Enebolig med attraktiv beliggenhet | Utsikt, garasje, blindgate | Mulighet for rask overtakelse

Styrmannsvegen 70 - En stor og velholdt familiebolig beliggende sentralt på Mortensnes, nest innerst i blindgate! Boligen er et godt investeringsobjekt hvor du får hele 5 soverom, 2 bad + toalettrom, romslige stuer og svært praktiske kjøkken. M ulighet for utleie av hybel og for etablering av større utleieenhet. Garasje og romslig tomt. Kort vei til alt og gode bussforbindelser! Høydepunkter: Innholdsrik bolig med plass til storfamilien. Garasje og parkering på tomt. Gangavstand til ALT!. Svært gode sol- og utsiktsforhold. Godt ivaretatt enebolig med god standard. Mulighet for rask overtakelse. Mulighet for utleie av hybel. Tak og vinduer malt sommer 2023. Ta kontakt med eiendomsmegler Stina Stormo for mer informasjon og for å avtale visning. ... Les mer

Prisantydning:	8 500 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Eier (Selveier)
Primærrom:	209m2
Bruksareal:	237m2
Soverom:	4
Byggeår:	1975

Se full beskrivelse

Eiendom	Styrmannsvegen 70 9014 Tromsø
Oppdragsnummer	52-22-0225
Totalvurdering	Styrmannsvegen 70 - En stor og velholdt familiebolig beliggende sentralt på Mortensnes, nest innerst i blindgate! Boligen er innredet med hele 5 soverom, 2 bad + toalettrom, romslige stuer og svært praktiske kjøkken. Mulighet for utleie av hybel. Garasje og romslig tomt. Kort vei til alt og gode bussforbindelser! Høydepunkter: Innholdsrik bolig med plass til storfamilien Garasje og parkering på tomt Gangavstand til ALT! Svært gode sol- og utsiktsforhold Godt ivaretatt enebolig med god standard Mulighet for rask overtakelse Mulighet for utleie av hybel Det er gangavstand til flere barnehager, skoler, dagligvarehandel og Jekta. Handelspark i Giæverbukta, UNN og UIT. I tillegg er det få minutters gange til lysløypa, fotballbane, Tromsøbadet m.m. Ta kontakt med eiendomsmegler Stina Stormo for mer informasjon og for å avtale visning.
Matrikkel	Gnr. 117 bnr. 331 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Boligen ligger nest innerst i blindvei uten gjennomgangstrafikk, sentralt på Mortensnes. Her er det kort vei til alt en behøver i hverdagen, og det er gode bussforbindelser til både handelspark, flyplass og sentrum. Etablert boligfelt som i hovedsak er bebygd med eneboliger og mindre flermannsboliger. Svært barnevennlig boområde! Mortensnes er kjent for gode solforhold, og fra boligen er det fine utsiktsforhol.
Adkomst	Adkomst fra offentlig vei. Fra Tverrforbindelsen tar du av ved Båtsmannsvegen. Følg Båtsmannsvegen over i Ankervegen. Etter ca 100 meter tar du til venstre og inn i Styrmannsvegen. Følg gata helt inn, og Styrmannsvegen 70 ligger som nest siste hus på høyre side. Huset er merket med SNE TilSalgs skilt. Til visning vil det skiltes med SNE visnings-skilter.
Tomt/beskaffenhet	Eiet tomt på 764,6 kvm. Tomten er opparbeidet med plen, prysbusker og gruslagt adkomst.
Boligtype, og eierform	Selveier Enebolig
Byggeår	1975
Areal	Primærrom: 209 kvm, Bruksareal: 237 kvm, Bruttoareal: 237 kvm Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod). Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 2, Soverom: 4, Bad: 3
Byggemåte	Taktekking: Taktekking av stål/aluminimumsplater. Nedløp og beslag i metall. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverk fra byggeår. 10cm i gammel del, og 15cm i ny del. Fasadekledning har stående bordkledning. Vinduer/dører: Malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer i tilbygg er fra 1983. Soverom i leilighet under garasje er byttet i 2020. Vann og avløpsledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Naturlig venitlasjon. Elektrisk anlegg: Åpen og skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Byggegrunn: Steinsprengsfylling. Drenering fra tilbygg 1983. Grunn og fundamenter: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er såleblokk under grunnmur av blokker. Oljetank: Oljetank er ifølge selger fjernet. Det foreligger ikke tilstrekkelig dokumentasjon.
Ferdigattest	Det foreligger brukstillatelse datert 8.april 1975. Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 4.januar 1985. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	P-Rom 2.etg: Arbeidsrom/soverom Stue Kjøkken Toalettrom Entre/hall P-Rom 1.etg: 4 soverom Stue Kjøkken Bad Vaskerom S-rom 1.etg: Bod I tillegg er det garasje på 25 kvm. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger og dagens bruk. Opplysninger fra vedlagte tilstandsrapport datert 02.09.2022 og selgers egenerklæringsskjema.
Standard	Innvendige overflater: Himling: trepanel og himlingsplater. Vegger: trepanel, malte plater og murt forblending. Gulv: parkett, flis og belegg. Ny eiketrapp mellom 1. og 2.etg montert i år 2010 fra Sollitrapp på Senja. Kjøkken hovedplan: Kjøkken fra 2010 med innredning i profilerte fronter. Laminat benkeplate. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og mikro. Kjøkken u.etasje: Innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Opplegg for kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Ventilator med avtrekk ut. Toalettrom hovedplan: Malt panel på vegger, malte plater i tak, belegg på gulv. Servant og wc. Bad/vaskerom u.etasje: Hovedbad med fliser på gulv, panel og fliser på vegg. Servantskap, dusjkabinett og wc. Badstu med trepanel på vegger og tak. Badstuovn montert av Arctic installasjon i ca år 2015. Brukt knapt 10 ganger etter det iflg. selger. Vaskerom med malte plater og pusset mur på vegg, himlingsplater og flislagt gulv. Skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Her er VVS tank. Hybelbad/vaskerom med malt panel på vegger, malte plater i himling og belegg på gulv. Servant, wc, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS3600 gir TG2 Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik TG3: Utvendig > Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Utvendig > Utvendige trapper Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Innvendig > Gulv mot grunn - sokkel Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Våtrom > Ventilasjon > Bad/vaskerom Rommet har ingen ventilasjon. Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Brannalarm og pulverapparat. Pulverapparat er eldre enn 10 år. Tomteforhold > Forstøtningsmurer Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Tomteforhold > Oljetank Det er opplyst om at oljetank er sanert/fjernet, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. Selger opplyser om at mur mot sør er naboens mur. Selger opplyser også om at muren mot gata blir satt i stand av Anlegg Nord høsten 2022. Opplysninger fra vedlagte tilstandsrapport datert 02.09.2022 og selgers opplysninger i egenerklæringsskjema.
Møblering/utstyr	Hvitevarer i kjøkken på hovedplan medfølger handelen. Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Elektrisk. Varmekabler i vindfang og på bad. Vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering i garasje og på tomt.
Tomten	Areal: 765 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger til offentlig nett.
Regulering	Boligen ligger i område regulert til boligformål ihht planident 0053, 0515.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	8 500 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Harry Andreas Eidstø den 02.09.22
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 300 284,- Formuesverdi sekundærbolig: 4 681 021,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 28 008,- pr. År.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1896/900113-1/97 Rettighet 02.06.1896 Rettighetshaver:Skiklubben Lnr: 1298014 LEIEAVTALE FESTEKONTRAKT ÅRLIG AVGIFT NOK 5 1971/402877-1/97 Bestemmelse om bebyggelse 22.10.1971 rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:117 Bnr:329 Byggeforbud på nærmere angitt avstand For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Selgers egenerklæringsskjema Tilstandsrapport Byggetegninger Tinglyst erklæring Reguleringsplan Pågående regulering Grunnkart Nabolagsprofil Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger har tegnet boligselgerforsikring i Gjensidige. Selger opplyser om følgende: Sommeren 2022 er rekkverk på veranda skiftet. Garasjen er malt innvendig. Hele huset er malt utvendig, med unntak av nord-veggen. Selger har leieinntekt på kr 13 000,- pr måned for hybelleiligheten. Det er ny hovedstoppekran 2 meter fra veien. Etablert sommer 2022 i forbindelse med etablering av nye vann- og avløpsrør i regi av Tromsø kommune. Vi gjør deg oppmerksom på at det ikke er samsvar mellom byggegodkjente tegninger og dagens bruk. Kjøkken og bad i hybel er opprinnelig boder, det er ikke søkt om bruksendring. Stue og 1 soverom i hybel er opprinnelig disponibelt areal i følge byggegodkjente tegninger, det er ikke søkt om bruksendring.