Stor enebolig med godkjent utleiedel på en spennende utvikingseiendom på totalt ca. 15,3 mål tomt

Morenevegen 11 - En stor enebolig på en eiendom på ca. 15,3 mål beliggende i flotte, solrike og naturskjønne omgivelser i Ramfjorden. Fra boligen er det kort vei til bl.a. barnehage, barneskole og fotballbane. Eiendommen rundt boligen er regulert t il boligbebyggelse. Boligen består av tømmer. Renovering og tilbygg mot øst samt underetasje er fra 1983. Utleiedel med egen inngang og parkering. Potensiale for utvidelse av utleiedel, evt lage en ekstra utleiedel. I boligen får du: 2 stuer, 2 kjøkken, 6 soverom, 2 bad, vaskerom, wc, trapperom, entre og gang. I tillegg får du uthus, fastbygd garasje og 2 boder. Høydepunkter: Rolig og barnevennlig. Sørvestvendt tomt. Uthus. Stor tomt. Garasje. 18 minutter til Tromsø sentrum. For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Robin C. Lund! ... Les mer

Prisantydning:	7 200 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Eier (Selveier)
Primærrom:	305m2
Bruksareal:	450m2
Soverom:	6
Byggeår:	1894

Se full beskrivelse

Eiendom	Morenevegen 11 9027 Ramfjordbotn
Oppdragsnummer	52-22-0234
Totalvurdering	Morenevegen 11 - En stor enebolig beliggende i flotte, solrike og naturskjønne omgivelser i Ramfjorden. Fra boligen er det kort vei til treningssenter, fritidstilbud, Fagertun barnehage og Ramfjord skole. Det er busstopp rett i nærheten med bussforbindelser til: Laksvatn, Lavangen og Tromsø m.m. Boligen består opprinnelig av tømmer, men er renovert og etterisolert. I boligens underetasje er det etablert bad og kjøkken. Her er det mulighet for utleie! I boligen får du: 2 stuer, 2 kjøkken, 6 soverom, 2 bad, vaskerom, wc, trapperom, entre og gang. I tillegg får du uthus, fastbygd garasje og 2 boder. Høydepunkter: Rolig og barnevennlig Nærhet til aktivitetstilbud Gode solforhold Uthus Stor tomt Fastbygd garasje For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Robin C. Lund!
Matrikkel	Gnr. 30 bnr. 14 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Eiendommen er beliggende i flotte, naturskjønne omgivelser i Ramfjorden. ca 0,5 km nord for veikrysset på Fagernes. Fra eiendommen er det ca. 25 km til Tromsø og det tar ca. 30 min å kjøre til Tromsø lufthavn.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tomt/beskaffenhet	Tomten er relativt flatt opparbeidet med biloppstillingsplass i garasje og på tomten.
Boligtype, og eierform	Selveier Enebolig
Byggeår	1894
Areal	Primærrom: 305 kvm, Bruksareal: 450 kvm Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod). Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 2, Soverom: 6, Bad: 3, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 8
Byggemåte	Utvendig byggemåte: Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra taknivå. Nedløp og beslag av stål. Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon, med taktrobord . Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har teak hovedytterdør, malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkong med utgang fra soverom på loft i trematrialer og rekkverk i liggende trematrialer. Balkong i betong med rekkverk malt treverk med utgang fra stue. Trapp og platt foran hovedinngangen i impregnerte matrialer. Garasje på 22 kvm fastbygd i huset.
Ferdigattest	Det foreligger midlertidig brukstillatelse på tilbygg til og ombygging av bolighus datert 28.02.1990. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i p-rom: 2 stuer, 2 kjøkken, 6 soverom, 2 bad, vaskerom, 1 wc, trapperom, entre og gang. Inngår i s-rom: Garasje, boder, anneks og annet rom med sluk. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Per-Steinar Skoglund datert 13.09.2022 , samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard	Gulv bestående av: Parkett, furu, betong, fliser,kork, teppegulv og belegg. Vegger bestående av: Trepanel, malte plater og betong. Himling bestående av: Malte plater og trepanel. Innvendige dører: Malte fyllingsdøre, striebelagte fyllingsdører, lakkerte tredører, gabon dører. Etasjeskiller sokkel: Etasjeskiller av betong i sokkel. Etasjeskiller: Etasjeskiller av tre i 1. og 2. etasje Pipe/ ildsted: Boligen har elementpipe, vedovn, peis med innsats og sotluke/feieluke. Boligen har mursteinspipe og vedovn. UNDERETASJE: Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Bad: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. 1. ETASJE: Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Bad: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Tekniske installasjoner: Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3: Utvendig > Vinduer Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Utvendig > Dører Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Innvendig > Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er påvist fuktskader i etasjeskiller. Det er registrert symptom på sopp/råte. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Registrert og målt fukt i etasjeskiller i sokkel. Høydeavvik på gulv i loft. Innvendig > Rom Under Terreng Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Våtrom > Generell > Bad 2 Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom > Generell > Vaskerom Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Vaskerom Våtrom > Generell > Annet rom med sluk Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom > Generell > Bad/vaskerom Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninredning utover normal slitasjegrad. Tomteforhold > Drenering Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. TG2: Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Pipe og ildsted - 2 Pipevanger er ikke synlige. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Innvendig > Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken 2 Det er avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninredning utover normal slitasjegrad. Mangler en skapfront. Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc 2 Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tomteforhold > Byggegrunn Det er registrert symptomer på setninger i grunnen i form av sprekker i grunnmur. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Grunnmuren har sprekkdannelser. Tomteforhold > Terrengforhold Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Per-Steinar Skoglund datert 13.09.2022 , samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering i garasje og på tomt.
Tomten	Areal: 15 343 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen har vannforsyning fra egen brønn på eiendommen eller i området. Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligbygg, garasje, båthus, boligbebyggelse konsentrert småhusbebyggelse og områder for boliger med tilhørende anlegg.
Konsesjon	Pga eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs at kjøper og selger må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for denne handelen at egenerklæring om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper og selger, og godkjennes av Kommunen før overtagelse. Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysning og oppgjøret kan ikke foretas før erklæringen foreligger i signert og godkjent stand. Eiendommen er ikke konsesjonspliktig ved omsetning, men egenerklæring om konsesjonsfrihet må avgis ved ervervelse. Kjøper er selv ansvarlig/bærer risikoen for eventuell konsesjon, herunder utferdigelse av konsesjonssøknad / egenerklæingsskjema om konsesjonsfrihet.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	7 200 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Per Steinar Skoglund den 13.09.22 09:34
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 346 960,- Formuesverdi sekundærbolig: 4 849 057,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 18 324,- pr. År.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1948/54-2/97 Erklæring/avtale 10.01.1948 Bestemmelse om felles utmark 1948/55-1/97 Erklæring/avtale 10.01.1948 Bestemmelse om felles utmark Gjelder denne registerenheten med flere 1950/3618-1/97 Rettigheter iflg. skjøte 28.07.1950 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 1963/2989-2/97 Erklæring/avtale 26.06.1963 rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:30 Bnr:110 Bestemmelse om kloakkledning 1967/302277-1/97 Rettighet 04.08.1967 Rettighetshaver:Postverket Lnr: 1298035 LEIEAVTALE ÅRLIG AVGIFT NOK 1,020 BEST. OM VARIGHET 1971/303269-2/97 Erklæring/avtale 23.09.1971 Bestemmelse om kloakkledning Vegvesenets betingelser vedtatt 1974/303991-2/97 Erklæring/avtale 12.08.1974 rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:30 Bnr:70 Bestemmelse om kloakkledning 1998/8930-1/97 Erklæring/avtale 06.08.1998 Rett til bygging, drift og vedlikehold av frittstående nettstasjon. Vederlag kr.2.000,- Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Rettighetshaver: Troms Kraft Nett AS 2013/490536-1/200 Elektriske kraftlinjer 17.06.2013 Rettighetshaver:ARVA AS Org.nr: 979151950 Avtale om bygging, drift og vedlikehold av elektriske anlegg Med flere bestemmelser Rettigheter på 5401-30/71, 5401-30/72 Rettigheter i eiendomsrett 1948/2547-1/97 Bestemmelse om veg 02.09.1948 rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:30 Bnr:14 Overført fra gnr 30 bnr 72 Gjelder denne registerenheten med flere For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Tegninger tilbygg Midlertidig brukstillatelse tilbygg Grunnkart Reguleringsplan Eiendomsrapport Nabolagsprofil Budskjema Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Det foreligger byggmeldte og godkjente tegninger, men disse samsvarer ikke med dagens bruk. Arealoppmåling på boligen er hentet fra utført tilstandsrapport og eiendommens størrelse er hentet fra Tromsø Kommune. Det vil bli tinglyst en adkomstrett fra eiendommen gnr. 30. Bnr. 14 til eiendom gnr. 30 bnr. 110. Veien skal legges helt på grensen av eiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.