Strandvegen 98

Tromsø

Soverom
2 stk
Størrelse
67m2
Prisantydning
2 375 000,-

Strandvegen 98 - En moderne 3-roms fra 2018 i 3. etasje med garasjeplass. Leiligheten fremstår flott med stue/kjøkken i åpen løsning, flislagt bad og to romslige soverom. I tillegg har du en solrik innglasset balkong med herlige sol- og utsiktsforh old. Etterspurt beliggenhet med dagligvare rett ved, gode bussforbindelser og gåavstand til Tromsø Sentrum. Høydepunkter: Garasjeplass.. IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld).. Oppvarming og varmtvann inkl i fellesutg.. Innglasset veranda med herlige sol- og utsiktsforhold.. Moderne bygg fra 2018 med heis.. Innvendig bod og sportsbod.. Internett via fiber.. Etterspurt borettslag med hybler, 2 lånebiler, treningsrom m.m.. Direktebuss til UiT/UNN, Sentrum og Giæverbukta.. Gåavstand til Sentrum og dagligvare i umiddelbar nærhet.. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning: 2 375 000,-
Boligtype: Leilighet
Eierform: Andel
Felleskostnader pr mnd: 12 169,-
Fellesgjeld: 2 268 522,-
Primærrom: 63m2
Bruksareal: 67m2
Soverom: 2
Byggeår: 2018

Se full beskrivelse

Eiendom Strandvegen 98
9006 Tromsø
3. etasje
Oppdragsnummer 52-22-0307
Totalvurdering Strandvegen 98 - En moderne 3-roms fra 2018 i 3. etasje med garasjeplass. Leiligheten fremstår flott med stue/kjøkken i åpen løsning, flislagt bad og to romslige soverom. I tillegg har du en solrik innglasset balkong med herlige sol- og utsiktsforhold. Borettslaget har fasiliteter som treningsrom, to gjestehybler, to elbiler som kan lånes, garasje, sykkelstativ, i tillegg til utearealer med sittegrupper hvor du kan nyte sola eller slappe av, samt gjesteparkering.

Leiligheten ligger sentralt til på Strandkanten, et veletablert og populært boområde langs sjøen. Her har man kort gåavstand til alt man trenger i hverdagen, som dagligvarebutikk og busstopp med direkte bussforbindelser til bl.a. UiT/UNN og Giæverbukta (Langnes) og Tromsø Sentrum. For øvrig finnes det flere parker og turstier i umiddelbar nærhet.

Høydepunkter:

Garasjeplass.
- IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld).
- Oppvarming og varmtvann inkl i fellesutg.
- Innglasset veranda med herlige sol- og utsiktsforhold.
- Moderne bygg fra 2018 med heis.
- Innvendig bod og sportsbod.
- Internett via fiber.
- Etterspurt borettslag med hybler, 2 lånebiler, treningsrom m.m.
- Direktebuss til UiT/UNN, Sentrum og Giæverbukta.
- Gåavstand til Sentrum og dagligvare i umiddelbar nærhet.
Matrikkel Gnr. 119 bnr. 4371 snr. 1, andelsnr. 67 i Himmel og Hav Borettslag med orgnr. 921277539 i Tromsø kommune
Adkomst Adkomst via offentlig veg.
Tomt/beskaffenhet Flat tomt med opparbeidet plen og beplantning.
Boligtype, og eierform Borettslag Leilighet
Byggeår 2018
Areal Primærrom: 63 kvm, Bruksareal: 67 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3
Byggemåte Bygningen er utvendig kledd med vedlikeholdsfrie fasadeplater. Svalganger i betong med overbygg. Boligen har flatt tak som antatt er i betong, antatt isolert fra oversiden, tekket med membran og fall til innvendig nedløp.

Malte trevinduer med 3 - lags energiglass. Hoveddør i boligen som malt kompaktdør. Balkong på ca. 6 m² med glassrekkverk. Utgang fra stuen. Impregnerte terrassebord. Overbygd. Rekkverkshøyde på 1 m.
Ferdigattest Det foreligger ferdigattest datert 24.08.2020.

At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold Inngår i P-rom:
Stue/kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom og gang.

Inngår i S-rom:
Bod.

I tillegg til bod i leiligheten disponerer leiligheten en sportsbod på ca. 5 kvm.

Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kai Edmund Hansen datert X, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Gulv er i hovedsak preget av: Parkett. Flis.
Vegger er i hovedsak preget av: Malte flater. Fliser.
Himlinger er i hovedsak preget av: Malte flater.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med over og underskap. Glatte fronter med håndtak. Benkeplate i laminat med oppvaskkum. Malt vegg over benkeplate.
Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med avtrekk.
Integrert: Kjøleskap, stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin.
Det er avtrekk via balansert anlegg.

Bad:
Vegger er belagt med flis. Himling med malt flate. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Innredning med underskap. Glatte fronter med dørhåndtak.
Heldekkende servant. Veggmontert speil. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusjnisje med svingbare glassdører og veggmontert dusjgarnityr.
Opplegg for vaskemaskin. Avtrekk koblet på boligventilasjonen. Tilluftspalte under dør.

Fordeling av tilstandsgrader:
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som ikke krever tiltak
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik
TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

TG IU:
Bad: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Den ene veggen er murvegg til naboleilighet og den andre vegger er mot kjøkkeninnredning.

TG2:
- Utvendig: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
- Bad (mangler dokumentasjon fra utbygger): Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig. Slukmansjett/membran er ikke synlig i klemring. Eier har tatt denne saken opp med borettslaget og utbygger i forhold til reklamasjon.

Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kai Edmund Hansen datert X, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Fjernvarme i gulv.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Parkering i felles garasjeanlegg.
Tomten Areal: 3 847 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering Eiendommen er regulert til boligbygg jf. reguleringsplan datert 25.11.2015.
Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen jf. eiendomsrapport datert 01.09.2022.
Eiendommen er registrert å ligge innenfor hensynssone for vegstøy jf. eiendomsrapport datert 01.09.2022.
Sentrale lover Handelen reguleres av borettslagsloven og avhendingsloven.
Økonomiske/formelle opplysninger Borettslag: Himmel og Hav Borettslag
Andelsnummer: 67
Fellesutgifter: Kr. 10 266,- pr Mnd.
Andel fellesgjeld: Kr. 2 268 522,-.
Andel fellesformue: Kr. 32 058,-.
Vedtekter, regler, regnskap ol. Interessenter og budgivere oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete reglerom husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).
Prisantydning 2 375 000,-
Boligkjøperforsikring Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet.
Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,-
(avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Kai Edmund den 29.09.22
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 1 003 333,-
Formuesverdi sekundærbolig: 3 611 998,-
Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020.
Kommunale avgifter Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgifter.
Adgang til utleie Ved styrets godkjenning.
Borettslag Himmel og Hav Borettslag
Formann borettslag Svein Tore Wilhemsen
Fellesutgifter Kr 12 169,- per mnd.

Fellesutgiftene utgjør kr 12 169,- pr mnd. og er fordelt på følgende måte:
- Grunnleie kr 3 024,- (oppvarming, varmtvann, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, forsikring m.m.)
- Renter IN-lån kr 4 521,- 
- Avdrag IN-lån kr 2 262,-
- Internett - Homenet kr 259,-
- Garasjeplass kr 200,-

- Post renter og avdrig IN-lån har økt kr 1.903,- siden bestilling av boliginfo (datert 02.09.2022) fra borettslaget. Månedlige kapitalkostnader og avdrag avregnes og justeres hver 3. mnd ihht. renteendringer.

Boligselskapet har avtale om Garanterte Felleskostnader (sikringsordning og forskuttering av felleskostnader). Sikringsfondets tilbyder er: Klare Finans AS.
Fellesgjeld Fellesgjeld kr 2 268 522,- Fellesformue kr 32 058,-
Tinglyste rettigheter og servitutter Ingen negative servitutter er registrert.

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.
Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring If Skadeforsikring Nuf
Polisenummer: SP0002602125
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Tilstandsrapport
Selgers egenerklæringsskjema
Boligopplysninger
Vedtekter
Husordensregler
Ferdigattest
Reguleringsplan
Eiendomsrapport
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse Det forutsettes at kjøper blir godkjent som ny andelseier av borettslagets styre. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny andelseier er hver av partene fri fra denne kjøpekontrakt og hver av partene bærer sine eventuelle kostnader i forbindelse med saken. Eventuelt innbetalte beløp skal tilbakebetales i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.
Forkjøpsrett Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forkjøpsretten avklares etter budaksept.

Visninger og Covid-19:

Vi tar situasjonen med Covid-19 på alvor og ønsker å unngå store fellesvisninger.

Ta kontakt med megler direkte for å avtale egen visning

Anders Karlstrøm

(+47) 77691500

Last ned:

Last ned prospekt

Bli kontaktet:

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Velkommen til Strandvegen 98 - Presentert av Anders Karlstrøm
Velkommen til Strandvegen 98 - Presentert av Anders Karlstrøm
Planskisse
Planskisse
Velkommen til visning!
Velkommen til visning!
En lys, moderne og flott 3-roms fra 2018.
En lys, moderne og flott 3-roms fra 2018.
Stuen er romslig og praktisk, med god plass til både stor sofagruppe og spisebord. Her har du også flere gode skapløsninger.
Stuen er romslig og praktisk, med god plass til både stor sofagruppe og spisebord. Her har du også flere gode skapløsninger.
Fra stuen har du utgang til den inglassede verandaen som kan brukes hele året. Verandaen har på sommeren sol til ca kl 19:30/20:00.
Fra stuen har du utgang til den inglassede verandaen som kan brukes hele året. Verandaen har på sommeren sol til ca kl 19:30/20:00.
Spisebordet har sin naturlige plass like ved kjøkkenet.
Spisebordet har sin naturlige plass like ved kjøkkenet.
Leiligheten er oppgradert utover standard leveranse med lekre downlights i himling.
Leiligheten er oppgradert utover standard leveranse med lekre downlights i himling.
Moderne kjøkken fra kvalitetsleverandøren Sigdal.
Moderne kjøkken fra kvalitetsleverandøren Sigdal.
Her har du alt du trenger av integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap.
Her har du alt du trenger av integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap.
Kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass, noe som gir gode oppbevaringsmuligheter og praktiske arbeidsforhold.
Kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass, noe som gir gode oppbevaringsmuligheter og praktiske arbeidsforhold.
Flislagt og romslig bad med dusjhjørne, vegghengt wc og baderomsinnredning med mye oppbevaringsplass.
Flislagt og romslig bad med dusjhjørne, vegghengt wc og baderomsinnredning med mye oppbevaringsplass.
Badet har opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel.
Badet har opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel.
Dusjhjørnet har innfellbare og praktiske glassdører.
Dusjhjørnet har innfellbare og praktiske glassdører.
Leiligheten har to soverom som begge vender mot den stille og rolige baksiden av bygget.
Leiligheten har to soverom som begge vender mot den stille og rolige baksiden av bygget.
Hovedsoverommet er innredet med stort garderobeskap som gir masse lagringsplass.
Hovedsoverommet er innredet med stort garderobeskap som gir masse lagringsplass.
Entreen har varme i gulv og muligheter for smarte oppbevaringsløsninger.
Entreen har varme i gulv og muligheter for smarte oppbevaringsløsninger.
Leiligheten disponerer garasjeplass i parkeringsanlegget. Her er det klargjort for etablering av elbil-lader. Borettslaget har i tillegg to elbiler som kan lånes.
Leiligheten disponerer garasjeplass i parkeringsanlegget. Her er det klargjort for etablering av elbil-lader. Borettslaget har i tillegg to elbiler som kan lånes.
Borettslaget har (sjeldne) fasiliteter som treningsrom, to gjestehybler, to elbiler som kan lånes, garasje, sykkelstativ og pent opparbeidede uteområder.
Borettslaget har (sjeldne) fasiliteter som treningsrom, to gjestehybler, to elbiler som kan lånes, garasje, sykkelstativ og pent opparbeidede uteområder.
Leiligheten ligger sentralt til på Strandkanten, et veletablert og populært boområde langs sjøen.
Leiligheten ligger sentralt til på Strandkanten, et veletablert og populært boområde langs sjøen.
Like ved blokka finnes det busstopp med direkte bussforbindelser til bl.a. UiT/UNN og Giæverbukta (Langnes) og Tromsø Sentrum.
Like ved blokka finnes det busstopp med direkte bussforbindelser til bl.a. UiT/UNN og Giæverbukta (Langnes) og Tromsø Sentrum.
For øvrig finnes det flere parker og turstier i umiddelbar nærhet.
For øvrig finnes det flere parker og turstier i umiddelbar nærhet.
Velkommen til visning!
Velkommen til visning!