NY PRIS! Lekker bolig fra 2021 med påkostet standard og materialvalg | Garasje, fantastisk utsikt og kort vei til alt!

Garver Eidissens veg 15A - Strøken og innholdsrik del av tomannsbolig med påkostet standard og gjennomtenkte løsninger! Boligen innehar bokvaliteter som 2 stuer, kvalitetskjøkken fra Aubo, 3 soverom og 2 bad samt vaskerom. Veranda og terrasse mot ø st hvor du nyter fantastiske utsiktsforhold! Garasje med egen inngang til entrè. Gjennomgående for boligen er delikate farger, parkett og innerdører i eik, gode lysforhold fra store vindusflater og praktisk planløsning for å nevne noe. Det er kort vei til turterreng, barnehage, skole, dagligvare samt busstopp med hyppige avganger til Tromsø lufthavn, sentrum m.m. Høydepunkter: Høy standard!. Nydelige utsiktsforhold fra alle plan. Gangavstand til alt. Integrert garasje. Privat og skjermet beliggenhet. Kan overtas omgående!. Ta kontakt for å avtale visning! ... Les mer

Prisantydning:	6 990 000,-
Boligtype:	Tomannsbolig
Eierform:	Eier (Selveier)
Felleskostnader pr mnd:	500,-
Bruksareal:	174m2
Soverom:	3
Byggeår:	2021
Energimerking:	B

Se full beskrivelse

Eiendom	Garver Eidissens veg 15A 9011 Tromsø 1. etasje
Oppdragsnummer	52-22-0269
Totalvurdering	Garver Eidissens veg 15A - En innholdsrik, moderne tomannsbolig med gjennomgående høy standard og fantastiske sol- og utsiktsforhold beliggende i Storskogen, nord for sentrum. Her bor du sentralt, samtidig som du bor skjermet og privat med nærhet til tur- og friluftsområder. Her får du kvaliteter som 2 romslige stuer, kjøkken fra den danske kjøkkenleverandøren Aubo , 3 soverom, 2 flislagte bad, praktisk vaskerom og integrert garasje med inngang til entré. I tillegg får du veranda og terrasse hvor en fantastisk utsikt kan nytes! Fra boligen er det kort vei til barnehage, skoler, dagligvare, samt busstopp med hyppige avganger til UNN/UiT, Tromsø lufthavn, Gjæverbukta m.m. Høydepunkter: Gjennomgående høy standard Nydelig sol- og utsiktsforhold Kort vei til tur- og friluftsområder Nærhet til det meste Integrert garasje med inngang til entré Ingen gjenboere Privat og skjermet beliggenhet For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Stina Stormo!
Matrikkel	Gnr. 119 bnr. 447 snr. 1 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Boligen har en svært attraktiv beliggenhet i Storskogen, nord for sentrum. Fra boligen er det kort vei til barnehage, skoler, dagligvare, Tromsø sentrum og busstopp med hyppige avganger til UNN/UiT, Tromsø lufthavn, Gjæverbukta m.m. Her bor du skjermet og privat, samtidig som du bor sentralt.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tomt/beskaffenhet	Tomten er ideell halvpart av eiet tomt på 595 kvm. Relativ bratt fallende møt øst.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Tomannsbolig
Byggeår	2021
Areal	Bruksareal: 174 kvm, Bruttoareal: 174 kvm Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod). Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 2, Soverom: 3, Bad: 2, Antall rom: 5
Byggemåte	Utvendig byggemåte: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkong med utgang fra stue i 3.etg. med impregnerte terrassebord og glassrekkverk. Felles hovedinngang og entre. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Per Steinar Skoglund datert 19.09.2022 , samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest	Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 19.03.2021. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i p-rom: Underetasje: Hall m/trapp, 2 bad, vaskerom og 3 soverom. 1. etasje: Stue og kjøkken. 2. etasje: Vindfang, stue og gang. Inngår i s-rom: Bod og garasje. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Per Steinar Skoglund datert 19.09.2022 , samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard	Gulv bestående av: Parkett og fliser. Vegger bestående av: Malte plater. Himling bestående av: Malte plater. Etasjeskiller: Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendige dører: Heltre eikedører. Trapp: Lakkert tretrapp. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av stein. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og induksjonstopp. Bad 1: Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen. og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Bad 2: Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Det er plastsluk. og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og badekar. Vaskerom: Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk. og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har opplegg for vaskemaskin, samt varmtvannsbereder. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). De er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. El. anlegg er hovedsakelig fra byggeår, med skjult løsning. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Pulverapparat 6 kg. Røykvarslere seriekoblet. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG2: Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledning er utbedret av utbygger pr. mai 2023. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Per Steinar Skoglund datert 19.09.2022 , samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr	Taklampe over spisebord medfølger ikke. Vaskemaskin kan medfølge handelen. Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Oppvarming via elektrisitet og gulvvarme i enkelte rom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering på tomt og i garasje. I garasjen er det lagt opp strøm til elbil-lader.
Tomten	Areal: 595 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligbygg, garasje og båthus. Det er registrert pågående regulering på eller i nærheten av eiendommen jfr. reguleringsplan datert 28.07.2022. Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy. Hensynssoner registrert på eiendommen. Hensyn kulturmiljø.
Konsesjon	Nei.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	6 990 000,- / Fellesutgifter: 500,- pr. mnd
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Per Steinar Skoglund den 19.09.22
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 2 160 743,- Formuesverdi sekundærbolig: 7 778 674,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 21 062,- pr. År.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B
Styreleder sameiet	Vegard Horne
Fellesutgifter	Kr 500,- per mnd.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2021/203742-1/200 Seksjonering 18.02.2021 21:00 opprettet seksjoner: snr: 1 formål: Bolig tilleggsdel: Bygning sameiebrøk: 171/335 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Vedtekter Tegninger Midlertidig brukstillatelse Pågående regulering Gjeldende planer og bestemmelser Grunnkart Eiendomsrapport Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om at det eksisterer et sameie med standard vedtekter som ble etablert av utbyggerne. Det er per i dag ikke opprettet felles konto med fellesutgifter. Selger opplyser også at det er bestemt at hver boenhet skal overføre kr. 500,- per mnd. til en felles konto for fremtidig arbeid. Dette avventes inntil det er bestemt hvilken bank som er aktuell. Videre opplyser selger om at det ikke eksisterer felles forsikring. Boligen mangler ferdigattest for søknadspliktige tiltak. Støyskjerm/ gjerde mot Dramsvegen mangler. Skal ifølge ansvarlig utbygger settes opp før oktober 2022. Selger informerer om at det har blitt gjort observasjoner av fuktbiller ved overtakelse av bolig i mars 2021. Det ble på det tidspunktet observert 6-7 individer i uken. Per juli 2022 observeres det 1-2 individer i uken. Ifølge firma som kartla tilstanden vil disse gradvis forsvinne. Utbygger følger opp. Antatt årsak var fuktig materiale ved bygging. Trapp på siden av 15b tilhører naboen. Mangler per nå felles trapp som oppgitt ved salgsoppgave da byggeprosjektet. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.
Forkjøpsrett	Ingen forkjøpsrett.