Stor eierseksjon med potensial | Parkering | Sentral beliggenhet| Overtakelse omgående| Delvis møblert

Rektor Horsts gate 8 - En romslig eierseksjon med sentral beliggenhet i gangavstand fra sentrum! Boligen går over 2 plan, og du får her totalt 5 innrede soverom, 2 bad/vaskerom, 2 stuer, 2 kjøkken samt entrè/hall. Deler av seksjonen nyttes idag til utleie, forholdet er ikke godkjent hos Tromsø kommune. Det søkes om bruksendring for deler av boligen. Høydepunkter: Sentral beliggenhet. Utendørs parkering. Stor eierseksjon med potensial. Overtakelse omgående. Delvis møblert. For ytterligere informasjon og visning, ta kontakt med eiendomsmegler Stina Stormo. ... Les mer

Prisantydning:	5 350 000,-
Boligtype:	Tomannsbolig
Eierform:	Eier (Selveier)
Primærrom:	143m2
Bruksareal:	146m2
Soverom:	5
Byggeår:	1949

Se full beskrivelse

Eiendom	Rektor Horsts gate 8 9009 Tromsø
Oppdragsnummer	52-22-0384
Totalvurdering	Rektor Horsts gate 8 - En romslig eierseksjon med sentral beliggenhet i gangavstand fra sentrum! Boligen går over 2 plan, og du får her totalt 5 innrede soverom, 2 bad/vaskerom, 2 stuer og 2 kjøkken samt entrè/hall. Deler av seksjonen nyttes idag til utleie, forholdet er ikke godkjent hos Tromsø kommune. Det er avvik mellom byggegodkjente tegninger og dagens bruk. Det søkes om bruksendring for deler av boligen. Høydepunkter: Sentral beliggenhet Utendørs parkering Stor eierseksjon med potensial Overtakelse omgående Delvis møblert For ytterligere informasjon og visning, ta kontakt med eiendomsmegler Stina Stormo.
Matrikkel	Gnr. 200 bnr. 1123 snr. 1 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Boligen ligger nord for sentrum og du har gangavstand til alle sentrums fasiliteter, i tillegg til barnehager, skole, bussholdeplass m.m. Kort vei til UNN og UIT - utmerket for studenter!
Adkomst	Adkomst fra offentlig vei. Gruslagt innkjøring til boligen. Til visning vil det skiltes med SNE visningsskilter.
Tomt/beskaffenhet	Eiet tomt på 440 kvm.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Tomannsbolig
Byggeår	1949
Areal	Primærrom: 143 kvm, Bruksareal: 146 kvm Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod). Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 2, Soverom: 5, Bad: 2, Antall rom: 7
Byggemåte	Taktekkingen er av skifertakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malte hovedytterdører og malt balkongdør i tre. Veranda med utgang fra stue mot sør. Utført i impregnert tre. Utvendig trapp fra terreng til inngangsparti i 1.etg utført i impregnert tre. Det er en støpt plate for fremtidig garasje på oversiden av huset. Den er eid i felleskap med seksjon 2. TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3: Utvendig > Nedløp og beslag Det er store deformasjoner i renner og nedløp. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Takrenne på oversiden er kraftig deformert og lekker. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Våtrom > Generell > Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i at det er store sprekker som følge av bevegelser i gulv, vegger og innredning som gir manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Det er sprekker i veggfliser, flere løse gulvfliser, store sprekker i overgang vegg/ gulv, gulv/ innredning og vegg/ dusjvegger. Det er også sprekker videre ned under tettesjikt i gulv. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. Opplysninger fra tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.
Ferdigattest	Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse i Tromsø kommunes arkiver. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	1.etg; P-rom: 1 soverom, bad/vaskerom, entre, stue og kjøkken. S-rom: Innvendig bod, innredet til soverom. Søknad om bruksendring sendes Tromsø kommune januar 2023. U.etg; P-rom: 3 soverom, entre, bad/vaskerom, stue og kjøkken. Vi gjør deg oppmerksom på at areal ikke er godkjent for varig opphold og det avviker fra byggegodkjente tegninger. Søknad om bruksendring sendes Tromsø kommune januar 2023. S-rom: Bod Opplysninger fra tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.
Standard	Innvendige overflater: Tak: malte plater Vegg: malte plater Gulv: parkett, laminat og fliser Kjøkken 1.etg: Kjøkken i 1.etg har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er komfyr, induksjons platetopp, integrert kaffemaskin og micro. Kjøkken u.etg: Kjøkken i undertasje har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er komfyr, platetopp og micro. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut på begge. Bad/vaskerom 1.etg: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Veggene er flislagt. Taket er malt. Rommet har plassbygd innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Det er benyttet eksisterende luke i soveromsvegg for inspeksjon og fuktmåling i vegg mot dusj på bad. Bad/vaskerom u.etg: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). De er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanker på ca 200 liter og plassert i kjellerbod. Sikringsskap med automatsikringer og åpen kabelføring. Opplysninger fra tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.
Møblering/utstyr	Boligen selges delvis møblert. Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad, stue og kjøkken 1.etg. Varmekabler i hele u.etg med unntak av bod. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Utvendig biloppstillingsplass på baksiden av boligen. Deles med seksjon 2. Mulighet for gjesteparkering i front av boligen.
Tomten	Areal: 440 kvm, Eierform: Eiet tomt Det er ukjent byggegrunn. Det er lagt ny drenering i 2013 Bygningen har grunnmur i betongstein. Forstøtningsmurer er av lettklinkerblokker ved inngang til underetasje. Bygget ligger i svakt skrånende terreng, det er flatt på oversiden. Noe plen og gruset adkomst. Det er offentlig avløp via private stikkledninger og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Har ikke noe opplysninger om ledninger er byttet ut.
Fellesareal	Biloppstillingsplass og hage er felles for både seksjon 1 og 2.
Vei, vann og avløp	Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger til offentlig nett.
Regulering	Boligen er regulert til boligformål ihht planident 0596-001. Det er pågående regulering i området ihht planident 1755,0225_NyRev,1950.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	5 350 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning. Hovedleilighet kan overtas omgående. Leilighet i underetasje er utleid. 3 måneder oppsigelse.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Raymond Jørgensen den 23.12.22 21:00
Takster og verdier	Teknisk verdi 5 100 000,- Verdi takst 5 100 000,-
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: Bestilt fra Skatteetaten men ikke mottatt. Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 20 227,- pr. År. Kommunale avgifter og eiendomsskatt faktureres i 2 terminer per år.
Energiforbruk	Selger opplyser om at de i gjennomsnitt betaler 1000,- pr mnd for hovedleilighet. Leilighet i u.etg har egen måler.
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet.
Sameiet	På Første Rad 1 Borettslag
Fellesutgifter	Selger opplyser om at de betaler husforsikring for begge seksjoner. Ingen øvrige felleskostnader.
Fellesgjeld	Ingen
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1985/411272-1/97 Rettigheter iflg. skjøte 28.11.1985 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: 5401-200/1123 Gjelder denne registerenheten med flere For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport datert 23.12.2022 Selgers egenerklæringsskjema datert 26.12.2022 Bygningstegninger Reguleringsplan Pågående regulering Tinglyst erklæring Grunnkart Nabovarsel vedr. bruksendring Nabolagsprofil Budskjema Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger har tegnet boligselgerforsikring i Gjensidige Forsikring. Selger har fylt ut egenerklæringsskjema, se vedlegg i salgsoppgave. Vi gjør deg oppmerksom på at det ikke er samsvar mellom byggegodkjente tegninger og dagens bruk. Underetasjen er innredet til leilighet og nyttes i dag til utleie. Forholdet er ikke omsøkt og godkjent hos Tromsø Kommune. Selger har søkt om bruksendring for deler av eierseksjonen. Se vedlagte nabovarsel hvor søknad fremkommer. Sameiet er ikke formalisert og det foreligger ikke vedtekter eller felleskostnader per dags dato. Selger opplyser om at de betaler husforsikring for hele bygget. Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema datert 26.12.2022: Da vi kjøpte leiligheten hadde vi to vann problemer: 1.Slangen til vaskemaskinen var for kort og spydde vann 2.Det kom dråper ut av dusjdøren. 3.Noen måneder senere satt en skje fast inne i vaskemaskinen og vaskemaskinen begynte å bevege seg aggressivt. Med bevegelsen traff den vasken og forårsaket et brudd på i baderomsspeilet og knuste flisene på veggen. Flissene ble ødelaget. Vi hadde vann på gulvet i 3 måneder til vi fannt ut at vannet komm fra vaskemaskin. Ingen vann gikk til kjelleren etasjen. Derfor tror vi at membran er helt ok. Det var bevegelse av veggene og noen flissene ble ødelagt. 2012 Flislegger1 Informasjon gitt av tidligere eier. "Badet ble pusset opp av Flislegger1 as i 2012ca. Firmaet er ikke lenger. 2018 Ufaglært arbeid Informasjon gitt av tidligere eier. "Det hvar ikke tilstrekkelig fall på gulv på hovedbad. Fjernet gammle fliser og avrettet på nytt, smurt difusjonsåpen membran på gulv og overgang vegg. alt gjort ihht NS" Hako betong og mur A.S har avrettet gulvet og laget tilstrekkelig fall mot sluk og smurt membran. Gulvflisene er lagt av ufaglært." 2019 Ufaglært arbeid Etter overtakelse hadde vi vannskade. April sette vi nye rør i vaskemaskina og silikon i dusjkabinet. Ingen vann har kommet siden April 2019. 2022 Ufaglært arbeid Flisene ble limt igjen etter at taksmann har sett baderommet (desember 2022). På grunn av varmen på badet i tredje etasje, dannes det is på taket. Isen har bøyd takrenna. I takrenna er det en varmekabel. Det ser ut til å bare plugge den inn. Vi vet ikke om den fungerer. Fukt i vinduet i soverom i kjelleren pga. dårlig ventilasjon. Vinduer må byttes til 20 cm større for å få godkjent kjeller. Det ambefales vinduer med integrerte ventilasjon. 2013 Bødrene Albriksen. Informasjon gitt av tidligere eier. Skiftet drenering rundt huset høst 2013 og fyllt på nye drenerende masser. Dette ble utført av Brødrene Albriksen. 2021 John, Ute lys på fassade. Arbeidet står i boligmappa i seksjon 2. 2022 Nord-Norsk Elektro AS, Elektrikeren koblet en av varmtvannstankene til sikringsskapet oppe. Han gjorde også noen forbedringer. Han satte blant annet en fireveisbryter for å styre lysene i spisestue og kjøkken. Arbeidet er registrert i Bolligmappa. 2021 John, den samme elektrikeren som installerte lysene utenfor huset (tidligere eier), satte en dobbel stikkontakt på sørvest-terrassen. Desember 2022 spurte jeg ham hvor arbeidsdokumentasjonen er. Han laget også listen over sikringene i sikringsskapet. 2022 Comfort A.S. Rørleggeren delte opp varmtvannsrørsystemet slik at en varmtvannstank gikk ned og en annen varmtvannstank gikk opp. Rørleggeren gjorde utbedringer av rørleggerskapet i første etasje. Ved vannlekkasje vil vannet gå inn på badet. Han gjorde også andre forbedringer. Arbeidet er registrert hos Bolligmappa. To uavhengige systemer. 2013 Ufaglært arbeid. Informasjon gitt av tidligere eier: "Vannledningene i huset er koblet av eldre generasjons håndtværker.(ufaglært) alle di gammle kobber rørene er fjernet og kobblet om til rør i rørsystem." OBS: Vi vet ikke nøyaktig når arbeidet ble utført. Kanskje 2013. Ilsted/pipe er blokert og er ikke i bruk. Informasjon gitt av tidligere eier: "Ingen sprekker i mur, da huset ble renovert ble gulvet plateslådd direkte på di gammle gulvbjelkene. det er noe ugjevnt men det har vært i alle år." Informasjon av tidligere eier: "Utleiedel ble pusset opp i 2014 og ferdigstillt i 2015. den er ikke godkjennt. men alt skal være utført ihht tek10." Søknaden om bruksendring sendes i slutten av desember 2022. 2012 Hako betong og mur A.S Informasjon gitt av tidligere eier: kjeller ble i 2011/2012 utgravd og understøpt Støpearbeid ble utført av tromsø betong team, så vidt jeg vet er det ikke fremkommet noen dokumentasjon på dette. Det er lagt varmekabler i alle gulv. Unntatt bod. Dette er utført av ALTI elektro som du finner i samsvarserklæringen for el i kjeller. Det er montert dobbel gips på nedfelte lydbøyler og isolert med 20 cm isolasjon. 10cm glava. Og 10 cm rockwool i tak. Ytterveggene er stavet opp i 48X75mm treverk. Isolert med 7 cm glava. Gipset og overflatebehandlet med sparkel og maling. På badet er det montert fibo trespo på vegg samt smurt membran gulv og sokkel før flislegging. Dette ble utført av meg selv siden jeg har dette som yrke Alt av elektro er utført av ALTI elektro as. Og er dokumentert. Nabo i nr 6 har søkt om å bygge garasje inntil tomtegrensa. Vi vet ikke om markisen i stua fungerer. Vi har aldri prøvd det. Det ser ut som det må festes til veggen. Dekorative lys i taket på badet fungerer ikke. Radio innebygd i veggen på kjøkkenet fungerer ikke. Garasje ble påbegynt av Hako Betong og Mur as. isolert grunn med godt armert betongdekke.