Innholdsrik enebolig i naturskjønne og barnevennlige omgivelser! 2 hybler - Garasje - Nydelig utsikt

Velkommen til Sjurelvvegen 10 - En innholdsrik enebolig i naturskjønne omgivelser. Eneboligen strekker seg over to plan og inneholder blant annet: Stue, kjøkken, to stuer med kjøkken, 2 soverom, 3 bad og gang. Fra stuen er det utgang til veranda me d flott utsikt! Parkering i garasje og på tomt. Nærhet til busstopp med avganger til Tromsø sentrum, Tromsø Lufthavn, Jekta m.m. Boligen passer perfekt for barnefamilier og friluftsinteresserte. Fra boligen er det nærhet til skole, barnehage og den populære dagligvarehandelen Eide Handel med flere. Høydepunkter: 2 hybler som stipulert genererer totalt kr. 12.000.. Garasje. Veranda. Nærhet til flotte turområder. Utsikt. Barnevennlig. For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Robin C. Lund! ... Les mer

Prisantydning:	4 600 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Eier (Selveier)
Primærrom:	166m2
Bruksareal:	206m2
Soverom:	2
Byggeår:	1977

Se full beskrivelse

Eiendom	Sjurelvvegen 10 9107 Kvaløya
Oppdragsnummer	52-22-0095
Totalvurdering	Sjurelvvegen 10 - En innholdsrik enebolig i naturskjønne omgivelser. Eneboligen strekker seg over to plan og inneholder blant annet: Stue, kjøkken, to stuer med kjøkken, 2 soverom, 3 bad og gang. Fra stuen er det utgang til veranda med flott utsikt! Parkering i garasje og på tomt. Nærhet til busstopp med avganger til Tromsø sentrum, Tromsø Lufthavn, Jekta m.m. Boligen passer perfekt for barnefamilier og friluftsinteresser te. Fra boligen er det nærhet til skole, barnehage og den populære dagligvarehandelen Eide Handel med flere. Høydepunkter: Garasje Veranda Nærhet til flotte turområder Utsikt Barnevennlig For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Robin C. Lund!
Matrikkel	Gnr. 88 bnr. 259 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Eneboligen er beliggende i naturskjønne omgivelser med nærhet til sjø og fjell. Fra boligen er det flott utsikt over sjøen og fjellene som omkranser fjorden. Nærhet til den populære dagligvarebutikken Eide Handel med flere.
Adkomst	God adkomst fra offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet	Skrå tomt i nordhellende terreng.
Boligtype, og eierform	Selveier Enebolig
Byggeår	1977
Areal	Primærrom: 166 kvm, Bruksareal: 206 kvm Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod). Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 3, Soverom: 2, Bad: 3, Antall rom: 5
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest datert 16.12.1981. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i P-rom: Etasje: Stue, kjøkken, soverom, soverom 2, gang, bad, trapperom. Kjeller:Entré, gang til 1-roms hybelleilighet vest, gang til 2 -roms hybelleilighet øst, gang til hoveddelen, trapperom, bad hybelleilighet vest, bad hybelleilighet øst, stue/kjøkken 1 -roms hybelleilighet vest, stue/kjøkken 1- roms hybeleilighet øst. Inngår i S-rom: Etasje: Bod. Kjeller: Bod hybelleilighet vest, bod hybelleilighet øst, garderobe, garderobe 2, garderobe 3. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Olav Hilmarsen datert 25.05.2022, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard	Standard i hovedsak fra byggeår. Parkett på gulv, laminat på gulv. Malte vegger, panel på vegger, himlingsplater. Kjøkken med glatte fronter, heltre benkeplate, nedfelt servant i rustfri utførelse, komfyr, forsert avtrekk fra ventilator, kjøleskap. Bad i hovedetasjen er, ifølge eier, renovert i 2006 med dusjkabinett, golvbelegg, servant innredning for oppbevaring, golvmontert toalett, fuktstyrt avtrekksvifte ut av vegg. Boligen trenger oppgradering for å tilsvare dagens krav. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG3: Innvendig > Overflater Overflater har endel slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflater har sterk slitasjegrad. Innvendige overflater fra byggår trenger vedlikehold. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 20 mm på kontrollerte steder. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i at standardens krav til godkjente måleavvik. Det er ikke registrert symptomer på funksjonssvikt, men vær oppmerksom dersom det registreres endringer. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i at standardens krav til godkjente måleavvik. Det er ikke registrert symptomer på funksjonssvikt, men vær oppmerksom dersom det registreres endringer. Målt høydeforskjell mellom 10-20 mm på kontrollerte steder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at standardens krav til godkjente måleavvik for skjevheter ikke er oppfylt. Det er ikke registrert symptomer på funksjonssvikt, men vær oppmerksom dersom det registreres endringer. Innvendig > Rom Under Terreng Våtrom > Generell > Bad hybelleilighet vest. Våtrommet står foran full oppgradering for å tåle en normal bruk etter dagens krav. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Det er registert fuktinnhold i badets konstruksjoner. Særlig opplyses at gulvkonstruksjoner har høyt fuktinnhold. Våtrom > Generell > Bad hybelleilighet øst. Våtrommet står foran full oppgradering for å tåle en normal bruk etter dagens krav. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Badet med dusjsone i våtromsplater på vegg er, ifølge eier, fra 2006-07. På grunn av alder kan det påregnes svikt i dusjsone. Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken 1 -roms hybelleilighet vest Det er ved bruk av fuktindikator rundt utsatte hvitevarer påvist indikasjoner på fuktighet. Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulv. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninredning utover normal slitasjegrad. Det er registrert utettheter eller vannlekkasjer i røropplegg. Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Det er høyt utslag på fuktsøk i kjøkkengolv. Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken 1 - roms hybeleilighet øst Det er påvist råte/fuktskader i overflater. Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulv. Det er ved bruk av fuktindikator rundt utsatte hvitevarer påvist indikasjoner på fuktighet. TG2: Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.0 Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - 3 Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank ihht gjeldende forskrift. Tomteforhold > Drenering Terrenget faller inn mot grunnmur. Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utvendig > Vinduer Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Utvendig > Balkonger, terasser og rom under balkonger og terasser Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tek 17 § 12-15 angir minimumskrav til høyde,1,00 meter, på rekkverk for høyder inntil 10 meter. Innvendig > Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluken. Sotluke er plassert i gangen til 1 etasje i sokkeletasjen. Det er ikke registert ubrennbar plate på gulv eller opplyst om sotlukestein. Innvendig > Innvendige trapper Åpninger mellom opptrinn er større en dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Innvendig > Innvendige dører Enkelte av innvendige dører har endel slitasjegrad. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Mer enn halvparten av anbefalt brukstid er brukt opp. Forventet teknisk levetid på vannrør av kobber er ifølge Sintef Byggforsk oppgitt til 25-100 år. Anbefalt brukstid er angitt til 50 år. På grunn av vannrørenes alder må vannforsynings-installasjoner følges med for å avdekke lekkasjer på ett tidlig tidspunkt. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - 2 Det er ikke påvist tilredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank ihht gjeldende forskrift. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Olav Hilmarsen datert 25.05.2022, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Oppvarming via el. eller vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering i garasje og på tomt.
Tomten	Areal: 1 178 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett
Regulering	Eiendommen er regulert til båndleggingssone og LNRF jf. kommuneplan datert 29.03.2017. Eiendommen er registrert å ligge innenfor hensynssone for radon og båndlegging jf. eiendomsrapport datert 29.03.2022.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	4 600 000,-
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Olav-Steinar Hilmarsen den 25.05.22
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 848 445,- Formuesverdi sekundærbolig: 3 054 401,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 31 000,- pr. År.
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1975/6372-2/97 Best. om adkomstrett 25.11.1975 rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:88 Bnr:259 Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	Fremtind Polisenummer: 8128506
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Tegninger Ferdigattest Kommuneplan Eiendomsrapport Nabolagsprofil Budskjema Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: I ene hybelen er badet fuktskadet. Det er/har vært utettheter i garasje. Noen sprekker i mur på utsiden men ikke på innsiden av huset. Mulig fuktskade på vindu på badet. Grensejustering etter kjøp av eiendom eiendommen ble 60,7 m2 større, har dokumentasjon. Tilleggskommentar fra selger: Garasje har fuktskader, og innlagt vann. Huset har et kaldloft. Gulv i stue knirker, gulv på kjøkken er for "kort". Liten sprekk i vegg på badet oppe i våtromspanelet, ny vedovn montert av ufaglært. Tidligere privat brønn/ nå kommunalt vann fra 2021. Gulv i gang oppe ufullstendig. Gulv i gang nede byttet etter vann "Lekkasje" i 2019: Forsikringssak, Recover har lagd skaderapport og gjennomført arbeidet. Se rapport Vindu på ene soverom mulig pungtert flaggstang som tilhører huset har u.t tatt ned (for å bedre utsikten), den henger under panelet på baksiden av huset. Gammel ovn på bad fører til sort farge på lite området på taket. Stige til tak er kjøpt inn, ikke montert. Har feid pipe selv. Mulig toalettrom nede i gang har røropplegg (tror jeg), men avstengt - Brukes som klesbod i dag. Takrenner spylt i mai 2022. Selger har tegnet boligselgerforsikring gjennom Söderberg & Partners og kjøper er gjort kjent med at eiendommen er eierskifteforsikret. Videre er kjøper gjort kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Avhendingslovens § 3.10, og er innforstått med at selger har utarbeidet egenerklæringsskjema i forbindelse med boligselgerforsikring.