Fantastisk eiendom med enebolig, låve, garasje| Kun 25 min. fra Tromsø| Helårs turterreng| Mulighet for rask overtakelse

Velkommen til Breivikeidvegen 89 - Sjelden eiendom med bolig, låve med båtgarasje samt garasje - i kort avstand fra en rekke fasiliteter du trenger året rundt! Flott enebolig over to plan med 3 soverom, stor stue, pent kjøkken. Innvendige boder, kj ellerstue og bad samt vaskerom. Låven kan nyttes til lager, hobbyrom eller dyrehold. Stor tomt med beitemulighet og utmark. Eiendommen ligger fint til i naturskjønne omgivelser med kort vei til skole og barnehage, crossbane, travbane og stall. Ca. 20 min. fra fergeleiet på Breivikeidet og ca. 25 min. inn til Tromsø sentrum! Høydepunkter: Stor tomt på 29 180 m². Mulighet for overtakelse omgående. Fin planløsning. Nærhet til populære turområder. Garasje og låve. Båtgarasje/ vedskjul. For mer informasjon ta konakt med eiendomsmegler Stina Stormo! ... Les mer

Prisantydning:	4 500 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Eier (Selveier)
Primærrom:	137m2
Soverom:	3
Byggeår:	1974
Energimerking:	E

Se full beskrivelse

Eiendom	Breivikeidvegen 89 9027 Ramfjordbotn
Oppdragsnummer	52-22-0317
Totalvurdering	Breivikeidvegen 89 - Fantastisk eiendom med potensial kun 25 min. fra Tromsø - Enebolig, fjøs, garasje - Helårs turterreng! Boligen er fordelt på to plan og består av tre soverom, bad, åpen stue- og kjøkkenløsning, kjellerstue, entrè, toalettrom, vaskerom samt rikelig med oppbevaringsplass i boder. Parkering i garasje og på tomt. Eiendommen ligger fint til i naturskjønne omgivelser med kort vei til skole og barnehage, crossbane, travbane og stall. Omlag 20 min. fra fergeleiet på Breivikeidet, med ferge som tar deg til Svensby og Lyngens eldorado av turmål og aktiviteter. Høydepunkter: Stor tomt på hele 29 180 m² Mulighet for overtakelse omgående Fin planløsning Turstier rett utenfor døra Nærhet til populære turområder Garasje og fjøs Båtgarasje/ vedlager For mer inforamsjon ta konakt med eiendomsmegler Stina Stormo!
Matrikkel	Gnr. 30 bnr. 66 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Boligen ligger landlig til i Ramfjorden, omringet av fantastiske tur - og friluftsområder rett utenfor ytterdøra. Ca. 30 minutter til Tromsø sentrum, og 20 minutter til dagligvarebutikk. Gangavstand til skole og barnehage.
Adkomst	Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst.
Tomt/beskaffenhet	Eiet tomt på 29 180 kvm. Tomten er flat/skrånende og opparbeidet med plen, beplantning og mark/skog. Gruset gårdsplass. Oljetank nedgravd i bakken på baksiden av huset. En av naboene har enkeltgarasje på tomten. jfr. eier. Dobbeltgarasjen deles 50/50 med nabo på vestsiden.
Boligtype, og eierform	Selveier Enebolig
Byggeår	1974
Areal	Primærrom: 137 kvm, Bruttoareal: 146 kvm Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod). Megler har ikke kontrollmålt arealene.
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1, Ekstratoalett: 1
Byggemåte	Enkel bygningsbeskrivelse Enebolig: Taktekking i stålplater. Vindski i tre. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning. Mønet skråtak i tre med kaldloft. Malte trevinduer med 2 - lags energiglass. Hoveddør i boligen som malt kompaktdør. Malt terrassebord. Utvendig trapp i tre. Etasjeskiller antatt i trekonstruksjon mellom kjeller og 2. etg. Grunn på støpt betong. Boligen har elementpipe. Garasje fra 1980: Bygget på betongsøyler. Yttervegg i trekonstruksjon. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Etasjeskiller med trebjelkelag. Bekledd med stålplater. Taktekking i stålplater. Vindski i tre. Trevinduer med 1-lag glass. Treporter/dører. Fjøs fra 1951: Fundamentert direkte på grunn. Yttervegg i trekonstruksjon. Mønet skråtak i trekonstruksjon kledd med eternittplater. Etasjeskiller med trebjelkelag. Stående utvendig trekledning. Vindski i tre. Trevinduer med 1-lag glass. Treporter/døren. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kai Hansen datert 26.09.2022.
Ferdigattest	Det foreligger brukstillatelse av bolig med fire rom og kjøkken datert 05.12.1974. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i P-rom: Enebolig: 1.etasje: Stue/kjøkken, bad og to soverom. Kjeller: Kjellerstue, soverom, entré, gang, toalettrom og vaskerom. Hovedboligen inneholder også to boder som inngår i S-rom. Balkong på ca. 16 m² med trerekkverk. Utgang fra stue. Garasje på 25 m². Fjøs på 108 m². Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kai Hansen datert 26.09.2022.
Standard	Gulv: I hovedsak preget av laminat og belegg. Vegger: I hovedsak preget av malte flater. Himling: I hovedsak preget av malte flater. Rom under terreng: Gulv: I hovedsak preget av laminat, belegg og betonggulv. Vegger: I hovedsak preget av malte plater og betong. Himlinger: I hovedsak preget av malte plater og malt panel. Overflater fremstår med normal bruksslitasje i forhold til alder. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Ikea med over og underskap. Glatte fronter med håndtak. Benkeplate i laminat med oppvaskkum. Fibo Kitchen Board over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med avtrekk. Integrert stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Våtrom - vaskerom: Vegger er belagt med plater. Himling med malt flate. Betonggulv. Innredning med underskap. Opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilering. Våtrom - bad: Vegger er belagt med våtromstapet. Himling med malt flate. Gulvbelegg. Innredning med underskap. Glatte fronter med dørhåndtak. Heldekkende servant. Veggmontert speilskap med lys. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Naturlig ventilasjon. Toalettrom: Vegger er malte plater. Det er belegg på gulvet. Himlingen består av malte plater. Frittstående toalett, vask og speil. Tekniske installasjoner: Synlige vannrør i kobber. Synlige avløpsrør i plast. Skjulte deler av ukjent materiale. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter plassert på vaskerom i kjeller. Oppvarming består av strøm og ildsted. I hovedsak ved hjelp av panelovner, varmepumpe og vedovn. Sikringsskap med skrusikringer. Foreligger kursfortegnelse. Skjult elektrisk anlegg. Røykvarslere og brannslukningsapparat. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3: Utvendig > Vinduer Gå til side Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Råte i 2 stk. vinduer i kjelleretasjen. Knust ytterglass i vindu på vaskerom. Innvendig > Rom Under Terreng Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Målt høyt nivå av fukt på gulv i vaskerom. Våtrom > Generell > Bad Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Badet er fra før Teknisk Forskrift av 1997. Dette medfører automatisk TG3. Våtrom > Generell > Vaskerom Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Vaskerommet er fra før Teknisk Forskrift av 1997. Dette medfører automatisk TG3. Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Sikringsskap med skrusikringer. Foreligger kursfortegnelse. Skjult elektrisk anlegg. punkt nummer 1-7 er besvart av eier og er ikke takstingeniørens vurdering. Jeg er ikke EL fagperson. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Røykvarslere og brannslukningsapparat. Slukkeutstyr er ikke funksjonstestet. TG2: Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Utvendig > Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler takrenner, beslag og taknedløpsrør. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Utvendig > Utvendige trapper Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trapp skal ha forsvarlig rekkverk og solid håndlist på begge sider (fra 1967-forskrift). Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Vaskerom Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Tomteforhold > Drenering Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det mangler tettelist på drenering. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er registrert løs puss på muroverflater. Tomteforhold > Oljetank Ingen dokumentasjon fra kontroll siste 12 måneder foreligger. TG IU: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad Tekniske installasjoner > Andre installasjoner Tomteforhold > Byggegrunn Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kai Hansen datert 26.09.2022.
Møblering/utstyr	Løsøre på eiendommen som på visning medfølger handelen. Blant annet nevnes verktøy og materialer. Medfølger veggplater, takplater, fliser, lim og fugemasse til bad. Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Oppvarming består av strøm og ildsted. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering i halvpart av dobbeltgarasje og på gruset gårdsplass. Selger gjør oppmerksom på at 1 nabo disponerer halve dobbeltgarasjen. En annen nabo har bygd garasje på eiendommen. De respektive naboeiendommene det gjelder, har tinglyst rett til parkering/garasje på denne eiendommen.
Tomten	Areal: 29 180 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering	Boligen er regulert til LNRF. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen. Hensynssoner som er registret på eiendommen: Båndleggingssone Båndlegging, regulering PBL H710_F4 0142 Båndleggingssone Båndlegging, regulering PBL H710_1 0210
Konsesjon	Pga eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs at kjøper og selger må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for denne handelen at egenerklæring om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper og selger, og godkjennes av Kommunen før overtagelse. Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysning og oppgjøret kan ikke foretas før erklæringen foreligger i signert og godkjent stand.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	4 500 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kai Edmund Hansen den 26.09.22
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 224 921,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 18 739,- pr. År.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E
Adgang til utleie	Boligen kan i sin helhet leies ut.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: Heftelser: 1945/732-3/97 ERKLÆRING/AVTALE 31.10.1945 Bestemmelse om felles utmark 1945/733-1/97BESTEMMELSE OM VEG 31.10.1945 Rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:30 Bnr:1 1964/303435-1/97 BEST OM GARASJE/PARKERING 21.12.1964 Vegvesenets betingelser vedtatt 1965/303312-2/97 BEST. OM ADKOMSTRETT 17.11.1965 Rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:30 Bnr:127 1966/300173-2/97 BESTEMMELSE OM VANNRETT 15.01.1966 Rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:30 Bnr:127 Bestemmelse om vannledning 1970/300963-1/97 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. 23.03.1970 Rettighetshaver Olav Skjold 1971/303007-2/97 BEST. OM ADKOMSTRETT 08.09.1971 Rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:30 Bnr:149 Bestemmelse om garasje/parkering 1973/305721-1/97 BEST OM GARASJE/PARKERING 24.12.1973 Vegvesenets betingelser vedtatt 1974/302137-2/97 ERKLÆRING/AVTALE 29.04.1974 VISSE BYGNINGER UNNTATT, SE HISTORISK GRUNNBOK GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1974/302137-3/97 RETT TIL UTSKILT TOMT 29.04.1974 BESTEMMELSER OM RETT TIL Å FÅ UTSKILT TOMT RETTIGHETSHAVER: JENSEN HANS P J BARN GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1980/905197-1/97 ELEKTRISKE KRAFTLINJER 17.03.1980 1990/404064-2/97 JORDSKIFTE 10.05.1990 Grensegangssak 2001/14569-1/97 ERKLÆRING/AVTALE 03.10.2001 Rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:30 Bnr:238 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Rettigheter på andre eiendommer: 1945/732-2/97 ERKLÆRING/AVTALE 31.10.1945 Rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:30 Bnr:66 Bestemmelse om felles utmark For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Brukstillatelse Tegninger Kommunedelplan Grunnkart Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: En kran som lekker på vaskerom. Det blir vått i på gulvet der kranen er montert. Det ble lekkasje på vannledning til utekranen under altanen. Det er reparert av forsikringsselskapet August 2022. Jeg har ikke kjennskap til tanken da den ikke har vært i bruk i mitt eierskap av huset. Jeg mener den er frakoblet huset. Mur ved inngangspartiet fikk en sprekk for noen år siden etter en lett påkjørsel av en snøfreser. Dette har nåværende eier lappet i sprekken og malt over muren på hele huset. Lite ventilasjon på badet, så det har vært fukt på vinduet på baderom. I forbindelse med oppussing er ledninger og stikkontakter byttet av ufaglært. Det er ikke gjort noen jobb inne i vegger men bare utvendig på plater der ledningene går. En dobbelgarasje som er sameiet med en av beboerne på eiendommen. (50/50) En annen av beboerne på eiendommen har garasje på min tomt. I tillegg opplyser selger om følgende: Det mangler også strøm i kontaktene oppe i stuen på den veggen der bildet henger (ved verandadør). Mangler gjennomføringen og tilkoblingen fra soverommet som ligger vegg i vegg med stuen. Det er ikke tilkoblet strøm i kjellerstue. På 80-tallet var det innredet med 2 soverom der, og i ca år 2005 ble det tilbakeført til kjellerstue. Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger for fjøs og garasje på eiendommen jf. tilstandsrapport dater 26.09.2022. Kjøper oppfordres til å undersøke hvorvidt eiendommen har et fradelingspotensial. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.