Stor enebolig med 289 måls tomt med strandlinje! Naust, stor garasje og mulighet for utleie av hybelleilighet i sokkel.

Bergenesveien 404 - Innholdsrik enebolig på stor tomt i natuskjønne omgivelser i Nordkjosbotn! På tomten står et bolighus som strekker seg over to etasjer, og inneholder 2 stuer, 2 kjøkken, 2 bad, vaskerom og 4 soverom. I tillegg er det godt med op pbevaringsplass i kjeller. Tomten er på hele 289,4 mål! På tomten står det også et naust, et fjøs og to garasjer. Det er parkering i garasje og på tomten forøvrig. Eiendommens beliggenheten er flott kun et steinkast unna sjø og fjell. Her fra er det kun en kort kjøretur til Lyngen med I tillegg er det ca. 6 km til Nordkjosbotn med skole og barnehage, samt dagligvarebutikk og andre servicetilbud. Det er ca. en times kjøretur til Tromsø. For ytterligere informasjon, ta kontakt med eiendomsmegler Jørn T. Nerdal. ... Les mer

Prisantydning:	3 450 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Eier (Selveier)
Primærrom:	214m2
Bruksareal:	263m2
Soverom:	4
Byggeår:	1970

Se full beskrivelse

Eiendom	Bergenesveien 404 9040 Nordkjosbotn
Oppdragsnummer	52-22-0326
Totalvurdering	Bergenesveien 404 - Innholdsrik enebolig med stor tomt i natuskjønne omgivelser i Nordkjosbotn! Stor tomt på over 289 mål med egen strandlinje. I tillegg er eiendommen i dag med i et elgvald for flere eiendommer. Romslig naust med god adkomst. På tomten står et bolighus som går over 2 plan. Boligen oppleves som meget innholdsrik. Det er en "hybelleilighet" i sokkel som med enkle grep kan leies ut. I tillegg er det godt med oppbevaringsplass i kjeller. På tomten står det også et fjøs og to garasjer. Det er parkering i garasje og på tomten forøvrig. Eiendommens beliggenheten er flott kun et steinkast unna sjø og fjell. Her fra er det kun en kort kjøretur til Lyngen med I tillegg er det ca. 6 km til Nordkjosbotn med skole og barnehage, samt dagligvarebutikk og andre servicetilbud. Det er ca. en times kjøretur til Tromsø. For ytterligere informasjon, ta kontakt med eiendomsmegler Jørn T. Nerdal.
Matrikkel	Gnr. 32 bnr. 6 i Balsfjord kommune
Beliggenhet	Boigen ligger idyllysk til på gammelveien mellom Nordkjosbotn og Bergeneset. Havet som nærmeste nabo, og flott utsikt over Balsfjord. Fantastiske tur - og friluftsområder rett utenfor ytterdøren. Kort avstand til både Nordskjosbotn og Storsteinnes hvor det er både barnehager, skoler, dagligvarebutikker mm. Vel 1 times kjøring fra Tromsø sentrum.
Adkomst	Adkomst fra offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet	Gruset gårdsplass.
Boligtype, og eierform	Selveier Enebolig
Byggeår	1970
Areal	Enebolig Bruksareal: 263 kvm Primærrom: 214 kvm Garasje Bruksareal: 114 kvm Garasje 2 Bruksareal: 75 kvm Naust Bruksareal: 32 kvm Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod). Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 2, Soverom: 4, Bad: 2, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 6
Byggemåte	Utvendig Taktekking i stålplater.Taktekkingen er besiktiget fra bakkenivå da det ikke var godkjent sikringsutstyr for arbeid på tak på befaringstidspunktet. Vindski i tre. Takrenner og nedløpsrør i metall og takvann ledet til drenering. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Mønet skråtak i tre. Undertaksbord og kaldloft. Malte trevinduer med 2 - lags energiglass. Bygningen har teak hovedytterdør ved inngang i hovedets. og malt hovedytterdør ved inngang i underetg. Verandadør med glassfelt. Veranda med trerekkverk. Impregnerte terrassebord. Delvis overbygd. Utvendig trapp i tre til veranda. Trapp i metall fra terreng og til inngangsdør. Gulv støpt på grunn. Grunnmur i lettklinkerblokker. Grunnmur pusset/slammet over terreng. Innvendig Etasjeskiller antatt i trekonstruksjon mellom underetg. og 1. etg. Grunn på støpt betong. Boligen har mursteinspipe. Garasje 1 Fundamentert direkte på grunn. Grunnmur i betong. Yttervegg i trekonstruksjon. Pulttak i trekonstruksjon. 3 stk. av veggene i stående utvendig trekledning og bakvegg kledd med blikkplater. Taktekking i blikk. Trevinduer med 1-lag glass. Garasjeporter kledd med blikkplater. Garasje 2 Fundamentert direkte på grunn. Grunnmur i gråstein. Yttervegg i trekonstruksjon. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Taktekking i blikkplater. Vindski i tre. Trevinduer med 1-lag glass og garasjeporter i tre. Fjøs Fundamentert direkte på grunn. Grunnmur i gråstein. Yttervegg i trekonstruksjon. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Etasjeskiller med trebjelkelag. Stående og liggende utvendig trekledning. Taktekking i blikkplater. Trevinduer med 1-lag glass. Fjøset er i så dårlig forfatning at det må påregnes riving av fjøset. Naust Fundamentert direkte på grunn. Grunnmur i betong. Yttervegg i trekonstruksjon. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Liggende utvendig trekledning. Taktekking i blikkplater. Vindski i tre. Leddet aluminiumsport. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kai Hansen datert 31.10.2022, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest	Det foreligger ikke ferdigattest på denne boligen. Megler har forespurt kommunen tegninger av boligen, men ikke mottatt noe. Megler kan således ikke ta stilling til hva som opprinnelig var byggesøkt og hvordan dette harmonerer med dagens bruk.
Innhold	Inngår i p-rom: 1. etasje: Stue, kjøkken, bad, vaskerom, toalettrom, gang, vindfang, og 3 soverom. Kjeller: Stue, kjøkken, bad, kontor, 2 ganger, vindfang og 1 soverom. Det er 5 boder i kjeller, samt en bod i 1. etasje. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kai Hansen datert 31.10.2022, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard	Gulv: Parkett, belegg og betong. Vegger: Malte flater. Himlinger: Malte flater. Kjøkken Kjøkken, kjeller: Kjøkkeninnredning med over og underskap. Glatte fronter med håndtak. Benkeplate i stål med oppvaskkum. Malt vegg over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Kjøkken, 1.etg: Kjøkkeninnredning med over og underskap. Glatte malte fronter med håndtak. Benkeplate i stål med oppvaskkum på ene siden. Laminat benkeplate på andre siden. Malt/flislagt vegger over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med avtrekk.Frittstående kjøl/frys og oppvaskmaskin. Integrert ovn og koketopp. Bad Bad, kjeller: Vegger er belagt med baderomsplater. Himling med malt flate. Våtromsbelegg på gulv med. Innredning med vegghengt vask. Gulvmontert toalett. Dusjgarnityr montert på vegg. Elektrisk avtrekk. Bad, 1.etg: Vegger belagt med tapet. Himling med malt flate. Våtromsbelegg på gulv med. Innredning med vegghengt vask. Gulvmontert toalett. Dusjgarnityr montert på vegg. Naturlig ventilasjon. Vaskerom: Malte vegger. Himling med malt flate. Vinylbelegg på gulv. Vegghengt vask og opplegg for vaskemaskin. Speil på vegg. Toalettrom: Malte plater på vegg. Himlingen er malte flater. På gulv er det vinylbelegg. Vegghengt vask med speil og lys. Gulvmontert toalett. Naturlig ventilasjon. Øvrig Synlige vannrør i kobber. Synlige avløpsrør i plast. Skjulte deler av ukjent materiale. Boligen har naturlig ventilasjon og elektrisk vifte på bad. Varmtvannstanken er på ca 200 liter montert på bod i kjeller. Sikringsskap med skrusikringer. Foreligger kursfortegnelse. Skjult og åpent elektrisk anlegg. Røykvarslere og brannslukningsapparat. Fordeling av tilstandsgrader TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG IU Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Vaskerom Tekniske installasjoner > Andre installasjoner Tomteforhold > Byggegrunn TG 3 Utvendig > Utvendige trapper Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Trapp fra veranda mangler rekkverk på en av sidene. Avvik i åpning på rekkverket på trapp fra terreng til ytterdør. Innvendig > Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist andre avvik: Noen vegger er revet opp ifbm vannlekkasje. Noen vegger har synlige sprekker. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.Helningsavviket på 40mm er målt gjennom hele stuen i 1.etg. Innvendig > Pipe og ildsted Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn. Iflg. egenerklæring er det fyringsforbud inntil feier har sjekket og godkjent pipen. Våtrom > Generell > Bad Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Våtrom > Generell > Bad Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Våtrom > Generell > Vaskerom Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken Kjøkkeninnredningen er skadet/har betydelig skader. Sokkel i servantskap er ødelagt pga. fuktgjennomtregning. Utslag av fukt ved måling i servantskap. TG 2 Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Fuktskjolder på gjennomføringen av pipen. På begge sider av gjennomføringen. Utvendig > Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Store vinduer i stuen var synlig punktert på befaringstidspunktet. Alder på resterende vinduer tilsier at punktering kan forekomme, selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Utvendig > Dører Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Verandadør er treg. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Innvendig > Innvendige dører Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Dør mellom gang og vindfang har knust glassfelt. Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken. Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tomteforhold > Drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Tomteforhold > Terrengforhold Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område iht. kommuneplan. I hht. kommuneplanen ligger deler av eiendommen innenfor et område som er merket som hensynssone for ras - og skredfare. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Tomteforhold > Oljetank Det er avvik: Oljetank som ble benyttet til bolig ble tømt på 80 - tallet men ikke fylt med sand. Oljetank som har vært benyttet til anleggsdiesel er opplyst bruk til den er tom og kan derfor inneholde mulige rester, men det foreligger ingen dokumentasjon på dette forholdet. Det er også uklart om det evt. har vært lekkasje i fbm med tømming/bruk. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kai Hansen datert 31.10.2022, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr	Boligen og eiendommen overleveres slik den står og vil ikke bli ytterligere klargjort før overtakelse. Selger forbeholder seg retten til å ta med inventar, utstyr o.l. etter eget ønske.
Oppvarming	Oppvarming består av strøm og ildsted, hovedsakelig ved hjelp av panelovner, gulvvarme og vedovner. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering i garasje, samt eller på tomten.
Tomten	Areal: 289 364 kvm Eierform: Eiet tomt Det gjøres særskilt oppmerksom på at det på tomten er diverse skrot. Dette vil ikke bli fjernet før overtakelse.
Vei, vann og avløp	Eiendommen har privat vann og avløp. Adkomst fra offentlig vei.
Regulering	Eiendommen er regulert til LNFR. Eiendommen er registrert å ligge innenfor faresone for ras- og skred.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	3 450 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kai Hansen den 31.10.22
Takster og verdier	,- ,-
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 631 608,- Formuesverdi sekundærbolig: 2 273 787,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 12 452,- pr. År.
Fellesutgifter	Kr ,- per mnd.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Egenerklæring Reguleringsplan Grunnkart Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Eiendommen selges med fullmakt. En fullmaktshaver har ikke nødvendigvis detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det innebærer. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig. Takstmann opplyser om at det står et fjøs på tomten. Areal er ikke oppmålt på dette, da det anses som falleferdig. Det bør påberegnes riving. Fullmaktshaver opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: Har vært feil med rørsystem til bad i 2 etg. Derav ble det vannlekkasje til rom under i kjeller etg. Takplater er tatt ned i etg. Rør til bad i 1 etg er modlertid koblet ut. Det ble i ca. 1987 byttet veggplater på bad i kjeller. Arbeidet ble utført av ufaglært. Rørsystem til bad i 1. etg ble koblet ut i 2012. Arbeidet ble utført av ufaglært. Det har vært fukt/lekkasje ved pipe, synlig på takplate ved ildsted 1 etg. Det er saltutslag på på de øvre kjellerrom. Det er to stykk nedgravde oljetanker. 1 stykk ved huset som ble benyttet til fyringsanlegg. Denne er tømt på 80 tallet. Det er en oljetank på eiendommen på nedsiden av fylkesvegen. Denne har vært brukt til anleggsdiesel. Frem til ca. 1990/1995. Varmesystemer ble utkoblet på 1980-taller. Arbeidet ble utført på 1980-tallet. En del sprekke i grunnmur flere vegger. Pipen til huset har ikke vært feiet på 4 år, da det ikke var takstige. Kommunen v/feier ber om at pipen feies og sjekkes før den tas i bruk. Det har blitt observert skader under kjøkkenbenk. Eiendommen har vært brukt som anleggsvirksomhet av tidliger eier og eier, derav er det flere bygninger som bør rives samt at det er en del anleggsmateriell, materiell mm. som ny eier fjerne. Det er blitt fortalt at noe av husets hovedetasje har benyttet bygningsdeler fra et eldre hus som tidligere var på eiendommen. Dette gjelder uansett ikke grunnmur eller takkonstruksjoner. Eiendommen har vært brukt som anleggsvirksomhet av tidligere eier og eier, derav er det flere bygninger som bør rives samt at det er en del anleggsmateriell og diverse skrot. Boligen og eiendommen overleveres slik den står og vil ikke bli ytterligere klargjort før overtakelse. Selger forbeholder seg retten til å ta med inventar, utstyr o.l. etter eget ønske. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.