Ullsfjordveien 725

Svensby

Soverom
3 stk
Størrelse
118m2
Prisantydning
2 000 000,-

Ullsfjordveien 725 - En flott enebolig beliggende i naturskjønne omgivelser med gode sol- og utsiktsforhold samt umiddelbar nærhet til fjell og fjord! Boligen fremstår tiltalende med store rom med flere innredningsmuligheter for å etablere sosiale soner. Her har du: Romslig stue/spisestue, kjøkken, bad, 3 soverom og gang. Fra stuen har du utgang til stor veranda med flott utsikt! Eiendommen er meget barnevennlig med stor plen og flotte uteområder. Fra boligen er det kort vei til flotte turområder både sommer og vinter! Høydepunkter: Meget stor tomt. Fantastisk utsikt over fjell og fjord. Barnevennlig og rolig boområde. Stor veranda. Dersom du ønsker en bytur er det 1 time og 6 minutter reisevei med ferge til Tromsø! For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Jørn T. Nerdal! ... Les mer

Prisantydning: 2 000 000,-
Boligtype: Enebolig
Eierform: Eier (Selveier)
Primærrom: 118m2
Bruksareal: 118m2
Soverom: 3
Byggeår: 1979

Se full beskrivelse

Eiendom Ullsfjordveien 725
9064 Svensby
Oppdragsnummer 52-22-0239
Totalvurdering Ullsfjordveien 725 - Enebolig beliggende i naturskjønne omgivelser med gode sol- og utsiktsforhold samt umiddelbar nærhet til fjell og fjord!

Boligen fremstår tiltalende med store rom med flere innredningsmuligheter for å etablere sosiale soner. Her har du: Romslig stue/spisestue, kjøkken, bad, 3 soverom og gang. Fra stuen har du utgang til stor veranda med flott utsikt!

Eiendommen er meget barnevennlig med stor plen og flotte uteområder. Fra boligen er det kort vei til flotte turområder både sommer og vinter!

Høydepunkter:
Meget stor tomt
Fantastisk utsikt over fjell og fjord
Barnevennlig og rolig boområde
Stor veranda

Dersom du ønsker en bytur tar det med ferge 1 time og 6 minutter å kjøre til Tromsø!

For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Jørn T. Nerdal!
Matrikkel Gnr. 124 bnr. 42 i Lyngen kommune
Beliggenhet Eiendommen er beliggende i naturskjønne omgivelser i Lyngden kommune med gode solforhold, utsikt og umiddelbar nærhet til fjell og fjord. Det er ca. 30 km til kommunesenteret Lyngseidet hvor det finnes dagligvare, kommunale servicefunksjoner og fergeforbindelser nordover. Det er relativ kort reiseavstand til Tromsø, med ca. 3 km til fergeleiet Svensby med ferge over Ullsfjorden til Breivikeidet.
Adkomst Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst.
Tomt/beskaffenhet Eiet tomt som er flat/skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass.
Boligtype, og eierform Selveier Enebolig
Byggeår 1979
Areal Primærrom: 118 kvm, Bruksareal: 118 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1, Antall rom: 4
Byggemåte Utvendig byggemåte:
Taktekking av metallplater. Taktekking er besiktiget ovenfra med bruk av drone. Vindski i tre. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i tre og metall. Grunnmur pusset/slammet over terreng.
Liggende utvendig trekledning. Mønet skråtak i tre og kaldloft. PVC vinduer med 2 lags glass. Nye vinduer i 2017. Ytterdør i tre fra byggeår. Veranda mot sør/vest. Utvendig trapp i tre.
Ferdigattest Det foreligger ferdigattest datert 25.04.79.
At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.

Bodareal er gjort om til primærrom. Det er ikke søkt bruksendring. Noe avvik mellom godkjente tegninger og faktisk løsning.
Innhold Inngår i p-rom:
Stue, kjøkken, bad, 3 soverom og gang.
Standard Himling bestående av: Malte plater
Gulv bestående av: Laminat. Fliser.
Vegger bestående av: Panelplater. Malte flater. Våtromsplater.

Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Elementpipe, vedovn, sotluke/feieluke. Byggningen har krypkjeller under trebjelkelag .Formpressede dører.

Bad:
Flis på gulv. Baderomsplater på vegg. Malte plater i himling. Servant med underskap. Speil. Opplegg for vaskemaskin. Gulvmontert wc. Mekanisk avtrekk. Tilluft i dør. Dusjkabinett.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med laminerte skrog. Glatte fronter. Benkeplate er laminert. Belysning over benkeplate. Kjøkkenvifte med avtrekk ut. Kjøkkenkum.

Tekniske installasjoner:
Synlige avløpsrør i: Plast. Bygningen har naturlig ventilasjon med avtrekk fra bad og kjøkken. Ca. 200 liters varmtvannstank fra 2021. El-anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett.
Møblering/utstyr Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Ildsted og elektrisk oppvarming ved hjelp av strøm og varmepumpe.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Parkering på tomt.
Tomten Areal: 1 475 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp Eiendommen er tilknyttet privat vannledning. Eiendommen har egen brønn og septik.
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 2 000 000,-
Boligkjøperforsikring Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring
Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en
rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages
uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss
har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige
rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på
help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,-
(avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på
Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for
Boligkjøperforsikring.
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Kai Edmund Hansen den 19.07.22 12:52
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 389 139,-
Formuesverdi sekundærbolig: 1 400 899,-
Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020.
Kommunale avgifter Kommunale avgifter: Kr. 3 233,- pr. År.
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

Rettigheter på 5424-124/11
Rettigheter i eiendomsrett
2003/6579-2/97 Bestemmelse iflg. skjøte, 14.05.2003
rettighetshaver:Knr:5424 Gnr:124 Bnr:42
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann og kloakk

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Tilstandsrapport
Selgers egenerklæring
Ferdigattest
Tegninger
Regulert samferdsel
Nabolagsprofil
Budskjema

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.
Diverse Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.

Visninger og Covid-19:

Vi tar situasjonen med Covid-19 på alvor og ønsker å unngå store fellesvisninger.

Ta kontakt med megler direkte for å avtale egen visning

Jørn T. Nerdal

(+47) 92806489

Last ned:

Last ned prospekt

Bli kontaktet:

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Velkommen til Ullsfjordveien 725 - Presentert av eiendomsmegler Jørn Nerdal!
Velkommen til Ullsfjordveien 725 - Presentert av eiendomsmegler Jørn Nerdal!
Boligens stue er lys og innbydende og har god plass til å etablere flere sosiale soner.
Boligens stue er lys og innbydende og har god plass til å etablere flere sosiale soner.
I stuen er det store vindusflater som sikrer rikelig med innslipp av naturlig lys.
I stuen er det store vindusflater som sikrer rikelig med innslipp av naturlig lys.
Fra stuen er det utgang til en stor veranda hvor du kan nyte en magisk utsikt over fjell og fjord.
Fra stuen er det utgang til en stor veranda hvor du kan nyte en magisk utsikt over fjell og fjord.
Her får du mange innredningsmuligheter!
Her får du mange innredningsmuligheter!
Kjøkkenet er av god størrelse med over- og underskap som sikrer rikelig med oppbevaringsplass.
Kjøkkenet er av god størrelse med over- og underskap som sikrer rikelig med oppbevaringsplass.
På kjøkkenet kan du beundre en flott utsikt mens du lager mat!
På kjøkkenet kan du beundre en flott utsikt mens du lager mat!
Spisestuen finner sin naturlige plass i nærhet av stue/kjøkken.
Spisestuen finner sin naturlige plass i nærhet av stue/kjøkken.
Her får du plass til mange middagsgjester. Fantastisk utsikt fra spisestuen!
Her får du plass til mange middagsgjester. Fantastisk utsikt fra spisestuen!
Her får du virkelig ro i sjela.
Her får du virkelig ro i sjela.
Fra stuen er det utgang til stor veranda med god plass til utemøblement og grill!
Fra stuen er det utgang til stor veranda med god plass til utemøblement og grill!
Boligens første soverom brukes som hovedsoverom og har god plass til stor seng med tilhørende nattbord.
Boligens første soverom brukes som hovedsoverom og har god plass til stor seng med tilhørende nattbord.
Soverom 2 - Rommet passer perfekt til barnerom, gjesterom, kontor m.m. Soverom 3 er ikke tatt bilde av.
Soverom 2 - Rommet passer perfekt til barnerom, gjesterom, kontor m.m. Soverom 3 er ikke tatt bilde av.
Romslig bad med lys baderomsinnredning og opplegg til vask/tørk.
Romslig bad med lys baderomsinnredning og opplegg til vask/tørk.
Badet har flislagt gulv og baderomsplater på vegg.
Badet har flislagt gulv og baderomsplater på vegg.
Planskisse.
Planskisse.
Velkommen til visning!
Velkommen til visning!
Fantastisk utsikt!
Fantastisk utsikt!
Stor veranda hvor det kan etableres flere sosiale soner
Stor veranda hvor det kan etableres flere sosiale soner
Fantastisk beliggenhet med nydelig utsikt og gode solforhold!
Fantastisk beliggenhet med nydelig utsikt og gode solforhold!
Eiendommen har stor tomt med opparbeidet plen.
Eiendommen har stor tomt med opparbeidet plen.