Tusenfrydvegen 19

Kvaløysletta

Soverom
4 stk
Størrelse
176m2
Prisantydning
5 800 000,-

Tusenfrydvegen 19 - Innholdsrik og praktisk enebolig i et svært barnevennlig område sentralt på Kvaløya! Eneboligen strekker seg over 3 etasjer. Her får du 4 romslige soverom, et moderne kjøkken og en luftig stue med rikelig lysinnslipp. I tillegg finnes det et romslig bad med vaskerom, badstue og toalettrom. Det er godt med oppbevaringsplass både ute og inne. Parkeringsplass i garasje med etablert el-bil lader, samt ytterligere parkering på tomt. Dagligvarebutikk ligger kun kort kjøretur fra boligen. Slettaelva barneskole, barnehage og Kvaløysletta ungdomsskole i gang avstand ligger i kort avstand fra boligen. Området er svært attraktivt for barnefamilier. Det er fine lysløyper i området. For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Jonas Bergersen. ... Les mer

Prisantydning: 5 800 000,-
Boligtype: Enebolig
Eierform: Eier (Selveier)
Primærrom: 149m2
Bruksareal: 176m2
Soverom: 4
Byggeår: 1989
Energimerking: F

Se full beskrivelse

Eiendom Tusenfrydvegen 19
9102 Kvaløysletta
Oppdragsnummer 52-22-0362
Totalvurdering Tusenfrydvegen 19 - Innholdsrik og praktisk enebolig i et svært barnevennlig område sentralt på Kvaløya.

Eneboligen strekker seg over 3 etasjer. Her får du 4 romslige soverom, et moderne kjøkken og en luftig stue med rikelig lysinnslipp. I tillegg finnes det et romslig bad med vaskerom, badstue og toalettrom.

Det er godt med oppbevaringsplass både ute og inne.

Det er parkeringsplass i garasje med etablert el-bil lader, samt ytterligere parkering på tomt.

Boligen har smakfulle fargevalg, nytt kjøkken og nytt gulv i stue.

Dagligvarebutikk ligger kun kort kjøretur fra boligen. Slettaelva barneskole, barnehage og Kvaløysletta ungdomsskole i gang avstand. Området er svært attraktivt for barnefamilier. Fine lysløyper i området, både for bruk vinter og sommer.

For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Jonas Bergersen.
Matrikkel Gnr. 73 bnr. 612 i Tromsø kommune
I tillegg til egen tomt kommer ideell 1/12 av fellesareal gnr. 73 bnr. 582.
Beliggenhet Boligen ligger i et etablert boligområde sentralt på Kvaløya. Det er en fin og barnevennlig tomt, beliggende i en rolig gate. Slettaelva barneskole og barnehage ligger kun kort gange fra eiendommen, det samme gjelder for bussforbindelser. Området er kjent for nærliggende naturområder og lysløyper.
Adkomst Grei adkomst fra offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet Skrånende/terrassert tomt, opparbeidet med plen og beplantninger.
Boligtype, og eierform Selveier Enebolig
Byggeår 1989
1994. Tilbygd inngangsparti/utebod.
Areal Primærrom: 149 kvm, Bruksareal: 176 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 1, Soverom: 4, Bad: 1, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 5
Byggemåte Utvendig
Taktekkingen er av pappshingel. Taktekkingen er besiktiget fra bakkenivå da det ikke var godkjent sikringsutstyr for arbeid på tak på befaringstidspunktet.
Vindski i tre. Takrenner og nedløpsrør i metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning og skvettpusset mur.
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Malte trevinduer med 2 - lags energiglass. Hoveddør i boligen som malt kompaktdør.
Verandadør malt i tre. Glassfelt. Balkong med tre og mur rekkverk. Impregnerte terrassebord.

Innvendig
Etasjeskiller i trekonstruksjon mellom 1. og 2. etg. Grunn på støpt betong.
Boligen har elementpipe.
Innvendige trapper i malt tre. Innvendige malte formpressede dører med profilert flate.

Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kai Hansen datert 01.11.2022, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 06.04.1989.
Innhold Inngår i P-rom:
Loft: Gang m/trapp og 2 soverom.
1. etasje: Vindfang, stue, kjøkken og toalettrom.
Underetasje: Gang, 2 soverom, bad/vaskerom og badstue.

Stor vest vendt veranda i 1. etasje over utebod.
Boligen har i tillegg god oppbevaring i boder både innvendig og utvendig.

Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kai Hansen datert 01.11.2022, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Gulv: Parkett, flis, laminat og belegg.
Vegger: Malte flater, sliser og malt trepanel.
Himling: Malte plater.

Kjøkken
Kjøkkeninnredning med over og underskap. Glatte fronter med håndtak. Kirsebærbenkeplate med oppvaskkum. Malt vegg over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med kullfilter. Integrert kjøl/frys, stekeovn, mikro, koketopp og oppvaskmaskin.

Bad
Bad/vaskerom: Vegger har Fibo Tresbo. Himling med malt flate. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Innredning med underskap. Profilerte fronter med dørhåndtak. Heldekkende servant. Veggmontert speilskap med lysol sideskap. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekk koblet på boligventilasjonen. Tilluftspalte under dør.
Toalettrom: Malte vegger og vinylbelegg på gulv. Vegghengt vask med speil og lys. Gulvmontert toalett. Mekanisk ventilasjon
Badstue: Panel på vegg og tak. Flis på gulv.

Øvrig
Synlige vannrør i kobber. Synlige avløpsrør i plast. Skjulte deler av ukjent materiale.
Boligen har mekanisk ventilasjon. Varmtvanntank er på ca. 300 liter, og er montert i bod i underetasje.
Sikringsskap med automatsikringer. Foreligger kursfortegnelse. Skjult elektrisk anlegg.
Røykvarslere og brannslukningsapparat.

Fordeling av tilstandsgrader:
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som ikke krever tiltak
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik
TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

TG IU
Utvendig > Taktekking
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad/vaskerom
Spesialrom > Teknisk anlegg > Badstue
Tekniske installasjoner > Andre installasjoner
Tomteforhold > Byggegrunn

TG 3
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Sikringsskap med automatsikringer. Foreligger kursfortegnelse. Skjult elektrisk anlegg. Punkt nummer 1-7 er besvart av eier og er ikke takstingeniørens vurdering.

TG 2
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Lav høyde mellom grunnen og kledning, risiko for skader. Anbefalt høyde mellom terreng og kledning er 30cm.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Innvendige trapper
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trapp skal ha forsvarlig rekkverk og solid håndlist på begge sider (fra 1967-forskrift).
Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Fallforhold har avvik i forhold til referansenivå.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom
Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen.
Det er avvik: Slukmansjett/membran er ikke synlig i slukring.
Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad/vaskerom
Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er hakk i servant.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
Tomteforhold > Drenering
Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har sprekkdannelser.

Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kai Hansen datert 01.11.2022, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Oppvarming av elektrisitet og ildsted, i hovedsak ved hjelp av panelovner, gulvvarme og vedovn.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Parkering på tomt med elbillader, parkering i garasje, samt 1,5 plasser på fellesparkering.
Tomten Areal: 317 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp Offentlig vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering Eiendommen er regulert til boligformål, jfr. reguleringsplan datert 14.05.1986.
Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.

Eiendommen ligger innenfor hensynssone for radon, jfr. kommuneplan.
Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for flystøy. Se vedlagt eiendomsrapport.
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 5 800 000,-
Boligkjøperforsikring Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring
Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en
rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages
uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss
har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige
rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på
help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,-
(avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på
Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for
Boligkjøperforsikring.
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Kai Hansen den 01.11.22 09:50
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 1 639 446,-
Formuesverdi sekundærbolig: 5 902 004,-
Formuesverdi gjelder for inntekståret 2020.
Kommunale avgifter Kommunale avgifter: Kr. 22 067,- pr. År.
Energiforbruk Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F
Adgang til utleie Boligen kan leies ut i sin helhet.
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

Andel i realsameie
0/908854-1/97 Opprettelse av realsameie
Denne matrikkelenhet har andel i:
Knr:1902 Gnr:73 Bnr:582
Andel:1/12

1986/409205-2/97 Rettigheter iflg. skjøte 18.09.1986
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Gjelder denne registerenheten med flere

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring DNB Forsikring
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2004 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Tilstandsrapport
Selgers egenerklæring
Tegninger
Midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplan
Grunnkart
Eiendomsrapport
Energiattest
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.
Diverse Selger opplyser i egenerklæringsskjema om at:
Det i 2022 ble byttet stuevindu mot sør og montert feieplatå på tak. Dette arbeidet ble utført av ufaglært.
Det i 2021 ble lagt opp strøm til kontor på hoved soverom. Dette arbeidet ble utført av ufaglært.
Det i 2018 ble byttet til Vallavent og nytt avtrekk på kjøkken. Dette arbeidet ble utført av ufaglært.
Det er observert fukt på vegg i utebod under terrasse.
Det er montert el-bil lader

Visninger og Covid-19:

Vi tar situasjonen med Covid-19 på alvor og ønsker å unngå store fellesvisninger.

Ta kontakt med megler direkte for å avtale egen visning

Jonas Bergersen

(+47) 99457000

Last ned:

Last ned prospekt

Bli kontaktet:

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Velkommen til Tusenfrydvegen 19 - Presentert av Sne eiendomsmegling v/Jonas Bergersen!
Velkommen til Tusenfrydvegen 19 - Presentert av Sne eiendomsmegling v/Jonas Bergersen!
Planskisse 1. etasje
Planskisse 1. etasje
Velkommen inn! Boligen strekker seg over 3 etasjer, hvor du entrer boligen i 1. etasje
Velkommen inn! Boligen strekker seg over 3 etasjer, hvor du entrer boligen i 1. etasje
I 1. etasje finner du en stor stue med flere møbleringssoner
I 1. etasje finner du en stor stue med flere møbleringssoner
I stua er det store vindusflater som gir rikelig innslipp av naturlig lys!
I stua er det store vindusflater som gir rikelig innslipp av naturlig lys!
Vedovn gir en lun og hjemmekoslig atmosfære i hjemmet
Vedovn gir en lun og hjemmekoslig atmosfære i hjemmet
Det er mange møbleringalternativer i stuen
Det er mange møbleringalternativer i stuen
I forbindelse med boligens kjøkken er det etablert en spisestue - dette skaper en naturlig sosial sone
I forbindelse med boligens kjøkken er det etablert en spisestue - dette skaper en naturlig sosial sone
Kjøkkenet er utført med moderne farge- og materialvalg
Kjøkkenet er utført med moderne farge- og materialvalg
Her får du rikelig med skap- og benkeplass - en flott sted for utfoldelse for den kulinariske!
Her får du rikelig med skap- og benkeplass - en flott sted for utfoldelse for den kulinariske!
Det er integrerte hvitevarer
Det er integrerte hvitevarer
Toalettrom
Toalettrom
Fra 1. etasje er det trapp ned til underetasjen
Fra 1. etasje er det trapp ned til underetasjen
Planskisse, underetasje
Planskisse, underetasje
Velkommen ned til underetasjen!
Velkommen ned til underetasjen!
I underetasjen finner du 2 romslige soverom, bad, vaskerom og badstue
I underetasjen finner du 2 romslige soverom, bad, vaskerom og badstue
Soverom
Soverom
I forbindelse med hovedsoverommet i underetasje er det etablert et kontor
I forbindelse med hovedsoverommet i underetasje er det etablert et kontor
Badet er av romslig størrelse med servant, toalett og dusjkabinett
Badet er av romslig størrelse med servant, toalett og dusjkabinett
Fra badet er det direkte adkomst til et separat og praktisk vaskerom
Fra badet er det direkte adkomst til et separat og praktisk vaskerom
Badstue
Badstue
Fra stua er det også trapp opp til boligens loft
Fra stua er det også trapp opp til boligens loft
Planskisse, loft
Planskisse, loft
På boligens loft er det også 2 romslige soverom.
På boligens loft er det også 2 romslige soverom.
Her er det plass til dobbeltseng og diverse oppbevaringsmøbler
Her er det plass til dobbeltseng og diverse oppbevaringsmøbler
Fra stue er det adkomst til en stor vestvendt veranda - her er det gode sol- og utsiktsforhold!
Fra stue er det adkomst til en stor vestvendt veranda - her er det gode sol- og utsiktsforhold!
Boligen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområdet på Kvaløysletta
Boligen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområdet på Kvaløysletta
Det er parkering i garasje
Det er parkering i garasje
Fra boligen er det ca. 300 meter til skole og barnehage
Fra boligen er det ca. 300 meter til skole og barnehage