Endelig kan vi presentere Tuftebakken 1G - Eksklusiv frontleilighet med garasje, panoramautsikt og meget gode solforhold i øverste etasje! Bolig fordelt på to plan med gjennomgående høy standard. Består av tre soverom, flislagt bad, vaskerom, kjøkk en, spisestue, stue og utgang til hele tre terrasser med øst-, vest- og sydvendt utsikt. Rikelig med oppbevaringsplass i sportsbod og parkering i garasjeanlegg. Høydepunkter: Tre terrasser. Parkering i garasje. Store vindusflater . Panoramautsikt . Meget gode solforhold. Familievennlig område. Eiendommen ligger i populært boligområde med gode solforhold på Tromsøs vestside. Kort veg til busstopp og gangavstand til skole, Langnes handelspark med diverse servicetilbud m.m. For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Ivar Nerdal!
| Prisantydning: | 9 690 000,- |
| Boligtype: | Leilighet |
| Eierform: | Eier (Selveier) |
| Felleskostnader pr mnd: | 3 613,- |
| Primærrom: | 124m2 |
| Bruksareal: | 130m2 |
| Soverom: | 3 |
| Byggeår: | 2003 |
| Energimerking: | E |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Tuftebakken 1G 9016 Tromsø 3. etasje |
| Oppdragsnummer | 52-22-0259 |
| Totalvurdering | Tuftebakken 1G - Eksklusiv frontleilighet med garasje, panoramautsikt og meget gode solforhold i øverste etasje! Stor bolig fordelt på to plan med gjennomgående høy standard. Store vindusflater sikrer rikelig med innslipp av naturlig lys. Leiligheten fremstår tiltalende og moderne. Den består av tre soverom, flislagt bad, vaskerom, kjøkken, spisestue, stue og utgang til hele tre terrasser med øst-, vest- og sydvendt utsikt. Rikelig med oppbevaringsplass i sportsbod og parkering i garasjeanlegg med el-billader. Felles gjesteparkeringsplasser. Veldrevet boligsameie. Høydepunkter: Tre terrasser Parkering i garasje Panoramautsikt Meget gode solforhold Familievennlig område Eiendommen ligger i attraktivt område med grønne omgivelser. Rolig og barnevennlig beliggenhet med gode solforhold på Tromsøs vestside. Kort veg til busstopp og gangavstand til skole, Langnes handelspark med diverse servicetilbud m.m. For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Ivar Nerdal! |
| Matrikkel | Gnr. 118 Bnr. 1481 Snr. 9 med sameiebrøk: 132/2726 i Tromsø kommune. |
| Beliggenhet | Boligområde beliggende på Tromsøs vestside. Området er bebygget med blokk/leilighetsbygg og rekke/kjedete boliger. Kort veg til busstopp og gangavstand til barnehager og skole. Gangavstand til Langnes handelspark med diverse servicetilbud. Vestvendt og solrikt. God utsikt. Barnevennlig og attraktivt boligområde. Nærhet til lysløype og Charlottenlund fritidspark. |
| Adkomst | Adkomst fra offentlig vei. |
| Boligtype, og eierform | Eierseksjon Leilighet |
| Byggeår | 2003 |
| Areal | Primærrom: 124 kvm, Bruksareal: 130 kvm Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod). |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 4 |
| Byggemåte | Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Verandadører med glassfelt. Hvit fabrikkmalt ytterdør. Vedlikehold må utføres. Takterrasse. Papptekking og underliggende leilighet. Terrassebord av komposittmateriale. Rekkverk av glass og stål. Vestvendt terrasse med takoverbygg. Terrassedekke av tre. Rekkverk av glass og stål. Sydvendt terrasse. Terrassedekke av tre. Rekkverk av tre og tett rekkverk som parapet med håndlist. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Fellesarealer og bygningsdeler som er felles for sameiet er ikke tilstandsvurdert. Eksempelvis drenering, veggkonstruksjon, takkonstruksjon, utvendige trapper etc. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Sven Guttormsen datert 23.09.2022. |
| Ferdigattest | Det foreligger ferdigattest for boligblokk med 9 boenheter datert 07.10.2009. |
| Innhold | Inngår i P-rom: Inngangsplan, 3. etasje: Entré m/trapp, vaskerom/wc. Hovedplan, 4. etasje: Gang m/trapp, tre soverom, bad/dusj/wc, stue og kjøkken. Østvendt terrasse på 10 kvm med utgang fra gang. Vestvendt terrasse på 43 kvm med utgang fra stue. Sydvendt veranda på 10 kvm med utgang fra stue. Veranda med takoverbygg. Boligen har i tillegg innendørs bod og sportsbod med tilkomst fra garasjeanlegg i nabobygg. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Sven Guttormsen datert 23.09.2022, samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Standard | Gulv: Parkett Vegger: Malte flater Himling: Malte flater Våtrom - bad/dusj/wc: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Badet er modernisert i 2016. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Sluk i dusj: Det er slukrenne og smøremembran med ukjent utførelse. Sluk under badekaret: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Garderobe med fast montert innredning grenser mot badet. Våtrom - vaskerom/wc: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har skyllekar, toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtsonene vender mot yttervegg og mot annen leilighet. Kjøkken: Innredning med hvite glatte fronter. Benkeplate av stein. Kokeplass med koketopp og ventilator. (Ved aktivering av koketopp så aktiveres også ventilator). Integrert stekeovn, mikro/stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl og fryseskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Stekeovn med dampfunksjon, kombinert mikro/stekeovn og kaffemaskin. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Veggventil ved kjøkken og i soverommene. Leiligheten er sprinklet. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Skjult og åpent elektrisk anlegg. Skap med automatsikringer. Seriekoblet røykvarsler i gang utenfor soverommene. Slukkeapparat på 6 kg. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3: Innvendig > Overflater Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Skade i parkett i gang. Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom/wc Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Generelt er det begrenset fall til sluk og målinger viser motfall i et område rett foran sluk. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Skjult og åpent elektrisk anlegg. Skap med automatsikringer. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Seriekoblet røykvarsler i gang utenfor soverommene. Slukkeapparat på 6 kg. TG IU: Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad/dusj/wc Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Vaskerom/wc TG2: Utvendig > Vinduer Det er påvist andre avvik: Manglende pakninger på et par vindu. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Åpninger i rekkverket inn mot stuevegg er for store. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Fra overkant dekke og ned til terrenget er det ca. 9,9 meter. Rekkverkshøyden er på 0,9 meter. Dagen krav er rekkverkshøyde på 1,0 meter. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 - 3 Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Fra overkant dekke og ned til terrenget er det ca. 6,7 meter. Rekkverkshøyden er på 0,9 meter. Dagen krav er rekkverkshøyde på 1,0 meter. Håndløper er festet på parapet. Ved feste av rekkverk til brystning eller parapet bør man unngå å feste rekkverket gjennom beslag og membran på toppen av brystningen, da nedbør lett kan trenge inn i eventuelle utettheter i gjennomføringen. Håndløper er oppsprukket. Utvendig > Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Innvendig > Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Registrert litt knirk i trappen. Våtrom > Overflater Gulv > Bad/dusj/wc Gå til side Det er påvist andre avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) Registrert bom i to gulvfliser foran døren. Forkant til slukrennen har høyere nivå enn gulvoverflaten og blir et hinder for dusjvannet. Vann blir stående på gulv foran sluken. Det er videre saltutslag i flisene grunnet dette. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/dusj/wc Det er avvik: Mangler i en fuge i overgang vegg og slukrennen i dusjsonene. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt - 2 > Bad/dusj/wc Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Tettesjiktet er kun synlig i halve sluken. Våtrom > Ventilasjon > Bad/dusj/wc Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. For liten luftespalte under dør. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom/wc Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Vaskemaskin og tørketrommel står med et ben på slukristen. Sluken er vurdert uten at slukristen er fjernet. Tekniske installasjoner > Vannledninger Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Berederen er tilknyttet med stikkontakt. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Svein Guttormsen datert 23.09.2022, samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Møblering/utstyr | Det er kun integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Elektrisitet. Gulvvarme på vaskerom og bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Parkering i felles garasjeanlegg. |
| Tomten | Areal: 2 300 kvm, Eierform: Eiet tomt Ideell andel av skrånende tomt fallende mot vest. Asfalterte interne veger og plasser. Grøntområder med plen og prydvekster/trær. |
| Vei, vann og avløp | Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett. |
| Regulering | Eiendommen er regulert til boligformål, jfr. reguleringsplan datert 30.01.2002. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen. Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for flystøy. Hensynssoner som er registrert på eiendommen i kommuneplan: Infrastruktursone Krav vedr. infrastr. H410_2 0142 Båndleggingssone Båndlegging, regulering PBL H710_F1 0142 Sone 8 Gul sone T-1442 0142 |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av avhendingsloven. |
| Prisantydning | 9 690 000,- / Fellesutgifter: 3 613,- pr. mnd |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Svein Guttormsen den 23.09.22 |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: kr. 1 284 461,- Formuesverdi sekundærbolig: kr. 4 624 061,- Formuesverdi gjelder for inntekståret 2020. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter: Kr. 20 830,- pr. År. |
| Energiforbruk | Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E |
| Adgang til utleie | Boligen kan leies ut i sin helhet. |
| Sameiet | Byporten Tromsø Borettslag |
| Styreleder sameiet | Terje Arvid Kåre Simonsen |
| Fellesutgifter | Kr 3 613,- per mnd. Fellesutgiftene inkluderer forsikring, drift og vedlikehold mm. Fellesutgiftene er fordelt på følgende måte: Fellesutgifter kr. 2 937,-. TV og internett - Telenor kr. 496,-. Garasjeleie 9 (70 - 6) kr. 180,-. |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: Ingen negative servitutter registrert. Grunndata: 2003/17732-1/97SEKSJONERING 28.11.2003 OPPRETTET SEKSJONER: SNR: 9 FORMÅL: Bolig SAMEIEBRØK: 132/2726 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 - 35 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Forsikring | Fremtind Forsikring AS Fremtind Forsikring AS Polisenummer: 15218637 |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæring Boligopplysninger Husordensregler Vedtekter Reguleringsplan Grunnkart Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen. |
| Diverse | Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: Vi kjenner til at det har vært fuktproblemer i Trollskogen borettslags garasjeanlegg som vårt sameie deler fellesgarasje med og hvor vi disponerer en egen garasjeplass og bod. Fuktproblemene skal etter det vi kjenner til være utbedret av borettslaget. Sprekk i veggplater i trappeoppgangen mellom først og andre etasje av leiligheta. Ukjent årsak, kanskje bevegelser i trehuset? Har sparklet og malt selv (ufaglært) ifm. overtakelse i 2019. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Opplysning jfr. tilstandsrapport utført av Sven Guttormsen datert 23.09.2022, samt opplysninger fra hjemmelshaver. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. |
| Forkjøpsrett | Ingen forkjøpsrett. |
Last ned:
Bli kontaktet:
