Fiskeribølgen 12

Tromsø

Soverom
3 stk
Størrelse
86m2
Prisantydning
3 950 000,-

Fiskeribølgen 12 - Flott tomannsbolig beliggende i et barnevennlig boområde i attraktive Hamna med lite gjennomgangstrafikk i området. Fra boligen er det kort vei til det aller meste som barnehage, skole, dagligvare, turterreng, fritidstilbud og bu sstopp med gode bussforbindelser. Her får du: Romslig stue, kjøkken, bad/ vaskerom, 3 soverom og gang. God plass til lagring i innvendig bod, isolert utebod bygd i 2019, samt kaldloft. Høydepunkter: Ny isolert sportsbod 2019. Elbil-lader. Barnevennlig. Utsikt. Veranda med nytt verandadekke, rekkverk og levegg mot øst (2019). Platting med takoverbygg. Rikelig med parkeringsplasser. Umiddelbar nærhet til barnehage, skole, dagligvare, turterreng og fritidstilbud. For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Jonas Bergersen! ... Les mer

Prisantydning: 3 950 000,-
Boligtype: Tomannsbolig
Eierform: Eier (Selveier)
Primærrom: 84m2
Bruksareal: 86m2
Soverom: 3
Byggeår: 1992
Energimerking: E

Se full beskrivelse

Eiendom Fiskeribølgen 12
9017 Tromsø
Oppdragsnummer 52-22-0284
Totalvurdering Fiskeribølgen 12 - Flott tomannsbolig beliggende i et barnevennlig boområde i attraktive Hamna med lite gjennomgangstrafikk i området. Fra boligen er det kort vei til det aller meste som barnehage, skole, dagligvare, turterreng, fritidstilbud og busstopp med gode bussforbindelser.

Boligen har god planløsning med romslig stue, kjøkken, bad/ vaskerom, 3 soverom og gang. God plass til lagring i innvendig bod, isolert utebod bygd i 2019, samt kaldloft der det er lys og gulv på store deler av arealet.

Høydepunkter:
Ny isolert sportsbod 2019
Elbil-lader
Barnevennlig
Utsikt
Veranda med nytt verandadekke, rekkverk og levegg mot øst (2019)
Platting med takoverbygg
Rikelig med parkeringsplasser
Umiddelbar nærhet til barnehage, skole, dagligvare, turterreng og fritidstilbud

For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Jonas Bergersen!
Matrikkel Gnr. 115 bnr. 625 snr. 2 i Tromsø kommune
Beliggenhet Boligen er beliggende i et barnevennlig boområde i attraktive Hamna, ca. 9 km. fra Tromsø sentrum og ca. 5 km. fra Langnes handelspark. Kort avstand til det aller meste. Gangavstand til både dagligvarebutikk, turterreng, bussforbindelser, barneskole og barnehage.
Adkomst Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tomt/beskaffenhet Ideell halvpart av eiet tomt på 398 kvm. Tomt er fellesområde i sameiet. Liten helling mot vest. Sameiet består av 2 seksjoner.
Boligtype, og eierform Selveier Tomannsbolig
Byggeår 1992
Areal Primærrom: 84 kvm, Bruksareal: 86 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1, Antall rom: 4
Byggemåte Utvendig byggemåte:
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. God lufting og ikke fukt. Kun 8% ved måling.
Malte trevinduer med 2-lags glass og ventiler. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Utvendig terrasse på ca. 16 kvm av impregnerte terrassebord og rekkverk av tre. Utvendig sportsbod på ca. 5 kvm med inngang fra platt.
Ferdigattest Det foreligger midlertidig brukstillatelse av bolighus datert 23.06.1992.
At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold Inngår i p-rom: Stue, kjøkken, bad/ vaskerom, gang og 3 soverom.

Inngår i s-rom: Innvendig bod, samt en utebod.

Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Per-Steinar Skoglund datert 21.09.2022 , samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Gulv bestående av: Laminat.
Vegger bestående av: Malte plater og gips
Tak bestående av: Malt plater.
Dører: Malte glatte dører.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra byggeår. Fronter med slette malte flater, nye knotter og benkeplater i laminat er montert. Ventilator med kanalføring via/mekanisk avtrekk og over tak.
Oppvaskkum i rustfritt stålopplegg for oppvaskmaskin. Kitchenboard i mellom benk og overskap. God skap- og benkeplass.

Bad:
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Ingen dokumentasjon.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. De er ikke besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter.
El. anlegg er hovedsakelig fra byggeår, med skjult løsning. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter.
Pulverapparat 6 kg. Røykvarslere.

Fordeling av tilstandsgrader:
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som ikke krever tiltak
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik
TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

TG3:
Våtrom > Generell > Bad/vaskerom
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

TG2:
Utvendig > Vinduer
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Pipe og ildsted
Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.

Innvendig > Innvendige dører
Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.

Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
El. anlegg er hovedsakelig fra byggeår, med skjult løsning. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter.

Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Per-Steinar Skoglund datert 21.09.2022 , samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Kun evt integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Elektrisk oppvarming og ildsted.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Biloppstillingsplasser på tomten.
Tomten Areal: 398 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering Eiendommen er regulert til boligbygg, garasje og båthus jfr. reguleringsplan datert 19.03.1986.
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 3 950 000,-
Boligkjøperforsikring Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Per Steinar Skoglund den 21.09.22 14:40
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 941 143,-
Formuesverdi sekundærbolig: 3 388 113,-
Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020.
Kommunale avgifter Kommunale avgifter: Kr. 15 104,- pr. År.
Energiforbruk Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E, selger opplyser om strømforbruk på ca. kr. 750,- sommer og kr. 1 100,- vinter.
Adgang til utleie Adgang til utleie av boligen i sin helhet.
Fellesutgifter Boligen er en del av et sameie, men har per i dag ingen faste fellesutgifter foruten husforsikringen.
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

Det er ikke tinglyst heftelser på seksjonen.

Følgende rettigheter er tinglyst på eiendommen:
0/908884-1/97 Opprettelse av realsameie
Denne matrikkelenhet har andel i:
Knr:5401 Gnr:115 Bnr:630. 1/74.

Grunndata:
1992/6776-1/97 Seksjonering
04.06.1992
opprettet seksjoner:
snr: 2
formål: Bolig
sameiebrøk: 87/174

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring Gjensidige
Polisenummer: 87351757
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Tilstandsrapport
Selgers egenerklæringsskjema
Midlertidig brukstillatelse
Tegninger
Reguleringsplan
Grunnkart
Eiendomsrapport
Energiattest
Nabolagsprofil
Budskjema

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse Selger opplyser om at det i 2018 ble byttet vinduer og beslag av ufaglært. Da ble det oppdaget en liten skade på en takplate under takshingel. Dette kan skyldes vanngjennomtrenging. Sannsynligvis har dette skjedd fordi dekkbord som var lagt oppå vindskier ikke ga god nok beskyttelse helt ut mot kanten av takshingelen. Skadeområdet var helt tørt, og det var ingen tegn til råte. Det er heller ikke synlig fra innsiden.

Videre informerer selger om at det ved høy luftfuktighet, for eksempel på grunn av klestørking kombinert med lite lufting, har vært høy kondensdannelse i vinduskarmer innvendig, og videre antydninger til svart mugg. Dette har blitt vaska bort. Utskiftning av avtrekk på bad og kjøkken i tillegg til innkjøp av tørketrommel for klestørking ser ut til å hjelpe, og har redusert omfanget av kondensdannelse betraktelig.

Selger opplyser om at badekar, regnfallsdusj og dusjvegg ble byttet i 2019 av faglært, nytt mekanisk avtrekk mot yttervegg, koblet til lysbryter, er blitt montert og kontrollert av faglært i 2022 og nytt toalett ble montert av faglært i 2022.

Elbillader, lys og stikk i bod ble montert av faglært i 2018.
Nytt verandadekke, rekkverk og lettvegg mot øst ble montert av ufaglært i 2019.
Hull i takpapp lappet av tidligere eier i samarbeid med tidligere eier av kjellerleilighet (som er utdannet tømrer) i 2016. Opplysninger fra tidligere eier.

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.

Visninger og Covid-19:

Vi tar situasjonen med Covid-19 på alvor og ønsker å unngå store fellesvisninger.

Ta kontakt med megler direkte for å avtale egen visning

Jonas Bergersen

(+47) 99457000

Hege Kittelsen

(+47) 41003372

Last ned:

Last ned prospekt

Bli kontaktet:

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Flott tomannsbolig beliggende i et barnevennlig boområde i attraktive Hamna
Flott tomannsbolig beliggende i et barnevennlig boområde i attraktive Hamna
Lys og fin stue med vedfyring
Lys og fin stue med vedfyring
Fra stue er det utgang til terrasse
Fra stue er det utgang til terrasse
Romslig terrasse med flott utsikt
Romslig terrasse med flott utsikt
Verandadekke, rekkverk og lettvegg mot øst er fra 2019
Verandadekke, rekkverk og lettvegg mot øst er fra 2019
Kjøkken med hvite fronter og rikelig med benkeplass
Kjøkken med hvite fronter og rikelig med benkeplass
God plass til spisebord
God plass til spisebord
Utsikt fra kjøkkenvindu
Utsikt fra kjøkkenvindu
Soverom 1
Soverom 1
Soverom 2
Soverom 2
Soverom 3
Soverom 3
Bad med badekar, toalett og servant
Bad med badekar, toalett og servant
Gang
Gang
Entrè
Entrè
Planskisse loft
Planskisse loft
Planskisse 1. etg
Planskisse 1. etg
Velkommen til visning!
Velkommen til visning!
Fasade - ved inngangsparti er sportsbod fra 2019 med el-billader
Fasade - ved inngangsparti er sportsbod fra 2019 med el-billader
Platting ved inngangsparti
Platting ved inngangsparti
Fra boligen er det kort vei til barnehage, skole, dagligvare, turterreng, fritidstilbud og busstopp med gode bussforbindelser
Fra boligen er det kort vei til barnehage, skole, dagligvare, turterreng, fritidstilbud og busstopp med gode bussforbindelser