Langnesvegen 11

Tromsø

Soverom
4 stk
Størrelse
313m2
Prisantydning
11 500 000,-

Langnesvegen 11 - Boligen ligger solrikt plassert på toppen av Tromsøya med Prestvannet som nærmeste nabo. Stor og innholdsrik bolig på 313 kvm. med mange muligheter. Det er etablert en romslig 2-roms leilighet i sokkel som genrerer gode leieinntek ter til husstanden. Det gjøres oppmerksom på at denne ikke byggesøkt som selvstendig boenhet hos Tromsø kommune. Høydepunkter: Attraktiv og barnevennlig beliggenhet. Garasje. Umiddelbar nærhet til Prestvannet. Boligen benyttes i dag som en generasjonsbolig hvor loftet henger sammen med hovedenhet, men benyttes som en ekstra utleieenhet. Det kan ved relativt enkle grep knyttes nærmere sammen slik at hovedplan og loft oppleves som en enhet. For ytterligere informasjon eller visning kan megler Jørn Nerdal kontaktes. ... Les mer

Prisantydning: 11 500 000,-
Boligtype: Enebolig
Eierform: Eier (Selveier)
Primærrom: 311m2
Bruksareal: 313m2
Soverom: 4
Byggeår: 1981

Se full beskrivelse

Eiendom Langnesvegen 11
9012 Tromsø
Oppdragsnummer 52-22-0398
Totalvurdering Langnesvegen 11 - Boligen ligger solrikt plassert på toppen av Tromsøya med Prestvannet som nærmeste nabo.

Stor og innholdsrik bolig på 313 kvm. med mange muligheter. Det er etablert en romslig 2-roms leilighet i sokkel som genrerer gode leieinntekter til husstanden. Det gjøres oppmerksom på at denne ikke byggesøkt som selvstendig boenhet hos Tromsø kommune.

Høydepunkter:
Attraktiv og barnevennlig beliggenhet
Garasje
Umiddelbar nærhet til Prestvannet

Boligen benyttes i dag som en generasjonsbolig hvor loftet henger sammen med hovedenhet, men benyttes som en ekstra utleieenhet. Det kan ved relativt enkle grep knyttes nærmere sammen slik at hovedplan og loft oppleves som en enhet.

For ytterligere informasjon eller visning kan megler Jørn Nerdal kontaktes.
Matrikkel Gnr. 118 bnr. 72 i Tromsø kommune
Beliggenhet Eiendommen er beliggende på toppen av Tromsøya, kun et steinkast til både lysløype og Prestvannet. Til sentrum går man på ca. 10 minutter. Boligen ligger innenfor bompengesone 1. Du finner skoler, barnehager og dagligvare like i nærheten.
Adkomst Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tomt/beskaffenhet Flat oppbygd tomt, vestvendte uteområder. Oppstillingsplass for flere biler. Beplantet med plen, trær og prydvekster. Støttemur i adkomst til garasje og bilplasser foran bolig. Gruset/knust stein i adkomst og på bilplass. Gangveg med betongstein. Skjermgjerde med markterrasse på vestre del av tomten. Tomten er oppbygd/skjermet med steinvoll beplantet med vakre planter mot hovedveg.
Boligtype, og eierform Selveier Enebolig
Byggeår 1981
Areal Bruksareal: 313 kvm
Primærrom: 311 kvm

Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 3, Soverom: 4, Bad: 3, Antall rom: 7
Byggemåte Bindingsverk vegger fra byggeår, dimensjonert og konstruert etter datidens byggeskikk. Da det ikke foreligger nøyaktige opplysninger om konstruksjonen- og eventuelle
oppgraderinger/endringer, må man påregne varierende kvalitet og isoleringsgrad på yttervegger, samt at effekten av isolering kan være noe svekket som følge av at isolasjon
siger i veggene over tid.
Kvaliteten på isolasjonen på monteringstidspunktet hadde høyst sannsynlig lavere u-verdi enn det som produseres- og kan nyttes per/dags dato.
Utvendig tømmermannskledning og liggende malt kledning er relativt er godt vedlikeholdt, ellers ingen visuelle tegn på deformasjoner eller skader på bindingsverk yttervegger.
Saltak med prefabrikerte takstoler og luftet kaldloft. Trevinduer med 3-lags isolerglass fra byggeår.

Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Knut Flatebø datert 13.06.2022, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 26.11.1979.

At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold Inngår i P-rom:
Loftetasje:
Stue, kjøkken, soverom, bad/vaskerom og trapperom.

1 etasje:
Vindfang, gang, stue/kjøkken, bad, 2 soverom og trapperom.

Kjeller:
Trapperom hovedleilighet, gang hovedleilighet, vaskerom hovedleilighet, vindfang utleiedel, stue/kjøkken utleiedel, bad/vaskerom utleiedel og soverom utleiedel.

Inngår i S-rom:
Loftetasje: Bod og 2 kott.

I tillegg disponerer boligen en sportsbod på ca. 8 kvm. utenfor utleiedel.

Rommet utenfor vaskerom i kjeller er definert som gang og oppgitt som primærrom.

Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Knut Flatebø datert 13.06.2022, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Gulv overflater: Parkett, fliser, malt parkett.
Vegg overflater: Malte overflater gips/trefiber/spon/fiberstrie, fliser.
Tak/himling overflater: Malte himlingsplater, malte gipsoverflater, malte trefiberpaneler m/struktur.

Kjøkken loft:
Kjøkkeninnredning loft: Innredning med profilerte overmalte fronter/skuffer. Vanlig komfyr, plass for kjøl/frys og oppvaskmaskin. Benkeplater i laminat.
Oppvaskkum i rustfritt stål, garnityr i metall. Kitchenboard i mellom benk og overskap.

Kjøkkeninnredning 1. etasje:
Innredning med heltre/eik profilerte fronter/skuffer. Enkelte vitrineskap med blylass. Integrert hjørnestilt komfyrtopp, komfyr, kaffemaskin, plass for kjøl/frys og halvintegrert oppvaskmaskin.
Benkeplater i stein. Oppvaskkum i rustfritt stål, garnityr i metall. Dekorstein i mellom benk og overskap.

Kjøkkeninnredning utleiedel:
Innredning med slette laminerte/ fronter/skuffer. Enkelte vitrineskap med frostet glass. Integrert komfyrtopp, komfyr, plass for kjøl/frys og oppvaskmaskin.
Benkeplater i laminat. Oppvaskkum i rustfritt stål, garnityr i metall. Fliser i mellom benk og overskap.

Bad/vaskerom utleiedel kjeller: Baderomsinnredning med slette finerte fronter/skuffer. Opphøyet servant i porselen, speil, lysarmatur og strømuttak.
Garnityr i metall. Utstyr for sanitærinstallasjoner utleiedel kjeller: Dusjløsning med hengslede dører i herdet glass, vegghengt klosett.
Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Flislagte vegger og malte gipshimlinger/tak.

Bad/vaskerom utleiedel loft:
Flislagt bad med normal standard. Baderomsinnredning utleiedel loft: Baderomsinnredning med profilerte fronter/skuffer. Servant i helstøpt materiale, speil, lysarmatur og strømuttak. Garnityr i metall. Utstyr for sanitærinstallasjoner utleiedel loft: Dusjkabinett med skyvedører i herdet glass, gulvmontert klosett. Opplegg for vaskemaskin.

Bad hovedleilighet:
Flislagt bad med normal standard. Baderomsinnredning hovedleilighet: Baderomsinnredning med slette finerte fronter/skuffer og benkeplate.
Ekstra overskap og hyller i samme utførelse. Opphøyet servant i porselen, speil, lysarmatur og strømuttak.
Garnityr i metall. Utstyr for sanitærinstallasjoner hovedleilighet: Dusjløsning med vegghengt dusjgarnityr, vegghengt klosett.

Fordeling av tilstandsgrader:

TG 3:
Utvendig > Vinduer
Vinduene har råteskader.
Innvendig > Innvendige trapper
Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk.
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

TG IU:
Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner >
Vaskerom hovedleilighet

TG 2:
Utvendig > Taktekking
Det er avvik: Takplater har en god del løsnet overflatebehandling, samt korrosjon/rust
Utvendig > Nedløp og beslag
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Isolasjonsmatter ligger noe ujevnt og kunne med fordel blitt justert og gått over. Kondenslekkasje fra ventilasjonsrør.
Utvendig > Vinduer
Det er avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Vinduer har oppnådd full levealder, det er sprekker og vannmerker etter naturlig værmessige påkjenninger, samt vanlig bruksslitasje.
Utvendig > Dører -
Det er avvik: Balkong/verandadører har oppnådd full levealder, det er sprekker og vannmerker og løs maling etter naturlig værmessige påkjenninger, samt vanlig bruksslitasje.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Veranda på loft har for lavt rekkverk i forhold til dagens krav.
Innvendig > Overflater -
Det er avvik: Parketten har en god del slitasje med riper og hakk Knirk i parkett på hovedsoverom 1.etg
Innvendig > Overflater
Det er avvik: Det er observert bomfliser/løse fliser på gulv i begge vindfang.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at standardens krav til godkjente måleavvik.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak
mot radon, eiendommen ligger i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom
Det er avvik: Det er observert åpninger utilfredsstillende fuging tetting ved terskel/karmlist.
Det er observert bomfliser/flis som ikke er festet til limsjiktet. Det foreligger ikke formell dokumentasjon på
utførelse, kvalitetssikring og materialbruk. Fall til sluk tilfredsstiller ikke dagens krav, men det er fall til sluk.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom
Det er påvist andre avvik: Smøremembran har begrenset levetid- og man kan påregne svikt i kvalitet og fuktsikringsevne etter vært som tiden går.
Det foreligger ikke formell dokumentasjon på utførelse, materialbruk og kvalitetssikring.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Sluk under badekar er ikke tilgjengelig for inspeksjon.
Det er observert bomfliser/flis som ikke er festet til limsjiktet. Ved en eventuell lekkasje vil vann kunne renne ut i tilstøtende rom da det ikke er noen form for terskler eller oppkanter.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Slukmansjett og smørbar membran er ikke synlig under klemring i sluket.
Det foreligger ikke formell dokumentasjon på utførelse, kvalitetssikring og materialbruk. Sluk under badekar var ikke tilgjengelig for inspeksjon.
For å få tilstandsgrad 1 eller mindre, må det fremlegges formell dokumentasjon på utførelse/materialbruk og kvalitetssikring.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom hovedleilighet
Slukmansjett og smørbar membran er ikke synlig under klemring i sluket. Det foreligger ikke formell dokumentasjon på utførelse, kvalitetssikring og materialbruk.
Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/vaskerom utleiedel
Sprekk i flis bak toalett
Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom utleiedel
Fall til sluk tilfredsstiller krav på byggetidspunkt- og til at lekkasjevann ledes til sluk, men er ikke i henhold til dagens krav.
Det foreligger ikke formell dokumentasjon på utførelse, kvalitetssikring og materialbruk.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom utleiedel
Slukmansjett og smørbar membran er ikke synlig under klemring i sluket. Det foreligger ikke formell dokumentasjon på
utførelse, kvalitetssikring og materialbruk
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Vurdering er basert på alder og erfaring. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt.
Det er nå ingen visuelle symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er å anse som bygningsdeler med en viss forbundet risiko, da skjulte deler av anlegget ikke lar seg undersøke/inspisere.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Vurdering er basert på alder og erfaring. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt.
Det er nå ingen visuelle symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er å anse som bygningsdeler med en viss forbundet risiko, da skjulte deler av anlegget ikke lar seg undersøke/inspisere.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Skjultanlegg og noe åpen installasjon. Sikringskap med automatsikringer. Hovedstrøminntak med jordkabel og overspenningsvern.
Elektrisk oppvarming med varmekabler på bad ellers stråleovn på vaskerom, panelovner og eventuelle løse el-varmekilder.
Tomteforhold > Drenering
Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er observert små sprekker og riss i mur utvendig ved inngang til utleiedel. Det antas at det ikke er
noen større bevegelser eller endringer i konstruksjonen eller grunnforholdene. Dersom det på et senere tidspunkt blir planlagt eller vurdert utbedring/skifte av drenering,
vil det anbefales at muren også telesikres for å unngå telepåvirkning.

Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Knut Flatebø datert 13.06.2022, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Alt av hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Elektrisk oppvarming med varmekabler på badene ellers stråleovn på vaskerom, panelovner og eventuelle løse el-varmekilder.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Parkering i frittstående garasje og på tomt.
Tomten Areal: 1 103 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering Eiendommen er regulert til boligformål jf. reguleringsplan datert 20.04.1972.

Det er regulert inn seniorboliger på naboparsell, jf. reguleringsplan 1887.
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 11 500 000,-
Boligkjøperforsikring Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring
Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en
rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages
uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss
har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige
rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på
help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,-
(avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på
Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for
Boligkjøperforsikring.
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Knut Flatebø den 13.06.22
Takster og verdier Teknisk verdi 11 500 000,-
Verdi takst 11 500 000,-
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 2 572 381,-
Formuesverdi sekundærbolig: 9 260 572,-
Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020.
Kommunale avgifter Kommunale avgifter: Kr. 37 244,- pr. År.
Adgang til utleie Det er etablert en 2-roms utleieenhet i kjeller. Det gjøres oppmerksom på at denne ikke er byggesøkt Tromsøk Kommune som selvstendig boenhet. Areal som benyttes til soverom for utleieenheten har tidligere blitt benyttet som bod (sekundærareal), det er ikke søkt bruksendring av arealet fra sekundær til primærromsareal.

Det er tilrettelagt for å leie ut loftsetasjen som en 2-roms leilighet. Denne deler inngangsparti med hovedenheten og ansees ikke som en selvstendig enhet.
Leieinntekter 2-roms leilighet i kjeller: 14.000,- inkl. strøm.
2-roms på loft: 15.000,- inkl. strøm.
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

1916/900064-1/97FREDNINGSVEDTAK
01.08.1916

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Tilstandsrapport
Tegninger
Midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplan
Eiendomsrapport
Grunnkart
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema:
- Vannskade fra yttertak i 2021 ble utbedret av eier. Takplate ble skiftet og innertak på soverom ble revet og bygd opp på nytt med ny isolasjon og himling.
- Ombygd trappegang opp til 2-etg./leilighet. Ett av soverom ble gjort om til kjøkken. Utført av ufaglært.

Godkjente og byggmeldte tegninger stemmer ikke overens med dagens bruk. Det gjøres oppmerksom på at det er etablert en utleieenhet i kjeller, denne er ikke bruksgodkjent som selvstendig bruksenhet hos Tromsø kommune. Det gjøres videre oppmerksom på at deler av kjellerarealet som benyttes som primærromareal ikke er omsøkt fra sekundær til primærromsareal.

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.

Visninger og Covid-19:

Vi tar situasjonen med Covid-19 på alvor og ønsker å unngå store fellesvisninger.

Ta kontakt med megler direkte for å avtale egen visning

Jørn T. Nerdal

(+47) 92806489

Last ned:

Last ned prospekt

Bli kontaktet:

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Velkommen til Langnesvegen 11 - Presentert av SNE Eiendomsmegling ved eiendomsmegler Jørn T. Nerdal!
Velkommen til Langnesvegen 11 - Presentert av SNE Eiendomsmegling ved eiendomsmegler Jørn T. Nerdal!
Uteområdene på tomta er pent opparbeidet med en stor hage med plen og beplantning tilrettelagt for både store og små.
Uteområdene på tomta er pent opparbeidet med en stor hage med plen og beplantning tilrettelagt for både store og små.
I stuen er det montert vedfyring som bidrar til en lun atmostfære samt reduserte energikostnader.
I stuen er det montert vedfyring som bidrar til en lun atmostfære samt reduserte energikostnader.
Stuen er utformet slik at den kan gi flere naturlige sosiale soner til flere sittegrupper.
Stuen er utformet slik at den kan gi flere naturlige sosiale soner til flere sittegrupper.
Kjøkkenet er av god størrelse med plass til stort spisebord.
Kjøkkenet er av god størrelse med plass til stort spisebord.
Kjøkken med profilerte fronter i heltre og rikelig med oppbevaringsplass i over- og underskap.
Kjøkken med profilerte fronter i heltre og rikelig med oppbevaringsplass i over- og underskap.
Integrerte hvitevarer, samt kjøleskap medfølger i handelen.
Integrerte hvitevarer, samt kjøleskap medfølger i handelen.
Gang med skyvedørsgarderobe.
Gang med skyvedørsgarderobe.
Gang 1. etasje
Gang 1. etasje
Flislagt bad med lekker baderomsinnredning med rikelig oppbevaringsplass.
Flislagt bad med lekker baderomsinnredning med rikelig oppbevaringsplass.
I samme utførelse som baderomsinnredning har du lekre hyller og ekstra overskap.
I samme utførelse som baderomsinnredning har du lekre hyller og ekstra overskap.
Vegghengt toalett og dusj med vegghengt dusjnarnityr.
Vegghengt toalett og dusj med vegghengt dusjnarnityr.
Stort badekar på hovedbad!
Stort badekar på hovedbad!
Boligens første soverom er av god størrelse med god plass til stor seng og klesoppbevaring.
Boligens første soverom er av god størrelse med god plass til stor seng og klesoppbevaring.
Lekker skyvedørsgarderobe sikrer godt med oppbevaringsplass til klærne.
Lekker skyvedørsgarderobe sikrer godt med oppbevaringsplass til klærne.
Soverom nr. 2.
Soverom nr. 2.
Også her har du god plass til seng, klesoppbevaring og evt. skrivepult.
Også her har du god plass til seng, klesoppbevaring og evt. skrivepult.
Soverom loftsetasje God plass til stor seng og klesoppbevaring.
Soverom loftsetasje God plass til stor seng og klesoppbevaring.
På loftet har du en generøs takhøyde og gode vindusflater som sikrer godt med innslipp av naturlig lys.
På loftet har du en generøs takhøyde og gode vindusflater som sikrer godt med innslipp av naturlig lys.
Loftstuen er av god størrelse med flere møbleringsmuligheter.
Loftstuen er av god størrelse med flere møbleringsmuligheter.
Kjøkken i loftsetasje. Dette har tidligere vært benyttet som soverom og kan enkelt tilbakeføres.
Kjøkken i loftsetasje. Dette har tidligere vært benyttet som soverom og kan enkelt tilbakeføres.
Kjøkken i loftsetasje. Dette har tidligere vært benyttet som soverom og kan enkelt tilbakeføres. Romslig størrelse
Kjøkken i loftsetasje. Dette har tidligere vært benyttet som soverom og kan enkelt tilbakeføres. Romslig størrelse
Bad loftsetasje er også av god størrelse med plass til vask/tørk.
Bad loftsetasje er også av god størrelse med plass til vask/tørk.
Bod tilhørende hovedenhet i kjeller
Bod tilhørende hovedenhet i kjeller
Hovedenhet disponerer praktisk vaskerom i kjeller
Hovedenhet disponerer praktisk vaskerom i kjeller
Kjøkken i kjellerleilighet.
Kjøkken i kjellerleilighet.
Bad kjellerleilighet. Flislagt med fin baderomsinnredning og stort dusjhjørne.
Bad kjellerleilighet. Flislagt med fin baderomsinnredning og stort dusjhjørne.
Bad kjellerleilighet. Flislagt med fin baderomsinnredning og stort dusjhjørne.
Bad kjellerleilighet. Flislagt med fin baderomsinnredning og stort dusjhjørne.
Bad kjellerleilighet. Flislagt med fin baderomsinnredning og stort dusjhjørne.
Bad kjellerleilighet. Flislagt med fin baderomsinnredning og stort dusjhjørne.
Planskisse 2. plan.
Planskisse 2. plan.
Planskisse 3. plan.
Planskisse 3. plan.
Planskissse 1. plan.
Planskissse 1. plan.
Romslig enebolig bare noen steinkast unna Prestvannet.
Romslig enebolig bare noen steinkast unna Prestvannet.
Bilen parkerer du trygt i garasjen. Godt med parkerigsplass på tomten også!
Bilen parkerer du trygt i garasjen. Godt med parkerigsplass på tomten også!
Umiddelbar nærhet til lysløypa, som er svært populær hele året!
Umiddelbar nærhet til lysløypa, som er svært populær hele året!
Prestvannet ligger kun noen steinkast fra boligen!
Prestvannet ligger kun noen steinkast fra boligen!
Fra boligen har du gangavstand til barnehage, skole, dagligvare og treningssenter samt nærhet til busstopp med hyppige avganger.
Fra boligen har du gangavstand til barnehage, skole, dagligvare og treningssenter samt nærhet til busstopp med hyppige avganger.
Boligen ligger i umiddelbar nærhet til Prestvannet og den populære lysløypa som strekker seg over store deler av Tromsøya.
Boligen ligger i umiddelbar nærhet til Prestvannet og den populære lysløypa som strekker seg over store deler av Tromsøya.
En stor, spennende og unik eiendom med utmerket beliggenhet på toppen av Tromsøya.
En stor, spennende og unik eiendom med utmerket beliggenhet på toppen av Tromsøya.
Fasade.
Fasade.