Senjavegen 41 C

Tromsø

Soverom
4 stk
Størrelse
117m2
Prisantydning
8 290 000,-

Velkommen til Senjavegen 41 C - Ny tomannsbolig i et populært og barnevennlig boområde. Innholdsrik planløsning over to etasjer med åpen stue- og kjøkkenløsning, to bad og fire soverom. Delikate fargevalg og montert downlights i hele boligen. Romsl ig balkong hvor utsikta kan nytes. Parkering i garasje og godt med lagringsplass i 2 boder. Kort vei til barnehage, skole, dagligvare og Alfheim svømmehall. Ca. 20 minutters gange til sentrum hvor du finner de fleste fasiliteter. Nærhet til lysløype som har fantastiske skiløyper på vinterstid. Høydepunkter: Ferdigstilt i 2022. Delikate fargevalg og downlights i hele boligen. Fire soverom og to bad. Garasje. Gode solforhold. Kort vei til skole og barnehage. Nærhet til skog og mark. For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Robin C. Lund. ... Les mer

Prisantydning: 8 290 000,-
Boligtype: Tomannsbolig
Eierform: Eier (Selveier)
Primærrom: 111m2
Bruksareal: 117m2
Soverom: 4
Byggeår: 2022

Se full beskrivelse

Eiendom Senjavegen 41 C
9012 Tromsø
Oppdragsnummer 52-22-0089
Totalvurdering Velkommen til Senjavegen 41 C - Ny tomannsbolig i et populært og barnevennlig boområde.

Boligen har en innholdsrik planløsning over to etasjer med åpen stue- og kjøkkenløsning, to komplett flislagte bad og fire lune soverom. Fra hovedsoverommet er det inngang til walk-in-closet. Delikate fargevalg og montert downlights i hele boligen.
Fra stuen er det utgang til balkong hvor du kan nyte den flotte utsikten i sommersola. Parkering i garasje i tilknytning til inngangspartiet og godt med lagringsplass i bod tilknyttet garasje og i 2. etasje.

Fra boligen er det kort vei til barnehage, skole, dagligvare, Hansmarkbanen og Alfheim svømmehall. Ca. 20 minutters gange til sentrum hvor du finner de fleste fasiliteter.
Nærhet til lysløype som har fantastiske skiløyper på vinterstid.

Høydepunkter:
Ferdigstilt i 2022
Delikate fargevalg og downlights i hele boligen
Fire soverom og to bad
Walk-in-closet
Isolert garasje
Gode solforhold
Kort vei til skole og barnehage
Nærhet til skog og mark

For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Robin C. Lund.
Matrikkel Gnr. 118 bnr. 850 snr. 1 i Tromsø kommune
Beliggenhet Eiendommen ligger på Tromsøyas sørside i ett etablert og rolig boligområde. Nærhet til friarealer og rekreasjonsområder.
Kort vei til barnehage, skole, dagligvare, Hansmarkbanen og Alfheim svømmehall.
Adkomst Adkomst fra Senjavegen som er en kommunal veg via privat veg til boligen.
Tomt/beskaffenhet Noe skrånet, vestvendt tomt. Tomten er ikke opparbeidet
Boligtype, og eierform Eierseksjon Tomannsbolig
Byggeår 2022
Areal Primærrom: 111 kvm, Bruksareal: 117 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 1, Soverom: 4, Bad: 2, Antall rom: 5
Byggemåte Taktekking:
Taket er antatt tekket med Pvc-folie, papp e.l
Ikke befart pga. manglende adkomst

Yttervegger:
Yttervegg av bindingsverk. Staver av tre med isolasjonsstandard for byggeår.
Utvendig kledd med stående bordkledning samt fasadeplater.

Takkonstruksjon:
Tilnærmet flat takkonstruksjon av tre.

Vinduer/dører:
Vinduer med 3 -lags glass.
Malt ytterdør.
Heve / skyvedør i stue.

Balkong:
Balkong med utgang fra stue. Membran tekke.
Dekke med impregnert materiale
Glassrekkverk.

Tomteforhold:
Drenering og fuktsikring fra byggeår
Grunnmur i isolerte elementer
Vann og avløpsledninger av plast.

Garasje med teknisk rom:
Isolert garasje
Gulv: Betong, fall mot port. Aqva dren ved port.
Vegg/tak: Malte plater
Isolert leddport med fjernåpner.

Teknisk rom:
Sluk i gulv.
Malte overflater
Balansert ventilasjon / sikringsskap / varmtvanns-bereder er plassert i rommet.

Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Jørn Erik Garnes datert 12.12.2022, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest Foreligger ferdigattest for tomannsbolig datert 20.12.2022.
Foreligger midlertidig brukstillatelse for deler av tiltaket datert 11.07.2022.

At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold Inngår i P-rom:
1. etasje: 2 soverom, bad/vaskerom og hall.
2. etasje: Stue/kjøkken, bad og 2 soverom.

Inngår i S-rom:
Bod
Garderobe
Garasje på 34 kvm
Teknisk rom

Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Jørn Erik Garnes datert 12.12.2022, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Gulv: Parkett og flis.
Vegger: Malte overflater.
Tak: Malte overflater.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Laminat benkeplate. Underlimt oppvaskkum.
Innredet med integrert komfyr og kjøl/frys fra AEG, induksjonstopp fra AEG, vinskap type Temptech og skapventilator med Plasmafilter


Bad/vaskerom:
1. etasje. Badet er komplett flislagt med varmekabler i gulv. Innredet med servant med underskap, speil og lys, vegghengt toalett, dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon.
2. etasje: Komplett flislagt med varmekabler i gulv. Innredet med baderomsinnredning fra Vikingbad, heldekkende servant, underskap, høyskap, speil og lys. Vegghengt toalett og dusjvegger. Balansert ventilasjon.

Tekniske installasjoner:
Vannrør av rør i rør
Avløpsrør av plast
Balansert ventilasjon. Systemair.
varmtvanns-bereder type OZO på 194L, Plassert i bod.
Sikringsskap med automatsikringer
Skjult anlegg
Varme i gulv hall / bad 1 etg
Røykvarslere
Pulverapparat

Fordeling av tilstandsgrader:
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som ikke krever tiltak
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik
TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

TG IU:
Utvendig: Taktekking
Våtrom: Fukt i tilliggende konstruksjoner - Bad/vaskerom
Våtrom: Fukt i tilliggende konstruksjoner - Bad

TG 2:
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Ved befaring ble det oppdaget skjevheter i flere av rommene, det ble iverksatt utbedring og avviksskjema fylt ut og opplyst utbedret.

Innvendig > Radon
Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.

Innvendig > Innvendige trapper
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Tomteforhold > Terrengforhold
Manglende tilfylling rundt boligen

Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Jørn Erik Garnes datert 12.12.2022, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Elektrisitet til oppvarming. Jøtul peisovn med glassplate på gulv i stue. Gulvvarme i hall og bad i 1. etasje.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Parkering i garasje.
Tomten Areal: 816 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Regulering Eiendommen er regulert til boligformål, jfr. reguleringsplan datert 09.10.1991.

Det er registrert pågående regulering i området.
Eiendommen ligger innenfor fortettingsområdet.
Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy.

Hensynssoner som er registrert på eiendommen:
8 Støysone Gul sone T-1442 H220_18 0142
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 8 290 000,-
Boligkjøperforsikring Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.
Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Jørn Erik Garnes den 12.12.22
Kommunale avgifter Kommunale avgifter: Kr. 5 206,- pr. År.
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

2022/3649-1/200 Bestemmelse om bebyggelse
03.01.2022 21:00
rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:118 Bnr:1021
Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m
Overført fra: 5401-118/850
Gjelder denne registerenheten med flere

2022/146120-1/200 Seksjonering
07.02.2022 21:00
opprettet seksjoner:
snr: 1
formål: Bolig
tilleggsdel: Bygning
sameiebrøk: 44/100

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.

Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Tilstandsrapport
Selgers egenerklæringsskjema
Ferdigattest
Midlertidig brukstillatelse
Seksjoneringsvedtak
Tegninger
Grunnkart
Eiendomsrapport
Reguleringsplan
Pågående regulering
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse Selger opplyser om at boligene har en privat avtale om brøyting der kostnadene fordeles likt. Det vil også forekomme en felles utgift på utvendig forsikring av huset.

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.
Forkjøpsrett Ingen forkjøpsrett.

Visninger og Covid-19:

Vi tar situasjonen med Covid-19 på alvor og ønsker å unngå store fellesvisninger.

Ta kontakt med megler direkte for å avtale egen visning

Robin Cornelius Lund

(+47) 77691500

Last ned:

Last ned prospekt

Bli kontaktet:

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Velkommen til Senjavegen 41 C - Presentert av SNE Eiendomsmegling ved Robin C. Lund!
Velkommen til Senjavegen 41 C - Presentert av SNE Eiendomsmegling ved Robin C. Lund!
Moderne bolig som ble ferdigstilt i 2022
Moderne bolig som ble ferdigstilt i 2022
Planskisse 1. etasje
Planskisse 1. etasje
Planskisse 2. etasje
Planskisse 2. etasje
Velkommen inn! Romslig stue i andre etasje med utgang til balkong
Velkommen inn! Romslig stue i andre etasje med utgang til balkong
Et nydelig sted å nyte utsikten og sommersola. God plass til utemøbler
Et nydelig sted å nyte utsikten og sommersola. God plass til utemøbler
Stuen er svært møbleringsvennlig og har god plass til ønsket møblement
Stuen er svært møbleringsvennlig og har god plass til ønsket møblement
Delikate fargevalg og montert downlights
Delikate fargevalg og montert downlights
Detaljer
Detaljer
Peis fra Jøtul
Peis fra Jøtul
Åpen stue og kjøkkenløsning
Åpen stue og kjøkkenløsning
Spiseplassen faller naturlig inn i rommet ved kjøkkenet
Spiseplassen faller naturlig inn i rommet ved kjøkkenet
Delikat kjøkken med hvite glatte fronter og mørk benkeplate
Delikat kjøkken med hvite glatte fronter og mørk benkeplate
Detaljer
Detaljer
Kjøkkenet er innredet med integrert induksjonstopp, komfyr og kjøl/frys fra AEG og vinskap fra Temptech!
Kjøkkenet er innredet med integrert induksjonstopp, komfyr og kjøl/frys fra AEG og vinskap fra Temptech!
Videre inn kommer du til badet og soverommene
Videre inn kommer du til badet og soverommene
Komplett flislagt bad med varmekabler i gulv. Innredet med baderomsinnredning fra Vikingbad, vegghengt toalett og dusjhjørne.
Komplett flislagt bad med varmekabler i gulv. Innredet med baderomsinnredning fra Vikingbad, vegghengt toalett og dusjhjørne.
Hovedsoverommet er malt i delikate og avslappende farger
Hovedsoverommet er malt i delikate og avslappende farger
God plass til dobbelseng med nattbord på hver side
God plass til dobbelseng med nattbord på hver side
Inngang til walk-in-closet fra hovedsoverommet
Inngang til walk-in-closet fra hovedsoverommet
Soverom 2
Soverom 2
I hallen i første etasje er det god oppbevaringsplass
I hallen i første etasje er det god oppbevaringsplass
Soverom 3
Soverom 3
Soverom 4 - her innredet som stue
Soverom 4 - her innredet som stue
Stort rom med flere møbleringsmuligheter
Stort rom med flere møbleringsmuligheter
Badet i 1. etajse er innredet med baderomsinnredning, vegghengt toalett og dusjhjørne.
Badet i 1. etajse er innredet med baderomsinnredning, vegghengt toalett og dusjhjørne.
Detaljer
Detaljer
Entré
Entré
Velkommen til visning!
Velkommen til visning!