STOR 3-ROMS MED GARASJEPLASS | Strålende solforhold | Heis | Gåavstand til busstopp, dagligvare og lysløypa

Alaskasvingen 2F - En stor 3-roms selveier med garasjeplass. Leiligheten framstår romslig og nyter strålende solforhold store deler av dagen, i tillegg til flott utsikt. Attraktiv beliggenhet i et av Tromsøs mest etterspurte områder med søndagsåpen dagligvare, gode bussforbindelser, skole, barnehage, lysløypa og Telegrafbukta i umiddelbar nærhet. Leiligheten er innflyttingsklar. Høydepunkter: Garasjeplass.. Heis. Gode sol- og utsiktsforhold.. Stor vestvendt veranda med overbygg.. God oppbevaringsplass i leiligheten og i sportsbod.. Kommunale avgifter inkludert i felleskostnader.. Veldrevet sameie med trivelig bomiljø.. Kort vei til søndagsåpen dagligvare.. Umiddelbar nærhet til lysløypa og Telegrafbukta.. Gode bussforbindelser (ca 10 min til Sentrum og 8 min til Giæverbukta).. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	4 590 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Eier (Selveier)
Felleskostnader pr mnd:	4 846,-
Primærrom:	75m2
Bruksareal:	78m2
Soverom:	2
Byggeår:	1999
Energimerking:	E

Se full beskrivelse

Eiendom	Alaskasvingen 2F 9013 Tromsø 2. etasje
Oppdragsnummer	52-23-0002
Totalvurdering	Alaskasvingen 2F - En stor 3-roms selveier på 78 kvm med garasjeplass. Leiligheten framstår romslig og velholdt og nyter strålende solforhold store deler av dagen. Her har du to store soverom, flislagt bad, kjøkken og en romslig stue med naturlige soner for møblering. Verandaen har overbygg, fin utsikt og god plass for utemøbler. I tillegg er det svalgang mot øst med morgen- og formiddagssol og plass for enkel møblering. Attraktiv beliggenhet i et av Tromsøs mest etterspurte områder. Fagereng er viden kjent for sine svært gode sol- og utsiktsforhold, trygge oppvekstsvilkår for barn og unge, samt sin umiddelbare nærhet til velkjente turområder som Telegrafbukta og lysløypa. Fra leiligheten har du gåavstand til bl.a. søndagsåpen dagligvare, skole, barnehage og treningssenter. Buss rute nr 34 stopper like utenfor blokka og tar deg direkte til Giæverbukta (ca 8 min), UiT/UNN (ca 15 min) og sentrum (ca 10 min). Høydepunkter: - Garasjeplass. - Heis fra parkeringsanlegg. - Gode sol- og utsiktsforhold. - Vestvendt veranda med plass for utemøbler. - God lagringsplass innvendig i bod og garderobeskap/skyvedørsgarderobe, samt sportsboden i parkeringsanlegget. - Forutsigbare boutgifter med mye inkludert i felleskostnadene (bl.a. kommunale avgifter, TV, felles forsikring etc). - Veldrevet sameie med trivelig bomiljø. - Kort vei til søndagsåpen dagligvare. - Umiddelbar nærhet til lysløypa og Telegrafbukta. - Gode bussforbindelser (ca. 10 min til Sentrum og 8 min til Giæverbukta). Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 118 bnr. 1213 snr. 36 orgnr. 983212212 i Tromsø kommune
Adkomst	Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst.
Tomt/beskaffenhet	Flat tomt som er opparbeidet med plen og beplantning.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Leilighet
Byggeår	1999
Areal	Primærrom: 75 kvm, Bruksareal: 78 kvm Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod). Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest for boligblokk datert 13.01.2009. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i P-rom: Stue, kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom og gang. Inngår i S-rom: Bod. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kai Edmund Hansen datert 11.01.2023, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard	Gulv består i hovedsak av: Parkett. Flis. Vegger består i hovedsak av: Malte flater. Himlinger består i hovedsak av: Malte flater. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med over og underskap. Glatte fronter med håndtak. Benkeplate i laminat med oppvaskkum. Malt vegg over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med avtrekk. Plass til integrert: Kjøl/frys, stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Vegger er belagt med våtromstapet. Himling med malt flate. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Innredning med underskap. Profilerte fronter med dørhåndtak. Heldekkende servant. Veggmontert speil med lys. Gulvmontert toalett. Dusjnisje med skyvedører og veggmontert dusjgarnityr. Opplegg for vaskemaskin. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG IU: Tekniske installasjoner: Oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstingeniøren. TG 2: Utvendige vinduer: Vindu på soverom har noe merke etter fukt i ett av hjørnene. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Innvendige overflater: Parkett i stue og gang har noe fuktmerker men det ble ikke målt fukt i parkett. Bad/vaskerom: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Fallforhold har avvik i forhold til referansenivå. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Slukmansjett/membran er ikke synlig i klemring. Det gjøres oppmerksom på at våtrommet har vært lite/forsiktig brukt iom at det kun er en person som har bodd i leiligheten. Endret bruk kan medføre større risiko for fuktskader. På bakgrunn av dette, og badets alder, bør fritt vann på gulv/vegg unngås og det anbefales det å montere tett dusjkabinett. Bruk av dusjkabinett hindrer i stor grad direkte vannsprut på veggene/gulv. Ved bruk av dusjkabinett er veggene/gulv bak dusjkabinettet allikevel definert som våtsone, blant annet på grunn av rengjøring. Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Bygningsdelen er gammel, har kort forventet gjenværende brukstid og er moden for utskifting. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Foreligger kursfortegnelse. Skjult elektrisk anlegg. Punkt nummer 1-7 er besvart av eier og er ikke takstingeniørens vurdering. Utvendig: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kai Edmund Hansen datert 11.01.2023, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Oppvarming består i hovedsak av elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering i felles garasjeanlegg. Klargjort for etablering av elbil-lader.
Tomten	Areal: 2 750 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett
Regulering	Eiendommen er regulert til boligbygg jf. reguleringsplan datert 17.06.1997. Eiendommen ligger innenfor hensynssone for flystøy og vegstøy jf. eiendomsrapport datert 03.01.2023.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	4 590 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kai Edmund Hansen den 11.01.23
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 988 624,- Formuesverdi sekundærbolig: 3 559 047,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut. Ved utleie skal melding om dette sendes sameiets styre/forretningsfører. Godkjenning av utleie kan ikke nektes uten saklig grunn.
Sameiet	Celsius Borettslag
Styreleder sameiet	Jan-Eirik Lindberg
Fellesutgifter	Kr 4 846,- per mnd. Fellesutgiftene er fordelt på følgende måte: - Fellesutgifter kr 4490,- - Eiendomsavgift kr 356,- Punkt "fellesutgifter" i felleskostnadene dekker bl.a.: - Felles strøm for garasjeanlegget, belysning av inngangsparti, heis og varmekabler. - Snørydding og renovasjon. - Utgifter til forsikring av bygget, - Vedlikeholdskostnader av bygg/eiendom. - Kabel-tv. - Kostnader ved evt. Vaktmestertjenester. - Administrasjonskostnader. Vestfasaden skal rehabiliteres, men tidspunkt for dette ikke er fastsatt. I den forbindelse skal vinduer og verandadør byttes ut. Felleskostnadene har i denne forbindelse vært økt de siste årene, og sameiet har rundt tre millioner øremerket rehabiliteringen.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1998/14758-1/97SEKSJONERING 21.12.1998 SNR: 36 FORMÅL: Bolig SAMEIEBRØK: 78/3338 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1-41 2023/7978-2/200REGISTERENHETEN KAN IKKE DISPONERES OVER UTEN SAMTYKKE FRA RETTIGHETSHAVER 03.01.2023 12:58 RETTIGHETSHAVER:WEBOPPGJØR AS Org.nr: 983570658 ELEKTRONISK INNSENDT 1998/14758-2/97ERKLÆRING/AVTALE 21.12.1998 Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1998/14758-4/97ERKLÆRING/AVTALE 21.12.1998 Panterett til sameiet for kr 20.000,-som sikkerhet for fellesutgifter GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1998/14758-5/97PRIORITETSBESTEMMELSE 21.12.1998 Prioritet etter første gangs overdragelsessum og senere etter gjeldende markedsverdi til enhver tid For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	If Skadeforsikring Nuf Polisenummer: SP0000655405
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Vedtekter Ferdigattest Grunnkart Eiendomsrapport Reguleringsplan Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Det er etablert nytt toalett anslagsvis i 2018, gjort av autorisert rørleggerfirma iflg. muntlige opplysninger. Det foreligger ikke dokumentasjon på arbeidet. - Ved uvær i oktober 22 ble det lekkasje fra verandaen i leiligheten over, via veggen ved verandadør i denne leiligheten og videre til leiligheten under. Meldt til BoNord og undersøkt av Curo Nord, ingen skade i leilighet 2F, men leiligheten over skal utbedres/er utbedret. Formuesverdien er estimert ut fra skatteetatens hjemmesider. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.
Forkjøpsrett	Ingen forkjøpsrett.