Sjøstranda 139

Tromsø

Soverom
2 stk
Størrelse
63m2
Prisantydning
2 990 000,-

Velkommen til Sjøstranda 139 - En lys og fin leilighet med spetakulær utsikt! Leiligheten ligger på plan 4 og er betydelig modernisert med bl.a. 1-stavs parkett gulv, nytt kjøkken fra HTH, nye fliser fra Historiske fliser på bad, ny baderomsinnredn ing fra HTH, Philips Hue taklys på soverommet m.m. God planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, 2 soverom og bad. Rikelig med oppbevaringsplass i leiligheten, samt i sportsbod. Leiligheten har en flott beliggenhet med nærhet til dagligvare, fine turområder og gode bussforbindelser. Høydepunkter: Nydelig utsikt. Betydelig modernisert. IN-ordning. Heis. Tilgang til felles terrasse. Rikelig med lagringsplass. Nærhet til dagligvare og friområder. Gode bussforbindelser. For ytterligere informasjon og visning ta konakt med eiendomsmegler Jonas Bergersen! ... Les mer

Prisantydning: 2 990 000,-
Boligtype: Leilighet
Eierform: Andel
Felleskostnader pr mnd: 8 509,-
Fellesgjeld: 1 020 797,-
Primærrom: 63m2
Bruksareal: 63m2
Soverom: 2
Byggeår: 2007

Se full beskrivelse

Eiendom Sjøstranda 139
9006 Tromsø
4. etasje
Oppdragsnummer 52-22-0184
Totalvurdering Velkommen til Sjøstranda 139 - En lys og fin 3-roms leilighet på hjørnet med fantastisk utsikt!

Leiligheten ligger på plan 4 og er betydelig modernisert med bl.a. 1-stavs parkett gulv, nytt kjøkken fra HTH, nye fliser fra Historiske fliser på bad, ny baderomsinnredning fra HTH, Philips Hue taklys på soverommet m.m.
God planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, romslig soverom og stort bad. Rikelig med oppbevaringsplass i leiligheten, samt sportsbod med tilgang fra fellesareal i 1. etasje.

Leiligheten har en flott beliggenhet med nydelig utsikt og nærhet til dagligvare, fine turområder, kaiområde med promenade mot sjø og gode bussforbindelser med direkteruter til sentrum, UIT/UNN og Giæverbukta.

På første rad 1 Borettslag er et veldrevet borettslag med god økonomi og IN-ordning. Det er heis i bygget og tilgang til felles terrasse hvor man kan nyte varme sommerdager med en spektakulær utsikt!

Høydepunkter:
Nydelig utsikt
Betydelig modernisert de siste månedene
IN-ordning
Heis
Tilgang til felles terrasse
Rikelig med lagringsplass
Nærhet til dagligvare og friområder
Gode bussforbindelser

For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Jonas Bergersen!
Matrikkel Gnr. 119 bnr. 3924, andelsnr. 34 i På Første Rad 1 Borettslag med orgnr. 890480462 i Tromsø kommune
Beliggenhet Boligområde på Tromsøya sørøst med nær beliggenhet til sjø. Gangavstand til matbutikk, skoler, barnehager og fine turområder. Ca. 20 minutters gange til sentrum hvor du finner kjøpesenter, kaféer, treningssenter m.m.
Adkomst Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tomt/beskaffenhet Flat tomt på steinfylling. Asfalterte trafikkarealer. Uteareal med grøntområder og lekeplass. Kaiområde med promenade mot sjø.
Boligtype, og eierform Borettslag Leilighet
Byggeår 2007
Areal Primærrom: 63 kvm, Bruksareal: 63 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3
Ferdigattest Foreligger midlertidig brukstillatelse datert 20.01.2007.

At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold Inngår i P-rom:
Plan 4: Entré, gang, 2 soverom, bad/vaskerom og stue/kjøkken.

Boligen har i tillegg tilgang til en sportsbod på 5,3 kvm fra fellesareal.

Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kurt A. Sørensen datert 30.06.2022, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Gulv: Enstavs parkett og parkett.
Vegger: Malte flater/tapet.
Tak: Malte flater

Kjøkken:
Innredning med glatte fronter, kompositt benkeplate. Ventilator. Integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap.
Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten.

Bad og vaskerom:
Innredet med badekar, wc med innebygd cisterne, servant m/innredning. Opplegg for vaskemaskin. Badet er komplett flislagt. Avtrekk over himling. Fordeler skap med rør i rør system.
Det er montert nye gulvfliser oppå eksisterende fliser i 2021-2022. Arbeidet er utført av firma.

Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og er besiktiget i rørskap.
Det er avløpsrør av plast i synlige deler.
Boligen har mekanisk avtrekksanlegg montert i himling på bad.
Varmtvannstanken er på ca. 120 liter, benkemontert.
Skjult elektrisk anlegg. Automatsikringer.
Røykvarsler/brannvarslingsanlegg, brannslokningsapparat.

Fordeling av tilstandsgrader:
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som ikke krever tiltak
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik
TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

TG IU:
Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad/vaskerom
Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone

TG 2:
Utvendig > Vinduer Det er avvik: Det mangler vrider nede på 2 vinduer i stue. Dette er ekstra håndtak (vrider) som anvendes for å sette vindu i barnesikkert funksjon. Vrider må fremskaffes.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/vaskerom
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) Det er påvist bom i noen fliser nede på vegg mellom badekar og til bak dusjkabinett. Våtrommet fungerer med dette avviket.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad/vaskerom
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å
synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kurt A. Sørensen datert 30.06.2022, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Elektrisitet til oppvarming og varmekabler.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Det medfølger ikke parkering, ta kontakt med megler for nærmere informasjon om leie/kjøp av parkeringsplass da dette kan være mulig.
Tomten Areal: 1 263 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering Eiendommen er regulert til boligformål, jfr. reguleringsplan datert 16.04.2000.

Det er registrert pågående regulering i området.
Sentrale lover Handelen reguleres av borettslagsloven og avhendingsloven.
Økonomiske/formelle opplysninger Borettslag: På Første Rad 1 Borettslag
Andelsnummer: 34
Fellesutgifter: Kr. 8 509,- pr Mnd.
Andel fellesgjeld: Kr. 1 020 797,-.
Andel fellesformue: Kr. 56 474,-.


Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12131313223, DnB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 05.07.2022: 2.41% pa.
Antall terminer til innfrielse: 92
Saldo per 05.07.2022: 45 000 830
Andel av saldo: 1 020 797
Første termin/første avdrag: 20.09.2019 ( siste termin 20.06.2045 )
IN-lån, flyttende rente
Laget har avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld
Vedtekter, regler, regnskap ol. Interessenter og budgivere oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Prisantydning 2 990 000,- / Felleskostnader: 8 509,- pr. mnd
Boligkjøperforsikring Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.
Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Kurt Asmund Sørensen den 30.06.22
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 701 946,-
Formuesverdi sekundærbolig: 2 527 007,-
Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020.
Kommunale avgifter Kommunale avgifer er inkludert i fellesutgiftene.
Energiforbruk Selger opplyser om et strømforbruk på ca. 270 kWh i mnd.
Adgang til utleie Andelen kan leies ut med styrets godkjenning.
Borettslag På Første Rad 1 Borettslag
Formann borettslag Hilde Erikstad
Fellesutgifter Kr 8 509,- per mnd.


Fellesutgiftene dekker blant annet forsikring, eiendomsavgift og renovasjon, drift og vedlikehold, energi og brensel og kostnader tilknyttet TV og internett.

Fellesutgiftene fordeles på følgende måte:
Grunnleie kr 3 216,-
Renter IN-lån kr 2 065,-
Avdrag IN-lån kr 2 784,-
HomeNet kr 279,-
Dugnad kr 50,-
Vindusvask kr 115,-

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning
Sikringsfondets tilbyder er: Klare Finans AS.
Boligselskapet har avtale om Garanterte Felleskostnader (sikringsordning og forskuttering av felleskostnader)
Fellesgjeld Fellesgjeld kr 1 020 797,- Fellesformue kr56 474,-
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

Det er ikke registrert heftelser på eiendommen.

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.
Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring If Skadeforsikring Nuf
Polisenummer: SP430302
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Tilstandsrapport
Selgers egenerklæringsskjema
Boligopplysninger
Vedtekter
Husordensregler
Midlertidig brukstillatelse
Grunnkart
Eiendomsrapport
Reguleringsplan
Pågående regulering
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet
Forkjøpsrett Ingen forkjøpsrett.

Visninger og Covid-19:

Vi tar situasjonen med Covid-19 på alvor og ønsker å unngå store fellesvisninger.

Ta kontakt med megler direkte for å avtale egen visning

Jonas Bergersen

(+47) 99457000

Hege Kittelsen

(+47) 41003372

Last ned:

Last ned prospekt

Bli kontaktet:

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Velkommen til Sjøstranda 139 - Presentert av SNE Eiendomsmegling ved Jonas Bergersen!
Velkommen til Sjøstranda 139 - Presentert av SNE Eiendomsmegling ved Jonas Bergersen!
Nydelig utsikt!
Nydelig utsikt!
Planskisse
Planskisse
Velkommen til visning!
Velkommen til visning!
Stuen er møbleringsvennlig og har plass til sofagruppe med tilhørende møblement
Stuen er møbleringsvennlig og har plass til sofagruppe med tilhørende møblement
Utsikt
Utsikt
Leiligheten er betraktelig modernisert de siste månedene
Leiligheten er betraktelig modernisert de siste månedene
I stuen er det lagt 1-stavs parkett i fargen Saga Eik Elegant Pearl med varmekabler
I stuen er det lagt 1-stavs parkett i fargen Saga Eik Elegant Pearl med varmekabler
Åpen stue- og kjøkkenløsning
Åpen stue- og kjøkkenløsning
Spiseplassen faller naturlig inn i rommet
Spiseplassen faller naturlig inn i rommet
Her er det god plass til familie og venner
Her er det god plass til familie og venner
Moderne kjøkken i eksklusiv kvalitet fra HTH
Moderne kjøkken i eksklusiv kvalitet fra HTH
Collage kjøkken
Collage kjøkken
Kjøkkenet er velutstyrt med nye integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn og kombiskap fra Miele
Kjøkkenet er velutstyrt med nye integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn og kombiskap fra Miele
Smart utrekksbord i heltre fra HTH - plass til 2 barstoler
Smart utrekksbord i heltre fra HTH - plass til 2 barstoler
Hovedsoverommet er av romslig størrelse med god plass til dobbelseng og nattbord på hver side
Hovedsoverommet er av romslig størrelse med god plass til dobbelseng og nattbord på hver side
Her er det laget mer garderobeplass, montert Philips Hue Being tak lys med bluetooth og montert Lydabsortbent Nivå EcoSUND fra SONO
Her er det laget mer garderobeplass, montert Philips Hue Being tak lys med bluetooth og montert Lydabsortbent Nivå EcoSUND fra SONO
Baderomsinnredning er også i modellen Focus fra HTH - designet for å passe inntil veggen og har lett uttrekkbare skuffer
Baderomsinnredning er også i modellen Focus fra HTH - designet for å passe inntil veggen og har lett uttrekkbare skuffer
Gulvet er flislagt med Historiske fliser i design Italy.
Gulvet er flislagt med Historiske fliser i design Italy.
Videre er badet innredet med badekar, ny vaskemaskin og tørketrommel
Videre er badet innredet med badekar, ny vaskemaskin og tørketrommel
Gang med stor skyvedørsgarderobe
Gang med stor skyvedørsgarderobe
Rikelig med lagringsplass i skyvedørsgarderobe med spesialtbestilt gulv til tak speil og under sittebenk
Rikelig med lagringsplass i skyvedørsgarderobe med spesialtbestilt gulv til tak speil og under sittebenk
Smarte skuffer i benken av heltre
Smarte skuffer i benken av heltre
Tilgang til felles terrasse - et perfekt sted å nyte varme sommerdager
Tilgang til felles terrasse - et perfekt sted å nyte varme sommerdager
Annen felles terrasse
Annen felles terrasse
Nærhet til promenande - nydelig sted å slappe av med spetakulær utsikt!
Nærhet til promenande - nydelig sted å slappe av med spetakulær utsikt!
Nærområdet
Nærområdet
Fasade
Fasade
Fint uteareal med lekeplass
Fint uteareal med lekeplass
Nærhet til matbutikk og gode bussforbindelser med direkteruter til sentrum, UIT/UNN og Giæverbukta
Nærhet til matbutikk og gode bussforbindelser med direkteruter til sentrum, UIT/UNN og Giæverbukta