Velkommen til Rørbakkveien 186 - Flott fritidseiendom med naturskjønn beliggenhet! Eiendommen har en nydelig beliggenhet i en bjørkeskog ca. 10 meter fra vannet. Nærhet til frilufts- og jaktområde, ski og turterreng, fjell, sjø og innsjø med unike fiskemuligheter (Løkseelva og Rørbekkvatne med laks, røye og sjøørett, Astafjorden med godt sjøfiske). Ca. 15 km til Sjøvegan sentrum hvor du finner dagligvarebutikker og apotek. 45 min kjøretur til Steilia skisenter. Koselig hytte fra 1970 som inneholder stue, kjøkken, 2 soverom og bad. I 1982 ble hytta tilbygd og flyttet noen meter opp og satt på ny grunnmur. På tomta er det også et anneks som er innredet med stue og soverom, et uthus/vedsjå og en grillhytte. For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Robin C. Lund.
| Prisantydning: | 700 000,- |
| Boligtype: | Hytte |
| Eierform: | Eier (Selveier) |
| Primærrom: | 56m2 |
| Bruksareal: | 56m2 |
| Soverom: | 2 |
| Byggeår: | 1970 |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Rørbakkveien 186 9350 Sjøvegan |
| Oppdragsnummer | 52-22-0382 |
| Totalvurdering | Velkommen til Rørbakkveien 186 - Flott fritidsbolig med naturskjønn beliggenhet! Eiendommen har en flott beliggenhet i en bjørkeskog ca. 10 meter fra vannet. Nærhet til frilufts- og jaktområde, ski og turterreng, fjell, sjø og innsjø med unike fiskemuligheter (Løkseelva og Rørbekkvatne med laks, røye og sjøørret, Astafjorden med godt sjøfiske). Ca. 15 km til Sjøvegan sentrum hvor du finner dagligvarebutikker og apotek. 45 min kjøretur til Steilia skisenter. Koselig hytte fra 1970 som inneholder stue, kjøkken, 2 soverom og bad. I 1982 ble hytta tilbygd og flyttet noen meter opp og satt på ny grunnmur. På tomta er det også et anneks som er innredet med stue og soverom, et uthus/vedsjå og en grillhytte. Eiendommen har en forholdsvis enkel standard. For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Robin C. Lund. |
| Matrikkel | Gnr. 11 bnr. 31 i Salangen kommune |
| Beliggenhet | Eiendommen ligger i bjørkeskog ca. 10 meter fra vannet, med disponibel parkeringsplass og felles innkjøring med nabo. Sentrum Sjøvegan: ca. 15 km, med dagligvare, apotek, barnehage og skole. Ca. 45 min kjøretid til Steilia skisenter. Nærhet til frilufts- og jaktområde, ski og turterreng, fjell, sjø og innsjø med unike fiskemuligheter (Løkseelva og Rørbekkvatne med laks, røye og sjøørret, Astafjorden med godt sjøfiske). |
| Adkomst | Adkomst offentlig veg fram til privat avkjørsel. |
| Tomt/beskaffenhet | Tomten er tilnærmet flat, har god utsikt over fjell, vider og skoglandskap, tomt med lang solgang. |
| Boligtype, og eierform | Selveier Hytte |
| Byggeår | 1970 |
| Areal | Primærrom: 56 kvm, Bruksareal: 56 kvm Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod). Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3 |
| Byggemåte | Utvendige forhold: Fritidsbolig: Grunnmur er oppført i betong/stein satt på XPS isolering ifølge rekvirent. Tre bjelkelag fra byggeåret. Malt ytterdør og balkongdør med enkelt glass fra byggeåret. Vinduene er av tre med koblede glass, to og tre lags glass byggeår(sprekk i ett glass i stue er registrert). Bygget er oppført i bindingsverk, en trekonstruksjon som var vanlig på byggetidspunktet. Takkonstruksjonen er fra byggeåret. Taket er tekket med sinus metallplater og TP-18 metallplater. Uthus/vedsjå: Elde bygg med lav takhøyde, fundamentert på pilarer, bindingsverk, uten vindsperre og isolering. Stående malt trepanel og papp på taket. Står for oppgradering. Anneks: Opplyst at dette er en del av den gamle hytten som er flyttet på egen grunnmur, opprinnelig to soverom og gang i dag er det innredet som ett oppholdsrom og ett soverom med gang. Isolert bindingsverk, med heltre gulv og panel innvendig, utvendig stående tømmermanspanel og TP-18 metallplater på taket. renner og nedløp i plast. Grillhytte: Enkelt byggverk med tak og grillplass, ikke faste vegger. Opplysninger jfr. verditakst utført av Yngve Bruhaug datert 11.08.2022, samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Ferdigattest | Foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i Salangen kommunes arkiver. |
| Innhold | Inngår i P-rom: 1. etasje: 2 soverom, toalettrom/vaskerom/bad, stue, kjøkken og gang. Hytta har i tillegg et uthus/vedsjå på 15 kvm, anneks på 12 kvm og grillhytte på 12 kvm. Opplysninger jfr. verditakst utført av Yngve Bruhaug datert 11.08.2022, samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Standard | Gulv: Heltre og belegg. Vegger: Heltre panel Tak: Malt tak. Kjøkken: Enkelt lite hyttekjøkken/kjøkkenkrok. Tekniske installasjoner: Strøm er innlagt, ikke vann og avløp. Opplysninger jfr. verditakst utført av Yngve Bruhaug datert 11.08.2022, samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Møblering/utstyr | Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Elektrisitet til oppvarming. Vedovn i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Parkering på tomt. |
| Tomten | Areal: 564 kvm, Eierform: Eiet tomt |
| Vei, vann og avløp | Offentlig og privat vei. Ikke innlagt vann og avløp. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av avhendingsloven. |
| Prisantydning | 700 000,- |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Yngve Bruhaug den 11.08.22 |
| Takster og verdier | Teknisk verdi 1 000 000,- Verdi takst 700 000,- |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 760 300,- Formuesverdi sekundærbolig: ,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020. Formuesverdi er estimert verdi fra Skatteetatens hjemmesider. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter: Kr. 3 056,- pr. År. |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: Det er ikke registrert heftelser på eiendommen. For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Verditakst Selgers egenerklæringsskjema Matrikkelrapport Tegninger Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | Det er ikke gjort noen renoveringer av hytta i moderne tid. |
Visninger og Covid-19:
Vi tar situasjonen med Covid-19 på alvor og ønsker å unngå store fellesvisninger.
Ta kontakt med megler direkte for å avtale egen visning
Robin Cornelius Lund
Hege Kittelsen
Last ned:
Bli kontaktet:
