Valbeinet 34

Tromsø

Soverom
3 stk
Størrelse
95m2
Prisantydning
Solgt

Valbeinet 34 - Kjedet enebolig i attraktivt og barnevennlig område i solrike Hamna! Boligen er vendt mot vest og har særdeles gode sol og utsiktsforhold. Boligen er fordelt over to plan og inneholder blant annet: Stue, kjøkken, 3 soverom, walk-in c loset, bad, bod og gang.  Det er opparbeidet flotte uteområder hvor man kan flytte seg etter solen hele dagen. Det er platt ved inngangsparti for morgensol, veranda med utgang fra stuen og stor platting på grunnplan for ettermiddag og kveldssol. Høydepunkter: Plassert på det sørlige hjørnet. Barnevennlig område. Gode solforhold. Beliggende i blindgate. Kort vei til skole, barnehage, tur og friområder, butikk, kjøpesenter, mv. Gode bussforbindelser til UNN/UIT og sentrum. For mer informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Jørn Nerdal ... Les mer

Prisantydning: 5 000 000,-
Boligtype: Rekkehus
Eierform: Eier (Selveier)
Primærrom: 89m2
Bruksareal: 95m2
Soverom: 3
Byggeår: 1994
Energimerking: E

Se full beskrivelse

Eiendom Valbeinet 34
9017 Tromsø
Oppdragsnummer 52-22-0377
Totalvurdering Valbeinet 34 - Enebolig i kjede i attraktivt og barnevennlig område i solrike Hamna!

Boligen er vendt mot vest og har særdeles gode sol og utsiktsforhold. Gunstig plassering på det sørlige hjørnet.
Boligen er fordelt over to plan og inneholder blant annet: Stue, kjøkken, 3 soverom, walk-in closet, bad, bod og gang.

Det er opparbeidet flotte uteområder hvor man kan flytte seg etter solen hele dagen. Det er platt ved inngangsparti for morgensol, veranda med utgang fra stuen og stor platting på grunnplan for ettermiddag og kveldssol.

Høydepunkter:
Gunstig plassert på det sørlige hjørnet av rekken
Barnevennlig område
Gode solforhold
Skjermet plassering

Boligen ligger i en blindgate med svært litte trafikk. Kort vei til skole, barnehage, tur og friområder, butikk, kjøpesenter, mv. Gode bussforbindelser til UNN/UIT og sentrum.

For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Jørn Nerdal.
Matrikkel Gnr. 115 bnr. 810 snr. 4 i Tromsø kommune
Beliggenhet Boligen ligger i etablert boligfelt i solrike Hamna. Området er godt tilrettelagt for barnefamilier med kort avstand til, barneskole, barnehage, nærbutikk og idrettshall. Friområde med tur- og lysløype i umiddelbar nærhet. Ca. 5 km til Langnes handelspark med stort utvalg av spesialforretninger, bank- og posttjeneste, legesenter m.m. Nært bussholdeplass. Utsikt mot Kvaløya og Sandnessundet.
Adkomst Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst.
Tomt/beskaffenhet Skrånende tomt, opparbeidet med plen og beplantning.
Boligtype, og eierform Eierseksjon Enebolig i kjede.
Byggeår 1994
Areal Bruksareal: 95 kvm
Primærrom: 89 kvm

Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1, Antall rom: 4
Ferdigattest Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 26.05.1994.

At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold Inngår i P-rom:
1 etasje: Stue, kjøkken, soverom, gang og vindfang.
Kjeller: Gang, 2 soverom og bad/vaskerom.

Inngår i S-rom:
Kjeller: Bod
(Megler kommenterer: Bod benyttes i dag som walk-in closet).

Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kai Edmund Hansen datert 28.11.2022, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Gulv er i hovedsak preget av: Laminat. Flis. Belegg.
Vegger er i hovedsak preget av: Malte flater. Fliser. Malt trepanel.
Himlinger er i hovedsak preget av: Malte flater.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med over og underskap. Glatte fronter med håndtak. Benkeplate i laminat med oppvaskkum. Malt vegg over benkeplate.
Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med avtrekk.
Plass til integrert: Kjøl/frys, stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin.

Bad:
Vegger er belagt med flis. Himling med malt flate. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Glatte skuffefronter med dørhåndtak.
Heldekkende servant. Veggmontert speilskap med lys.
Gulvmontert toalett. Dusjnisje med glassvegg og veggmontert dusjgarnityr. Opplegg for vaskemaskin.

Fordeling av tilstandsgrader:
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som ikke krever tiltak
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik
TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

TG IU:
Tekniske installasjoner > Andre installasjoner

TG3:
Utvendig > Utvendige trapper
Det er ikke montert rekkverk. Yttertrapp mangler rekkverk.

TG2:
Utvendig > Nedløp og beslag
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Takrenner har ikke utkast som fører vann ut til terreng. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
Det er avvik:
Det er stiftet plast under undertaket som medfører en del kondens mellom undertak og plast.
Mer enn halvparten av forventet brukstid på takkonstruksjonen er snart oppbrukt.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
Fallforhold har avvik i forhold til referansenivå. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom
Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet
brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Ikke synlig membran under klemring i sluk.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Tomteforhold > Drenering
Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur.
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Fuktsikring under terreng er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon, tilstandsgrad er satt ut fra
opplysninger om alder og synlige forhold.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Det er avvik: Fundamentering er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Det er avvik:
Utvendige vann og avløpsrør som begynner å bli gamle vil ha en helt naturlig slitasjegrad. For eksempel nevnes at trerøtter kan vokse seg inn i rørene,
partikkelstoffer bygger seg opp i rør og reduserer/stenger gjennomstrømmingen, terrengdeformasjoner som forårsaker utettheter og fortettinger.
Alt dette er naturlige slitasjeskader som etter en del år gjør det påregnelig med skader.
Uansett vil plutselige og uforutsette forhold som for eksempel fortetting og brudd være risikomomenter i ethvert anlegg. Her har alder mye å si.
Utvendig > Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak.
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Mer enn halvparten av forventet brukstid på trekonstruksjonen er snart oppbrukt.
Utvendig > Vinduer
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vindu i stue tar i karm.
Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage.
Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Høydeforskjell er målt i soverom i kjeller og stue + gang i 1.etasje. Erfaringsmessig kan eldre etasjeskiller ha skjulte skader, spesielt over grunnmur og det gjøres oppmerksom på risikoen. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller
ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Rom Under Terreng
Det er avvik: Utforede vegger under terreng er å betrakte som en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaring viser at har høy skadefrekvens.
Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til soverom i kjeller har løs hengsel.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.

Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kai Edmund Hansen datert 28.11.2022, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Oppvarming via elektrisitet og vedfyring.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Utvendig parkering.

Parkering gjøres like ved inngangsparti på tilstøtende kommunal tomt (gnr/bnr: 115/115). Området som benyttes til parkering er i egen reguleringsplan (Plan nr. 658) regulert til felles parkering/garasjer.

Selger har tidligere vært i dialog med Tromsø kommune, og fått opplyst om at det skal være mulig å bygge garasje på dette arealet. Men det har aldri blitt gjennomført noen formell søknad om dette.
Tomten Areal: 721 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering Eiendommen er regulert til boligformål jf. reguleringsplan datert 19.03.1986.
Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy jf. eiendomsrapport datert 08.11.2022.
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 5 000 000,-
Boligkjøperforsikring Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring
Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en
rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages
uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss
har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige
rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på
help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,-
(avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på
Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for
Boligkjøperforsikring.
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Kai Edmund Hansen den 28.11.22
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 1 141 374,-
Formuesverdi sekundærbolig: 4 108 947,-
Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020.
Kommunale avgifter Kommunale avgifter: Kr. 13 613,- pr. År.
Energiforbruk Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Selger opplyser om følgende strømforbruk i kWh i 2021:
Jan 1694
Feb 1404
Mar 1562
Apr 1453
Mai 1166
Jun 829
Jul 895
Aug 1095
Sep 1204
Okt 1391
Nov 1446
Des 1821
Adgang til utleie Seksjonen kan leies ut i sin helhet.
Sameiet Sameiet består av 4 selveierseksjoner fordelt på to bygg.
De 4 boligene har lik eierbrøk.
Sameiet er ikke aktivt. Eventuelle felleskostnader fordeles fortløpende iht. eierbrøk.
Fellesutgifter Det betales ikke månedlige fellesutgifter i dette sameiet.
Eventuelle felleskostnader fordeles fortløpende etter eierbrøk.
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

0/908897-1/97OPPRETTELSE AV REALSAMEIE
DENNE MATRIKKELENHET HAR ANDEL I:
KNR:5401 GNR:115 BNR:8241/29
0/908898-1/97OPPRETTELSE AV REALSAMEIE

DENNE MATRIKKELENHET HAR ANDEL I:
KNR:5401 GNR:115 BNR:8251/16

1968/403122-1/97ERKLÆRING/AVTALE
11.11.1968
AVTALE TELEGRAFVERKET PÅ VEGNE AV LUFTFARTSDIREKTORATET
OVERFØRT FRA: 5401-115/810
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1994/7116-2/97BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE
01.06.1994
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

1994/4839-1/97SEKSJONERING
12.04.1994
SNR: 4
FORMÅL: Bolig
SAMEIEBRØK: 79

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.

Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Tilstandsrapport
Selgers egenerklæring
Brukstillatelse
Tegninger
Reguleringsplan
Eiendomsrapport
Grunnkart
Energiattest
Nabolagsprofil

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema:
- I forbindelse med montering av dusjnisje fant man en løs gulvflis med sprekk i hjørne, hvor membran ikke var festet til betong. Flis ble limt fast. Ved montering av dusj termostatbatteri tilkom forbigående vannlekkasje som ble umiddelbart utbedret samme dag.
- I 2021 ble det skiftet baderomsinnredning av ufaglært. Lagt våtsomspanel over panel på vegger. Lagt takplater på panel i tak. Dusjkabinett fjernet og montert
dusjnisje.
- 2019: I sørvendt soverom i sokkel tilkom fukt i sørvestlige hjørne. Gummilist på grunnmursplast ble utbedret (ufaglært), og ikke observert fukt
etter det. 2022: Fukt i hjørne nordlige panoramavindu, utbedret (ufaglært) med silikon, ikke observert fukt etter det.
- I 2015 ble det av ufaglært gjort følgende: Svalgang ble omgjort til yttergang og satt inn ekstra ytterdør. Forholdet er ikke omsøkt Tromsø Kommune.
- Det er bygd platting/terrasse ved inngangsparti av ufaglært.
- Skiftet verandadør i hovedetasje grunnet slitasje, utført av ufaglært.
- Skiftet ytterkledning sørvendt vegg grunnet slitasje, utført av ufaglært.
- Forbigående lekkasje på vannrør i forbindelse med montering dusjnisje, som nevnt i avsnitt "Våtrom" i egenerklæringsskjema.
- 2014: Maling av vegger i hovedetasje og sokkeletasje. Maling av innvendig tak hovedetasje. Sliping, lakking og maling av innvendig trapp.
- 2014: Ny parkett i stue og kjøkken.
- 2014: Montert ny kjøkkeninnredning, utført av montør fra Kvik Kjøkken, samt elektriker og rørlegger.
- 2016: Maling utvendig kledning.
- 2019 og 2022: Pusset og malt noen vinduer.
- 2021: Laget kjøkkenhage/gjerde vestlige del av tomt. Følgende opplysninger fra tidl. egenerklæring fra tidl. eier i 2014:
- Tidl. eier bygget på hovedetasje med ekstra soverom og vindfang.
- Bad oppusset og flislagt av tidl. eier (ukjent av hvem) ca. 2004-2005.

Selger har etablert et lite vindfang, forholdet er ikke formelt byggesøkt hos Tromsø Kommune.

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet
Forkjøpsrett Ingen forkjøpsrett.

Visninger og Covid-19:

Vi tar situasjonen med Covid-19 på alvor og ønsker å unngå store fellesvisninger.

Ta kontakt med megler direkte for å avtale egen visning

Jørn T. Nerdal

(+47) 92806489

Last ned:

Last ned prospekt

Velkommen til Valbeinet 34 - Presentert av SNE Eiendomsmegling ved eiendomsmegler Jørn Nerdal!
Velkommen til Valbeinet 34 - Presentert av SNE Eiendomsmegling ved eiendomsmegler Jørn Nerdal!
Romslig stue med store vindusflater og utgang til vestvendt terrasse
Romslig stue med store vindusflater og utgang til vestvendt terrasse
Stuen er delt i to naturlige soner, en til spisegruppen og en til sofagruppen.
Stuen er delt i to naturlige soner, en til spisegruppen og en til sofagruppen.
Spisebordet finner sin naturlige plass i rommet i nærheten av kjøkkenet.
Spisebordet finner sin naturlige plass i rommet i nærheten av kjøkkenet.
Fra stuen har du utgang til veranda med utsikt over sjø og fjell!
Fra stuen har du utgang til veranda med utsikt over sjø og fjell!
Vedfyring sikrer en lun atmostfære, samt reduserte energikostnader.
Vedfyring sikrer en lun atmostfære, samt reduserte energikostnader.
Delikat kjøkken med glatte fronter og rikelig med oppbevaringsplass i over- og underskap.
Delikat kjøkken med glatte fronter og rikelig med oppbevaringsplass i over- og underskap.
På kjøkkenet har du integrert kjøl/frys, stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin.
På kjøkkenet har du integrert kjøl/frys, stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin.
Soverom 1 av 3 har god størrelse og ligger i boligens øvre plan
Soverom 1 av 3 har god størrelse og ligger i boligens øvre plan
Soverom 1 av 3 har god størrelse og ligger i boligens øvre plan
Soverom 1 av 3 har god størrelse og ligger i boligens øvre plan
Romslig gang med skyvedørsgarderobe.
Romslig gang med skyvedørsgarderobe.
På badet er det stort dusjhjørne og god plass til vaskemaskin og tørketrommel.
På badet er det stort dusjhjørne og god plass til vaskemaskin og tørketrommel.
Flislagt bad med gulvvarme, lys baderomsrinnredning og overspeil med belysning.
Flislagt bad med gulvvarme, lys baderomsrinnredning og overspeil med belysning.
Soverom 2 av 3. Boligens hovedsoverom er av god størrelse med plass til stor seng og egen walk-in closet.
Soverom 2 av 3. Boligens hovedsoverom er av god størrelse med plass til stor seng og egen walk-in closet.
Soverom 2 av 3. Boligens hovedsoverom er av god størrelse med plass til stor seng og egen walk-in garderobe.
Soverom 2 av 3. Boligens hovedsoverom er av god størrelse med plass til stor seng og egen walk-in garderobe.
Tilknyttet hovedsoverommet er det et praktisk walk-in closet som sikrer godt med oppbevaringsplass!
Tilknyttet hovedsoverommet er det et praktisk walk-in closet som sikrer godt med oppbevaringsplass!
Soverom 3 av 3. Benyttes i dag som hobbyrom. God størrelse.
Soverom 3 av 3. Benyttes i dag som hobbyrom. God størrelse.
Planskisse 1 plan.
Planskisse 1 plan.
Planskisse 2 plan.
Planskisse 2 plan.
Boligen har vestvendt terrasse med flotte sol- og utsiktsforhold.
Boligen har vestvendt terrasse med flotte sol- og utsiktsforhold.
Her får du plass til utemøbler, grill og beplantning. Et flott sted å nyte finværsdagene i Tromsø!
Her får du plass til utemøbler, grill og beplantning. Et flott sted å nyte finværsdagene i Tromsø!
På grunnplan er det etablert stor platt med tilknytning til hagen.
På grunnplan er det etablert stor platt med tilknytning til hagen.
Fra boligen har du nærhet til skole, barnehage, dagligvare og flotte turområder. I tillegg er det kort vei til busstopp med hyppige avganger.
Fra boligen har du nærhet til skole, barnehage, dagligvare og flotte turområder. I tillegg er det kort vei til busstopp med hyppige avganger.
Boligen ligger i enden av rolig blindvei og er skjermet for støy og trafikkfare. Gunstig plassering på det sørlige hjørnet av rekken.
Boligen ligger i enden av rolig blindvei og er skjermet for støy og trafikkfare. Gunstig plassering på det sørlige hjørnet av rekken.
Boligen ligger i enden av rolig blindvei og er skjermet for støy og trafikkfare. Gunstig plassering på det sørlige hjørnet av rekken.
Boligen ligger i enden av rolig blindvei og er skjermet for støy og trafikkfare. Gunstig plassering på det sørlige hjørnet av rekken.