Enebolig i kjede i etablert og barnevennlig område med svært gode sol- og utsiktsforhold! Parkering - Nærhet til ''alt''

Valbeinet 34 - Kjedet enebolig i attraktivt og barnevennlig område i solrike Hamna! Boligen er vendt mot vest og har særdeles gode sol og utsiktsforhold. Boligen er fordelt over to plan og inneholder blant annet: Stue, kjøkken, 3 soverom, walk-in c loset, bad, bod og gang. Det er opparbeidet flotte uteområder hvor man kan flytte seg etter solen hele dagen. Det er platt ved inngangsparti for morgensol, veranda med utgang fra stuen og stor platting på grunnplan for ettermiddag og kveldssol. Høydepunkter: Plassert på det sørlige hjørnet. Barnevennlig område. Gode solforhold. Beliggende i blindgate. Kort vei til skole, barnehage, tur og friområder, butikk, kjøpesenter, mv. Gode bussforbindelser til UNN/UIT og sentrum. For mer informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Jørn Nerdal ... Les mer

Prisantydning:	5 000 000,-
Boligtype:	Rekkehus
Eierform:	Eier (Selveier)
Primærrom:	89m2
Bruksareal:	95m2
Soverom:	3
Byggeår:	1994
Energimerking:	E

Se full beskrivelse

Eiendom	Valbeinet 34 9017 Tromsø
Oppdragsnummer	52-22-0377
Totalvurdering	Valbeinet 34 - Enebolig i kjede i attraktivt og barnevennlig område i solrike Hamna! Boligen er vendt mot vest og har særdeles gode sol og utsiktsforhold. Gunstig plassering på det sørlige hjørnet. Boligen er fordelt over to plan og inneholder blant annet: Stue, kjøkken, 3 soverom, walk-in closet, bad, bod og gang. Det er opparbeidet flotte uteområder hvor man kan flytte seg etter solen hele dagen. Det er platt ved inngangsparti for morgensol, veranda med utgang fra stuen og stor platting på grunnplan for ettermiddag og kveldssol. Høydepunkter: Gunstig plassert på det sørlige hjørnet av rekken Barnevennlig område Gode solforhold Skjermet plassering Boligen ligger i en blindgate med svært litte trafikk. Kort vei til skole, barnehage, tur og friområder, butikk, kjøpesenter, mv. Gode bussforbindelser til UNN/UIT og sentrum. For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Jørn Nerdal.
Matrikkel	Gnr. 115 bnr. 810 snr. 4 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Boligen ligger i etablert boligfelt i solrike Hamna. Området er godt tilrettelagt for barnefamilier med kort avstand til, barneskole, barnehage, nærbutikk og idrettshall. Friområde med tur- og lysløype i umiddelbar nærhet. Ca. 5 km til Langnes handelspark med stort utvalg av spesialforretninger, bank- og posttjeneste, legesenter m.m. Nært bussholdeplass. Utsikt mot Kvaløya og Sandnessundet.
Adkomst	Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst.
Tomt/beskaffenhet	Skrånende tomt, opparbeidet med plen og beplantning.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Enebolig i kjede.
Byggeår	1994
Areal	Bruksareal: 95 kvm Primærrom: 89 kvm Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod). Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1, Antall rom: 4
Ferdigattest	Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 26.05.1994. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i P-rom: 1 etasje: Stue, kjøkken, soverom, gang og vindfang. Kjeller: Gang, 2 soverom og bad/vaskerom. Inngår i S-rom: Kjeller: Bod (Megler kommenterer: Bod benyttes i dag som walk-in closet). Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kai Edmund Hansen datert 28.11.2022, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard	Gulv er i hovedsak preget av: Laminat. Flis. Belegg. Vegger er i hovedsak preget av: Malte flater. Fliser. Malt trepanel. Himlinger er i hovedsak preget av: Malte flater. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med over og underskap. Glatte fronter med håndtak. Benkeplate i laminat med oppvaskkum. Malt vegg over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med avtrekk. Plass til integrert: Kjøl/frys, stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Bad: Vegger er belagt med flis. Himling med malt flate. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Glatte skuffefronter med dørhåndtak. Heldekkende servant. Veggmontert speilskap med lys. Gulvmontert toalett. Dusjnisje med glassvegg og veggmontert dusjgarnityr. Opplegg for vaskemaskin. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG IU: Tekniske installasjoner > Andre installasjoner TG3: Utvendig > Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Yttertrapp mangler rekkverk. TG2: Utvendig > Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Takrenner har ikke utkast som fører vann ut til terreng. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er avvik: Det er stiftet plast under undertaket som medfører en del kondens mellom undertak og plast. Mer enn halvparten av forventet brukstid på takkonstruksjonen er snart oppbrukt. Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Fallforhold har avvik i forhold til referansenivå. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Ikke synlig membran under klemring i sluk. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tomteforhold > Drenering Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Fuktsikring under terreng er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon, tilstandsgrad er satt ut fra opplysninger om alder og synlige forhold. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er avvik: Fundamentering er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Det er avvik: Utvendige vann og avløpsrør som begynner å bli gamle vil ha en helt naturlig slitasjegrad. For eksempel nevnes at trerøtter kan vokse seg inn i rørene, partikkelstoffer bygger seg opp i rør og reduserer/stenger gjennomstrømmingen, terrengdeformasjoner som forårsaker utettheter og fortettinger. Alt dette er naturlige slitasjeskader som etter en del år gjør det påregnelig med skader. Uansett vil plutselige og uforutsette forhold som for eksempel fortetting og brudd være risikomomenter i ethvert anlegg. Her har alder mye å si. Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Mer enn halvparten av forventet brukstid på trekonstruksjonen er snart oppbrukt. Utvendig > Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vindu i stue tar i karm. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Høydeforskjell er målt i soverom i kjeller og stue + gang i 1.etasje. Erfaringsmessig kan eldre etasjeskiller ha skjulte skader, spesielt over grunnmur og det gjøres oppmerksom på risikoen. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Rom Under Terreng Det er avvik: Utforede vegger under terreng er å betrakte som en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaring viser at har høy skadefrekvens. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til soverom i kjeller har løs hengsel. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kai Edmund Hansen datert 28.11.2022, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Oppvarming via elektrisitet og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Utvendig parkering. Parkering gjøres like ved inngangsparti på tilstøtende kommunal tomt (gnr/bnr: 115/115). Området som benyttes til parkering er i egen reguleringsplan (Plan nr. 658) regulert til felles parkering/garasjer. Selger har tidligere vært i dialog med Tromsø kommune, og fått opplyst om at det skal være mulig å bygge garasje på dette arealet. Men det har aldri blitt gjennomført noen formell søknad om dette.
Tomten	Areal: 721 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligformål jf. reguleringsplan datert 19.03.1986. Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy jf. eiendomsrapport datert 08.11.2022.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	5 000 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kai Edmund Hansen den 28.11.22
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 141 374,- Formuesverdi sekundærbolig: 4 108 947,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 13 613,- pr. År.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E Selger opplyser om følgende strømforbruk i kWh i 2021: Jan 1694 Feb 1404 Mar 1562 Apr 1453 Mai 1166 Jun 829 Jul 895 Aug 1095 Sep 1204 Okt 1391 Nov 1446 Des 1821
Adgang til utleie	Seksjonen kan leies ut i sin helhet.
Sameiet	Sameiet består av 4 selveierseksjoner fordelt på to bygg. De 4 boligene har lik eierbrøk. Sameiet er ikke aktivt. Eventuelle felleskostnader fordeles fortløpende iht. eierbrøk.
Fellesutgifter	Det betales ikke månedlige fellesutgifter i dette sameiet. Eventuelle felleskostnader fordeles fortløpende etter eierbrøk.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 0/908897-1/97OPPRETTELSE AV REALSAMEIE DENNE MATRIKKELENHET HAR ANDEL I: KNR:5401 GNR:115 BNR:8241/29 0/908898-1/97OPPRETTELSE AV REALSAMEIE DENNE MATRIKKELENHET HAR ANDEL I: KNR:5401 GNR:115 BNR:8251/16 1968/403122-1/97ERKLÆRING/AVTALE 11.11.1968 AVTALE TELEGRAFVERKET PÅ VEGNE AV LUFTFARTSDIREKTORATET OVERFØRT FRA: 5401-115/810 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1994/7116-2/97BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE 01.06.1994 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 1994/4839-1/97SEKSJONERING 12.04.1994 SNR: 4 FORMÅL: Bolig SAMEIEBRØK: 79 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæring Brukstillatelse Tegninger Reguleringsplan Eiendomsrapport Grunnkart Energiattest Nabolagsprofil Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - I forbindelse med montering av dusjnisje fant man en løs gulvflis med sprekk i hjørne, hvor membran ikke var festet til betong. Flis ble limt fast. Ved montering av dusj termostatbatteri tilkom forbigående vannlekkasje som ble umiddelbart utbedret samme dag. - I 2021 ble det skiftet baderomsinnredning av ufaglært. Lagt våtsomspanel over panel på vegger. Lagt takplater på panel i tak. Dusjkabinett fjernet og montert dusjnisje. - 2019: I sørvendt soverom i sokkel tilkom fukt i sørvestlige hjørne. Gummilist på grunnmursplast ble utbedret (ufaglært), og ikke observert fukt etter det. 2022: Fukt i hjørne nordlige panoramavindu, utbedret (ufaglært) med silikon, ikke observert fukt etter det. - I 2015 ble det av ufaglært gjort følgende: Svalgang ble omgjort til yttergang og satt inn ekstra ytterdør. Forholdet er ikke omsøkt Tromsø Kommune. - Det er bygd platting/terrasse ved inngangsparti av ufaglært. - Skiftet verandadør i hovedetasje grunnet slitasje, utført av ufaglært. - Skiftet ytterkledning sørvendt vegg grunnet slitasje, utført av ufaglært. - Forbigående lekkasje på vannrør i forbindelse med montering dusjnisje, som nevnt i avsnitt "Våtrom" i egenerklæringsskjema. - 2014: Maling av vegger i hovedetasje og sokkeletasje. Maling av innvendig tak hovedetasje. Sliping, lakking og maling av innvendig trapp. - 2014: Ny parkett i stue og kjøkken. - 2014: Montert ny kjøkkeninnredning, utført av montør fra Kvik Kjøkken, samt elektriker og rørlegger. - 2016: Maling utvendig kledning. - 2019 og 2022: Pusset og malt noen vinduer. - 2021: Laget kjøkkenhage/gjerde vestlige del av tomt. Følgende opplysninger fra tidl. egenerklæring fra tidl. eier i 2014: - Tidl. eier bygget på hovedetasje med ekstra soverom og vindfang. - Bad oppusset og flislagt av tidl. eier (ukjent av hvem) ca. 2004-2005. Selger har etablert et lite vindfang, forholdet er ikke formelt byggesøkt hos Tromsø Kommune. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet
Forkjøpsrett	Ingen forkjøpsrett.