Attraktiv, solrik og flat boligtomt på toppen av Tromsøya | 403 m2 | Umiddelbar nærhet til skole, barnehage og busstopp

Prisantydning:	2 900 000,-
Boligtype:	Tomter

Se full beskrivelse

Eiendom	Kirkegårdsvegen 9009 Tromsø
Oppdragsnummer	52-22-0316
Totalvurdering	En flott, sentral og solrik boligtomt på toppen av Tromsøya. Tomten er flat og ligger skjermet til uten grense mot vei. Regulert til boligformål, noe som gjør den godt egnet for feks enebolig. Her er det rettigheter til både vei, vann og avløp, i tillegg til at tomten ligger innenfor fortettingsområder i Kommuneplanen. Se reguleringsplaner vedlagt i salgsoppgaven for mer detaljert info om hva som kan bygges på tomten. Ved bygging kan man få nydelig utsikt mot majestetiske fjell som Tromsdalstinden i øst, Bentjordtinden i sør og Store Blåmann i vest. Eiendommen ligger etterspurt og familievennlig til innenfor bomsone 1 med umiddelbar nærhet til både skole, barnehage, busstopp og dagligvare. Sentrum er en liten gåtur på 10 minutter unna og lysløypa like så. Busstoppet ligger ca 100 meter fra eiendommen og har direkte forbindelse til både Tromsø sentrum, Giæverbukta og Pyramiden. Kontakt Eiendomsmegler Anders Karlstrøm for mer info.
Matrikkel	Gnr. 200 bnr. 4114 i Tromsø kommune
Adkomst	Eiendommen har/får felles privat adkomstvei (fra nord) over eiendommene 200/756 (Kirkegårdsvegen 40) og 200/754 (Kirkegårdsvegen 38) jfr. bestemmelser i gjeldene reguleringsplan.
Boligtype, og eierform	Selveier Boligtomt
Tomten	Areal: 402 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen har rett til legging og vedlikehold av vann- og avløpsledning over eiendommen gnr 200 bnr 1101 (Prost Schielderups gate 6). Det skal i forbindelse med bygging på tomten utredes og vurderes andre og mer hensiktsmessige alternativer til vann og avløp. Dette jfr. tinglyst erklæring datert 29.03.2022. Kjøper må påregne kostnader knyttet til påkobling på kommunale vann- og avløpsledninger. Eiendommen har/får felles privat adkomstvei (fra nord) over eiendommene 200/756 (Kirkegårdsvegen 40) og 200/754 (Kirkegårdsvegen 38) jfr. bestemmelser i gjeldene reguleringsplan.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligformål jfr. reguleringsplan datert 25.11.1992. Eiendommen ligger innenfor fortettingsområdet og sone for vegstøy jfr. eiendomsrapport datert 09.09.2022.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	2 900 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Formuesverdi	Ved førstegangs verdsetting skal formuesverdi verken overstige 80 prosent av eiendommens kostpris eller 80 prosent av eiendommens markedsverdi.
Kommunale avgifter	Ikke tilgjengelig.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2022/343180-1/200 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK 29.03.2022 21:00 KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:TROMSØ KOMMUNE Org.nr: 940101808 RETTIGHETSHAVER:Knr:5401 Gnr:200 Bnr:4114 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Reguleringsplan Reguleringsbestemmelser Kommuneplan Grunnkart Eiendomsrapport Nabolagsprofil Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Diverse	Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.