Hjalmar Johansens gate 133

Tromsø

Soverom
2 stk
Størrelse
58m2
Prisantydning
4 090 000,-

Hjalmar Johansens gate 133 - En nydelig 3-roms selveier med sentrumsnær beliggenhet på Strandkanten. Leiligheten framstår moderne og har vært gjennom store oppgraderinger de siste 2-3 årene med bl.a. nytt kjøkken, nye gulv, og flere nye praktiske l øsninger. Her har du umiddelbar nærhet til til dagligvare, sentrum og flotte turområder. Direkte bussforbindelser til bl.a. UiT/UNN og Giæverbukta (Langnes). Høydepunkter: Oppvarming, varmtvann, TV og internett inkl. i felleskostnader.. Renovert 2021 med nytt kjøkken og de fleste overflater.. Sportsbod. Felles takterrasse med fin utsikt og herlige solforhold.. Møblement kan medfølge.. Mulighet for leie av parkeringsplass*. Gåavstand til sentrum (ca 10 min), samt kollektivtransport og dagligvare like ved.. Herlige turområder langs sjøen.. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning: 4 090 000,-
Boligtype: Leilighet
Eierform: Eier (Selveier)
Felleskostnader pr mnd: 4 633,-
Primærrom: 58m2
Bruksareal: 58m2
Soverom: 2
Byggeår: 2004
Energimerking: E

Se full beskrivelse

Eiendom Hjalmar Johansens gate 133
9007 Tromsø
2. etasje
Oppdragsnummer 52-23-0013
Totalvurdering En nydelig 3-roms selveier med sentrumsnær beliggenhet på Strandkanten. Leiligheten framstår moderne og har vært gjennom store oppgraderinger de siste 2-3 årene med bl.a. nytt kjøkken, nye gulv, og flere nye praktiske løsninger.

Leiligheten ligger sentralt til på Strandkanten, et veletablert og populært boområde langs sjøen. Her har man kort gangavstand til alt man trenger i hverdagen, som dagligvarebutikk, busstopp (med direkte bussforbindelser til bl.a. UiT/UNN og Giæverbukta (Langnes) og Tromsø sentrum). For øvrig finnes det flere parker og turstier i umiddelbar nærhet.

Høydepunkter:
- Oppvarming, varmtvann, TV og internett inkl. i felleskostnader.
- Renovert 2021 med nytt kjøkken og de fleste overflater.
- Sportsbod
- Felles takterrasse med fin utsikt og herlige solforhold.
- Møblement kan medfølge.
- Gåavstand til sentrum (ca 5 min), samt kollektivtransport og dagligvare like ved.
- Herlige turområder langs sjøen både mot sentrum og sørover mot Telegrafbukta.
Matrikkel Gnr. 200 bnr. 2429 snr. 7 orgnr. 987060204 i Tromsø kommune
Tomt/beskaffenhet Andel av eiet tomt på 736 m² som er flat og opparbeidet med plen og beplantning.
Tomten består i all hovedsak av sameiets bygninger. Kjøre - , gangveier og adkomstarealer er asfaltert.
Boligtype, og eierform Eierseksjon Leilighet
Byggeår 2004
Areal Primærrom: 58 kvm, Bruksareal: 58 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3
Byggemåte Utvendig
Flatt tak. Boligblokken er utvendig kledd med liggende bordkledning Felles utvendig trappeoppgang. Malte trevinduer med 2 - lags energiglass. Hoveddør i boligen som malt kompaktdør.

Innvendig
Etasjeskiller i betong mellom 1. og 2. etg.
Innvendige formpressede dører med profilert flate.

Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kai Hansen datert 23.01.2023, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest Det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 01.06.2004.
At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold Inngår i p-rom:
2. etasje: Stue/kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom og gang.

Boligen disponerer en bod på ca. 5 kvm. i fellesareal.

Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kai Hansen datert 23.01.2023, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Gulv: Parkett og flis
Vegger: Malte flater og flis.
Tak: Malte flater.

Kjøkken
Kjøkkeninnredning med høyskap og underskap. Profilerte fronter med håndtak. Benkeplate i laminat med oppvaskkum. Malt vegg over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med kullfilter.
Integrert kjøl/frys, stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin.

Bad
Vegger er belagt med flis. Himling med malt flate. Flisbelagt gulv med vannbåren gulvvarme. Innredning med underskap og høyskap. Glatte fronter med dørhåndtak. Heldekkende servant. Veggmontert speilskap med lys. Gulvmontert toalett. Dusjnisje med svingbare glassdører og veggmontert dusjgarnityr. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekk koblet på boligventilasjonen. Tilluftspalte under dør.

Øvrig
Synlige vannrør i plast og kobber. Synlige avløpsrør i plast. Stoppekran i rørskap.
Boligen har balansert ventilasjon.
Sikringsskap med automatsikringer. Foreligger kursfortegnelse. Skjult elektrisk anlegg
Røykvarslere og brannslukningsapparat.

Fordeling av tilstandsgrader
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som ikke krever tiltak
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik
TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Vinduer:
Foring på lite soverom har fuktskade/kondensskade.

- Innvendige dører:
Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til bad tar i karm.

- Bad/vaskerom:
Skadet flis på vegg i dusj. Ikke synlig membran under klemring i sluk. Membran er ikke synlig rundt hele slukring.

TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Andre utvendige forhold:
Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan, e.l. for fellesdeler i bygget.

- Overflater:
Det er påvist skade på overflater. Merke etter skade i vegg ved inngang til bad.

- Radon:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Kartet kan ikke benyttes for å forutsi radonkonsentrasjonen i enkeltbygninger. Den eneste måten å få sikker kunnskap om radon i en bygning er å gjennomføre en måling.

Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kai Hansen datert 23.01.2023, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Større møblement kan medfølge salg om ønskelig.

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Vannbåren varme, ved hjelp av radiatorer og gulvvarme på bad.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Det medfølger ikke parkeringsplass. Det kan finnes muligheter for leie av plass i parkeringshuset på Strandkanten. Konf megler for mer info.
Tomten Eierform: Eiet tomt
Fellesareal Sameiet har takterrasse med gode sol- og utsiktsforhold.
Vei, vann og avløp Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering Eiendommen er regulert til boligformål, jfr. reguleringsplan datert 26.04.2000.
Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen. Se vedlagt pågående reguleringsplan eller konf megler for mer info.

Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy.
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 4 090 000,-
Boligkjøperforsikring Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Kai Edmund Hansen den
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 906 301,-
Formuesverdi sekundærbolig: 3 262 685,-
Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020.
Kommunale avgifter Kommunale avgifter utgjør kr 14 493 pr år.
Energiforbruk Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter E
Adgang til utleie Boligen kan leies ut i sin helhet.
Sameiet På Første Rad 1 Borettslag
Styreleder sameiet Margrethe Winther Kjærvik
Fellesutgifter Kr 4 633,- per mnd.

Fellesutgiftene er fordelt slik:
- Fellesutgifter kr 2 972
- Varmeavgift kr 932
- Telenor TV/Bredbånd komplett 75 T-We Box kr 629
- Dugnad kr 100
Fellesgjeld Ingen fellesgjeld. Fellesformue kr 54 754,-
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

2004/8811-1/97 Seksjonering
08.06.2004
opprettet seksjoner:
snr: 7
formål: Bolig
sameiebrøk: 57/1467

2012/677802-1/200 Best. om adkomstrett
21.08.2012
rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:119 Bnr:176
Gjelder denne registerenheten med flere

Bestemmelse om vedlikehold
Bestemmelse om motorisert ferdsel og parkering
Allmennheten har ferdselsrett
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.

Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring Fremtind Forsikring AS
Polisenummer: 23796709
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Tilstandsrapport
Boligopplysninger
Egenerklæringsskjema
Sameiets vedtekter
Midlertidig brukstillatelse
Reguleringplan
Pågående reguleringer
Eiendomsrapport
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.

Visninger og Covid-19:

Vi tar situasjonen med Covid-19 på alvor og ønsker å unngå store fellesvisninger.

Ta kontakt med megler direkte for å avtale egen visning

Anders Karlstrøm

(+47) 77691500

Last ned:

Last ned prospekt

Bli kontaktet:

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Velkommen til Hjalmar Johansens gate 133 - Presentert av Anders Karlstrøm!
Velkommen til Hjalmar Johansens gate 133 - Presentert av Anders Karlstrøm!
Planskisse
Planskisse
Velkommen inn!
Velkommen inn!
Åpen stue- og kjøkkenløsning med naturlige oppholdssoner og kjøkkenøy som gir et naturlig skille mellom stue/kjøkken.
Åpen stue- og kjøkkenløsning med naturlige oppholdssoner og kjøkkenøy som gir et naturlig skille mellom stue/kjøkken.
Store vindusflater gir rikelig innslipp av naturlig lys - leiligheten har også gjennomgående parkett på gulv
Store vindusflater gir rikelig innslipp av naturlig lys - leiligheten har også gjennomgående parkett på gulv
Rålekkert kjøkken fra 2021.
Rålekkert kjøkken fra 2021.
Kjøkkenøyen framstår som et naturlig samlingspunkt i rommet. Passer utmerket for sosiale lag.
Kjøkkenøyen framstår som et naturlig samlingspunkt i rommet. Passer utmerket for sosiale lag.
Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap med kjøl og frys.
Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap med kjøl og frys.
Leiligheten har både varmtvann og oppvarming (a-konto) inkludert i felleskostnadene.
Leiligheten har både varmtvann og oppvarming (a-konto) inkludert i felleskostnadene.
Her er det lagt vekt på stilige detaljer og belysning.
Her er det lagt vekt på stilige detaljer og belysning.
Her er det også rom for spisebord like ved kjøkkenet.
Her er det også rom for spisebord like ved kjøkkenet.
Fra kjøkken er det adkomst til walk-in-closet og hovedsoverom. Meget god oppbevaringsplass!
Fra kjøkken er det adkomst til walk-in-closet og hovedsoverom. Meget god oppbevaringsplass!
Hovedsoverommet er av romslig størrelse med plass til stor seng og tilhørende nattbord.
Hovedsoverommet er av romslig størrelse med plass til stor seng og tilhørende nattbord.
Legg merke til det svært behagelige teppegulvet.
Legg merke til det svært behagelige teppegulvet.
Fra entré er det adkomst til soverom 2. Soverommene er plassert i hver sin ende av leiligheten, noe som gjør den svært egnet til utleie av et rom.
Fra entré er det adkomst til soverom 2. Soverommene er plassert i hver sin ende av leiligheten, noe som gjør den svært egnet til utleie av et rom.
Soverom 2 er også av romslig størrelse med plass til seng og diverse møblement - her er det også mye oppbevaringsplass i skap.
Soverom 2 er også av romslig størrelse med plass til seng og diverse møblement - her er det også mye oppbevaringsplass i skap.
Badet er flislagt og framstår moderne.
Badet er flislagt og framstår moderne.
Utstyrt med varme i gulv, toalett, innredning med oppbevaringsplass og speilskap.
Utstyrt med varme i gulv, toalett, innredning med oppbevaringsplass og speilskap.
I tillegg er det opplegg for vaskemaskin og nye innfellbare glassdører i dusjen fra 2022.
I tillegg er det opplegg for vaskemaskin og nye innfellbare glassdører i dusjen fra 2022.
I entréen er det en praktisk skyvedørsgarderobe med god plass for sko- og yttertøy.
I entréen er det en praktisk skyvedørsgarderobe med god plass for sko- og yttertøy.
Stor felles takterrasse med fin utsikt og herlige solforhold.
Stor felles takterrasse med fin utsikt og herlige solforhold.
Busstopp med direkte bussforbindelser til bl.a. UiT/UNN og Giæverbukta (Langnes) og Tromsø sentrum.
Busstopp med direkte bussforbindelser til bl.a. UiT/UNN og Giæverbukta (Langnes) og Tromsø sentrum.
Leiligheten ligger sentralt til på Strandkanten, et veletablert og populært boområde langs sjøen. - Velkommen til visning!
Leiligheten ligger sentralt til på Strandkanten, et veletablert og populært boområde langs sjøen. - Velkommen til visning!