløp i plastbelagt stål. Yttervegger utført som bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Yttertak som saltak og pulttak. Taksperre av tre. Malte trevinduer med 2-lags glass. Ventiler i vindu. Fabrikkmalt hovedytterdør med glassfelt Malte dører til utvendige boder i plan 2. Balkong med utgang fra kjøkken. Balkongen er understøttet til yttervegg. Rekkverk av liggende malte spiler. Håndlist av trykkimpregnert materiale. Utvendig markterrasse mot sør er ikke vurdert på på grunn av at terrassen er dekket med snø. Terrasse delvis over soverom og bad i plan 1. Balkongen er tekket med folie. Det er etablert platting over folien. Malt tretrapp fra terrassen og ned til markterrassen. Tomteforhold: Byggegrunnen er ukjent. Drenering fra byggeår. Boligen har grunnmur i lettklinkernlokker. Terrengforhold er ikke vurdert på grunn av snødekt tomt. Utvendige avløpsrør er av plast. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Boligen har offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Thomas Echroll datert 16.02.2023, samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Ferdigattest | Foreligger midlertidig brukstillatelse for bolig i rekke med carport datert 19.01.2005. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. |
| Innhold | Inngår i P-rom: Plan 2: Kjøkken, stue og soverom. Plan1: Entré, bad og 3 soverom. Boligen har i tillegg en carport, omkledningsrom, bod og en utebod på plan 2. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Thomas Echroll datert 16.02.2023, samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Standard | Gulv: Parkett, laminat, vinylbelegg og flis. Vegger: Malte plater og malte lettklinkerblokker. Tak: Malte plater. Kjøkken: Kjøkken nytt i 2022. Glatte fronter i treimitasjon. Innebygget kjøl/frys, oppvaskmaskin, induksjonstopp og ovn. Ventilator i skap. Benkeplate i laminat. Det er montert lekkasjesikring i skap under kjøkkenvask. Kjøkkenventilator med avtrekk ut Bad og vaskerom: Baderommet har flis på vegg og malte himlingsplater. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler Synlig slukmansjett ført under klemring. Sluk under boblebad er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Smøremembran av ukjent opprinnelse. Baderomsinnredning med glatte fronter og servant, gulvstående toalett, innebygged boblebad og dusjhjørne. Opplegg for vaskemaskin. Tilluft fra ventil i vegg og spalte under baderomsdøren. Mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt fra omkledningsrom for kontroll av fuktighet i området ved dusjen. Det er ikke funnet unormale forhold. Hulltaking er foretatt fra soverom som tidligere var utebod. Det er ikke funnet unormale fuktverdier. Tekniske installasjoner: Rør i rør system fra fordelerskap i bod under trapp. Det er observert kobberrør under innebygget boblebad som går til vaskemaskinen. Det er ikke tilgang til kobberrøret og det er derfor ikke vurdert. I fordelingsskapet er kurs til vaskemaskin frakoblet fordelerstammen. Avløpsrør av plast. Tilgjengelig stakeluke på soverom ved trapp. Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vegg og vindu. Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. spalte under innerdører. Varmtvannsbereder på ca. 200L produsert i 2004. Elektrisk anlegg er oppgradert etter byggeår. Det foreligger faktura og samsvarserklæring. Eier bekrefter at samsvarserklæring er lastet opp i boligmappen. Boligen er utstyrt med brannslukningsapparat og brannvarslere Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 3: Utvendig > Vinduer - Stue (1 stk.) Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Utvendig > Utvendige trapper Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det er ikke montert rekkverk. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Slukmansjetten er revnet. Slukmansjett og klemring er ikke tilstrekkelig festet. Sluk under boblebad har ikke inspeksjonsmulighet. TG IU: Tomteforhold > Terrengforhold Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. TG 2: Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledningen og hjørnebord er stedvis dårlig vedlikeholdt. Spesielt i områder nært terreng/motterrasse. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er registrert istapper fra taket vinterstid. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Utvendig > Dører utvendig bod Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Dør til vedbod har slitasje utover det som regnes som normal slitasjegrad. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Utvendig > Terrasse med utgang fra stue Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på tettesjikt/membran. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, Dette er en usikker konstruksjon. Utformingen gir økt fare for skjulte skader i konstruksjonen. Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker. Fronten av terrassen/trappen er dekket med snø. Området er ikke vurdert. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav, og kravet på oppføringstidspunktet. Innvendig > Overflater - Utvendig bod Bakvegg på boden utgjør yttervegg til naboseksjonen. I overgangen mellom yttertak til boden og ytterveggen til naboen er det registrert vanninntrenging som har ført til fukt/råteskade på treverket. Det er fare for at vann vil renne på sponplategulv og inn i konstruksjonen mellom bod og oppvarmet rom i kjeller. Innvendig > Radon Dokumentasjon av radonmålinger viser høye verdier, men under anbefalte grenseverdier Innvendig > Pipe og ildsted Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Avstand mellom ovn og vegg er under 300mm. Pipen har skade i lakken Innvendig > Innvendige dører Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører, dørkarmer og listverk har slitasje/skade utover normal slitasjegrad. Innvendig > Andre innvendige forhold Observering av mus i boligen. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad Det er observert misfarging/svertesopp i enkelte fuger i dusjsonen. Våtrom > Overflater Gulv > Bad Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. I område 80 cm fra sluk (nedslagsfelt) tilfredsstiller ikke fallet kravet på byggetidspunktet. I dette området er gulvet tilnærmet flatt. Ved test av dusj ble det observert at vannet renner utenfor dusjdørene. Det er observert misfarging/svertesopp i enkelte fuger i dusjsonen. Det er lav fyllhøyde av fugemasse mellom flisene. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad Det er manglende tilkomst og ventilering under innmurt badekar.Kompressoren til boblebadet er bygget inn uten at det er etablert muligheter for tilkomst. Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom - 3 > Bad Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Vegg mellom soverom og bad har tidligere vært yttervegg. Det er påvist at det er plast i veggkonstruksjonen. Dersom det oppstår fuktighet i veggen vil fukten bli innestengt mellom to tette sjikt. Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Der er registrert knirk i gulv ved kjøkken og ved delevegg mellom kjøkken og stue. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Thomas Echroll datert 16.02.2023, samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Møblering/utstyr | Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Elektrisitet til oppvarming. Gulvvarme på bad. Vedovn i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Parkering i carport og på tomt. |
| Tomten | Areal: 226 kvm, Eierform: Eiet tomt |
| Vei, vann og avløp | Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett. |
| Regulering | Eiendommer er regulert til boligformål, jfr. reguleringsplan datert 30.09.1998. Hensynssoner som er registrert på eiendommen: Faresone Radon H330_1 0142 |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av avhendingsloven. |
| Prisantydning | 5 490 000,- |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Thomas Eckroll den 16.02.23 |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 1 257 743,- Formuesverdi sekundærbolig: 4 527 874,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter: Kr. 17 452,- pr. År. |
| Energiforbruk | Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C Selger opplyser om et strømforbruk på ca. 1400 kWh i måneden. |
| Adgang til utleie | Boligen kan leies ut i sin helhet. |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: Det er ikke registrert heftelser på eiendommen. For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport datert 16.02.2023 Selgers egenerklæringsskjema datert 03.02.2023 Midlertidig brukstillatelse Tegninger Grunnkart Eiendomsrapport Reguleringsplan Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. Vi gjør deg oppmerksom på at det er avvik mellom byggegodkjente tegninger og dagens bruk. Det er bygd bod i innerste del av carport som er knyttet til huset med adkomst via yttergangen. |
Last ned:
Bli kontaktet:
