Styrmannsvegen 70

Tromsø

Soverom
4 stk
Størrelse
237m2
Prisantydning
9 200 000,-

Styrmannsvegen 70 - En stor og velholdt familiebolig beliggende sentralt på Mortensnes, nest innerst i blindgate! Boligen er innredet med hele 5 soverom, 2 bad + toalettrom, romslige stuer og svært praktiske kjøkken. Mulighet for utleie av hybe l. Garasje og romslig tomt. Kort vei til alt og gode bussforbindelser! Høydepunkter: Innholdsrik bolig med plass til storfamilien. Garasje og parkering på tomt. Gangavstand til ALT!. Svært gode sol- og utsiktsforhold. Godt ivaretatt enebolig med god standard. Mulighet for rask overtakelse. Mulighet for utleie av hybel. Ta kontakt med eiendomsmegler Stina Stormo for mer informasjon og for å avtale visning. ... Les mer

Prisantydning: 9 200 000,-
Boligtype: Enebolig
Eierform: Eier (Selveier)
Primærrom: 209m2
Bruksareal: 237m2
Soverom: 4
Byggeår: 1975

Se full beskrivelse

Eiendom Styrmannsvegen 70
9014 Tromsø
Oppdragsnummer 52-22-0225
Totalvurdering Styrmannsvegen 70 - En stor og velholdt familiebolig beliggende sentralt på Mortensnes, nest innerst i blindgate! Boligen er innredet med hele 5 soverom, 2 bad + toalettrom, romslige stuer og svært praktiske kjøkken. Mulighet for utleie av hybel. Garasje og romslig tomt. Kort vei til alt og gode bussforbindelser!

Høydepunkter:
Innholdsrik bolig med plass til storfamilien
Garasje og parkering på tomt
Gangavstand til ALT!
Svært gode sol- og utsiktsforhold
Godt ivaretatt enebolig med god standard
Mulighet for rask overtakelse
Mulighet for utleie av hybel

Det er gangavstand til flere barnehager, skoler, dagligvarehandel og Jekta. Handelspark i Giæverbukta, UNN og UIT. I tillegg er det få minutters gange til lysløypa, fotballbane, Tromsøbadet m.m.

Ta kontakt med eiendomsmegler Stina Stormo for mer informasjon og for å avtale visning.
Matrikkel Gnr. 117 bnr. 331 i Tromsø kommune
Beliggenhet Boligen ligger nest innerst i blindvei uten gjennomgangstrafikk, sentralt på Mortensnes. Her er det kort vei til alt en behøver i hverdagen, og det er gode bussforbindelser til både handelspark, flyplass og sentrum. Etablert boligfelt som i hovedsak er bebygd med eneboliger og mindre flermannsboliger. Svært barnevennlig boområde!
Mortensnes er kjent for gode solforhold, og fra boligen er det fine utsiktsforhol.
Adkomst Adkomst fra offentlig vei.

Fra Tverrforbindelsen tar du av ved Båtsmannsvegen. Følg Båtsmannsvegen over i Ankervegen. Etter ca 100 meter tar du til venstre og inn i Styrmannsvegen.
Følg gata helt inn, og Styrmannsvegen 70 ligger som nest siste hus på høyre side. Huset er merket med SNE TilSalgs skilt.

Til visning vil det skiltes med SNE visnings-skilter.
Tomt/beskaffenhet Eiet tomt på 764,6 kvm.
Tomten er opparbeidet med plen, prysbusker og gruslagt adkomst.
Boligtype, og eierform Selveier Enebolig
Byggeår 1975
Areal Primærrom: 209 kvm, Bruksareal: 237 kvm, Bruttoareal: 237 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 2, Soverom: 4, Bad: 3
Byggemåte Taktekking:
Taktekking av stål/aluminimumsplater.
Nedløp og beslag i metall.

Veggkonstruksjon:
Veggene har bindingsverk fra byggeår. 10cm i gammel del, og 15cm i ny del.

Fasadekledning har stående bordkledning.

Vinduer/dører:
Malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer i tilbygg er fra 1983. Soverom i leilighet under garasje er byttet i 2020.

Vann og avløpsledninger:
Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er avløpsrør av plast.

Ventilasjon:
Naturlig venitlasjon.

Elektrisk anlegg:
Åpen og skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer.

Byggegrunn:
Steinsprengsfylling. Drenering fra tilbygg 1983.

Grunn og fundamenter:
Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er såleblokk under grunnmur av blokker.

Oljetank:
Oljetank er ifølge selger fjernet. Det foreligger ikke tilstrekkelig dokumentasjon.
Ferdigattest Det foreligger brukstillatelse datert 8.april 1975.
Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 4.januar 1985.

At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold P-Rom 2.etg:
Arbeidsrom/soverom
Stue
Kjøkken
Toalettrom
Entre/hall

P-Rom 1.etg:
4 soverom
Stue
Kjøkken
Bad
Vaskerom

S-rom 1.etg:
Bod

I tillegg er det garasje på 25 kvm.

Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger og dagens bruk.

Opplysninger fra vedlagte tilstandsrapport datert 02.09.2022 og selgers egenerklæringsskjema.
Standard Innvendige overflater:
Himling: trepanel og himlingsplater.
Vegger: trepanel, malte plater og murt forblending.
Gulv: parkett, flis og belegg.

Ny eiketrapp mellom 1. og 2.etg montert i år 2010 fra Sollitrapp på Senja.

Kjøkken hovedplan:
Kjøkken fra 2010 med innredning i profilerte fronter. Laminat benkeplate. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og mikro.

Kjøkken u.etasje:
Innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Opplegg for kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Ventilator med avtrekk ut.

Toalettrom hovedplan:
Malt panel på vegger, malte plater i tak, belegg på gulv. Servant og wc.

Bad/vaskerom u.etasje:
Hovedbad med fliser på gulv, panel og fliser på vegg. Servantskap, dusjkabinett og wc.
Badstu med trepanel på vegger og tak. Badstuovn montert av Arctic installasjon i ca år 2015. Brukt knapt 10 ganger etter det iflg. selger.
Vaskerom med malte plater og pusset mur på vegg, himlingsplater og flislagt gulv. Skyllekar og opplegg for vaskemaskin.
Her er VVS tank.

Hybelbad/vaskerom med malt panel på vegger, malte plater i himling og belegg på gulv. Servant, wc, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS3600 gir TG2
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik

TG3:
Utvendig > Nedløp og beslag
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra
taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.

Utvendig > Utvendige trapper
Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens
forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Innvendig > Gulv mot grunn - sokkel
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en
lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom
Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på membranløsningen.

Våtrom > Ventilasjon > Bad/vaskerom
Rommet har ingen ventilasjon. Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke
tilfredsstillende. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
Brannalarm og pulverapparat. Pulverapparat er eldre enn 10 år.

Tomteforhold > Forstøtningsmurer
Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i
muren. Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren.

Tomteforhold > Oljetank
Det er opplyst om at oljetank er sanert/fjernet, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler.

Selger opplyser om at mur mot sør er naboens mur. Selger opplyser også om at muren mot gata blir satt i stand av Anlegg Nord høsten 2022.

Opplysninger fra vedlagte tilstandsrapport datert 02.09.2022 og selgers opplysninger i egenerklæringsskjema.
Møblering/utstyr Hvitevarer i kjøkken på hovedplan medfølger handelen.

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Elektrisk. Varmekabler i vindfang og på bad. Vedfyring.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Parkering i garasje og på tomt.
Tomten Areal: 765 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger til offentlig nett.
Regulering Boligen ligger i område regulert til boligformål ihht planident 0053, 0515.
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 9 200 000,-
Boligkjøperforsikring Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring
Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en
rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages
uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss
har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige
rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på
help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,-
(avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på
Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for
Boligkjøperforsikring.
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Harry Andreas Eidstø den 02.09.22
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 1 300 284,-
Formuesverdi sekundærbolig: 4 681 021,-
Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020.
Kommunale avgifter Kommunale avgifter: Kr. 28 008,- pr. År.
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

1896/900113-1/97 Rettighet
02.06.1896
Rettighetshaver:Skiklubben
Lnr: 1298014
LEIEAVTALE
FESTEKONTRAKT
ÅRLIG AVGIFT NOK 5

1971/402877-1/97 Bestemmelse om bebyggelse
22.10.1971
rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:117 Bnr:329
Byggeforbud på nærmere angitt avstand

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Selgers egenerklæringsskjema
Tilstandsrapport
Byggetegninger
Tinglyst erklæring
Reguleringsplan
Pågående regulering
Grunnkart
Nabolagsprofil

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse Selger har tegnet boligselgerforsikring i Gjensidige.

Selger opplyser om følgende:
Sommeren 2022 er rekkverk på veranda skiftet. Garasjen er malt innvendig. Hele huset er malt utvendig, med unntak av nord-veggen.
Selger har leieinntekt på kr 13 000,- pr måned for hybelleiligheten.
Det er ny hovedstoppekran 2 meter fra veien. Etablert sommer 2022 i forbindelse med etablering av nye vann- og avløpsrør i regi av Tromsø kommune.

Vi gjør deg oppmerksom på at det ikke er samsvar mellom byggegodkjente tegninger og dagens bruk.
Kjøkken og bad i hybel er opprinnelig boder, det er ikke søkt om bruksendring.
Stue og 1 soverom i hybel er opprinnelig disponibelt areal i følge byggegodkjente tegninger, det er ikke søkt om bruksendring.

Visninger og Covid-19:

Vi tar situasjonen med Covid-19 på alvor og ønsker å unngå store fellesvisninger.

Ta kontakt med megler direkte for å avtale egen visning

Stina Stormo

(+47) 77691500

Last ned:

Last ned prospekt

Bli kontaktet:

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Velkommen til Styrmannsvegen 70 - Presentert av Sne Eiendomsmegling ved Stina Stormo.
Velkommen til Styrmannsvegen 70 - Presentert av Sne Eiendomsmegling ved Stina Stormo.
Velholdt enebolig med etterspurt beliggenhet!
Velholdt enebolig med etterspurt beliggenhet!
Denne utsikten kan nå bli din!
Denne utsikten kan nå bli din!
Velkommen inn!
Velkommen inn!
Planskisse 2.etasje, hovedplan.
Planskisse 2.etasje, hovedplan.
Velkommen til visning!
Velkommen til visning!
Lys og romslig stue med gode møbleringsmuligheter.
Lys og romslig stue med gode møbleringsmuligheter.
Du kan enkelt møblere i flere soner.
Du kan enkelt møblere i flere soner.
Fra stuen er det utgang til vestvendt veranda.
Fra stuen er det utgang til vestvendt veranda.
Vedfyring sentralt plassert i rommet for effektiv oppvarming.
Vedfyring sentralt plassert i rommet for effektiv oppvarming.
Det er plass til spisebord i kjøkkenet.
Det er plass til spisebord i kjøkkenet.
Praktisk utformet kjøkken med gode arbeidsflater på benk og mye oppbevaringsplass.
Praktisk utformet kjøkken med gode arbeidsflater på benk og mye oppbevaringsplass.
Også her kan du nyte et vakkert skue mot sundet og fjellene i vest!
Også her kan du nyte et vakkert skue mot sundet og fjellene i vest!
Tidligere arbeidsrom er nå innredet til soverom.
Tidligere arbeidsrom er nå innredet til soverom.
Toalettrom.
Toalettrom.
Entrèen har flislagt gulv med varmekabler og skyvedørsgarderobe.
Entrèen har flislagt gulv med varmekabler og skyvedørsgarderobe.
Hall med trappeløp mellom etasjene.
Hall med trappeløp mellom etasjene.
Planskisse 1.etasje.
Planskisse 1.etasje.
Soverom 2 er av god størrelse og har plass til ønsket møblement.
Soverom 2 er av god størrelse og har plass til ønsket møblement.
Her er stor garderobeløsning.
Her er stor garderobeløsning.
Soverom 3.
Soverom 3.
Stort familiebad med god innredning, dusj samt badstue.
Stort familiebad med god innredning, dusj samt badstue.
Vaskerom med skyllekar og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.
Vaskerom med skyllekar og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.
Garasje.
Garasje.
Det er stor stue i hybelleiligheten.
Det er stor stue i hybelleiligheten.
Kjøkkenkrok med alt man behøver. Opprinnelig en bod, det er ikke søkt bruksendring.
Kjøkkenkrok med alt man behøver. Opprinnelig en bod, det er ikke søkt bruksendring.
Bad/vaskerom. Opprinnelig en bod, det er ikke søkt bruksendring.
Bad/vaskerom. Opprinnelig en bod, det er ikke søkt bruksendring.
Soverom 4.
Soverom 4.
Soverom 5. Tidligere uinnredet areal, det er ikke søkt bruksendring.
Soverom 5. Tidligere uinnredet areal, det er ikke søkt bruksendring.
Tromsø kommune oppgraderer vann- og avløpsrør i hele området.
Tromsø kommune oppgraderer vann- og avløpsrør i hele området.
Upåklagelige utsiktsforhold og god solgang hele dagen!
Upåklagelige utsiktsforhold og god solgang hele dagen!
Boligen ligger nesten innerst i blindgate.
Boligen ligger nesten innerst i blindgate.
Sentral beliggenhet i gangavstand til at du trenger i hverdagen!
Sentral beliggenhet i gangavstand til at du trenger i hverdagen!
Du kan enkelt ta deg på sykkel eller til fots til Tromsøbadet, klatrehallen osv.
Du kan enkelt ta deg på sykkel eller til fots til Tromsøbadet, klatrehallen osv.
Coop Prix Håpet er en av flere dagligvarebutikker i gåavstand fra boligen.
Coop Prix Håpet er en av flere dagligvarebutikker i gåavstand fra boligen.
Tursti/lysløype som tar deg over store deler av Tromsøya.
Tursti/lysløype som tar deg over store deler av Tromsøya.