Rekkehus på 3 plan i sentrumsnær og barnevennlig gate - Flott uttsikt !!

Idrettsvegen 40 D - En stor 4-roms fordelt over 3 plan i etterspurt og barnevennlig område! Boligen er fordelt på 3 plan og inneholder blant annet: Stue, kjøkken, 3 soverom, bad/vaskerom, bod og gang. Fra stuen har du utgang til balkong med utsikt mot Tromsøysundet og fastlandssiden. Boligen er en tilnærmet orginal standard fra byggeår. Således har samtlige bygningsdeler, overflater og infrastruktur outlevd sin normale levetid. Ny eier må således forvente kostnader på oppgraderinger til dagens standard. Høydepunkter: Parkering i garasje. Attraktiv beliggenhet. Nærhet til flotte turområder. Barnevennlig område. Blindveg. Gangavstand til barnehage, skole og dagligvare. 10 minutter gange fra sentrum. 15 - 20 min. gange til UNN/UiT. Gode kollektivforbindelser. Ta kontakt med megler for visning ! ... Les mer

Prisantydning:	3 900 000,-
Boligtype:	Rekkehus
Eierform:	Eier (Selveier)
Primærrom:	88m2
Bruksareal:	134m2
Soverom:	3
Byggeår:	1959

Se full beskrivelse

Eiendom	Idrettsvegen 40D 9009 Tromsø
Oppdragsnummer	52-22-0375
Totalvurdering	Idrettsvegen 40 D - En stor 4-roms fordelt over 3 plan i etterspurt og barnevennlig område! Boligen er fordelt på 3 plan og inneholder blant annet: Stue, kjøkken, 3 soverom, bad/vaskerom, bod og gang. Fra stuen har du utgang til balkong med utsikt mot Tromsøysundet og fastlandssiden. Boligen er en tilnærmet orginal standard fra byggeår. Således har samtlige bygningsdeler, overflater og infrastruktur outlevd sin normale levetid. Ny eier må således forvente kostnader på oppgraderinger til dagens standard. Dette er altså en bolig for deg som som ønsker en bolig med potensiale ! Bilen parkerer du trygt i garasje. Høydepunkter: Parkering i garasje Attraktiv beliggenhet Nærhet til flotte turområder Barnevennlig område Blindveg Gangavstand til barnehage, skole og dagligvare Gode kollektivforbindelser Boligen ligger ca. 10 minutters gange fra sentrum, hvor du finner alt du trenger i det daglige, samt kafeer, restauranter, apotek, rekreasjonsområder og mye mer. Like ved har du busstopp som har direkteforbindelse til bl.a. sentrum, UiT/UNN, Jekta Storsenter og Tromsdalen. I tillegg er det kort vei til fine turområder, samt skoler og barnehager. For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Ivar Nerdal!
Matrikkel	Gnr. 200 bnr. 596 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Boligen er beliggende i et barnevennlig område med Elvenbakken aktivitetspark i nærheten. I tillegg finner du barnehage og skoler i nærområdet. Utsikt mot fastlandssiden med Fløyfjellet i sørøst og deler av Tromsøysundet. Kort vei til store friarealer med turstier og lysløype ved Prestvannet og Charlottenlund. Busstopp i nærheten med hyppige avganger til sentrum, UNN/UiT, Jekta handelspark m.m.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tomt/beskaffenhet	Svakt skrånende østvendt tomt opparbeidet med plen og asfaltert adkomst.
Boligtype, og eierform	Selveier Rekkehus
Byggeår	1959
Areal	Primærrom: 88 kvm, Bruksareal: 134 kvm Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod). Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1, Antall rom: 4
Byggemåte	Taktekkingen er av skifertakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner, nedløp og beslag i stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har eternittplater. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Noen eldre koblede vinduer og ett-lags glass. Bygningen har teak hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Veranda med utgang fra stue mot øst og en i 2.etg med utgang fra soverom mot vest. Utført i impregnert tre. Utvendig trapp til inngangsparti. utført i betong med rekkverk i tre. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Raymond Jørgensen datert 28.11.2022, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest datert 12.07.1960. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i P-rom: 2 etasje: Gang med trapp, 3 soverom og bad/vaskerom. 1 etasje: Vindfang, gang med trapp, stue og kjøkken. Inngår i S-rom: Gang med trapp, 2 boder, annet rom med sluk og garasje. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Raymond Jørgensen datert 28.11.2022, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard	Innvendig er det gulv av parkett, betong og belegg. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Bad med belegg på gulv, vinyltapet på vegger, malt innvendig tak, innredning med nedfelt servant, dusjkabinett og toalett. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Dusj ligger mot yttervegg Annet rom med sluk i kjeller Eldre vaskerom med ubehandlet murvegger og betonggulv. Det er ikke behov for hulltaking i vegger da det er åpne murvegger. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG IU: Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad/vaskerom TG3: Våtrom > Generell > Annet rom med sluk Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Våtrom > Generell > Bad/vaskerom Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold TG2: Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Det er avvik: Påvist en løs takstein. Det er mye mose på tak over vindfang Utvendig > Nedløp og beslag Det er avvik: Nedløp som er bulket og oppskrapet Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Utvendige plater har sprekker/skader. Eternitt kledningsplater med en del sprekker og skader og det er ingen lufting av kledning. Eternittplatene inneholder det helsefarlige stoffet asbest. Utvendig > Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig > Dører Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkongdører i 1. og 2.etg er begge litt slitt utvendig. Den i 2.etg har løst handtak Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonene har skjevheter. Veranda i 2.etg er litt skjev, heller ned i front mot venstre/ mot sør. Utvendig > Utvendige trapper Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Innvendig > Overflater Det er avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er generelt eldre og umoderne overflater som er falmet og slitt. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Innvendig > Rom Under Terreng Gå til side Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er saltutslag på vegger Innvendig > Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Bratt trapp til kjeller Innvendig > Innvendige dører Det er avvik: Dørene er eldre og umoderne med en del slitasje Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken Det er avvik: Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Enkelte kjøkkenfronter har noe høy slitasje, benkeplate har skader på endekanter. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Sikringsskap med automatsikringer og åpen kabelføring Tomteforhold > Drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Gjelder gulv i kjeller der det er målt 18 mm høydeforskjell i trappegang. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Raymond Jørgensen datert 28.11.2022, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Oppvarming består i hovedsak av elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering i garasje.
Tomten	Areal: 245 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligbygg jf. reguleringsplan datert
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	3 900 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Raymond Jørgensen den 28.11.22
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 936 251,- Formuesverdi sekundærbolig: 3 370 505,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 16 321,- pr. År.
Adgang til utleie	Seksjonen kan leies ut i sin helhet.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2004/14119-2/97BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE 08.09.2004 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Egenerklæringsskjema Boligopplysninger fra forretningsfører Vedtekter Reguleringsplan Eiendomsrapport Grunnkart Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Eiendommen selges med fullmakt. Fullmaktshaver har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Eiendommen ikke er en del av et aktivt sameie. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.