Velkommen til Arnengveien 81 - En moderne fritidsbolig beliggende i Lyngen med umiddelbar nærhet til fjell og fjord som kan benyttes året rundt enten det er ski opp Lyngsalpene eller det er fiske og fjellsport på sommeren. Boligen ligger skjermet o g tilbaketrukket fra hovedveien og har en fantastisk utsikt mot Ullsfjorden! Her får du en lys og innbydende stue, kjøkken, bad, 2 soverom, stor hems, badstu og gang. I tillegg får du bod som sikrer godt med lagringsplass. Høydepunkter: Moderne hytte. Fantastisk utsikt mot Ullsfjorden. Umiddelbar nærhet til skog og mark, fjell og fjord. 10- 15 minutters kjøring til barnehage og skole. 1,5 time reisevei med hurtigbåt til Tromsø. Nærhet til fiskeområder. Badstue. For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Robin C. Lund!
| Prisantydning: | 3 500 000,- |
| Boligtype: | Hytte |
| Eierform: | Eier (Selveier) |
| Primærrom: | 72m2 |
| Bruksareal: | 75m2 |
| Soverom: | 2 |
| Byggeår: | 2014 |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Arnengveien 81 9068 Nord-lenangen |
| Oppdragsnummer | 52-22-0228 |
| Totalvurdering | Arnengveien 81 - En moderne fritidsbolig beliggende i Nord- Lenangen med umiddelbar nærhet til fjell og fjord som kan benyttes året rundt enten det er ski opp Lyngsalpene eller det er fiske og fjellsport på sommeren. Boligen ligger skjermet og tilbaketrukket fra hovedveien og har en fantastisk utsikt mot Ullsfjorden! Her får du en lys og innbydende stue, moderne kjøkken, bad, 2 soverom, hems, badstue og gang. I tillegg får du bod som sikrer godt med lagringsplass. Høydepunkter: Moderne Fantastisk utsikt mot Ullsfjorden Umiddelbar nærhet til skog og mark, fjell og fjord 10- 15 minutters kjøring til barnehage og skole 1,5 reisevei med hurtigbåt til Tromsø Nærhet til fiskeområder Badstue For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Robin C. Lund! |
| Matrikkel | Gnr. 111 bnr. 93 i Lyngen kommune |
| Beliggenhet | Fritidsbolig med en fantastisk utsikt mot Ullsfjorden. Ligger skjermet og tilbaketrukket fra hovedveien. Flotte tur - og friluftsområder rett utenfor inngangsdøra. Litt over 3 km til nærmeste dagligvarebutikk, 5 km til barnehage og 11 km til skole. 2 timers kjøring fra Tromsø. |
| Adkomst | Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. |
| Tomt/beskaffenhet | Eiet/festet tomt på 947 m² som skrånende. Gruset gårdsplass. Trapp fra parkeringsplass og opp til hytten. Bratt grusvei fra parkeringsplass. |
| Boligtype, og eierform | Selveier Enebolig |
| Byggeår | 2014 |
| Areal | Primærrom: 72 kvm, Bruksareal: 75 kvm Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod). Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3 |
| Byggemåte | Utvendig byggemåte: Taktekking i pappshingel. Vindski i tre. Takrenner og nedløpsrør i metall. Bindingsverk i trekonstruksjon. Stående bordkledning. Mønet skråtak i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør med glassfelt. Verandadører med glassfelt. Balkong med glassrekkverk og trerekkverk. Utgang fra stuen og gang. Impregnerte terrassebord. Utvendig trapp i tre. Rekkverk. Trapp opp fra hovedvei, i tillegg til grusvei. Bratt terreng. |
| Ferdigattest | Det foreligger ferdigattest datert 25.03.2015. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. |
| Innhold | Inngår i p-rom: Stue/kjøkken , Bad/ vaskerom , badstue , 2 soverom, hems, entré og gang. Inngår i s-rom: Bod. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kai E. Hansen datert 25.09.2022 , samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Standard | Gulv bestående av: Flis og teppebelagt. Vegger bestående av: Trepanel. Himling bestående av: Trepanel. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med underskap. Glatte fronter med integrert håndtak. Benkeplate i laminat med oppvaskkum. Panel vegg over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med avtrekk. Integrert kjøl/frys - skuffer, stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Bad/ vask: Vegger er belagt med panel. Himling med panel. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Innredning med underskap. Glatte skuffefronter med integrert dørhåndtak. Heldekkende servant. Veggmontert speil med lys. Vegghengt toalett. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Tilluftspalte under dør. Badstue: Panel på vegger. Flis på gulv. Badstue benker. Vindu med utsikt. Badstuovn. Tekniske installasjoner: Synlige vannrør i: Plast. Trykkvann i rør-i-rør system. Fordelerskap med stoppkrane. Drens til våtrom (gulv med sluk). Kursfortegnelse og merkede rørføringer. Synlige avløpsrør i plast. Skjulte deler er av ukjent materiale. Boligen har naturlig ventilasjon og mekanisk ventilasjon. Oppvarming består av strøm og ildsted. I hovedsak ved hjelp av gulvvarme og vedovn. Sikringsskap med automatsikringer. Foreligger kursfortegnelse. Skjult elektrisk anlegg. Røykvarslere og brannslukningsapparat. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Gulv i stuen har et totalt helningsavvik på 6 cm. TG2: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/vaskerom Det er uegnede materialer i våtsoner. Panel egner seg ikke i våtsonen. Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig. Slukmansjett/membran er ikke synlig i slukring. Våtrom > Ventilasjon > Bad/vaskerom Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrommet har kun vifte i vegg. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kai E. Hansen datert 25.09.2022 , samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Møblering/utstyr | Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Oppvarming består av strøm og ildsted. I hovedsak ved hjelp av gulvvarme og vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Parkering på gruset gårdsplass. Trapp fra parkeringsplass og opp til hytten. Bratt grusvei fra parkeringsplass. |
| Tomten | Areal: 947 kvm, Eierform: Eiet tomt |
| Vei, vann og avløp | Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, via privat vannledning. Eiendommen har privat avløp. Eiendom som ikke er tilknyttet offentlig vann og avløp skal ha godkjent separat avløpsanlegg. Det er eiers ansvar at anlegget er riktig dimensjonert og at det fungerer tilfredsstillende. Kjøper oppfordres til å kontrollere anlegget. Septiktanken er av glassfiber. |
| Regulering | Eiendommen er regulert til spredt fritidsbebyggelse jfr. kommuneplan Lyngen |
| Konsesjon | Nei. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av avhendingsloven. |
| Prisantydning | 3 500 000,- |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Kai Edmund Hansen den 25.09.22 11:10 |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 1 527 359,- Formuesverdi sekundærbolig: ,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter: Kr. 7 244,- pr. År. De kommunale avgiftene er fordelt på følgende måte: Vannavg. kr. 1532,-. Abonnementsgeb. vann kr. 3040,-. Feieavg. kr. 718,-. Eiendomsskatt fritidsbolig/ hytte kr. 1954,-. |
| Adgang til utleie | Nei. |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1900/900111-1/97 Erklæring/avtale 01.11.1900 VISSE BYGNINGER UNNTATT, SE HISTORISK GRUNNBOK Overført fra: 5424-111/6 Gjelder denne registerenheten med flere 1900/900113-1/97 Erklæring/avtale 01.11.1900 BESTEMMELSER OM AT DELER AV EIENDOMMEN/PÅSTÅENDE BYGNINGER/ TILBEHØR ER UNNTATT. Overført fra: 5424-111/6 Gjelder denne registerenheten med flere 1973/1885-4/97 Erklæring/avtale 09.05.1973 BESTEMMELSER OM AT DELER AV EIENDOMMEN/PÅSTÅENDE BYGNINGER/ TILBEHØR ER UNNTATT. Overført fra: 5424-111/6 Gjelder denne registerenheten med flere. Rettigheter på 5424-111/6, 5424-111/107, 5424-111/108 Rettigheter i eiendomsrett 2017/544386-9/200 Bestemmelse om bebyggelse 23.05.2017 21:00 rettighetshaver:Knr:5424 Gnr:111 Bnr:93 Gjelder denne registerenheten med flere 2017/827371-1/200 Bestemmelse om veg 01.08.2017 21:00 rettighetshaver:Knr:5424 Gnr:111 Bnr:93 Gjelder denne registerenheten med flere 2017/827371-2/200 Bestemmelse om parkering 01.08.2017 21:00 rettighetshaver:Knr:5424 Gnr:111 Bnr:93 Rett til trapp fra parkeringsplass Gjelder denne registerenheten med flere 2017/827371-3/200 Erklæring/avtale 01.08.2017 21:00 rettighetshaver:Knr:5424 Gnr:111 Bnr:93 Bestemmelse om strømledninger Gjelder denne registerenheten med flere 2017/827371-4/200 Bestemmelse om vannrett 01.08.2017 21:00 rettighetshaver:Knr:5424 Gnr:111 Bnr:93 Gjelder denne registerenheten med flere For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Vedlegg Tegninger Ferdigattest Nabolagsprofil Budskjema Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | Formuesverdi er estimert fra skatteetatens nettside. Selger informerer om at det i 2020 ble bygd utebod til vedlagring og annet utstyr. Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: Etter at jeg har kjøpt hyta, ble det oppdaget feil med fundament. Etter en klagesak vi har fått finansiering og har fikset dette problemet. Jeg har leid et firma som har gjort en del arbeid liksom støttemur under fundament, også de har ordnet nye fundament til terrasse og byttet ut hele terrasse til en ny. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet |
Last ned:
Bli kontaktet:
