Trollringen 12B

Tromsø

Soverom
2 stk
Størrelse
79m2
Prisantydning
Solgt

Trollringen 12B - Flott 3- roms i et veldrevet sameie beliggende i et rolig og attraktivt boområde med nærhet til barnehage, skole, treningssenter og dagligvare. I tillegg er det kort vei til sjø, fritidstilbud og fantastiske turterreng som kan ben yttes året rundt. Her får du nydelig utsikt og meget gode sørvestvendt solforhold! Leiligheten har en smart planløsning fordelt på ett plan med stue, kjøkken, 2 soverom, gang og bad/vaskerom. I tillegg er det heis ned til parkering i felles garasjeanlegg, 7 kvm. veranda, samt boder som sikrer godt med lagringsplass. Høydepunkter: Etablert boligmiljø. Garasje med infrastruktur til elbil-lader. Heis. Nydelig utsikt. Sørvestvendte solforhold. Veldrevet sameie. Gangavstand til barnehage, skole, flotte turterreng og gode bussforbindelser. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning: 3 990 000,-
Boligtype: Leilighet
Eierform: Eier (Selveier)
Felleskostnader pr mnd: 3 421,-
Primærrom: 75m2
Bruksareal: 79m2
Soverom: 2
Byggeår: 1996

Se full beskrivelse

Eiendom Trollringen 12B
9016 Tromsø
2. etasje
Oppdragsnummer 52-22-0360
Totalvurdering Trollringen 128 - Flott 3- roms i et veldrevet sameie beliggende i et rolig og attraktivt boområde med nærhet til barnehage, skole, treningssenter og dagligvare. I tillegg er det kort vei til sjø, fritidstilbud og fantastiske turterreng som kan benyttes året rundt. Her får du nydelig utsikt og meget gode sørvestvendt solforhold!

Leiligheten har en smart planløsning fordelt på ett plan med stue, kjøkken, 2 soverom, gang og bad/vaskerom. I tillegg er det heis ned til parkering i felles garasjeanlegg, 7 kvm. veranda, samt bod som sikrer godt med lagringsplass.

Høydepunkter:
Etablert boligmiljø
Garasje med infrastruktur til elbil-lader
Heis
Nydelig utsikt
Sørvestvendte solforhold
Veldrevet sameie
Gangavstand til barnehage, skole, fantastiske turterreng og gode bussforbindelser

For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Jonas Bergersen!
Matrikkel Gnr. 118 bnr. 1038 snr. 17 orgnr. 980424170 i Tromsø kommune
Beliggenhet Leiligheten ligger på Workinnmarka på vestsiden i Tromsø. Gangavstand til dagligvarebutikk, barnehage og skole. Kort vei til Jekta Storsenter med mange butikker med ulikt utvalg. Flotte tur - og friluftsområder i nærheten. Bussforbindelser til Tromsø Sentrum, Jekta Storsenter og UiT/UNN.
Adkomst Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst.
Tomt/beskaffenhet Eiet tomt på 4316.9 m² som er lett skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Tomten består i all hovedsak av sameiets bygninger. Kjøre - , gangveier og adkomstarealer er asfaltert. Gjesteparkering på oppmerkede plasser. Parkering på baksiden av blokken.
Boligtype, og eierform Eierseksjon Leilighet
Byggeår 1996
Areal Primærrom: 75 kvm, Bruksareal: 79 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3
Byggemåte Utvendig byggemåte:
Flatt tak antatt tekket med membran/papp, med fall til utvendig takrenner/nedløpsrør. Bærende konstruksjon av betong og stål, liggende bordkle. Utvendige svalganger med betongdekke og overbygg. Malte trevinduer med 2 - lags energiglass.
Bygningen har teak hovedytterdør. Malt verandadør med glassfelt. Balkong på ca. 7 m² med trerekkverk. Utgang fra stuen. Impregnerte terrassebord. Overbygd. For rapporter som gjelder leilighet i et sameiet er undersøkelsene i hovedsak begrenset til innvendig i leiligheten.
Ferdigattest Det foreligger ferdigattest datert 26.01.2018.
At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold Inngår i p-rom: Stue, kjøkken, gang, 2 soverom, bad/vaskerom.

Inngår i s-rom: Bod. I tillegg er det fast parkeringsplass og en balkong på ca. 7 kvm.

Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kai Hansen datert 21.10.2022 , samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Gulv bestående av: Laminat, flis og teppe.
Vegger bestående av: Malte flater og våtromsplater.
Himling bestående av: Malte flater.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med over og underskap. Profilerte fronter med håndtak. Benkeplate i laminat med oppvaskkum. Flislagt vegg over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med avtrekk. Frittstående kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin.

Bad/ vaskerom:
Vegger er belagt med våtromsplater. Himling med malt flate. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Innredning med underskap. Profilerte fronter med dørhåndtak. Heldekkende servant. Veggmontert speil med lys og sideskap.
Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekk koblet på boligventilasjonen.

Tekniske installasjoner:
Synlige vannrør i kobberrør. Synlige avløpsrør i plast. Skjulte deler er av ukjent materiale. Boligen har mekanisk ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter som er montert i kjøkkenskap.
Oppvarming består av strøm i hovedsak ved hjelp av panelovner og gulvvarme. Sikringsskap med automatsikringer. Foreligger kursfortegnelse. Skjult elektrisk anlegg. Røykvarslere og brannslukningsapparat.

Fordeling av tilstandsgrader:
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som ikke krever tiltak
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik
TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

TG3:
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Våtrom > Generell > Bad/vaskerom
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med
bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Selv om badet fungerer greit i den stand det fremstår i dag, er det altså ikke prosjektert etter de kravene som i dag stilles til våtrom.

TG IU:
Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad/vaskerom

Tekniske installasjoner > Andre installasjoner

TG2:
Utvendig > Vinduer
Det er avvik: Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m.

Utvendig > Andre utvendige forhold
Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.

Kjøkken > Avtrekk > Stue/kjøkken
Det er avvik: Kjøkkenventiatoren lager ulyd når den startes.

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.

Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kai Hansen datert 21.10.2022 , samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Kun evt integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Oppvarming består av strøm i hovedsak ved hjelp av panelovner og gulvvarme.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Parkering i sameiets felles garasjeanlegg. Gjesteparkering på oppmerkede plasser på baksiden av blokken. Infrastruktur for el-bil ladding er etablert i garasjeanlegget.
Tomten Areal: 4 316 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering Eiendommen er regulert til boligbygg, garasje og båthus jfr. reguleringsplan datert 02.03.1994.
Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen datert 18.10.2022.
Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for flystøy
Konsesjon Nei.
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 3 990 000,- / Fellesutgifter: 3 421,-
Boligkjøperforsikring Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring
Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en
rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages
uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss
har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige
rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på
help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,-
(avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på
Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for
Boligkjøperforsikring.
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Kai Edmund Hansen den 21.10.22 13:57
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 899 617,-
Formuesverdi sekundærbolig: 3 238 622,-
Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020.
Kommunale avgifter Kommunale avgifter: Kr. 15 269,- pr. År.
Adgang til utleie Ved styrets godkjenning. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.
Sameiet Fløifjell Borettslag
Styreleder sameiet Johan Olav Berg
Fellesutgifter Kr 3 421,- per mnd.

Fellesutgiftene er fordelt på følgende måte:
Boligalarm kr. 236,-
Kabel-TV og internett kr. 485,-
Andel felleskostnader kr. 2 700,-
I felleskostnadene inngår drift og vedlikehold av grøntareal, snørydding, vedlikehold og drift av fellesarealer m.m.
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:
Andel i realsameie
0/908957-1/97 Opprettelse av realsameie
Denne matrikkelenhet har andel i:
Knr:5401 Gnr:118 Bnr:1104 1/129

0/908958-1/97 Opprettelse av realsameie
Denne matrikkelenhet har andel i:
Knr:5401 Gnr:118 Bnr:1105 1/129

2020/10017-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2020 00:00

1995/15508-1/97 Seksjonering
08.12.1995
opprettet seksjoner:
snr: 17
formål: Bolig
sameiebrøk: 79/2937

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.

Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring Gjensidige Forsikring ASA
Polisenummer: 89713097
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Tilstandsrapport
Egenerklæringsskjema
Boligopplysninger fra forretningsfører
Vedtekter
Ferdigattest
Tegninger
Reguleringsplan
Pågående regulering
Grunnkart
Eiendomsrapport
Årsmelding med regnskap
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse Eiendommen selges med fullmakt og fullmaktshaver har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den.

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet
Forkjøpsrett Nei.

Visninger og Covid-19:

Vi tar situasjonen med Covid-19 på alvor og ønsker å unngå store fellesvisninger.

Ta kontakt med megler direkte for å avtale egen visning

Jonas Bergersen

(+47) 99457000

Hege Kittelsen

(+47) 41003372

Last ned:

Last ned prospekt

Velkommen til Trollringen 12B - 3-roms leilighet i attraktivt boområde - Presentert av eiendomsmegler Jonas Bergersen!
Velkommen til Trollringen 12B - 3-roms leilighet i attraktivt boområde - Presentert av eiendomsmegler Jonas Bergersen!
Fasade.
Fasade.
Planskisse.
Planskisse.
Visning uten påmeldte avlyses.
Visning uten påmeldte avlyses.
Velkommen inn!
Velkommen inn!
Leilighetens stue er lys og innbydende og har store vindusflater som sikrer rikelig med innslipp av naturlig lys.
Leilighetens stue er lys og innbydende og har store vindusflater som sikrer rikelig med innslipp av naturlig lys.
Fra stuen er det utgang til veranda hvor flotte sol- og utsiktsforhold kan nytes.
Fra stuen er det utgang til veranda hvor flotte sol- og utsiktsforhold kan nytes.
Leiligheten har delvis åpen stue/kjøkkenløsning.
Leiligheten har delvis åpen stue/kjøkkenløsning.
Kjøkkenet har over- og underskap som sikrer rikelig med oppbevaringsplass. Her er det god plass til spisebord.
Kjøkkenet har over- og underskap som sikrer rikelig med oppbevaringsplass. Her er det god plass til spisebord.
På badet er det våtromsplater på vegg og flisbelagt gulv med gulvvarme. Opplegg for vaskemaskin.
På badet er det våtromsplater på vegg og flisbelagt gulv med gulvvarme. Opplegg for vaskemaskin.
Innredning med underskap som har profilerte fronter med dørhåndtak. Her er det godt med oppbevaringsplass.
Innredning med underskap som har profilerte fronter med dørhåndtak. Her er det godt med oppbevaringsplass.
Leilighetens første soverom er av meget god størrelse med plass til stor seng med tilhørende møblement.
Leilighetens første soverom er av meget god størrelse med plass til stor seng med tilhørende møblement.
Soverom 2.
Soverom 2.
Her er det etablert skyvedørsgarderobe.
Her er det etablert skyvedørsgarderobe.
Fra stuen er det utgang til en 7 kvm veranda med sørvestvendte solforhold.
Fra stuen er det utgang til en 7 kvm veranda med sørvestvendte solforhold.
Her er det plass til grill og alt av utemøblement.
Her er det plass til grill og alt av utemøblement.
Veletablert boligmiljø i et veldrevet sameie.
Veletablert boligmiljø i et veldrevet sameie.
Parkering i sameiets garasjeanlegg.
Parkering i sameiets garasjeanlegg.
Fra leiligheten er det kort vei til flotte turterreng som Prestvannet, lysløype m.m
Fra leiligheten er det kort vei til flotte turterreng som Prestvannet, lysløype m.m
Velkommen til visning!
Velkommen til visning!