Langnesvegen 20

Tromsø

Soverom
4 stk
Størrelse
158m2
Prisantydning
6 990 000,-

Langnesvegen 20 - En spennende, unik eiendom med både sentral og naturskjønn beliggenhet på toppen av Tromsøya. Her har du gåavstand til alt! Med Prestvannet og lysløypa som nærmeste nabo kan morgenkaffen nytes til lyden av natur og fuglesang.  Høy depunkter: Stilig og unikt særpreg.. Elbil-lader montert 2021.. Kjelleretasje med egen inngang/separat strømmåler, tidligere utleid for kr 10.000,-.. Enkel garasje/utebod, flere biloppstillingsplasser.. Flere store oppgraderinger de seneste årene: bl.a. to nye bad, vaskerom, kjøkken, elektrisk anlegg, flere overflater ++. Stor tomt på 851 m². . Gangavstand til sentrum og til handelspark. . Lysløypa og Prestvannet som nærmeste nabo (15 meter unna).. Etterspurt beliggenhet på toppen av øya. . Fantastiske turområder i umiddelbar nærhet.. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning: 6 990 000,-
Boligtype: Enebolig
Eierform: Eier (Selveier)
Primærrom: 141m2
Bruksareal: 158m2
Soverom: 4
Byggeår: 1965
Energimerking: F

Se full beskrivelse

Eiendom Langnesvegen 20
9016 Tromsø
Oppdragsnummer 52-22-0038
Totalvurdering Langnesvegen 20 - En stor, spennende og unik eiendom med utmerket beliggenhet på toppen av Tromsøya med Prestvannet og lysløypa som nærmeste nabo. Boligen har et stilig særpreg og har vært gjennom store oppgraderinger de seneste årene med bl.a. to nye bad, kjøkken, elektrisk anlegg m.m. Oppgradert tilstandsrapport og ny El-kontroll foretatt september 2022.

Innvendig har du i hoveddelen en praktisk planløsning med stor stue med vinkel, kjøkken, tre gode soverom, bad, vaskerom og bodplass. Her er det bl.a. helt nytt bad fra 2016/17, i tillegg til gjennomgående fengende farge- og materialvalg.

Kjelleretasjen har egen stue/kjøkken, soverom og bad og er tidligere brukt som uteleiedel (ikke godkjent av Tromsø kommune) med egen inngang og separat strømmåler. I perioden 2015 - 2017 ble etasjen tilnærmet totalrenovert og framstår i dag som meget lekker.

Uteområdene på tomta er pent opparbeidet med en stor og "gammeldags" hage med plen og beplantning som prydvekster, stauder, bærbusker og trær. Den store terrassen har herlige solforhold fra tidlig morgen til sein kveld og har selvsagt også plass for hagemøbler og grill. Bilen parkerer du enten i garasjen bak huset eller på en av flere biloppstillingsplasser på tomten. Elbil-lader ble montert i 2021.

Eiendommen har umiddelbar nærhet til fantastiske turområder med både lysløypa og Prestvannet et lite steinkast på bare 15 meter unna. Lysløypa på Tromsøya er viden kjent for sine utmerkede turmuligheter fra nord til sør, både sommer og vinter. Her har du også kort gåavstand til flere skoler (Prestvannet, Workinnmarka og Sommerlyst), barnehager (Bymyra og Prestvannet studentbarnehage) og dagligvarebutikker. Sentrum og Jekta kan også nås til fots på ca 20 minutter. Busstoppet ligger ca 200 meter unna og har hyppige avganger. Størrelsen på eiendommen skaper gode muligheter for fremtidig utnyttelse.

Høydepunkter:

- Stilig og unikt særpreg.
- Enkel garasje og oppstillingsplass. Elbil-lader montert 2021.
- Kjelleretasje med egen inngang/separat strømmåler. Tidligere utleid for kr 10.000,-.
- Flere store oppgraderinger de seneste årene (bl.a. to nye bad, vaskerom, kjøkken, elektrisk anlegg, flere overflater ++).
- Stor tomt på 851 m².
- Gangavstand til sentrum og til handelspark.
- Lysløypa og Prestvannet som nærmeste nabo (15 meter unna).
- Etterspurt beliggenhet på toppen av øya.
- Fantastiske turområder i umiddelbar nærhet.

For mer informasjon om eiendommen ta kontakt med Eiendomsmegler Anders Karlstrøm!
Matrikkel Gnr. 118 bnr. 75 i Tromsø kommune
Adkomst Adkomst fra offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet Sørvestvendt tomt på 851m² med delvis hellende terreng. Tomten ligger tett opp mot Prestvannet som siste eiendom på rekka og er pent opparbeidet med hage med plen og beplantet med prydvekster, stauder, bærbusker og trær. Stor terrasse med herlige solforhold og god plass for hagemøbler. Innkjørsel med flere biloppstillingsplasser.
Boligtype, og eierform Selveier Enebolig
Byggeår 1965
Areal Primærrom: 141 kvm, Bruksareal: 158 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 2, Soverom: 4, Bad: 2, Antall rom: 6
Byggemåte Utvendige tak: Taktekke av stålplater med trapesprofil..
Nedløp og beslag: Nedløp, beslag og takrenner av stål
Yttervegger: Yttervegger i betongstein. Utvendig pusset og malt. Innvendig lektet ut og plateslått.
Takkonstruksjon/loft: Saltak av sperrekonstruksjon. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget.
Vinduer: Vinduer med koblet enkeltglass med sprosser. Sidemontert og hengslet lemmer. Nyere 2 lags glass
Dører: Malt hovedytterdør
Balkong: Terrasse i front av boligen av imprenerte matrialer, fundamentert på betongsøylepunkt. Rekkverk av imprenerte tre.
Trapp: Trapp av betong. Rekkverk av malt tre. Trapp av imprenerte matrialer til kjeller
Garasje/utebod: Garasje på ca. 15 kvm fastbygd i huset.

Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Per Steinar Skoglund datert 29.06.2022, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Tromsø kommunes arkiv. Boligen er oppført i ca 1965, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.

Ifølge Tromsø kommune foreligger det heller ikke tegninger fra byggeår i Tromsø kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger.

Garasje bak boligen er ikke byggemeldt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til nevnte forhold.

Det foreligger godkjente tegninger for tilbygg og ominnredning fra hhv. 1975 og 1985. Byggingen er trolig aldri igangsatt. Byggegodkjenning fra Tromsø kommune er kun gyldig i tre år og man må ved utbygging ol. søke Tromsø kommune om ny godkjenning. Tidligere godkjente tegninger kan fås ved henvendelse til ansvarlig megler.

Asfaltert parkeringsplass mot sør er etablert til dels utenfor eiendomsgrensen på kommunal grunn, i et friområde som er buffersone til et landskapsvernområde. Parkeringsplassen og parkering i et friområde bryter også med reguleringsplanen for området. Tromsø kommune vil kunne kreve at dette blir tilbakeført. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.
Innhold Inngår i P-rom:
2 etasje: Trapperom, 3 soverom.
1 etasje: Stue, kjøkken og hall med trapp.
Kjeller: Bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom, bad og vaskerom.

Inngår i S-rom:
2 etasje: 3 Kott + 1 bod.
1 etasje: Garasje.
Kjeller: 2 boder.

Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Per Steinar Skoglund datert 29.06.2022, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Innvendige overflater gulv bestående av: Parkett / laminat / flis / tregulv
Innvendige overflater vegger bestående av: Malt plater / trepanel
Innvendige overflater himling bestående av: Malt plater / himlingsplate

Kjøkken:
Kjøkken hovedplan:
Kjøkkeninnredning, profilert. Innredning med skuffer og skap, takhøye overskap. Integrert komfyr med nedfelt keramisk koketopp. 1,5 nedfelt vaskekum, ett grep blandebatteri med
avstenging for oppvaskmaskin. Oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap.
Kjøkken sokkel:
Kjøkkeninnredning fra 2014. Innredning type slett med skuffer og skap. Integrert komfyr med nedfelt keramisk induksjons koketopp. 1 nedfelt vaskekum, ett grep blandebatteri. Integrert oppvaskmaskin og integrert kjøleskap og fryseskap.

Bad/Vaskerom:
Alle våtrom i huset har våtromsgaranti fram til 2027.
Hovedbad:
Gulv : Flislagt gulv , med elektriske varmekabler og fall mot sluk
Vegger: Flislagt vegger.
Himling: Malt plater
Baderomsinnredning med 2 skuffer og 3 skap. Slette fronter. Ett greps blandebatteri, nedfelt servant og speilskap med lys. Veggmontert WC. Dusjnisje med dør og armatur og dusjgarnityr. Badekar.
Bad kjeller:
Gulv: Flislagt gulv, med elektriske varmekabler og fall mot sluk.
Vegger: Flislagt vegger.
Himling: Malt plater.
Baderomsinnredning med 2 skuffer, slette fronter. Ett greps blandebatteri, nedfelt servant og speilskap med lys. Veggmontert WC. Dusjvegger hjørne med armatur og dusjgarnityr.

Oppussinger:

2011:
- Alt elektrisk på loftsetasje revet, erstattet med nytt av el-firma.
- Nytt sikringsskap med automatsikringer, overspenningsvern.
- Malt gang, stue, trapperom, gangloft og alle soverom.
- Nytt gulv (heltre) på soverom.
- Netting i alle lufteventiler for å sikre mot evt mus og fugler.
- Ny varmtvannstank.
- Nye utvendige vannrør lagt fram til til kommunens vannledning

2015:
- Huset malt utvendig.
- To utvendige strømskap montert 2015/2016.
- Totalrenovering av hele sokkeletasje (bortsett fra liten bod og vinduer) med to bad, vaskerom og utleiedel.
- Egen 300 l varmtvannstank til hybelleilighet satt inn.

2016:
- Lysstolpe ute i skogkanten ble montert av Engen entreprenør
- Alle aktive avløpsrør i grunnen under huset ble skiftet (ifbm forsikringssak).

2017:
- Renovering underetasje avsluttet.

2018:
- Fagmessig vedlikehold/puss av utetrapp (mur) hovedleilighet.
- Garasje/stor utebod bygd bak huset.
- Nytt verandarekkverk.

2020:
- Asfaltering av innkjøring.
- Utvendig stoppekran skiftet.

2021:
- Montering av Easee elbil-lader.
- Nye stikkontakter hybelleilighet + reparasjon av komfyrvakt utleiedel.

2022
- Malt vegger i gang og trapperom, to vegger i stue, tak og vegger i kjellerbod, vindussprosser og karmer i stue, samt utvendig mur ved nedgang ti kjellerleilighet.
- Gulv i kjellerbod ble revet, nytt gulv støpt. Klikklaminat lagt.
- Verandaen fikk et strøk terrassebeis.
- El-kontroll (med full rapport) med utbedringer.
- Tilstandsrapport med utbedringer (30.09.2022).

Fordeling av tilstandsgrader:
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som ikke krever tiltak
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik
TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

TG3:
- Utvendig: Utvendige beslag har utettheter. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mangler takrenne og beslag flere plasser.

TGIU:
Utvendig takkonstruksjon: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

TG2:
- Utvendig taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak.
- Utvendige vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
- Andre utvendige forhold: Mangler takrenne, beslag og nedløp.
- Innvendig etasjeskille: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Dette gjelder på begge soverom mot nord på loft, samt stue i hovedplan.
- Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav
til rekkverk i trapper.
- Innvendige trapper 2: Det er liten frihøyde i trappeløp Trappen er noe bratt.
- Bad: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
- Vaskerom: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
- Tekniske installasjoner: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
- Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Tomteforhold: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.

Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Per Steinar Skoglund datert 29.06.2022, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Oppvarming via elektrisitet, varmekabler i noen gulv samt ildsted.
Parkering Parkering i garasje (enkel garasje med dører (ikke port) og uten strøm) og plass for biler på asfaltert innkjørsel. Elbil-lader montert i 2021.
Tomten Areal: 851 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering Eiendommen er regulert til boligbygg jf. reguleringsplan datert 20.04.1994, 31.05.2017.

Det er sendt ut nabovarsling ifbm søknad om dispensasjon fra reguleringsplan og etablering av bomstasjon ca 100 meter opp i Langnesvegen. Bomstasjonen vil ikke ha noen praktisk betydning for eiendommen.
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 6 990 000,-
Boligkjøperforsikring Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring
Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en
rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages
uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss
har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige
rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på
help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,-
(avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på
Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for
Boligkjøperforsikring.
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Per Steinar Skoglund den 29.06.22
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 1 373 878,-
Formuesverdi sekundærbolig: 4 945 961,-
Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020.
Kommunale avgifter Kommunale avgifter: Kr. 21 612,- pr. År.
Energiforbruk Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F
Adgang til utleie Det er etablert en uteleiedel i kjelleretasjen med egen stue/kjøkken, soverom og bad. Har tidligere vært leid ut for 10 000,-/mnd.

Utleiedel har ikke tilgang til hoveddel og er ikke omsøkt og godkjent av Tromsø kommune. Det finnes ingen tegninger av kjelleretasjen, men det antas at kjeller har vært s-rom ved oppføring. Både etablering av utleiedel (selvstendig enhet uten tilgang fra hoveddelen) og bruksendring fra tilleggsareal/sekundærrom (s-rom) til oppholdsrom (p-rom) er søknadspliktige tiltak og kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak i seg selv, men dette forutsetter at det er tilgang mellom hoveddel og utleiedel/hybeldel, i tillegg til at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger. Konf megler for mer info.

Selgers opplysninger om utleiedelen:
Separate strømmålere til leieboer og hovedleilighet
Egen inngang
Ny ytterdør med lite, rundt glassvindu
Nytt soverom med nytt full størrelse vindu og dimbare ledlys i taket
Lufteventil på vegg
Stue med varmekabler og dimbare ledlys
Arbeidet i stua er utført av faglærte tømrere fra familien. Vinduene er ikke skiftet, men ellers er alt nytt
Elektrisk arbeid er og rørarbeid er utført av firma/underleverandør for entreprenøren Badmiljø
Åpen kjøkkenløsning
Kjøkkenkrok med komfyr: koketopp, steikovn, komfyrvakt,
Kjøl/fryseskap
Oppvaskmaskin
Varmekabler med termostat i stue og på bad
Avtrekksvifte på bad
Vegghengt toalett
Dusj med glassdører
Kvalitetsfliser på gulv og vegger
Sluk med fall ihht byggeforskrifter
Dimbare lys på stue og soverom, ny ytterdør med lite vindu. Alt nytt.
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

1951/2487-1/97BESTEMMELSE OM VANNLEDN.
13.06.1951
Vegvesenets betingelser vedtatt

1975/403757-2/97RETTIGHETER IFLG. SKJØTE
01.09.1975
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
OVERFØRT FRA: 1902-118/627

1975/403756-1/97BEST OM GARASJE/PARKERING
01.09.1975

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring Fremtind forsikring
Polisenummer: 27053050
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Tilstandsrapport
Tegninger
Reguleringsplan
Eiendomsrapport
Energiattest
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse Selger har utfylt detaljert egenerklæringsskjema som ligger vedlagt og anbefales å gjøre seg kjent med.

Selger har tegnet boligselgerforsikring gjennom Söderberg & Partners og kjøper er gjort kjent med at eiendommen er eierskifteforsikret. Videre er kjøper gjort kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Avhendingslovens § 3.10, og er innforstått med at selger har utarbeidet egenerklæringsskjema i forbindelse med boligselgerforsikring.

Visninger og Covid-19:

Vi tar situasjonen med Covid-19 på alvor og ønsker å unngå store fellesvisninger.

Ta kontakt med megler direkte for å avtale egen visning

Anders Karlstrøm

(+47) 77691500

Last ned:

Last ned prospekt

Bli kontaktet:

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Velkommen til Langnesvegen 20 - Eventyrhuset i skogen
Velkommen til Langnesvegen 20 - Eventyrhuset i skogen
Presentert av Anders Karlstrøm
Presentert av Anders Karlstrøm
En stor, spennende og unik eiendom med utmerket beliggenhet på toppen av Tromsøya.
En stor, spennende og unik eiendom med utmerket beliggenhet på toppen av Tromsøya.
Har du kjørt opp eller ned Langnesbakken har du garantert lagt merke til eiendommen.
Har du kjørt opp eller ned Langnesbakken har du garantert lagt merke til eiendommen.
Uteområdene på tomta er pent opparbeidet med en stor og "gammeldags" hage med plen og beplantning som prydvekster, stauder, bærbusker og trær.
Uteområdene på tomta er pent opparbeidet med en stor og "gammeldags" hage med plen og beplantning som prydvekster, stauder, bærbusker og trær.
Bilen parkerer du enten i garasjen bak huset eller på den asfalterte innkjørselen. Elbil-lader ble montert i 2021.
Bilen parkerer du enten i garasjen bak huset eller på den asfalterte innkjørselen. Elbil-lader ble montert i 2021.
Planskisse 1. etasje
Planskisse 1. etasje
Planskisse loftsetasje
Planskisse loftsetasje
Planskisse kjelleretasje. Det største badet, vaskerommet og boden tilhører hoveddelen, resterende tilhører utleiedelen.
Planskisse kjelleretasje. Det største badet, vaskerommet og boden tilhører hoveddelen, resterende tilhører utleiedelen.
Velkommen til visning!
Velkommen til visning!
Velkommen inn!
Velkommen inn!
Innvendig har du i hoveddelen en praktisk planløsning med mange muligheter når det kommer til innredning.
Innvendig har du i hoveddelen en praktisk planløsning med mange muligheter når det kommer til innredning.
Spisebordet kan fint plasseres i stuen, like ved inngangen til kjøkkenet.
Spisebordet kan fint plasseres i stuen, like ved inngangen til kjøkkenet.
Gjennomgående fengende farge- og materialvalg. Ønsker du at pianoet følger med? Snakk med eier!
Gjennomgående fengende farge- og materialvalg. Ønsker du at pianoet følger med? Snakk med eier!
Boligen har et stilig særpreg og har vært gjennom store oppgraderinger de seneste årene med bl.a. to nye bad, kjøkken, elektrisk anlegg m.m.
Boligen har et stilig særpreg og har vært gjennom store oppgraderinger de seneste årene med bl.a. to nye bad, kjøkken, elektrisk anlegg m.m.
Stuen er utformet i vinkel som gir flere naturlige sosiale soner til flere sittegrupper.
Stuen er utformet i vinkel som gir flere naturlige sosiale soner til flere sittegrupper.
Vedfyringen bidrar til en behagelig temperatur og en koselig atmosfære.
Vedfyringen bidrar til en behagelig temperatur og en koselig atmosfære.
Lys inn fra flere kanter, og utsikt til fjellene på Kvaløya.
Lys inn fra flere kanter, og utsikt til fjellene på Kvaløya.
Det autentiske preget som huset har kommer både av arkitektur og beliggenhet + tomtestørrelse.
Det autentiske preget som huset har kommer både av arkitektur og beliggenhet + tomtestørrelse.
Kjøkkenet ble byttet av forrige eier og har et friskt særpreg.
Kjøkkenet ble byttet av forrige eier og har et friskt særpreg.
Her har du rikelig med skap- og benkeplass som gir deg gode oppbevaringsmuligheter og praktiske arbeidsforhold.
Her har du rikelig med skap- og benkeplass som gir deg gode oppbevaringsmuligheter og praktiske arbeidsforhold.
Integrert stekeovn og platetopp.
Integrert stekeovn og platetopp.
Velkommen opp!
Velkommen opp!
Boligen har tre soverom i loftsetasjen.
Boligen har tre soverom i loftsetasjen.
Hovedsoverommet framstår romslig og er innredet med stor skyvedørsgarderobe som gir masse lagringsplass.
Hovedsoverommet framstår romslig og er innredet med stor skyvedørsgarderobe som gir masse lagringsplass.
De to øvrige soverommene vender ut mot den stille, rolige og naturskjønne baksiden av eiendommen.
De to øvrige soverommene vender ut mot den stille, rolige og naturskjønne baksiden av eiendommen.
Lettveggen som skiller de to minste soverommene kan lett tas ned hvis man heller ønsker to store rom på loftet.
Lettveggen som skiller de to minste soverommene kan lett tas ned hvis man heller ønsker to store rom på loftet.
Her sovner du til lyden av vær og fuglekvitter.
Her sovner du til lyden av vær og fuglekvitter.
Rålekkert bad fra 2016/2017 med naturfliser på gulv og vegg, renovert av Bademiljø Rørleggeren Tromsø AS (med våtromsgaranti fram til 2027).
Rålekkert bad fra 2016/2017 med naturfliser på gulv og vegg, renovert av Bademiljø Rørleggeren Tromsø AS (med våtromsgaranti fram til 2027).
Badet er utstyrt med stort dusjhjørne, badekar og vegghengt wc.
Badet er utstyrt med stort dusjhjørne, badekar og vegghengt wc.
Legg merke til den stilige og spesiallagde badekarfronten.
Legg merke til den stilige og spesiallagde badekarfronten.
Alt i høy kvalitet, levert og montert tømrermester, murer, elektriker, rørlegger.
Alt i høy kvalitet, levert og montert tømrermester, murer, elektriker, rørlegger.
Her har du i tillegg separat vaskerom som også er renovert i senere tid.
Her har du i tillegg separat vaskerom som også er renovert i senere tid.
Den store terrassen har herlige solforhold fra tidlig morgen til sein kveld
Den store terrassen har herlige solforhold fra tidlig morgen til sein kveld
og har selvsagt også plass for hagemøbler og grill!
og har selvsagt også plass for hagemøbler og grill!
I perioden 2015 - 2017 ble etasjen tilnærmet totalrenovert og framstår i dag som meget lekker.
I perioden 2015 - 2017 ble etasjen tilnærmet totalrenovert og framstår i dag som meget lekker.
Kjelleretasjen har egen stue/kjøkken, soverom og bad og er tidligere brukt som uteleiedel (ikke godkjent av Tromsø kommune) med egen inngang og separat strømmåler.
Kjelleretasjen har egen stue/kjøkken, soverom og bad og er tidligere brukt som uteleiedel (ikke godkjent av Tromsø kommune) med egen inngang og separat strømmåler.
Flislagt bad med varmekabler i kjellerleiligheten.
Flislagt bad med varmekabler i kjellerleiligheten.
Stort soverom i kjellerleiligheten.
Stort soverom i kjellerleiligheten.
Bak boligen er det oppført en enkel garasje. Tilbygget/tiltaket er ikke omsøkt hos Tromsø kommune.
Bak boligen er det oppført en enkel garasje. Tilbygget/tiltaket er ikke omsøkt hos Tromsø kommune.
Eiendommen har umiddelbar nærhet til fantastiske turområder med både lysløypa og Prestvannet et lite steinkast på bare 15 meter unna.
Eiendommen har umiddelbar nærhet til fantastiske turområder med både lysløypa og Prestvannet et lite steinkast på bare 15 meter unna.
Lysløypa på Tromsøya er viden kjent for sine utmerkede turmuligheter fra nord til sør, både sommer og vinter. Sentrum og Jekta kan også nås til fots på ca 20 minutter.
Lysløypa på Tromsøya er viden kjent for sine utmerkede turmuligheter fra nord til sør, både sommer og vinter. Sentrum og Jekta kan også nås til fots på ca 20 minutter.
Her har du kort gåavstand til flere skoler (Prestvannet, Workinnmarka og Sommerlyst), barnehager (Bymyra og Prestvannet studentbarnehage) og dagligvarebutikker. Busstoppet ligger ca 200 meter unna og har hyppige avganger.
Her har du kort gåavstand til flere skoler (Prestvannet, Workinnmarka og Sommerlyst), barnehager (Bymyra og Prestvannet studentbarnehage) og dagligvarebutikker. Busstoppet ligger ca 200 meter unna og har hyppige avganger.