Eldre enebolig med utleiemulighet og fin hage med attraktiv beliggenhet!

Velkommen til Bjerkakervegen 6- Eldre enebolig med utleiemulighet i attraktiv boligområde på Bjerkaker. Eneboligen strekker seg over 3.etasjer og inneholder totalt 3 kjøkken, 3 stuer, 3(5) soverom og 3 baderom. Utenfor boligen er det flere biloppst illingsplasser og en skjermet grønn hage. Eiendommen ligger i et populært område med kort veg til storbyens mange fasiliteter, samt flere fine rekreasjons- og friluftsområder. Boligen har behov for oppgradering grunnet alderen. Det er etablert leilighet for utleie i kjelleretasje (ikke bruksgodkjent). Høydepunkter: Beliggende i villastrøk. Beliggende i sone 1. Kort veg til sentrumsfasiliteter. Stort potensiale. Utvendig bod på 10 kvm. Parkeringsplasser. For ytterligere informasjon eller visning ta kontakt med eiendomsmegler Tom Espen Stormo. ... Les mer

Prisantydning:	5 290 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Eier (Selveier)
Primærrom:	174m2
Bruksareal:	178m2
Soverom:	3
Byggeår:	1946
Energimerking:	G

Se full beskrivelse

Eiendom	Bjerkakervegen 6 9006 Tromsø
Oppdragsnummer	52-22-0149
Totalvurdering	Velkommen til Bjerkakervegen 6- Eldre enebolig med utleiemulighet i attraktiv boligområde på Sør Tromsøya. Eneboligen strekker seg over 3.etasjer og inneholder totalt 3 kjøkken, 3 stuer, 3(5) soverom og 3 baderom. Utenfor boligen er det flere biloppstillingsplasser og en skjermet grønn hage. Eiendommen ligger i et populært område med kort veg til storbyens mange fasiliteter, samt flere fine rekreasjons- og friluftsområder. Boligen har behov for oppgradering grunnet alderen. Det er etablert utleieleilighet i sokkeletasje, men denne er ikke bruksgodkjent som selvstendig bruksenhet. Høydepunkter: Beliggende i villastrøk Kort veg til sentrumsfasiliteter Stort potensiale Utvendig bod på 10 kvm Parkeringsplasser For ytterligere informasjon eller visning ta kontakt med eiendomsmegler Tom Espen Stormo.
Matrikkel	Gnr. 119 bnr. 879 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Boligen har en fantastisk beliggenhet i villastrøket på Tromsøyas sørøstside som i hovedsak består av frittliggende eneboliger. Den gode beliggenheten gir deg kort veg til store deler av storbyens fasiliteter. Selv om boligen ligger sentralt til er det kort veg til grønne og fine frilufts- og rekreasjonsområder! I nærheten finner du både skole, barnehage, gode bussforbindelser, mm.
Adkomst	Adkomst fra offentlig veg eller gate.
Tomt/beskaffenhet	Eiendommen har en relativt flat tomt, opparbeidet med plen og gruset adkomst.
Boligtype, og eierform	Selveier Enebolig
Byggeår	1946
Areal	Primærrom: 174 kvm, Bruksareal: 178 kvm Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod). Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 3, Soverom: 3, Bad: 3, Antall rom: 6
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest datert 17.08.1981 At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i P-rom: Kjeller: Stue/kjøkken , 2 Soverom , Bad/vaskerom og Vindfang. 1.etasje: Stue , Kjøkken , Soverom , Gang med trapp, Vindfang og Bad/vaskerom. 2.etasje: 2 Soverom Gang med trapp, Stue/kjøkken og Bad/vaskerom. Utebod på 10 kvm. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Raymond Jørgensen datert 08.07.2022 , samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard	Innvendige vegger bestående av: Tapet og malte veggplater. Innvendige gulv bestående av: Laminat, fliser og belegg. Innvendige tak bestående av: Malte plater i og himlingsplater. Innvendige dører bestående av: Malte fyllingsdører. Kjeller: Baderom: Aktuell byggeforskrift og dokumentasjon: tekniske forskrifter i perioden 1997-2010 og ingen dokumentasjon. Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold. Kjøkken: Kjøkken i kjeller har innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut på alle kjøkken. 1.etasje: Baderom: Aktuell byggeforskrift og dokumentasjon: Byggeforskrifter fra før 1997 og ingen dokumentasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtsone mot yttervegg Kjøkken: Kjøkken i 1.etasje har innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Loft: Baderom: Aktuell byggeforskrift og dokumentasjon: Tekniske forskrifter i perioden 1997-2010 og ingen dokumentasjon. Badet ble renovert i 2004 ifølge eier. Det er vinylbelegg på gulv og malt strie på vegg. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt . Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Kjøkken mot dusjhjørne Kjøkken: Kjøkken på loft har innredning med glatte fronter og heltre benkeplate. Tekniske installasjoner: Vannrør av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank ca. 200 liter plassert i bod i kjeller og ca. 120 liter plassert i kjøkkenbenk i kjeller. I 1.etg er sikringer åpent plassert på vegg, det er ikke sikringsskap. Fordeling av tilstandsgarder: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 3: Utvendig > Taktekking Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Taktekking bærer preg av elde og stor slitasje, påvist noe sprekk, mose og avflassinger på tekking. Eternittplatene inneholder det helsefarlige stoffet asbest. Vinskibord på takutsikk har stor slitasje og er oppsprukket og har avflasset maling. Utvendig > Vinduer Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig > Dører Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Gjelder ytterdør og balkongdør i 1.etg. Innvendig > Overflater Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Generelt slitte overflater i byggets 1.etg og loft Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeforskjell på 25 mm innenfor en lengde på 2 meter på soverom mot vest i 2.etg. Det er målt høydeforskjell på 33 mm gjennom hele rommet i stue i 1.etg. Det er også registrert en del knirk i gulvene Innvendig > Pipe og ildsted Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn. Innvendig > Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er betydelig knirk i trapp. Det er ikke montert rekkverk. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler delvis noe rekkverk på loft. Våtrom > Generell > Bad/vaskerom Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Plater som er brukt på vegger er ikke egnet for bruk i våtsoner. I dusjhjørne er det svelling i nedkant plate. Våtrom > Generell > Bad/vaskerom Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er sprekker og svelling på vegger i dusjhjørne. Gulv har mye knirk. TG 2: Utvendig > Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er avvik: Eternitt kledningsplater med mye sprekker og skader og det er ingen lufting av kledning. Eternittplatene inneholder det helsefarlige stoffet asbest. En del av trekledningen er noe værslitt og oppsprukket. Utvendig > Utvendige trapper Det er avvik: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Mye sprekker i betongtrapp til 1.etg. Innvendig > Rom Under Terreng Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagte. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Ved hulltaking i innforet yttervegg på soverom ble fuktighet i treverk inne i vegg målt til 22,4 %. Dette anses som meget fuktig og gir fare for dannelse av sopp og mugg. konstruksjonen er utført med plast mot innvendig side, dette var en vanlig løsning tidligere men blir nå frarådet siden det hindrer uttørking av konstruksjonen. På bod bak bad er murvegg og betonggulv synlig. Der er det synlig saltutslag og svertesopp, noe som kan tyde på fuktopptak i fra grunnen og/ eller dårlig ventilering. Innvendig > Innvendige dører Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Noen dører trenger malingsflikk og justering Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/vaskerom Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet Det er uegnede materialer i våtsoner Veggoverflater med malt strie er ikke tilfredsstillende til bruk i våtsoner Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad/vaskerom Det er påvist skader på innredning. Noe svelling og skade nede på innredning Våtrom > Ventilasjon > Bad/vaskerom Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken Kjøkkeninnredning har generell stor slitasjegrad (utover normal slitasjegrad ut ifra alder). Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Skade ned mot gulv ved oppvaskmaskin Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Det er avvik: Lufting avløp går over tak på tilbygg, ifølge eier kan det ved spesiell vindretning kjennes litt lukt. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tomteforhold > Drenering Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er avvik: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Mur på eldre del har mye løs puss og maling. Lecamur utfor kjeller har en del sprekk som følge av setninger. Betongsøyler under tilbygg har noe avflassing av betong. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Raymond Jørgensen datert 08.07.2022 , samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering på tomt.
Tomten	Areal: 542 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering	Boligen er regulert til boligbebyggelse jf. Reguleringsplan datert 27.10.1976. Boligen ligger innenfor fortettingsområde. Det er registrert pågående regulering i området.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	5 290 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Raymond Jørgensen den 14.06.22 15:24
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 559 575,- Formuesverdi sekundærbolig: 5 614 469,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 20 708,- pr. År.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G Selger har ikke opplyst om energiforbruk.
Adgang til utleie	Boligen er innredet slik at det er mulighet for utleie i kjeller og på loftet. Merk at dette ikke er søkt om eller godkjent av Tromsø kommune.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Det er ikke registrert tinglyste servitutter på eiendommen.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Egenerklæring Ferdigattest Tegninger Grunnkart Eiendomsrapport Reguleringsplan Pågående reguleringsplan Energiattest Nabolagsprofil Budskjema Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om at det er skjevheter i gulvet. Selger opplyser også om at det har vært mugg på veggen i et soverom i kjelleren og at det tidligere har vært mus i boligens 1.etasje. Selger opplyser om at det er lagt nytt laminatgulv (eik 1 stavs) i stue/kjøkken i kjellerleilighet. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.