Meget flott beliggende enebolig med oppgradert standard og dobbelgarasje - Nydelig utsikt

Velkommen til Lysnestunet 3 - En herlig enebolig i landlige omgivelser ca. 15 minutters kjøring fra Tromsø. Boligen er modernisert i løpet av de siste årene og fremstår tiltalende. På eiendommen nyter du nydelig utsikt mot havet og den vestvendte v endingen gir nydelige solforhold. Rett fra huset går du også rett opp i fantastiske turområder. I hoveddelen som går over to plan består av vindfang, gang, bad/vaskerom, 3 soverom, stue, kjøkken og stue. I 0. etg er det innredet med et kontor og 1 soverom. I 0. etasje er det en 2-roms utleiedel (ikke godkjent). Høydepunkter: Rolig og barnevennlig. Sørvestvendt tomt. Isolert dobbelgarasje. Rikelig med parkering på eiendommen. Stor tomt på 910 kvm. Tråkket skiløype rett bak huset. For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Robin C. Lund ... Les mer

Prisantydning:	6 450 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Eier (Selveier)
Primærrom:	188m2
Bruksareal:	192m2
Soverom:	5
Byggeår:	1969

Se full beskrivelse

Eiendom	Lysnestunet 3 9023 Krokelvdalen
Oppdragsnummer	52-22-0389
Totalvurdering	Velkommen til Lysnestunet 3 - En herlig enebolig i landlige omgivelser ca. 15 minutters kjøring fra Tromsø. Boligen er betydelig modernisert i løpet av de siste årene og fremstår tiltalende. På eiendommen nyter du nydelig utsikt mot havet og den vestvendte vendingen gir nydelige solforhold. Rett fra huset går du også rett opp i fantastiske turområder. I hoveddelen som går over to plan består av vindfang, gang, bad/vaskerom,3 soverom, stue, kjøkken og stue. I 0. etg er det innredet med et kontor og soverom. I 0. etasje er det også innredet med kjøkken, soverom, bad og stue. Høydepunkter: Rolig og barnevennlig Sørvestvendt tomt Isolert dobbelgarasje Rikelig med parkering på eiendommen Stor tomt på 910 kvm For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Robin C. Lund
Matrikkel	Gnr. 12 bnr. 138 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Flott beliggenhet i naturskjønne og barnevennlige omgivelser. Kort vei til flotte turområder og friluftsliv samt meget gode sol- og utsiktsforhold. Ca. 1,5 mil til Tromsø Sentrum.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via privat veg. Denne blir brøytet og strødd. Felles avtale med naboer. I 2022 var kostnaden på 2.222 kr. Vegadkomsten er sikret gjennom tinglyste rettigheter.
Tomt/beskaffenhet	Vestvendt tomt i hellende terreng. Tomten er opparbeidet med plen og beplantet med prydvekster.
Boligtype, og eierform	Selveier Enebolig
Byggeår	1969
Areal	Primærrom: 188 kvm, Bruksareal: 192 kvm Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod). Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 4, Soverom: 5, Bad: 2, Antall rom: 9
Byggemåte	Taktekking: Taket er besiktiget fra bakkenivå. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Nedløp og beslag: Nye nedløp og nye rør i grunn for bortledning av takvann. Takrenne i metall ukjent alder. Gavl og spillblekk. Vindu og dør beslag i metall. Heldekkende beslag over pipe og luftlyre. Snøfanger over balkong, inngangsparti og bil oppstillings plass. Veggkonstruksjon: Yttervegger i bindingsverk med isolasjons standard fra bygge år (nordvegg). Østvegg har 15cm isolasjon fra 1980. Sør og vest vegger er etterisolert med 10cm isolasjon. Fasade/kledning: Utvendig kledning av stående tømmermannspanel i malt utførelse. Takkonstruksjon/loft: Boligen har W-takstoler. Undertak av Huntonit plater som buler ned mellom takbjelker. (se egenerklæring) Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Harry Eidstø datert 19.12.2022, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest	Det foreligger midlertidig ferdigattest datert 19.12.1969. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i P-rom: Hovedetasje: Entrè, gang, bad/vaskerom, kjøkken, stue, 3 soverom og trapperom. Kjeller: Trapperom, soverom, kontor, stue/kjøkken, soverom 2, gang, kontor 2, bad/vaskerom. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Harry Eidstø datert 19.12.2022, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard	Gulv består i hovedsak av laminat og flis. Vegger består i hovedsak malte plater og panel. Himling består i malte plater og himlingsplater. Alle rom har elektrisk gulvvarme bortsett fra bad og inngangsparti i 1. etg. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro, stekeovn og komfyrvakt. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og komfyrvakt. Våtrom: Malte himlingsplater Badet har baderomsplater. Gulvet har vinylbelegg. Med opprett opp på vegg. Våtrom leilighet: Malt panel. Badet har baderomsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Mangler rekkverk noen plasser. Det er krav til rekkverk der avstanden til mark er mer enn 50cm. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Eldre sluk, ikke tilfredsstillende klemring, dette medfører TG3. Tomteforhold > Forstøtningsmurer Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Mangler rekkverk. Det er krav til rekkverk der avstanden til mark er mer enn 50cm. TG2: Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Taktekking er snødekt, alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Utvendig > Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er avvik: Vanskelig å utføre inspeksjon da det er fult av pappesker på kald loft. Utvendig > Dører Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Innvendig > Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er betydelig knirk i trapp. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/vaskerom Mangler silikon mellom plate og sokkel profil, Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom Det er avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er registrert knirk i gulvet. Belegg er ikke sveiset i hjørner. er kun silikonert. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad/vaskerom Det er påvist skader på innredning. Våtrom > Ventilasjon > Bad/vaskerom Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken leilighet Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Kobberrør av ukjent alder. Tekniske installasjoner > Varmepumpe Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Tomteforhold > Drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Tomteforhold > Septiktank Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på septiktank. Det er påvist andre avvik: Det foreligger pålegg fra Tromsø Kommune om bytting av septiktank, septiktank deles med 3 andre naboer. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Harry Eidstø datert 19.12.2022, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering i garasje og på tomt.
Tomten	Areal: 909 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp videre til offentlig avløpsnett.
Regulering	Området er regulert til boligformål og LNRF jf. eiendomsrapport datert 21.11.2022.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	6 450 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Harry Andreas Eidstø den 19.12.22
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 822 309,- Formuesverdi sekundærbolig: 2 960 312,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 12 655,- pr. År.
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1998/12970-2/97ERKLÆRING/AVTALE 13.11.1998 :Knr:5401 Gnr:12 Bnr:51 Bestemmelse om felles klargjøring og boring av pumpestasjon. Tilførsel av strøm Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser 1989/413190-2/97MÅLEBREV 08.12.1989 Veggrunn gnr. 200 bnr. 280 Gjelder denne registerenheten med flere 1998/12970-1/97ERKLÆRING/AVTALE 13.11.1998 :Knr:5401 Gnr:12 Bnr:138 Bestemmelse om felles klargjøring og boring av pumpestasjon. Tilførsel av strøm Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser 2012/380479-5/200BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDN 15.05.2012 :Knr:5401 Gnr:12 Bnr:138 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Egenerklæring Tegninger Ferdigattest Grunnkart Eiendomsrapport Nabolagsprofil Budskjema Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Enkelte tegn til fuktskader på undertak kaldloft. Tidligere eier har opplevd vanninntrengning ved yttervegg mot sør. - Byttet/utbedret yttervegg ved verandadør og vindu sør. Etterisolering og ny kledning yttervegg sør og vest. Nye vinduer vest. Ny og endret størrelse veranda hovedenhet. Nye taknedløp og rør i grunn for avledning av vann bort fra eiendom utført av ufaglært. - Montert og delvis endret plassering av nye vindu og dør leilighet vest av ufaglært. - Montert og delvis endret plassering av nye vindu u etg.hovedenhet utført av ufaglært. - Ny terrasse vest for garasje utført av ufaglært. - Ny terrasse inngangsparti øst utført av ufaglært. - Oppdaget noe tegn til fuktskader på bindingsverk innvendig i vegg i u.etg (hjørnet nord-øst) i leilighet ifm. totalrenovering. Ingen tegn til fukt etter bytting av vegg og drenering, utført av ufaglært. - Lagt ny drenering nord og delvis øst av ufaglært. - Det har vært avdekket flere feil og mangler ved det elektriske anlegget når huset ble kjøpt. Alle disse er nå utbedret /fjernet. - Det elektriske anlegget har i hovedsak blitt totalrenovert i perioden 2013-2022 i forbindelse med renovering av boligen, utført av eier som har fagbrev som elektriker. - Eiendommen har brønn og borrebrønn for vann, og septik. - Nye avløpsrør for alle punkter utenom vask og dusj på bad hovedenhet. Utført 2013-2018 av ufaglært. - Bytting av stakekum utvendig pga. lekkasje av ufaglært. - Noe mindre sprekker i grunnmur på tilbygg - inngangsparti øst. Noe mindre sprekker i grunnmur garasje. - Montert ny vedovn og tilhørende røykrør, i nytt hull i pipe. Utført i 2016 av eier. - Etablering av leilighet U etg., utført av tidligere eier, ikke søkt godkjent. Endring av fasade ikke søkt godkjent. - Endret kjellerstue til soverom i kjeller hovedenhet utført av ufaglært. - Utleiedelen er ikke godkjent av kommunen. - Det foreligger pålegg fra Tromsø Kommune om bytting av septiktank. Septiktank deles med 3 andre naboer. - Boligen er betydelig renovert de siste 9 årene med utskifting av de fleste overflater. Tegninger samsvarer ikke med dagens bruk, kjellerstue er innredet til soverom. Utleiedel er ikke godkjent. Videre følger ikke disse tingene med boligen: - Skoskap i yttergang - Arbeidsplass og benkeplate på kontor og hovedsoverom - Frittstående garderobeskap på to soverom - Nedhengt lysarmatur over sofabord Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.