Rødhettestien 5

Tromsø

Soverom
1 stk
Størrelse
48m2
Prisantydning
2 750 000,-

Rødhettestien 5 - En tiltalende 2-roms med god standard og etterspurt beliggenhet med gåavstand til bl.a. UiT/UNN. Leiligheten framstår moderne med fine farge- og materialvalg, gode oppholdsrom og balkong med nydelig utsikt og gode solforhold. Umid delbar nærhet til UiT/UNN, bussforbindelse, fantastiske turområder, Tromsøbadet m.m. Busstoppet som ligger like ved blokka har hyppige avganger til Sentrum, Giæverbukta og flyplassen.  Høydepunkter: Flislagt bad fra 2015, ventilasjon fra 2018, gulv 2018.. Balkong med nydelig utsikt.. Oppstillingsplasser for bil.. God lagringsplass i innvendig bod og sportsbod.. Bygget renovert i 2018.. Internett via fiber.. Heis. Ingen forkjøpsrett.. Gåavstand til UiT/UNN.. Umiddelbar nærhet til lysløypa og Tromsøbadet.. Svært gode bussforbindelser.. Velkommen til visning!  ... Les mer

Prisantydning: 2 750 000,-
Boligtype: Leilighet
Eierform: Andel
Felleskostnader pr mnd: 4 333,-
Fellesgjeld: 792 601,-
Primærrom: 46m2
Bruksareal: 48m2
Soverom: 1
Byggeår: 1977
Energimerking: C

Se full beskrivelse

Eiendom Rødhettestien 5
9010 Tromsø
Oppdragsnummer 52-22-0322
Totalvurdering Rødhettestien 5 - En tiltalende 2-roms med god standard og etterspurt beliggenhet med gåavstand til bl.a. UiT/UNN. Leiligheten framstår moderne med fine farge- og materialvalg, gode oppholdsrom og balkong med nydelig utsikt og gode solforhold. Umiddelbar nærhet til UiT/UNN, bussforbindelse, fantastiske turområder, Tromsøbadet m.m. Busstoppet som ligger like ved blokka har hyppige avganger til Sentrum, Giæverbukta og flyplassen.

Høydepunkter:

- Flislagt bad fra 2015, nye stikkontakter og ventilasjon i 2018, nytt gulv i 2018, vegger i stue og gang malt i 2019.
- Balkong med nydelig utsikt.
- Oppstillingsplasser for bil.
- God lagringsplass i innvendig bod og sportsbod i fellesområde.
- Bygget renovert i 2018.
- Internett via fiber.
- Heis
- Gåavstand til UiT/UNN.
- Umiddelbar nærhet til lysløypa, Tromsøbadet og treningssenter.
- Svært gode bussforbindelser.
Matrikkel Gnr. 119 bnr. 3921, andelsnr. 6 i Rødhettestien Borettslag med orgnr. 990728372 i Tromsø kommune
Beliggenhet Rødhettestien er midt på Tromsøya og har en perfekt beliggenhet dersom du ønsker å ha det enkelt - her har du nærhet til bl.a. Universitetssykehuset, Universitetet i Tromsø, lysløypenettet, Tromsøhallen, turnhall, Fløyahallen, ishall, svømmehall m.m. Gangavstand til bussholdeplass med gode forbindelser både til Tromsø Sentrum og Langnes (Giæverbukta). I tillegg finner du Botanisk hage, Coop Prix, og flere treningssenter like i nærheten.
Adkomst Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst
Tomt/beskaffenhet Skrånende og opparbeidet tomt.
Boligtype, og eierform Borettslag Leilighet
Byggeår 1977
Modernisert: 2018
Areal Primærrom: 46 kvm, Bruksareal: 48 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 1, Soverom: 1, Bad: 1, Antall rom: 2
Ferdigattest Det foreligger ferdigattest for påbygg i to etasjer, tilbygg med heis og trapp samt fasadeendring datert 14.10.2019.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for påbygg i to etasjer med til sammen 16 boenheter samt tilbygg med trapper og heis datert 19.11.2018.

At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold Inngår i P-rom:
Stue/kjøkken, soverom og bad/vaskerom.

Inngår i S-rom:
Bod.

I tillegg disponerer leiligheten en bod på ca. 5 kvm. i fellesareal. Fra stuen er det utgang til balkong med nydelig utsikt!

Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kai Edmund Hansen datert 27.09.2022, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Gulv er i hovedsak preget av: Parkett. Flis.
Vegger er i hovedsak preget av: Malte flater. Fliser.
Himlinger er i hovedsak preget av: Malte flater.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med over og underskap. Glatte fronter med håndtak. Benkeplate i laminat med oppvaskkum. Flislagt vegg over benkeplate.
Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med avtrekk.
Integrert: Kjøl/frys, stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin.

Bad:
Vegger er belagt med flis. Himling med malt flate. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Innredning med skuffer. Glatte skuffefronter med håndtak.
Heldekkende servant. Veggmontert speilskap med lys. Gulvmontert toalett. Dusjnisje med svingbare glassdører og veggmontert dusjgarnityr. Opplegg for vaskemaskin.

Fordeling av tilstandsgrader:
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som ikke krever tiltak
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik
TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

TG2:
- Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
- Bad/vaskerom: Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Slukmansjett/membran er ikke synlig i klemring. Gammel sluk ble ikke byttet ut når badet ble renovert.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kai Edmund Hansen datert 27.09.2022, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Elektrisk oppvarming. Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Borettslaget har oppstillingsplasser for bil på tomten.
Tomten Areal: 2 210 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering Eiendommen er regulert til boligbygg jf. reguleringsplan datert 13.02.1976.
Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen jf. eiendomsrapport datert 14.09.2022.
Eiendommen er registrert å ligge innenfor hensynssone for vegstøy jf. eiendomsrapport datert 14.09.2022.
Sentrale lover Handelen reguleres av borettslagsloven og avhendingsloven.
Økonomiske/formelle opplysninger Borettslag: Rødhettestien Borettslag
Andelsnummer: 6
Fellesutgifter: Kr. 4 333,- pr Mnd.
Andel fellesgjeld: Kr. 792 601,-.
Andel fellesformue: Kr. 34 398,-.
Vedtekter, regler, regnskap ol. Interessenter og budgivere oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete reglerom husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).
Prisantydning 2 750 000,-
Boligkjøperforsikring Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet.
Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Kai Edmund Hansen den 27.09.22
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 552 690,-
Formuesverdi sekundærbolig: 1 989 685,-
Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020.
Kommunale avgifter Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgifter.
Adgang til utleie Ved styrets godkjenning.
Borettslag Rødhettestien Borettslag
Formann borettslag Kristian Bergesen
Fellesutgifter Kr 4 333,- per mnd.

Fellesutgiftene utgjør kr 4333,- pr. mnd. og er fordelt på følgende måte:
- Felleskostnad kr 2 047,- (kommunale avgifter, forsikring, vedlikehold etc)
- Internett kr 259,-
- Dugnad kr 25,-
- Kapitalkostnader renter kr 717,-
- Kapitalkostnader avdrag kr 1 059,-
- Kabel-TV kr 226,-
Fellesgjeld Fellesgjeld kr 792 601,- Fellesformue kr 34 398,-
Tinglyste rettigheter og servitutter Ingen negative servitutter.

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.
Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring Gjensidige Forsikring ASA
Polisenummer: 83643881
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Tilstandsrapport
Opplysninger fra forretningsfører
Selgers egenerklæring
Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest
Vedtekter
Årsberetning
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse Det forutsettes at kjøper blir godkjent som ny andelseier av borettslagets styre. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny andelseier er hver av partene fri fra denne kjøpekontrakt og hver av partene bærer sine eventuelle kostnader i forbindelse med saken. Eventuelt innbetalte beløp skal tilbakebetales i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: Borettslagets lån i Nordea er avdragsfritt på ubestemt tid. Styret i borettslaget ønsker å fortsette med avdragsfrihet på lånet, og banken er positiv til dette. Om det må betales avdrag, vil beløpet øke med ca. 900 kr i måneden.

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.
Forkjøpsrett Ingen forkjøpsrett.

Visninger og Covid-19:

Vi tar situasjonen med Covid-19 på alvor og ønsker å unngå store fellesvisninger.

Ta kontakt med megler direkte for å avtale egen visning

Anders Karlstrøm

(+47) 77691500

Last ned:

Last ned prospekt

Bli kontaktet:

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Velkommen til Rødhettestien 5 - Presentert av Anders Karlstrøm.
Velkommen til Rødhettestien 5 - Presentert av Anders Karlstrøm.
Planskisse
Planskisse
Velkommen til visning!
Velkommen til visning!
Leiligheten framstår moderne med fine farge- og materialvalg, gode oppholdsrom og balkong med nydelig utsikt og gode solforhold.
Leiligheten framstår moderne med fine farge- og materialvalg, gode oppholdsrom og balkong med nydelig utsikt og gode solforhold.
Stuen fremstår lys og tiltalende med generøs takhøyde og store vindusflater som sikrer rikelig med innslipp av naturlig lys.
Stuen fremstår lys og tiltalende med generøs takhøyde og store vindusflater som sikrer rikelig med innslipp av naturlig lys.
Fra stuen har du utgang til balkong med plass til utemøbler og beplantning. Et perfekt sted å nyte finværsdagene i Tromsø!
Fra stuen har du utgang til balkong med plass til utemøbler og beplantning. Et perfekt sted å nyte finværsdagene i Tromsø!
Her har du nydelig utsikt over Tromsøysundet
Her har du nydelig utsikt over Tromsøysundet
Til de majestetiske fjellene på fastlandssiden.
Til de majestetiske fjellene på fastlandssiden.
Moderne kjøkken med lyse, glatte fronter med praktisk kjøkkenøy som sikrer ekstra arbeids- og oppbevaringsplass.
Moderne kjøkken med lyse, glatte fronter med praktisk kjøkkenøy som sikrer ekstra arbeids- og oppbevaringsplass.
Her har du alt du trenger av integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys.
Her har du alt du trenger av integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys.
Kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass som gir gode oppbevaringsmuligheter og praktiske arbeidsforhold.
Kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass som gir gode oppbevaringsmuligheter og praktiske arbeidsforhold.
Flislagt bad fra 2015 med varmekabler, dusjhjørne, moderne baderomsinnredning med mye oppbevaringsplass og overskap med belysning.
Flislagt bad fra 2015 med varmekabler, dusjhjørne, moderne baderomsinnredning med mye oppbevaringsplass og overskap med belysning.
Badet er romslig og har god plass til vaskemaskin/tørketrommel.
Badet er romslig og har god plass til vaskemaskin/tørketrommel.
Soverommet er av god størrelse med plass til stor seng, tilhørende nattbord og klesoppbevaring.
Soverommet er av god størrelse med plass til stor seng, tilhørende nattbord og klesoppbevaring.
Flislagt gang med muligheter for smarte oppbevaringsløsninger.
Flislagt gang med muligheter for smarte oppbevaringsløsninger.
Fra boligen har du nærhet til den populære lysløypa som strekker seg over store deler av Tromsøya.
Fra boligen har du nærhet til den populære lysløypa som strekker seg over store deler av Tromsøya.
I tillegg til UiT/UNN, bussforbindelse, Tromsøbadet m.m. Busstoppet som ligger like ved blokka har hyppige avganger til Sentrum, Giæverbukta og flyplassen.
I tillegg til UiT/UNN, bussforbindelse, Tromsøbadet m.m. Busstoppet som ligger like ved blokka har hyppige avganger til Sentrum, Giæverbukta og flyplassen.