Idyllisk fritidsbolig i Oldervik | Nydelig utsikt, turterreng og alle fasiliteter | Mulighet for rask overtakelse

Skotsætvegen 34 - En idyllisk fritidseiendom kun 50 minutter fra Tromsø! Hytta er godt vedlikeholdt, og du får her en koselig fritidsbolig med 3 soverom, romslig stue, praktisk kjøkken og bad/vaskerom. Vedfyring, gode møbleringsmuligheter og alle f asiliteter som er nødvendig for å kunne benytte eiendommen året rundt. Lagringsplass i jordkjeller. Høydepunkter: Helårs fritidsbolig. Kort vei til Tromsø. Mulighet for rask overtakelse. Nydelige utsiktsforhold!. Fine turområder. Sjø, fjell og utmark. Innlagt fiber. Parkering. Ta kontakt for ytterligere informasjon og avtale om visning med eiendomsmegler Stina Stormo. ... Les mer

Prisantydning:	1 750 000,-
Boligtype:	Annet fritid
Eierform:	Eier (Selveier)
Primærrom:	64m2
Bruksareal:	64m2
Soverom:	3
Byggeår:	1901

Se full beskrivelse

Eiendom	Skotsætvegen 34 9034 Oldervik
Oppdragsnummer	52-22-0401
Totalvurdering	Skotsætvegen 34 - En idyllisk fritidseiendom kun 50 minutter fra Tromsø! Hytta er godt vedlikeholdt, og du får her en koselig fritidsbolig med 3 soverom, romslig stue, praktisk kjøkken og bad/vaskerom. Vedfyring, gode møbleringsmuligheter og alle fasiliteter som er nødvendig for å kunne benytte eiendommen året rundt. Lagringsplass i jordkjeller. Høydepunkter: Helårs fritidsbolig Kort vei til Tromsø Kan overtas omgående etter avklaring forkjøpsrett Nydelige utsiktsforhold! Fine turområder Sjø, fjell og utmark Ta kontakt for ytterligere informasjon og avtale om visning med eiendomsmegler Stina Stormo.
Matrikkel	Gnr. 3 bnr. 65 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Fritisboligen ligger i Oldervik, ca. 50 minutter fra byen. Fantastiske tur - og friluftsområder rett utenfor ytterdøren. Gode fiskemuligheter!
Adkomst	Adkomst via offentlig vei. Trapp fra hovedvei til inngang til boligen.
Tomt/beskaffenhet	Eiet tomt på 1 447 m² som er skrånende.
Boligtype, og eierform	Selveier Fritidseiendom
Byggeår	1901 Modernisert: 2005
Areal	Primærrom: 64 kvm, Bruksareal: 64 kvm Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod). Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1, Antall rom: 4
Byggemåte	Taktekking i stålplater. Taktekkingen er besiktiget fra bakkenivå da det ikke var godkjent sikringsutstyr for arbeid på tak på befaringstidspunktet. Vindski i tre. Takrenner og nedløpsrør i metall. Mønet skråtak i tre. Undertaksbord. Kombinert kaldt loft og skråhimling. Luftespalter ved raft. Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Malte trevinduer med 2 - lags energiglass. Bygningen har teak hovedytterdør. Betongplate på ca. 7 m² med trerekkverk utenfor inngangsdør. Fundamentert direkte på grunn. Utvendig trapp i betong. Tilbygg / modernisering: 2005: Utført som egeninnsats. Hele kledningen revet og lektert ut men 10 cm stav , etterisolert og ny bordkledning montert. Dette gjelder tømmerkassen. Tømmervegg sørøst var råteskadet og er nyttet ut med 15 cm stav og etterisolert. Vinduene i stue og kjøkken flyttet ut. Nytt vindu montert på bad, gang og uttergang. Yttergang og deler av gang er veggen byttet ut. Nytt tak montert ifbm renovering. 2006: Ukjent hvem som har utført arbeidet. Innvendig rør lagt opp av pensjonert rørlegger. Kan ikke dokumenteres. Loddet kobberrør. 2007 - 2008: Utført som egeninnsats. Taktro og underlagspapp byttet. 2008: Utført som egeninnsats. Støpt nytt gulv og lagt varmekabler. Nye vegger. Nytt badekar, innredning og toalett. Flislagt gulv og vegger, Satt inn nytt vindu. 2010: Utført av firma. Automatsikringer byttet ut i sikringsskap. Nytt elanlegg i hele huset. Gjort av faglært, og kan ikke dokumenteres. Opplysninger ihht. tilstandsrapport og selgers egenerklæring.
Ferdigattest	Det har vært gjort en gjennomgang av kommunens arkiver etter bygningsdokumenter for den aktuelle eiendommen. Det er ikke funnet midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i arkivet. Se vedlagte skriv fra Tromsø Kommune.
Innhold	P-rom: 1.etg: Kjøkken, bad/vaskerom, stue, soverom og gang Målt takhøyde 1. etasje: Varierende, målt 2,01 - 2,23 meter. Loftsetasje: 2 soverom og gang. Målt takhøyde loftsetasje: Varierende, målt 2,29 meter og skråhimling. S-rom: Kjeller er ikke målbart areal pga. lav takhøyde. Opplysninger ihht. tilstandsrapport og selgers egenerklæring.
Standard	Innvendige overflater: Vegg: Malte flater. Fliser. Tømmervegg. Tak: Malte flater. Gulv: Parkett. Flis. Laminat. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med over og underskap. Profilerte fronter med håndtak. Benkeplate i heltre med oppvaskkum. Malt vegg over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med avtrekk. Plass til integrert: Stekeovn og koketopp. Plass til frittstående: Kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Bad/vaskerom: Vegger er belagt med flis. Himling med malt flate. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Innredning med underskap. Glatte fronter med dørhåndtak. Heldekkende servant. Veggmontert speil med lys. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Badekar med glassdør for mulighet for dusjing. Opplegg for vaskemaskin. Elektrisk vifte i vegg. Tilluftspalte under dør. TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser Det er ikke montert rekkverk. På fremre del av plattingen er det høyere en 50 cm. og mangler rekkverk. Kostnadsestimat: Under 10 000 Utvendig > Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendig > Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk. rappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Sikringsskap med automatsikringer og både åpent og skjult anlegg. Punkt nummer 1-7 er besvart av eier og er ikke takstingeniørens vurdering. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. For utfyllende informasjon, se vedlagte tilstandsrapport datert 21.12.2022. Opplysninger ihht. tilstandsrapport og selgers egenerklæring.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Oppvarming består av panelovner, gulvvarme og ildsted. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Det er mulighet for å parkere langs vei nedfor hytta. Tillatelse gitt fra eier av hovedeiendom. Parsell for parkering kan overtas vederlagsfritt mot at kjøper besørger oppmåling av areal.
Tomten	Areal: 1 447 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Det er septiktank med overløp til havet og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vannledning til både denne boligen og Skotsætvegen 35 kommer inn i kjeller, og fordeles videre her. Dette medfører at grønn stoppekran er til Skotsætvegen 35.
Regulering	KOMMUNEPLAN: PlanID: 0142 Kommuneplanens arealdel 29.03.2017 HENSYNSSONE: Sone: Faresone Ras- og skredfare H310_118 0142 Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for aktsomhetskart for snø- og steinskred
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	1 750 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kai Edmund Hansen den 21.12.22
Formuesverdi	Formuesverdi sekundærbolig: 276 762,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter og eiendomsskatt: Kr. 7 459,- pr. År.
Adgang til utleie	Hytta kan leies ut i sin helhet.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1975/305166-2/97 Best. om adkomstrett 01.10.1975 1992/2748-1/97 Erklæring/avtale 02.03.1992 Rett for Tromsø kommune til å ha liggende hovedvannledning. Gjelder også drift og vedlikehold. Gjelder denne registerenheten med flere For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport datert 21.12.2022 Selgers egenerklæringsskjema datert 02.12.2022 Reguleringsplan Grunnkart Tinglyste erklæringer Nabolagsprofil Budskjema Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger har tegnet boligselgerforsikring i Gjensidige Forsikring. Selger har også fylt ut egenerklæringsskjema som ligger vedlagt salgsoppgaven. Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema datert 27.12.2022: 2008: Støpt nytt gulv og lagt varmekabler. Nye vegger. Nytt badekar, innredning og toalett. Flislagt gulv og vegger, Satt inn nytt vindu. Lekkasje fra gammelt bølgeblikktak når jeg kjøpte eiendommen i 2006. 2005: Hele kledningen revet og lektert ut men 10 cm stav , etterisolert og ny bordkledning montert. Dette gjelder tømmerkassen. Tømmervegg sørøst var råteskadet og er nyttet ut med 15 cm stav og etterisolert. Vinduene i stue og kjøkken flyttet ut. Nytt vindu montert på bad, gang og uttergang. Yttergang og deler av gang er veggen byttet ut. Nytt tak montert ifbm renovering. Er vel det som kalles jordkjeller. Fukt obsevert ut av gannel vannledning. Noen punkter som fremkom på EL tilsin høst 2022. Dette vil bli utbedret og dokumentert av faglært før overtakelse. 2010: Automatsikringer byttet ut i sikringsskap. Nytt elanlegg i hele huset. Gjort av faglært, og kan ikke dokumenteres. Ved to anledninger har avløpsrørene frosset. Dette skjedde i perioder hvor hytta ikke var i bruk på lenge og det var drypplekkasje på kjøkkenkranen. Det var heller ikke avlufing av avløpet da. Nå avluftes den via takrenne. Komunalt vann lagt inn. Septik ble installert. 2006: Innvendig rør lagt opp av pensjonert rørlegger. Kan ikke dokumenteres. Loddet kobberrør. Bygningen er oppfør før 1900 tallet på en natursteinmur. I ettertid (1975) vil jeg anslå, ble det murt en utvendig ringmur. I denne sees det setningsskader utvendig. 2010 ble det støpt innvendig ringmur i kjelleren. Gulv i andre etasje er skjeift. Tegelsteinspipe murt rundt 1965. Vedovnen var installert når jeg kjøpte hytten i 2006. Tømmeret har nok en gang i 1950-1960 vært angrepet av skaderdyr. Dette sees godt i stuen der det er masse små hull. Bygningen var ikke tett da jeg kjøpte den i 2006. Fant sjeletter av det jeg tror er røyskatt under gulvet i tilbygg. Ikke vært observert etter renovering. Kan ikke garantere at det ikke har vært mus i kjelleren på grunn av dårlig dør. Tørrråte i tømmeret i kjøkkenet. Byttet ut med Stav. Sylla (de to nederste tømmerstokkene) byttet ut i stue mot tilbygg. Tilbygg ført opp som inneholder yttergang, gang, bad og soverom. Ligger i rasfarlig område ifølge NVE. Pålegg om utbedring etter EL tilsyn. Elarbeid er utført av faglært og kan ikke dokumenteres. Dette er barndomshjemmet til min mor. Det ble solgt ut av familien i 1975, og kjøpt tilbake i 1997. Noen trappetrinn på betongtrapp fra vei og opp til huset trenger rehabelitering. Det er innlagt fiber. (Internett og CanalDigital).