Bakken 12

Tromsø

Soverom
2 stk
Størrelse
72m2
Prisantydning
3 980 000,-

Bakken 12 - En tiltalende 3-roms med garasje, veranda og supre sol- og utsiktsforhold! Leiligheten har en flott beliggenhet på hjørnet i 2.etasje og er vendt mot sørvest med svært gode sol og utsiktsforhold. Fra stuen har du utgang til stor veranda på fremsiden. Boligen fremstår vedlikeholdt med fine fargevalg samt en arealeffektiv planløsning med flere møbleringsmuligheter for å etablere sosiale soner. Her har du rikelig med oppbevaringsmuligheter i bod og på loft! Høydepunkter: Barnevennlig. Garasje. Gode sol- og utsiktsforhold. Oppbevaringsplass. Fra boligen er det gangavstand til skoler og barnehager og dagligvarebutikker. Gode bussforbindelser i området. Tromsømarka og mangfoldige friluftsområder med lysløype omkranser nærområdet. For mer informasjon, ta kontakt med eiendomsmegler Jørn T. Nerdal. ... Les mer

Prisantydning: 3 980 000,-
Boligtype: Leilighet
Eierform: Eier (Selveier)
Felleskostnader pr mnd: 1 000,-
Primærrom: 69m2
Bruksareal: 72m2
Soverom: 2
Byggeår: 1989
Energimerking: D

Se full beskrivelse

Eiendom Bakken 12
9017 Tromsø
2. etasje
Oppdragsnummer 52-22-0272
Totalvurdering Bakken 12 - En tiltalende 3-roms med garasje, veranda og supre sol- og utsiktsforhold!

Leiligheten har en flott beliggenhet på hjørnet i 2.etasje og er vendt mot sørvest med svært gode sol og utsiktsforhold. Fra stuen har du utgang til stor veranda på fremsiden.

Boligen fremstår vedlikeholdt med fine fargevalg samt en arealeffektiv planløsning med flere møbleringsmuligheter for å etablere sosiale soner. Her har du rikelig med oppbevaringsmuligheter i bod og på loft!

Parkering i garasje like ved boligen. Det er montert infrastruktur for el-bil ladeanlegg i garasjen.

Høydepunkter:
Barnevennlig
Garasje
Gode sol- og utsiktsforhold
Oppbevaringsplass

Fra boligen er det gangavstand til skoler og barnehager og dagligvarebutikker. Gode bussforbindelser i området. Tromsømarka og mangfoldige friluftsområder med lysløype omkranser nærområdet.

For ytterligere informasjon, ta kontakt med eiendomsmegler Jørn T. Nerdal.
Matrikkel Gnr. 115 bnr. 634 snr. 2 orgnr. 997084624 i Tromsø kommune
Beliggenhet Boligområdet Hamna sør er et område som er bebygget med leilighetsbygg og frittliggende eneboliger. Gangavstand til butikk, skole og ballplass. Ca. 8 km til sentrum og 5 km til Langnes handelspark. Etablert vestvendt område på Tromsøyas nordre del. Barnevennlig. Nær tilgang til friområder.
Adkomst Adkomst fra offentlig vei til fellesområde/garasjeplass i frittstående fellesanlegg.
Tomt/beskaffenhet Ideell andel av skrånende tomt fallende mot vest.
Boligtype, og eierform Eierseksjon Leilighet
Byggeår 1989
Areal Primærrom: 69 kvm, Bruksareal: 72 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3
Ferdigattest Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 07.12.1989.

At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold Inngår i P-rom:
2 etasje: 2 etasje: Gang, bad/vaskerom, 2 soverom, stue og kjøkken.

Inngår i S-rom:
Bod.

I tillegg disponerer leiligheten en bod på ca. 1 kvm. i fellesareal.

Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kai Hansen datert 26.08.2022, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Gulv er i hovedsak preget av: Laminat. Flis.
Vegger er i hovedsak preget av: Malte flater. Fliser.
Himlinger er i hovedsak preget av: Malte flater.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med over og underskap. Profilerte fronter med håndtak. Benkeplate i laminat med oppvaskkum. Flislagt vegg over benkeplate. Belysning og uttak for strøm.
Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Innebygd kjøl/frys, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp.

Bad:
Vegger er malte veggplater. Himling med malt flate. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Innredning med underskap. Glatte fronter med dørhåndtak.
Heldekkende servant. Veggmontert speil med lys. Skap ved siden av speil. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin.

Fordeling av tilstandsgrader:
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som ikke krever tiltak
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik
TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

TGIU:
Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad/vaskerom
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Tekniske installasjoner > Andre installasjoner
TG2:
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyden er målt til 90 cm.
Utvendig > Andre utvendige forhold
Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Verandadør tar i karm i øvre del av dørblad.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom
Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring.
Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkendøra til kjøl/frys har avflakking av maling på dørsiden. Se vedlagt bilde i tilstandsrapport.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.

Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kai Hansen datert 26.08.2022, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Elektrisitet til oppvarming samt vedovn i stue og varmekabler i enkelte rom.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Parkering i Garasje.
Tomten Areal: 386 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering Området er regulert til boligbebyggelse 19.03.1986.
Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen jf. Eiendomsrapport datert 05.08.2021.
Eiendommen ligger innenfor sone for vegstøy jf. Eiendomsrapport datert 05.08.2021.
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 3 980 000,- / Fellesutgifter: 1 000,- pr. mnd
Boligkjøperforsikring Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring
Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en
rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages
uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss
har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige
rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på
help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,-
(avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på
Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for
Boligkjøperforsikring.
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Kai Edmund Hansen den 26.08.22
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 933 330,-
Formuesverdi sekundærbolig: 3 359 989,-
Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020.
Kommunale avgifter Kommunale avgifter: Kr. 13 332,- pr. År.
Energiforbruk Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D
Adgang til utleie Boligen kan leies ut i sin helhet.
Sameiet På Første Rad 1 Borettslag
Styreleder sameiet Leif Lunde
Fellesutgifter Kr 1 000,- per mnd.


Fellesutgiftene utgjør kr. 1000,- pr. mnd. og inkluderer: Forsikring, vedlikehold av garasjeanlegg, vedlikehold fellesområde og brøyting.
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

1992/10639-1/97SEKSJONERING
08.09.1992
SNR: 2
FORMÅL: Bolig
SAMEIEBRØK: 1/4

1989/412577-2/97RETTIGHETER IFLG. SKJØTE
24.11.1989
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
OVERFØRT FRA: 5401-115/634
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1989/412578-2/97RETTIGHETER IFLG. SKJØTE
24.11.1989
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
OVERFØRT FRA: 5401-115/634
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1989/412579-2/97RETTIGHETER IFLG. SKJØTE
24.11.1989
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
OVERFØRT FRA: 5401-115/634
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.

Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Tilstandsrapport
Selgers egenerklæringsskjema
Midlertidig brukstillatelse
Tegninger
Reguleringsplan
Grunnkart
Eiendomsrapport
Energiattest
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema:
Ved snøsmelting/mye regn kommer det noe fukt på gulv fra langsiden som vender oppover, dette er felleseie.

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.
Forkjøpsrett Ingen forkjøpsrett.

Visninger og Covid-19:

Vi tar situasjonen med Covid-19 på alvor og ønsker å unngå store fellesvisninger.

Ta kontakt med megler direkte for å avtale egen visning

Jørn T. Nerdal

(+47) 92806489

Last ned:

Last ned prospekt

Bli kontaktet:

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Velkommen til Bakken 12 - Presentert av SNE Eiendomsmegling ved eiendomsmegler Jørn T. Nerdal!
Velkommen til Bakken 12 - Presentert av SNE Eiendomsmegling ved eiendomsmegler Jørn T. Nerdal!
Her får du en lys og luftig stue med generøs takhøyde og store vindusflater som sikrer rikelig med innslipp av naturlig lys.
Her får du en lys og luftig stue med generøs takhøyde og store vindusflater som sikrer rikelig med innslipp av naturlig lys.
Her har du en arealeffektiv planløsning som byr på flere innredningsmuligheter for etablering av sosiale soner.
Her har du en arealeffektiv planløsning som byr på flere innredningsmuligheter for etablering av sosiale soner.
I stuen får du panoramautsikt med de store vindusflatene og glasskarnapp.
I stuen får du panoramautsikt med de store vindusflatene og glasskarnapp.
I stuen er det vedfyring som gir en lun atmostfære samt reduserte energikostnader!
I stuen er det vedfyring som gir en lun atmostfære samt reduserte energikostnader!
Leiligheten er beliggende i 2. etasje med svært gode sol- og utsiktsforhold.
Leiligheten er beliggende i 2. etasje med svært gode sol- og utsiktsforhold.
Nydelig utsikt!
Nydelig utsikt!
Fra stuen får du utgang til sørvestvendt veranda med god plass til utemøbler, beplantning og grill!
Fra stuen får du utgang til sørvestvendt veranda med god plass til utemøbler, beplantning og grill!
En perfekt plass å nyte finværsdagen!
En perfekt plass å nyte finværsdagen!
Pent kjøkken med integrert koketopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys.
Pent kjøkken med integrert koketopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys.
Rikelig med oppbevaringsplass i over- og underskap!
Rikelig med oppbevaringsplass i over- og underskap!
Romslig bad med flislagt gulv med varmekabler!
Romslig bad med flislagt gulv med varmekabler!
Heldekkende servant, speil med overbelysning og stort dusjkabinett!
Heldekkende servant, speil med overbelysning og stort dusjkabinett!
På badet har du god plass til vask/tørk.
På badet har du god plass til vask/tørk.
Fra hovedsoverommet har du utgang til verandaen!
Fra hovedsoverommet har du utgang til verandaen!
Soverommet er av god størrelse med god plass til dobbeltseng og klesoppbevaring.
Soverommet er av god størrelse med god plass til dobbeltseng og klesoppbevaring.
Boligens andre soverom er også romslig med plass til seng og klesoppbevaring.
Boligens andre soverom er også romslig med plass til seng og klesoppbevaring.
Rommet er malt i tidsriktige og delikate farger og passer perfekt som barnerom, gjesterom, kontor - alt etter som.
Rommet er malt i tidsriktige og delikate farger og passer perfekt som barnerom, gjesterom, kontor - alt etter som.
Lekker skyvedørsgarderobe med speil som sikrer godt med oppbevaringsplass.
Lekker skyvedørsgarderobe med speil som sikrer godt med oppbevaringsplass.
Flislagt gang med plass til å henge fra seg yttertøyet.
Flislagt gang med plass til å henge fra seg yttertøyet.
Velkommen på visning.
Velkommen på visning.
Planskisse.
Planskisse.
Velkommen til visning!
Velkommen til visning!
På loftet er det lagt gulv og etablert smarte oppbevaringsmuligheter.
På loftet er det lagt gulv og etablert smarte oppbevaringsmuligheter.
Opparbeidet fellesområde mellom garasjen og boligen.
Opparbeidet fellesområde mellom garasjen og boligen.
Her bor du i et barnevennlig område med lite trafikk og kort vei til skole, barnehage og dagligvare!
Her bor du i et barnevennlig område med lite trafikk og kort vei til skole, barnehage og dagligvare!
Fasade.
Fasade.
Nydelig utsikt! (Privat foto)
Nydelig utsikt! (Privat foto)