Sjøtunvegen 203

Kvaløya

Soverom
3 stk
Størrelse
147m2
Prisantydning
2 300 000,-

Velkommen til Sjøtunvegen 203 - En stor eiendommen på 114 320 kvm med en naturskjønn beliggenhet i Kattfjorden på Kvaløya. Nærhet til fine turløyper, grusbane og aktivitetshall. Fra boligen er det en kort kjøretur til matbutikk, skole og barnehage. Ca.35 minutter til Tromsø hvor du finner de fleste fasiliteter, her kan nevnes kjøpesenter, kino, flyplass, treningssenter m.m. På eiendommen står det en eldre bolig fra 1944. Boligen har renoveringsbehov for å oppnå dagens standard. Inneholder stue, kjøkken, bad og 3 soverom. Det står også et naust, fjøs og sjå  på eiendommen Det er mulighet for å melde seg inn i det lokale jaktlaget. For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Robin C. Lund! ... Les mer

Prisantydning: 2 300 000,-
Boligtype: Enebolig
Eierform: Eier (Selveier)
Primærrom: 109m2
Bruksareal: 147m2
Soverom: 3
Byggeår: 1944

Se full beskrivelse

Eiendom Sjøtunvegen 203
9108 Kvaløya
Oppdragsnummer 52-22-0070
Totalvurdering Stor eiendommen på 114 320 kvm med en naturskjønn beliggenhet i Kattfjorden på Kvaløya. Nærhet til fine turløyper, grusbane og aktivitets hall. Fra boligen er det en kort kjøretur til matbutikk, skole og barnehage.
Ca. 40 km til Tromsø hvor du finner de fleste fasiliteter, her kan nevnes kjøpesenter, kino, flyplass, treningssenter m.m.

På eiendommen står det en eldre bolig fra 1944 og sjå, fjøs og naust. Boligen har renoveringsbehov for å oppnå dagens standard. Inneholder stue, kjøkken, bad og 3 soverom.

For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Robin C. Lund!
Matrikkel Gnr. 174 bnr. 51 i Tromsø kommune
Beliggenhet Eiendommen ligger ca. 40 km (ca. 40 min kjøring) fra Tromsø sentrum, i Kattfjorden på Kvaløya. Boligen ligger på nedsiden av hovedvegen mot havet. Kort kjøretur til matbutikk, skole og barnehage. Nærhet til fine turløyper og grusbane.
Adkomst Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tomt/beskaffenhet Skrånende mot havet.
Boligtype, og eierform Selveier Enebolig
Byggeår 1944
Areal Primærrom: 109 kvm, Bruksareal: 147 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 4
Byggemåte Utvendig:
Taket er tekket av papp, stålplater og folie. Taket er ikke besiktiget da det var mye snø befaringsdagen.
Nedløp og beslag er ikke undersøkt, da det var mye snø befaringsdagen.
Yttervegger av tømmer og bindingsverk.
Tak av sperrer. Gjenbygget.
Malte trevinduer med 3-lags glass, i loft fra 2018. Malte trevinduer med 2-lags glass i hovedplan. Koblet vindu i kjeller.
Teak hoved ytterdør og malt ytterdør til kjeller.

Tomteforhold:
Byggegrunn er ukjent, antatt fundamenterte masser.
Ukjent om det er drenering.
Grunnmur og fundamenter av betong.
Andre tomteforhold var snødekt, så ikke undersøkt.
Vann fra privat brønn og avløp via septik til havet.

Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Per Steinar Skoglund datert 15.07.2022, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest Foreligger midlertidig brukstillatelse på boligtilbygg og hovedombygging datert 24.06.1977.

At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold Inngår i P-rom:
1. etasje: Hall m/trapp, entré, bad/vaskerom, wc-rom, soverom, stue og kjøkken.
2. etasje: 2 soverom og trapperom.
Krypkjeller.

Boligen har i tillegg en innvendig bod, naust, fjøs, sjå og en bod mellom sjå og naust.

Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Per Steinar Skoglund datert 15.07.2022, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Innvendige overflater gulv bestående av: Laminat / belegg / teppegulv.
Innvendige overflater vegger bestående av: malt plater / trepanel.
Innvendige overflater himling bestående av: Malt plater.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra 2010, med laminat benkeplate. Innredning med skuffer og skap, frittstående komfyr med keramisk koketopp, ventilator, type møretank, 1,5 nedfelt vaskekum, ett grep blandebatteri med avstenging for oppvaskmaskin.
Kjøkkenventilator med mekanisk avtrekk ut.

Bad og vaskerom:
Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Hulltaking er foretatt, uten å vise til unormale fuktighet.
Wc-rom: Vinylklikk på gulv, panel og malte vegger, gulvmonterttoalett, vaskeservant, med ett greps armatur. Elektrisk vifte i tak

Tekniske installasjoner:
Plastbelagt vannrør i kobber.
Innvendig avløpsrør av plast
Naturlig ventilasjon
200 liters varmtvannstank
El. anlegg med skjult og åpenløsning.
Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter.
Pulverapparat 6 kg
Røykvarslere.

Fordeling av tilstandsgrad:
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som ikke krever tiltak
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik
TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

TG 3:
Utvendig > Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist andre avvik: Gjenstår endel arbeid med flere av de nye vinduene. Endel vinduer må skiftes ut
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er liten frihøyde i trappeløp. Det er ikke montert rekkverk.
Våtrom > Generell > Bad/vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

TG IU:
Utvendig > Taktekking: Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert.
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
Tomteforhold > Drenering
Tomteforhold > Terrengforhold

TG 2:
Utvendig > Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke
Innvendig > Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe.
Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: El. anlegg med skjult og åpenløsning. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter.
Tomteforhold > Byggegrunn: Det er registrert symptomer på setninger i grunnen i form av sprekker i grunnmur.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.

Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Per Steinar Skoglund datert 15.07.2022, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Hvitevarer, sauna, snøfreser og hageverktøy medfølger handelen om ønskelig.
For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Vedovn med mursteinpipe i stue.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Parkering på tomt.
Tomten Areal: 114 320 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp Offentlig vei, privat vann fra felles brønn, sammens med nabo og avløp via septiktank til sjø.
Regulering Eiendommen er uregulert, men arealet i kommuneplanens arealdel er avsatt til LNFR.

Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for aktsomhetskart for snø- og steinskred.

Hensynssoner som er registrert på eiendommen, jfr. eiendomsrapport datert 08.06.2022:
Faresone Ras- og skredfare H310_342 0142
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 2 300 000,-
Boligkjøperforsikring Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.
Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Per Steinar Skoglund den 13.07.22
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 928 819,-
Formuesverdi sekundærbolig: 3 343 747,-
Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020.
Kommunale avgifter Kommunale avgifter: Kr. 8 894,- pr. År.
Adgang til utleie Boligen kan leies ut i sin helhet.
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

1948/301309-3/97 Bestemmelse om beiterett
19.10.1948
rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:174 Bnr:7
Bestemmelse om veg

1957/300203-1/97 Utskifting
06.02.1957
Gjelder denne registerenheten med flere

1966/1083-1/97 Erklæring/avtale
27.04.1966
Avståelse av grunn/rettigheter til veg/havneanlegg/ledninger
m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere

1975/2493-2/97 Best. om adkomstrett
20.05.1975
rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:174 Bnr:117
Bestemmelse om vannrett

2011/847687-1/200 Bestemmelse om vannledn.
18.10.2011
rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:174 Bnr:179
Bestemmelse om vannrett

2011/881761-1/200 Bestemmelse om vannrett
27.10.2011
rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:174 Bnr:180
Rett til sommervann i tidsrommet 15. april til 15.oktober

Det er registrert følgende rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter på 5401-174/10
Rettigheter i eiendomsrett
1946/300510-3/97 Bestemmelse om beiterett
16.09.1946
Overført fra: 1902-174/113
rettighetshaver:Knr:1902 Gnr:174 Bnr:113
rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:174 Bnr:51
Bestemmelse om veg
Overført fra: 1902-174/113

Rettigheter på 5401-174/7
Rettigheter i eiendomsrett
1948/301309-2/97 Bestemmelse om beiterett
19.10.1948
rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:174 Bnr:51
Bestemmelse om veg

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Tilstandsrapport
Selgers egenerklæringsskjema
Midlertidig brukstillatelse
Tegninger
Grunnkart
Eiendomsrapport
Kommuneplan
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse Eiendommen trenger en ny septiktank pålagt av Tromsø Kommune
Selger opplyser om at de har opplevd frost i rørene. Det har ikke vært alle vintre, kun når vinden blåser sørover kraftigere enn vanlig og i veldig kalde dager. De gangene det skjedde var i januar. Det har ikke blitt skader i rørene pga. frossen da de har klart å fikse problemet med en gang når det skjedde.

Aida Petterson er eier av utgåtte tomt ved siden av hovedhuset. Hun har tinglyst rett til å bore etter og anlegge brønn på hovedeiendommen for å hente vann når det blir snakk om bygging på denne tomta. Ta kontakt dersom det er noen spørsmål knyttet til dette.

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.

Visninger og Covid-19:

Vi tar situasjonen med Covid-19 på alvor og ønsker å unngå store fellesvisninger.

Ta kontakt med megler direkte for å avtale egen visning

Robin Cornelius Lund

(+47) 77691500

Last ned:

Last ned prospekt

Bli kontaktet:

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Velkommen til Sjøtunvegen 203 - Presentert av SNE Eiendomsmegling ved Robin C. Lund!
Velkommen til Sjøtunvegen 203 - Presentert av SNE Eiendomsmegling ved Robin C. Lund!
Stor eiendommen på 114 320 kvm, som ligger i Kattfjorden på Kvaløya
Stor eiendommen på 114 320 kvm, som ligger i Kattfjorden på Kvaløya
Planskisse 1. etasje
Planskisse 1. etasje
Planskisse 2. etasje
Planskisse 2. etasje
Velkommen til visning!
Velkommen til visning!
Velkommen inn! Kjøkkenet er av romslig størrelse med rikelig skap- og benkeplass
Velkommen inn! Kjøkkenet er av romslig størrelse med rikelig skap- og benkeplass
Fra kjøkkenet kommer du inn i stua
Fra kjøkkenet kommer du inn i stua
Her er det god plass til spiseplass og stor sofagruppe med tilhørende møblement
Her er det god plass til spiseplass og stor sofagruppe med tilhørende møblement
Hovedsoverom
Hovedsoverom
Baderommer er innredet med dusjkabinett, servant med oppbevaring under og opplegg for vaskemaskin
Baderommer er innredet med dusjkabinett, servant med oppbevaring under og opplegg for vaskemaskin
Toalettrom
Toalettrom
Badstue
Badstue
Stor gang med trapp opp til 2. etasje
Stor gang med trapp opp til 2. etasje
Loftsgang
Loftsgang
Soverom 2
Soverom 2
Soverom 3
Soverom 3
Privat bilde
Privat bilde
Romslig veranda med gode solforhold
Romslig veranda med gode solforhold
På tomta står det en fjøs, sjå, naust og en bod mellom naust og sjå!
På tomta står det en fjøs, sjå, naust og en bod mellom naust og sjå!