Ny og innbydende tomannsbolig i et rolig og solrikt boområde! Garasje | Nærhet til skog og mark

Velkommen til Senjavegen 41 C - Ny tomannsbolig i et populært og barnevennlig boområde. Innholdsrik planløsning over to etasjer med åpen stue- og kjøkkenløsning, to bad og fire soverom. Delikate fargevalg og montert downlights i hele boligen. Romsl ig balkong hvor utsikta kan nytes. Parkering i garasje og godt med lagringsplass i 2 boder. Kort vei til barnehage, skole, dagligvare og Alfheim svømmehall. Ca. 20 minutters gange til sentrum hvor du finner de fleste fasiliteter. Nærhet til lysløype som har fantastiske skiløyper på vinterstid. Høydepunkter: Ferdigstilt i 2022. Delikate fargevalg og downlights i hele boligen. Fire soverom og to bad. Garasje. Gode solforhold. Kort vei til skole og barnehage. Nærhet til skog og mark. For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Robin C. Lund. ... Les mer

Prisantydning:	8 290 000,-
Boligtype:	Tomannsbolig
Eierform:	Eier (Selveier)
Primærrom:	111m2
Bruksareal:	117m2
Soverom:	4
Byggeår:	2022

Se full beskrivelse

Eiendom	Senjavegen 41 C 9012 Tromsø
Oppdragsnummer	52-22-0089
Totalvurdering	Velkommen til Senjavegen 41 C - Ny tomannsbolig i et populært og barnevennlig boområde. Boligen har en innholdsrik planløsning over to etasjer med åpen stue- og kjøkkenløsning, to komplett flislagte bad og fire lune soverom. Fra hovedsoverommet er det inngang til walk-in-closet. Delikate fargevalg og montert downlights i hele boligen. Fra stuen er det utgang til balkong hvor du kan nyte den flotte utsikten i sommersola. Parkering i garasje i tilknytning til inngangspartiet og godt med lagringsplass i bod tilknyttet garasje og i 2. etasje. Fra boligen er det kort vei til barnehage, skole, dagligvare, Hansmarkbanen og Alfheim svømmehall. Ca. 20 minutters gange til sentrum hvor du finner de fleste fasiliteter. Nærhet til lysløype som har fantastiske skiløyper på vinterstid. Høydepunkter: Ferdigstilt i 2022 Delikate fargevalg og downlights i hele boligen Fire soverom og to bad Walk-in-closet Isolert garasje Gode solforhold Kort vei til skole og barnehage Nærhet til skog og mark For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Robin C. Lund.
Matrikkel	Gnr. 118 bnr. 850 snr. 1 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Eiendommen ligger på Tromsøyas sørside i ett etablert og rolig boligområde. Nærhet til friarealer og rekreasjonsområder. Kort vei til barnehage, skole, dagligvare, Hansmarkbanen og Alfheim svømmehall.
Adkomst	Adkomst fra Senjavegen som er en kommunal veg via privat veg til boligen.
Tomt/beskaffenhet	Noe skrånet, vestvendt tomt. Tomten er ikke opparbeidet
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Tomannsbolig
Byggeår	2022
Areal	Primærrom: 111 kvm, Bruksareal: 117 kvm Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod). Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 4, Bad: 2, Antall rom: 5
Byggemåte	Taktekking: Taket er antatt tekket med Pvc-folie, papp e.l Ikke befart pga. manglende adkomst Yttervegger: Yttervegg av bindingsverk. Staver av tre med isolasjonsstandard for byggeår. Utvendig kledd med stående bordkledning samt fasadeplater. Takkonstruksjon: Tilnærmet flat takkonstruksjon av tre. Vinduer/dører: Vinduer med 3 -lags glass. Malt ytterdør. Heve / skyvedør i stue. Balkong: Balkong med utgang fra stue. Membran tekke. Dekke med impregnert materiale Glassrekkverk. Tomteforhold: Drenering og fuktsikring fra byggeår Grunnmur i isolerte elementer Vann og avløpsledninger av plast. Garasje med teknisk rom: Isolert garasje Gulv: Betong, fall mot port. Aqva dren ved port. Vegg/tak: Malte plater Isolert leddport med fjernåpner. Teknisk rom: Sluk i gulv. Malte overflater Balansert ventilasjon / sikringsskap / varmtvanns-bereder er plassert i rommet. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Jørn Erik Garnes datert 12.12.2022, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest	Foreligger ferdigattest for tomannsbolig datert 20.12.2022. Foreligger midlertidig brukstillatelse for deler av tiltaket datert 11.07.2022. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i P-rom: 1. etasje: 2 soverom, bad/vaskerom og hall. 2. etasje: Stue/kjøkken, bad og 2 soverom. Inngår i S-rom: Bod Garderobe Garasje på 34 kvm Teknisk rom Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Jørn Erik Garnes datert 12.12.2022, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard	Gulv: Parkett og flis. Vegger: Malte overflater. Tak: Malte overflater. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Laminat benkeplate. Underlimt oppvaskkum. Innredet med integrert komfyr og kjøl/frys fra AEG, induksjonstopp fra AEG, vinskap type Temptech og skapventilator med Plasmafilter Bad/vaskerom: 1. etasje. Badet er komplett flislagt med varmekabler i gulv. Innredet med servant med underskap, speil og lys, vegghengt toalett, dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon. 2. etasje: Komplett flislagt med varmekabler i gulv. Innredet med baderomsinnredning fra Vikingbad, heldekkende servant, underskap, høyskap, speil og lys. Vegghengt toalett og dusjvegger. Balansert ventilasjon. Tekniske installasjoner: Vannrør av rør i rør Avløpsrør av plast Balansert ventilasjon. Systemair. varmtvanns-bereder type OZO på 194L, Plassert i bod. Sikringsskap med automatsikringer Skjult anlegg Varme i gulv hall / bad 1 etg Røykvarslere Pulverapparat Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG IU: Utvendig: Taktekking Våtrom: Fukt i tilliggende konstruksjoner - Bad/vaskerom Våtrom: Fukt i tilliggende konstruksjoner - Bad TG 2: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved befaring ble det oppdaget skjevheter i flere av rommene, det ble iverksatt utbedring og avviksskjema fylt ut og opplyst utbedret. Innvendig > Radon Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Innvendig > Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tomteforhold > Terrengforhold Manglende tilfylling rundt boligen Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Jørn Erik Garnes datert 12.12.2022, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Elektrisitet til oppvarming. Jøtul peisovn med glassplate på gulv i stue. Gulvvarme i hall og bad i 1. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering i garasje.
Tomten	Areal: 816 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligformål, jfr. reguleringsplan datert 09.10.1991. Det er registrert pågående regulering i området. Eiendommen ligger innenfor fortettingsområdet. Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy. Hensynssoner som er registrert på eiendommen: 8 Støysone Gul sone T-1442 H220_18 0142
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	8 290 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Jørn Erik Garnes den 12.12.22
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 5 206,- pr. År.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2022/3649-1/200 Bestemmelse om bebyggelse 03.01.2022 21:00 rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:118 Bnr:1021 Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m Overført fra: 5401-118/850 Gjelder denne registerenheten med flere 2022/146120-1/200 Seksjonering 07.02.2022 21:00 opprettet seksjoner: snr: 1 formål: Bolig tilleggsdel: Bygning sameiebrøk: 44/100 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Ferdigattest Midlertidig brukstillatelse Seksjoneringsvedtak Tegninger Grunnkart Eiendomsrapport Reguleringsplan Pågående regulering Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om at boligene har en privat avtale om brøyting der kostnadene fordeles likt. Det vil også forekomme en felles utgift på utvendig forsikring av huset. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.
Forkjøpsrett	Ingen forkjøpsrett.