Strandveien 132 - Enebolig beliggende på vakre Skjervøy med fantastisk natur rett utenfor døra - her kan du kombinere turer til fjells og havs! Boligen er fordelt på tre plan. Fin planløsning med mulighet for flere sosiale soner. Den inneholder tre soverom, to bad, entrè og flere boder så du har rikelig med lagringsplass. Stor sørvestvendt veranda som gir deg gode solforhold. Parkering i garasje og på tomt. Boligen har en sentral beliggenhet på Skjervøy. Gangavstand til skole, barnehage og butikker. Øyriket Skjervøy med sin varierte natur kan by på mange spektaktulære opplevelser både til fjells og havs! Høydepunkter: Stor tomt. Barnevennlig. Nærhet til natur. Nært skole. Garasje. Fin planløsning . For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Jonas Bergersen!
| Prisantydning: | 1 750 000,- |
| Boligtype: | Enebolig |
| Eierform: | Eier (Selveier) |
| Primærrom: | 94m2 |
| Bruksareal: | 126m2 |
| Soverom: | 3 |
| Byggeår: | 1953 |
| Energimerking: | D |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Strandveien 132 9180 Skjervøy |
| Oppdragsnummer | 52-22-0348 |
| Totalvurdering | Velkommen til Strandveien 132 - Enebolig beliggende på vakre Skjervøy med fantastisk natur rett utenfor døra - her kan du kombinere turer til fjells og havs! Boligen er fordelt på tre plan. Fin planløsning med mulighet for flere sosiale soner. Den inneholder tre soverom, to bad, stor stue, kjøkken og flere boder så du har rikelig med lagringsplass. Stor sørvestvendt veranda som gir deg gode solforhold. Parkering i garasje og på tomt. Boligen har en sentral beliggenhet på Skjervøy. Gangavstand til skole, barnehage og butikker. Øyriket Skjervøy med sin varierte natur kan by på mange spektakulære opplevelser både til fjells og havs! Høydepunkter: Nærhet til flotte turstier Garasje Barnevennlig Nært skole Fin planløsning Stor tomt Gode solforhold For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Jonas Bergersen! |
| Matrikkel | Gnr. 69 bnr. 237 i Skjervøy kommune |
| Beliggenhet | Eiendommen har en sentral beliggenhet på Skjervøy, like i nærheten av Sandvåghaugen. |
| Adkomst | Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. |
| Tomt/beskaffenhet | Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Tomta skråner lett mot nordvest. Tomten er opparbeidet med plen og forstøtningsmurer. |
| Boligtype, og eierform | Selveier Enebolig |
| Byggeår | 1953 Modernisert: 2012 |
| Areal | Primærrom: 94 kvm, Bruksareal: 126 kvm Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod). Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 2, Antall rom: 4 |
| Byggemåte | Enkel bygningsbeskrivelse: Byggegrunn av grus. Ny drenering på 3 sider av boligen i 2020. Stripefundamenter av betong under grunnmur. Grunnmur av betongmurstein. En del av boligen er fundamentert på betongsøyler. Steinlagt inngangsparti fra veien og til garasjen. Oppfylt parkeringsområde. Opparbeidet plen omkring boligen. Forstøtningsmurer av betong mot veien. Taktekking av stålplater fra ca. 2000. Takrenner og nedløp er av plast. Ytterveggkonstruksjonen er en isolert bindingsverkskonstruksjonen fra byggeåret. Etasjeskillet er et trebjelkelag med bordgolv og med parkett og laminat. Utvendig kledning er liggende bordkledning. Platekledning innvendig. Fasaden mot sørvest har kledning fra 2017. Hele boligen er malt utvendig i 2017. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon fra byggeåret. Saltak med tekking av stålplater. PVC vinduer med 2-lags glass montert i kjeller, stua og på loftet i 2017. Eldre vinduer fra 70-tallet. Vindu i kjøkken og stue i fasade nordvest. Kjøkkenvinduet har harde gummipakninger. Underbeslag mangler på de 2 nye loftsvinduene mot sørvest. Teak hovedytterdør og malt balkongdør. Strekkmetalltrapp ved inngangen (trinn av strekkmetall). Trapp ved balkong mot sørvest: Trappa mangler rekkverk. Teglsteinspipe fra byggeåret. Vedovn i stua. Ovnen er ca. 10 år. Opplysninger jfr. tilstandsrapport av Tor Egil Bertelsen, datert 19.10.2022. |
| Ferdigattest | Det foreligger ingen ferdigattest eller brukstillatelse for boligen. |
| Innhold | Inngår i p-rom: tre soverom, to bad, gang, kjøkken, spisestue, stue og entré. Fire boder. Balkong på 25 kvm mot sørvest. Garasje på 19 kvm oppført i 1995. Opplysninger jfr. tilstandsrapport av Tor Egil Bertelsen, datert 19.10.2022. |
| Standard | Gulv: parkett og laminat. Vegger: malte plater, trepanel og tapet Himling: himlingsplater og malte plater. Våtrom - bad 1: Aktuell byggeforskrift er Teknisk forskrift 2010. Baderomsplater på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Vinylbelegg på golv. Fall mot sluk 10 mm. Vinylbelegg har oppbrett mot terskel. Det er plastsluk. Membran er synlig vinylbelegg. Innredning er nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er nytt røropplegg og strøm til vaskemaskin i 2022. Elektrisk styrt vifte montert i taket. Fuktmåling foretatt i golvsvill til baderomsvegg, rett utenfor dusj. Måleresultat: 5 vektprosent fuktinnhold. Det vil si tørt og fint. Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. Våtrom - bad 2: Badet er gammelt og utdatert. Fuktmåling viste 19 vektprosent fuktinnhold i bunnsvill. Saltutslag i murvegg like utenfor bad-vegg. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Kjøkkeninnredningen har laminat benkeplate. Innredning er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og mikro. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: Vannledninger er kobberrør med plastkapper. Der nyeste anlegget er på badet og er opplegget til vaskemaskinen fra 2022. Resten av badet bli installert i 2012. Forøvrig er anlegget fra omtrent 1975. Avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon via veggventiler. 200 liters varmtvannstank fra Oso. Varmtvannstank fra 2015. Varmepumpe fra 2017 montert i stua. Sikringsskap med automatsikringer fra 2017. Nytt strøminntak fra 2019. Åpent anlegg. Brannslokningsapparat og røykvarslere er på plass og er i orden. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3: Utvendig > Utvendige trapper - 2 Det er ikke montert rekkverk. Innvendig > Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk. Håndløper og rekkverk mangler i begge trapper. Våtrom > Generell > Bad Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad Fuktmåling viste 19 vektprosent fuktinnhold målt i bunnsvill fra utsiden av badet. TG2 - avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det mangler ventiler i begge røst. Utvendig > Vinduer - 2 Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Kjøkkenvinduet har harde pakninger og stuevinduet har slitte karmer utvendig. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Pipe og ildsted Pipevanger er ikke synlige. Alle pipevanger er ikke synlige. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det samme gjelder himlingsplater. TG2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Utvendig > Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp og beslag. 2 av nedløpene har mangler. Utvendig > Dører Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Balkongdøra er vanskelig å åpne eller lukke. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Overflater Det er påvist fuktskader på overflater. Det er påvist fuktskader på overflater på laminat i gangen. Noe fuktskader på parkett under fryseskap på kjøkken. Parketten er noen år gammel og er generelt litt slitt. Himlinger har diverse småfeil. Våtrom > Overflater Gulv > Bad Det er registrert knirk i gulvet. Det er registrert knirk i golvet. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Opplysninger jfr. tilstandsrapport av Tor Egil Bertelsen, datert 19.10.2022. |
| Møblering/utstyr | Kun evt integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Elektrisitet og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | I garasje og på tomt. |
| Tomten | Areal: 685 kvm, Eierform: Eiet tomt |
| Vei, vann og avløp | Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett. |
| Regulering | Eiendommen er regulert av reguleringsplan for Sandvåghaugan, Skjervøy kommune, datert 22.05.96. Området er regulert til boligbebyggelse. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av avhendingsloven. |
| Prisantydning | 1 750 000,- |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Tor Egil Bertelsen den 19.10.22 |
| Takster og verdier | Teknisk verdi 3 400 000,- Verdi takst 2 200 000,- |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 421 621,- Formuesverdi sekundærbolig: 1 517 835,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2021 og er regnet ut ved hjelp av skatteetatens boligverdikalkulator. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter: Kr. 17 358,- pr. År. |
| Energiforbruk | Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D |
| Adgang til utleie | Boligen kan leies ut i sin helhet. |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: HEFTELSER: 1951/1501-349/97RETTIGHET 20.04.1951 RETTIGHETSHAVER: Skjervøy Vannverk Al Lnr: 1298050 LEIEAVTALE OVERFØRT FRA: 1941-69/1/238 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Tegninger Regulering Energiattest Matrikkelbrev Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: Bad i kjeller har påvist råteskade. Hele badet burde rives og bygges opp på nytt. Gammelt bad fra 70 tallet. Bad i andre etasje er rimelig nytt og uten feil og mangler. Avløpsrør fra kjøkken har en liten lekkasje i trapperom ned til kjeller. Denne er tettet så har ikke hatt lekkasje de siste 5 mnd. Råte er påvist i bad i kjeller pga dårlig konstruksjon. Dette er kun mindre parti i veggen, og anbefales å rive. Badet er fra 70 tallet. Veranda burde renoveres, da den mangler rekkverk til trapp og noen bord på dekk. Dør til kjeller burde fikses, da den er midlertidig tettet igjen. Garasje mangler port. 2 vinduer er knust. Dør til garasje er skeiv. Knirk i gulvet på bad i andre etasje. Verandadør kan være vanskelig å lukke igjen, mulig bare smøres opp. Pakning rundt vindu i spisestue er hard/malt over. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. |
Ta kontakt med megler direkte for å avtale egen visning
Jonas Bergersen
Hege Kittelsen
Last ned:
Bli kontaktet:
