Enebolig beliggende i naturskjønne omgivelser på stor tomt - Garasje og grillstue!

Velkommen til Kongsliveien 97 - Eiendom beliggende i naturskjønne omgivelser på stor tomt! Frittliggende enebolig beliggende ved Holt, ca. 10 minutters kjøretur fra Øverbygd. Landlige omgivelser som innbyr til et aktivt friluftsliv både sommer og v inter. Bare noen hundre meter opp til Rostavannet, hvor en har mulighet til å ro med båt og fiske etter storrøye. Området har flotte muligheter for jakt, fiske, bærplukking og fjellturer! Boligen består av entré, kjøkken, stue, spisestue, tre soverom, bad, toalettrom og vaskerom. Du har også grillstue og garasje på tomt. Høydepunkter: Stor tomt. Garasje og grillstue. Naturskjønn beliggenhet. Flotte jakt- og turterreng i umiddelbar nærhet. For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmeglerfullmektig Hege Kittelsen! ... Les mer

Prisantydning:	1 000 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Eier (Selveier)
Primærrom:	106m2
Bruksareal:	107m2
Soverom:	3
Byggeår:	1953
Energimerking:	F

Se full beskrivelse

Eiendom	Kongsliveien 97 9334 Øverbygd
Oppdragsnummer	52-22-0387
Totalvurdering	Velkommen til Kongsliveien 97 - Eiendom beliggende i naturskjønne omgivelser på stor tomt! Frittliggende enebolig beliggende ved Holt, ca. 10 minutters kjøretur fra Øverbygd. Landlige omgivelser som innbyr til et aktivt friluftsliv både sommer og vinter. Stor attraktiv fiskekulp like nedenfor boligen. Bare noen hundre meter opp til Rostavannet, hvor en har mulighet til å ro med båt og fiske etter storrøye. Her er flotte muligheter for jakt, fiske, bærplukking og fjellturer! Boligen består av entré, kjøkken, stue, spisestue, tre soverom, bad, toalettrom og vaskerom. Du har også grillstue og garasje på tomt. Høydepunkter: Stor tomt Garasje og grillstue Naturskjønn beliggenhet Flotte jakt- og turterreng i umiddelbar nærhet For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmeglerfullmektig Hege Kittelsen!
Matrikkel	Gnr. 83 bnr. 41 i Målselv kommune
Beliggenhet	Flott fritidseiendom med grillstue og stor sjå på stor tomt, beliggende like ved Målselvas bredde. Stor attraktiv fiskekulp like nedenfor boligen. Bare noen hundre meter opp til Rostavannet, hvor en har mulighet til å ro med båt og sette garn etter storrøye. Her har man et flott utgangspunkt til all den flotte naturen indre Troms har å by på med fjellturer, fisketurer og turlaghytteturer både sommer som vinter. Flotte turstier og naturterreng rundt i hele området med alle bær- og sopptyper. Flotte jaktterreng i umiddelbar nærhet!
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tomt/beskaffenhet	Tomten er i hovedsak flat, opparbeidet med plen og gruslagt innkjørsel/parkering.
Boligtype, og eierform	Selveier Enebolig
Byggeår	1953
Areal	Primærrom: 106 kvm, Bruksareal: 107 kvm Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod). Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1, Antall rom: 4
Byggemåte	Enkel bygningsbeskrivelse - utvendig: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. TAKTEKKING: Metallplater. Av nyere dato. Besiktiget fra bakkenivå. NEDLØP OG BESLAG: Renner og nedløp metall. Spillblekk i metall. Gavl beslag i metall. VEGGKONSTRUKSJON: Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. FASADE/ KLEDNING: Liggende dobbelfalset kledning. TAKKONSTRUKSJON/LOFT: Boligen har sperre konstruksjon av tre bjelker. VINDUER: Vinduer fra byggeår til 1982. VINDUER: 2 STK. Vinduer fra 2017. YTTERDØRER: Malt hovedytterdør med glass felt og side glass, malt balkongdør i tre med glassfelt. BALKONGER, TERRASSER: Utvendig veranda i fronten delvis overbygd på ca. 29m². Utvendig veranda på baksiden overbygd på ca. 7m². UTVENDIG TRAPPER: Utvendig trapp bygget i trykkimpregnert materiell. ETASJESKILLE: Trebjelkelag. PIPE OG ILDSTED: Murstein av tegl pipe. Ved ovn på sokkel i stue. KRYPKJELLER: Bygningen har krypkjeller under tilbygg/ gang, trebjelkelag og stubbegulv. Plassbygd trapp i tre malt utførelse. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Harry Andreas Eidstø, datert 18.01.2023.
Ferdigattest	Det foreligger ikke ferdigattest.
Innhold	Inngår i P-rom: Entré, kjøkken, stue, spisestue, tre soverom, bad, toalettrom og vaskerom. Urinnredet grovkjeller. Garasje og grillstue på eiendommen. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Harry Andreas Eidstø, datert 18.01.2023.
Standard	GULV: Innvendig er det gulv av laminat, belegg og teppe gulv. VEGGER: Veggene har plater med tapet, trepanel og smartpanelplater. HIMLING: Innvendige tak har malte plater. Våtrom - bad: SANITÆRUTSTYR: Innredning med nedfelt servant, dusj med karr. Våtrom - vaskerom: SANITÆRUTSTYR: Uttak til vaskemaskin. Kjøkken: INNREDNING: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. BENKEPLATE: Benkeplaten er av laminat. HVITEVARER: Det er oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og micro. AVTREKK: Ventilator med avtrekk ut. Plassert i overskap over platetopp. Spesialrom - toalettrom: SANITÆRUTSTYR: Toalett. Tekniske innstallsjoner: VANNLEDNINGER: Plastrør og kobberrør. AVLØPSRØR: Avløpsrør av plast. VENTILASJON: Naturlig ventilasjon ikke tilfredsstillende, mangler ventiler. TRYKKTANK: Trykktank på ca.60L fra 2015. VARMEPUMPE: Boligen har installert varmepumpe. VARMTVANNSTANK: ca.142 liters varmtvann stank. ELEKTISK ANLEGG: El/sikringsskap med automatsikringer. BRANNTEKNISKE FORHOLD: Brannvarslere. Pulverapparat fra 2009 soverom oppe kjøkken et pulverapparat fra 2006 Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3: Utvendig > Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er ikke montert rekkverk. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Utvendig > Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Innvendig > Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Innvendig > Krypkjeller Det er i krypkjeller konstatert omfattende fukt -/råteskader. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Innvendig > Innvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Våtrom > Generell > Vaskerom Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom > Generell > Bad Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ingen ventilering utover åpning av vindu. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg ELEKTISK ANLEGG: El/sikringsskap med automatsikringer. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold BRANNTEKNISKE FORHOLD: Brannvarslere. Pulverapperat fra 2009 soverom oppe kjøkken et pulver apperat fra 2006 Tomteforhold > Drenering Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. TG IU: Utvendig > Taktekking Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Tomteforhold > Terrengforhold Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Tomteforhold > Septiktank Tomteforhold > Grillhytte Tomteforhold > Utebod TG2: Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Stedvis manglende undertak. Utvendig > Dører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Ytterdør mangler beslag. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Pipe og ildsted Pipevanger er ikke synlige. Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. Tekniske installasjoner > Vannledninger Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Varmepumpe Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Innsiden av grunnmuren har misfarging. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Harry Andreas Eidstø, datert 18.01.2023.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Elektrisk oppvarming og vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering i garasje og på tomt.
Tomten	Areal: 1 959 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Eiendommen har vannforsyning fra egen brønn på eiendommen eller i området. Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l.
Regulering	Boligen ligger i uregulert LNF-område. Kjøper er kjent med at område er uregulert, men at det omfattes av kommunens LNF-område (Landbruk, Natur og Friluftsområde). Dette innebærer at det hviler strenge restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, riving, tilbygg mm. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen. Selger fraskriver seg ansvar dersom riving, endring og lignende ikke lar seg gjennomføre.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	1 000 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Harry Andreas Eidstø den 18.01.23
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 361 530,- Formuesverdi sekundærbolig: 1 301 506,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2021 og er regnet ut ved hjelp av skatteetatens boligverdikalkulator.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 6 374,- pr. År.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1962/402893-1/80 Bestemmelse om kloakkledn 29.10.1962 Vegvesenets betingelser vedtatt For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Kommuneplanens arealdel Situasjonsplan Eiendomskart Eiendomsinformasjon fra kommunen Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet: Lektasje under toalettet. Skiftet ut toalettet. Snø blåser under vindspere, fryser under taket og da smelter. Fuktmerker i stuen og baderomet. Frosen avløpsrør i kjøkkenet når temperaturen er veldig lavt (-30c til -20c). Sprekk i kjelleren, viduer i stuen, gulv, og veggene ved trappa og andre etasje. Veggene i kjelleren under kjøkken har råtna på grunn av fukt. Garasjeporten fungerer ikke. Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.