Visning 25/1, kl. 18:00 - Enebolig beliggende i barnevennlig område med naturen som nærmeste nabo! Utsikt og garasje!

Velkommen til Innlandsvegen 497 - En enebolig beliggende i naturskjønne og barnevennlige omgivelser i solrike Sandvika! Boligen strekker seg over to plan og inneholder blant annet: Stue, kjøkken, 4 soverom, kjellerstue, vaskerom, 2 boder, garderobe og gang. Fra boligen har du svært gode solforhold samt flott utsikt mot sjø og majestetiske fjelltopper. Høydepunkter: Gode sol- og utsiktsforhold. Garasje. Umiddelbar nærhet til flott natur. Flotte uteområder. Terrasse. Barnevennlig. Flott beliggenhet i Sandvika med umiddelbar nærhet til naturen. Nærhet til barnehage og skole. Ca. 15 minutters kjøretur til Tromsø sentrum. For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med megler Jørn T. Nerdal! ... Les mer

Prisantydning:	5 900 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Eier (Selveier)
Primærrom:	169m2
Bruksareal:	189m2
Soverom:	4
Byggeår:	1977

Se full beskrivelse

Eiendom	Innlandsvegen 497 9021 Tromsdalen
Oppdragsnummer	52-22-0412
Totalvurdering	Velkommen til Innlandsvegen 497 - En enebolig beliggende i naturskjønne og barnevennlige omgivelser i solrike Sandvika! Boligen strekker seg over to plan og inneholder blant annet: Stue, kjøkken, 4 soverom, kjellerstue, vaskerom, 2 boder, garderobe og gang. Fra boligen har du svært gode solforhold samt flott utsikt mot sjø og majestetiske fjelltopper. Høydepunkter: Gode sol- og utsiktsforhold Garasje Umiddelbar nærhet til flott natur Flotte uteområder Terrasse Barnevennlig Flott beliggenhet i Sandvika med umiddelbar nærhet til naturen. Nærhet til barnehage og skole. Ca. 15 minutters kjøretur til Tromsø sentrum. For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med megler Jørn T. Nerdal!
Matrikkel	Gnr. 23 bnr. 24 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Flott og tilbaketrukket beliggenhet i Sandvika. Det tar ca. 15 minutter og kjøre fra Tromsø sentrum. Nærhet til barnehage, buss og umiddelbar nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder.
Adkomst	Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst.
Tomt/beskaffenhet	Svakt skrånende tomt.
Boligtype, og eierform	Selveier Enebolig
Byggeår	1977
Areal	Primærrom: 169 kvm, Bruksareal: 189 kvm Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod). Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 2, Soverom: 4, Bad: 2, Antall rom: 6
Byggemåte	Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Vindski i tre. Takrenner og nedløpsrør i metall. Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Grunnmur pusset/slammet over terreng. Mønet skråtak i tre. Undertaksbord. Kombinert kaldt loft og skråhimling. Luftespalter ved raft. Lufteventiler i gavl. Malte trevinduer med 2 - lags energiglass. Hoveddør i boligen som malt kompaktdør. Balkongdør er malt med glassfelt. Veranda på ca. 30 m² med trerekkverk og trapp ned til terreng. Utgang fra stuen. Fundamentert med blokker direkte på grunn. Konstruksjoner og overflater i treverk. Terrasse på baksiden av boligen. Utgang fra hoveddør og soverom. Fundamentert med blokker direkte på grunn. Konstruksjoner og overflater i treverk. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kai Edmund Hansen datert 04.01.2022, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest	Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 31.05.1977. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i P-rom: 1 etasje: Kjøkken, 2 bad, stue, 3 ganger og 4 soverom. Kjeller: Kjellerstue, gang og vaskerom. Inngår i S-rom: 1 etasje: Garderobe. Kjeller: 2 boder. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kai Edmund Hansen datert 04.01.2022, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard	Gulv er i hovedsak preget av: Furugulv. Flis. Belegg. Vegger er i hovedsak preget av: Malte flater. Fliser. Himlinger er i hovedsak preget av: Malte flater. Trepanel. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med over og underskap. Profilerte fronter med håndtak. Benkeplate i laminat med oppvaskkum. Plater på vegg over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med avtrekk. Plass til integrert: Stekeovn og koketopp. Plass til frittstående: Kjøl/frys og oppvaskmaskin. Bad 1: Vegger er belagt med våtromsplater. Himling med malt trepanel. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Innredning med underskap. Glatte skuffefronter med håndtak. Heldekkende servant. Veggmontert speilskap med lys. Vegghengt toalett. Badekar. Elektrisk vifte i tak. Bad 2: Vegger er belagt med våtromsplater. Himling med malt trepanel. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Innredning med underskap. Glatte skuffefronter med håndtak. Heldekkende servant. Veggmontert speilskap med lys. Vegghengt toalett. Dusjnisje med svingbare glassdører og veggmontert dusjgarnityr. Elektrisk vifte i tak. TG 3: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser Det er ikke montert rekkverk. Deler av terrassen er høyere en 50 cm. fra terreng. Denne delen mangler rekkverk. TG IU: Utvendig > Andre utvendige forhold Tekniske installasjoner > Andre installasjoner TG 2: Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Noen dører i gang til 1. etg. tar i karm. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad 2 Det er avvik: Slukmansjett/membran er ikke synlig i sluk. Våtrom > Ventilasjon > Bad 2 Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad 1 Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad 1 Det er avvik: Slukmansjett/membran er ikke synlig rundt hele klemring. Våtrom > Ventilasjon > Bad 1 Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Ukjent om undertak ble skiftet samtidig med taktekking. Gjør oppmerksom på at for å skifte undertak må taktekking fjernes. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Utvendig > Veggkonstruksjon Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på selve veggkonstruksjone. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er avvik: Skrå, isolerte takflater defineres som risikokonstruksjon på grunn av erfaringsmessig høy skadefrekvens. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på selve takkonstruksjonen. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er avvik: Erfaringsmessig kan eldre etasjeskiller ha skjulte skader, spesielt over grunnmur og det gjøres oppmerksom på risikoen. Innvendig > Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Innvendig > Rom Under Terreng Det er avvik: Utforede vegger under terreng er å betrakte som en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaring viser at har høy skadefrekvens. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Innvendig > Krypkjeller Det er avvik: Klima i krypekjellere kan variere med årstidene og det anbefales å kontrollere krypekjelleren jevnlig for å følge med tilstanden på konstruksjonene. Krypekjeller er en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaringsmessig har høy skadefrekvens. Tomteforhold > Drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Fuktsikring under terreng er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon, tilstandsgrad er satt ut fra opplysninger om alder og synlige forhold. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Isolerte grunnmurselementer er ikke tilfredsstillende tildekket ut ifra krav til brannsikring. Fundamentering er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Tomteforhold > Septiktank Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på septiktank. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kai Edmund Hansen datert 04.01.2022, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering i garasje og på tomt.
Tomten	Areal: 1 305 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Det er septiktank med overløp til grøft og privat brønn.
Regulering	Eiendommen er regulert av kommuneplanens arealdel fra 2017-2026 planid 142. Eiendommen har arealformål LNRF. Eiendommen er registrert å ligge innenfor hensynssone for landbruk og reindrift jf. eiendomsrapport datert 12.12.2022. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen jf. eiendomsrapport datert 12.12.2022.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	5 900 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kai Edmund Hansen den 04.01.22
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 763 970,- Formuesverdi sekundærbolig: 2 750 291,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 12 357,- pr. År.
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1976/302013-1/97ERKLÆRING/AVTALE 05.06.1976 :Knr:5401 Gnr:23 Bnr:24 Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om veg 1976/305244-2/97BEST. OM ADKOMSTRETT 06.09.1976 :Knr:5401 Gnr:23 Bnr:24 Bestemmelse om vann/kloakkledning 1981/305498-1/97BEST. OM ADKOMSTRETT 12.11.1981 :Knr:5401 Gnr:23 Bnr:23 :Knr:5401 Gnr:23 Bnr:24 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Egenerklæring Tegninger Midlertidig brukstillatelse Reguleringsplan Grunnkart Eiendomsrapport Nabolagsprofil Budskjema Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk: Nytt inngangsparti, trappestikk til kjeller, bad med dusjnisje og soverom vegg i vegg med kjøkken er ikke på byggemeldte tegninger. Det ene soverommet er omgjort fra bod/vaskerom, forholdet er ikke omsøkt og godkjent hos kommunen. Kjeller: Kjeller er innredet med vaskerom, 2 stk. boder, kjellerstue og trappegang. Garasje: Det foreligger ikke tegninger. Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Det er en jordkjeller under huset som ikke er innredet eller i bruk, der er det satt inn avfukter samt at grunnen er dekket til med plast for å forhindre fuktighet i rommet. - Eiendommen er tilknyttet brønn og septiktank. Selger opplyser videre om at brønn deles med to naboer og ligger på naboens eiendom, samt at det på våren og høsten kan bli litt misfarging av vannet. - Har hatt mus i hus. - Det var soppforekomst i jordkjeller før tiltak ble gjort i 2018. - Garasje er ikke meldt til kommunen. 3 vinduer i stuen er byttet plass og ikke meldt. Nytt inngangsparti ikke meldt til kommunen. Innredet kjeller som ikke er søkt om. Usikker på det foreligger ferdigattest. - Innredet kjelleren til boligrom som før var bare en jordkjeller. Usikker på om det er søknadspliktig. - Kjellermuren i leca har ikke støttemur på ene siden. Ikke oppdaget skjevheter. - Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. Frittstående sauna og hønsehus på tomt medfølger ikke. Kan kjøpes mot et tillegg i pris ved nærmere avtale mellom kjøper og selger.