Rørbakkveien 186

Sjøvegan

Soverom
2 stk
Størrelse
56m2
Prisantydning
700 000,-

Velkommen til Rørbakkveien 186 - Flott fritidseiendom med naturskjønn beliggenhet! Eiendommen har en nydelig beliggenhet i en bjørkeskog ca. 10 meter fra vannet. Nærhet til frilufts- og jaktområde, ski og turterreng, fjell, sjø og innsjø med unike fiskemuligheter (Løkseelva og Rørbekkvatne med laks, røye og sjøørett, Astafjorden med godt sjøfiske). Ca. 15 km til Sjøvegan sentrum hvor du finner dagligvarebutikker og apotek. 45 min kjøretur til Steilia skisenter. Koselig hytte fra 1970 som inneholder stue, kjøkken, 2 soverom og bad. I 1982 ble hytta tilbygd og flyttet noen meter opp og satt på ny grunnmur. På tomta er det også et anneks som er innredet med stue og soverom, et uthus/vedsjå og en grillhytte. For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Robin C. Lund. ... Les mer

Prisantydning: 700 000,-
Boligtype: Hytte
Eierform: Eier (Selveier)
Primærrom: 56m2
Bruksareal: 56m2
Soverom: 2
Byggeår: 1970

Se full beskrivelse

Eiendom Rørbakkveien 186
9350 Sjøvegan
Oppdragsnummer 52-22-0382
Totalvurdering Velkommen til Rørbakkveien 186 - Flott fritidsbolig med naturskjønn beliggenhet!

Eiendommen har en flott beliggenhet i en bjørkeskog ca. 10 meter fra vannet. Nærhet til frilufts- og jaktområde, ski og turterreng, fjell, sjø og innsjø med unike fiskemuligheter (Løkseelva og Rørbekkvatne med laks, røye og sjøørret, Astafjorden med godt sjøfiske).
Ca. 15 km til Sjøvegan sentrum hvor du finner dagligvarebutikker og apotek. 45 min kjøretur til Steilia skisenter.

Koselig hytte fra 1970 som inneholder stue, kjøkken, 2 soverom og bad. I 1982 ble hytta tilbygd og flyttet noen meter opp og satt på ny grunnmur.
På tomta er det også et anneks som er innredet med stue og soverom, et uthus/vedsjå og en grillhytte.

Eiendommen har en forholdsvis enkel standard.

For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Robin C. Lund.
Matrikkel Gnr. 11 bnr. 31 i Salangen kommune
Beliggenhet Eiendommen ligger i bjørkeskog ca. 10 meter fra vannet, med disponibel parkeringsplass og felles innkjøring med nabo.
Sentrum Sjøvegan: ca. 15 km, med dagligvare, apotek, barnehage og skole. Ca. 45 min kjøretid til Steilia skisenter.
Nærhet til frilufts- og jaktområde, ski og turterreng, fjell, sjø og innsjø med unike fiskemuligheter (Løkseelva og Rørbekkvatne med laks, røye og sjøørret, Astafjorden med godt sjøfiske).
Adkomst Adkomst offentlig veg fram til privat avkjørsel.
Tomt/beskaffenhet Tomten er tilnærmet flat, har god utsikt over fjell, vider og skoglandskap, tomt med lang solgang.
Boligtype, og eierform Selveier Hytte
Byggeår 1970
Areal Primærrom: 56 kvm, Bruksareal: 56 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3
Byggemåte Utvendige forhold:
Fritidsbolig:
Grunnmur er oppført i betong/stein satt på XPS isolering ifølge rekvirent. Tre bjelkelag fra byggeåret.
Malt ytterdør og balkongdør med enkelt glass fra byggeåret.
Vinduene er av tre med koblede glass, to og tre lags glass byggeår(sprekk i ett glass i stue er registrert).
Bygget er oppført i bindingsverk, en trekonstruksjon som var vanlig på byggetidspunktet.
Takkonstruksjonen er fra byggeåret. Taket er tekket med sinus metallplater og TP-18 metallplater.

Uthus/vedsjå:
Elde bygg med lav takhøyde, fundamentert på pilarer, bindingsverk, uten vindsperre og isolering.
Stående malt trepanel og papp på taket. Står for oppgradering.

Anneks:
Opplyst at dette er en del av den gamle hytten som er flyttet på egen grunnmur, opprinnelig to soverom og gang i dag er det innredet som ett oppholdsrom og ett soverom med gang.
Isolert bindingsverk, med heltre gulv og panel innvendig, utvendig stående tømmermanspanel og TP-18 metallplater på taket. renner og nedløp i plast.

Grillhytte:
Enkelt byggverk med tak og grillplass, ikke faste vegger.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Yngve Bruhaug datert 11.08.2022, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest Foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i Salangen kommunes arkiver.
Innhold Inngår i P-rom:
1. etasje: 2 soverom, toalettrom/vaskerom/bad, stue, kjøkken og gang.

Hytta har i tillegg et uthus/vedsjå på 15 kvm, anneks på 12 kvm og grillhytte på 12 kvm.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Yngve Bruhaug datert 11.08.2022, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Gulv: Heltre og belegg.
Vegger: Heltre panel
Tak: Malt tak.

Kjøkken:
Enkelt lite hyttekjøkken/kjøkkenkrok.

Tekniske installasjoner:
Strøm er innlagt, ikke vann og avløp.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Yngve Bruhaug datert 11.08.2022, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Elektrisitet til oppvarming. Vedovn i stue.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Parkering på tomt.
Tomten Areal: 564 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp Offentlig og privat vei. Ikke innlagt vann og avløp.
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 700 000,-
Boligkjøperforsikring Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.
Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Yngve Bruhaug den 11.08.22
Takster og verdier Teknisk verdi 1 000 000,-
Verdi takst 700 000,-
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 760 300,-
Formuesverdi sekundærbolig: ,-
Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020.
Formuesverdi er estimert verdi fra Skatteetatens hjemmesider.
Kommunale avgifter Kommunale avgifter: Kr. 3 056,- pr. År.
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

Det er ikke registrert heftelser på eiendommen.

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Verditakst
Selgers egenerklæringsskjema
Matrikkelrapport
Tegninger
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse Det er ikke gjort noen renoveringer av hytta i moderne tid.

Visninger og Covid-19:

Vi tar situasjonen med Covid-19 på alvor og ønsker å unngå store fellesvisninger.

Ta kontakt med megler direkte for å avtale egen visning

Robin Cornelius Lund

(+47) 77691500

Hege Kittelsen

(+47) 41003372

Last ned:

Last ned prospekt

Bli kontaktet:

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Velkommen til Rørbakkveien 186 - Presentert av SNE Eiendomsmegling ved Robin C. Lund!
Velkommen til Rørbakkveien 186 - Presentert av SNE Eiendomsmegling ved Robin C. Lund!
Hytta har en naturskjønn beliggenhet i en bjørkeskog ca. 10 meter fra vannet.
Hytta har en naturskjønn beliggenhet i en bjørkeskog ca. 10 meter fra vannet.
Nydelig utsikt!
Nydelig utsikt!
Velkommen inn! Romslig stue med flere møbleringsmuligheter
Velkommen inn! Romslig stue med flere møbleringsmuligheter
De store vindusflatene gir rikelig med innslipp av dagslys
De store vindusflatene gir rikelig med innslipp av dagslys
Spiseplassen finner sin naturlige plass mellom stue og kjøkkenet
Spiseplassen finner sin naturlige plass mellom stue og kjøkkenet
Kjøkken
Kjøkken
Gang
Gang
Bad. Det er ikke innlagt vann og avløp i hytta.
Bad. Det er ikke innlagt vann og avløp i hytta.
Soverom 1
Soverom 1
Soverom 2
Soverom 2
Utsikt fra veranda
Utsikt fra veranda
På tomta finner du anneks, vedjså og grillhytte
På tomta finner du anneks, vedjså og grillhytte
Annekset er inndredet med stue
Annekset er inndredet med stue
Soverom i anneks
Soverom i anneks
God plass til å henge fra seg ytterklærne
God plass til å henge fra seg ytterklærne