Karl Johan 2

Tromsø

Soverom
2 stk
Størrelse
65m2
Prisantydning
4 490 000,-

Karl Johan 2 - En lekker 3-roms med parkering sentralt beliggende midt i sentrum! Leiligheten fremstår tiltalende med moderne farge- og materialvalg og strekker seg over to plan. Leiligheten inneholder: Stue/kjøkken, 2 soverom, bad, hall/gang og bo d. Fra stuen er det utgang til balkong på ca. 10 kvm. I tillegg til bod i leiligheten har leiligheten en sportsbod som sikrer rikelig med oppbevaringsplass. Garasjeplass i lukket garasjeanlegg! Høydepunkter: God standard. Sentral beliggenhet. Garasjeplass. Balkong. Felles takterrasse. Heis i bygget. Gulv fra 2022. Fra leiligheten er det gangavstand til alt av sentrums fasiliteter som kafeèr, restauranter, kjøpesenter, dagligvare, busstopp med hyppige avganger mot UiT/UNN/Jekta m.m. For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Robin C. Lund. ... Les mer

Prisantydning: 4 490 000,-
Boligtype: Leilighet
Eierform: Eier (Selveier)
Felleskostnader pr mnd: 2 864,-
Primærrom: 63m2
Bruksareal: 65m2
Soverom: 2
Byggeår: 2009

Se full beskrivelse

Eiendom Karl Johan 2
9008 Tromsø
3. etasje
Oppdragsnummer 52-22-0068
Totalvurdering Karl Johan 2 - En lekker 3-roms med parkering sentralt beliggende rett over sentrum!

Leiligheten fremstår tiltalende med moderne farge- og materialvalg og strekker seg over to plan. Leiligheten inneholder: Stue/kjøkken, 2 soverom, bad, hall/gang og bod. Fra stuen er det utgang til balkong på ca. 10 kvm.

I tillegg til bod i leiligheten har leiligheten en sportsbod som sikrer rikelig med oppbevaringsplass. Garasjeplass i felles garasjeanlegg!

Høydepunkter:
God standard
Sentral beliggenhet
Garasjeplass
Balkong

Fra leiligheten er det gangavstand til alt av sentrums fasiliteter som kaféer, restauranter, kjøpesenter, dagligvare m.m. Nærhet til busstopp med hyppige avganger til UNN/UiT, Jekta, Tromsø Lufthavn, Tromsdalen m.m.

For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Robin C. Lund.
Matrikkel Gnr. 200 bnr. 430 snr. 17 orgnr. 993833533 i Tromsø kommune
Beliggenhet Leiligheten ligger i Karl Johan-bygget i Grønnegata, midt i hjertet av Tromsø sentrum. Her har du gangavstand til alle byens fasiliteter, slik som kjøpesentre, restauranter, bussforbindelser, dagligvarebutikker, treningssenter, mv.
Adkomst Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tomt/beskaffenhet Eiendommen har en relativt flat tomt.
Boligtype, og eierform Eierseksjon Leilighet
Byggeår 2009
Areal Primærrom: 63 kvm, Bruksareal: 65 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3
Ferdigattest Det foreligger ferdigattest datert 14.10.2009.

At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold Inngår i P-rom:
3 etasje: Soverom, bad/vaskerom, hall m/ trapp.
4 etasje: Stue/kjøkken, soverom.

Inngår i S-rom:
Bod + sportsbod i sokkel.

Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Per Steinar Skoglund datert 09.04.2022, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Innvendige overflater gulv bestående av: Parkett / Laminat
Innvendige overflater vegger bestående av: Malt plater
Innvendige overflater himling bestående av: Malt plater

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning, fra byggeår. Innredning type glatt med skuffer og skap.
Komfyr med nedfelt keramisk koketopp. 1 nedfelt vaskekum, ett grep blandebatteri med avstenging for oppvaskmaskin.
Integrert oppvaskmaskin og kjøl/frys.

Bad/vaskerom:
Gulv : Flislagt gulv, med elektriske varmekabler og fall mot sluk
Vegger: Flislagt vegger.
Himling: Malt plater

Innredning:
Baderomsinnredning med nedfelt servant og speilskap med lys. Gulvmontert WC.
Dusjvegger hjørne med armatur og dusjgarnityr. Opplegg for vaskemaskin.

Øvrig:
Balkong på ca. 10 kvm med utgang fra stue.
Balansert ventilasjon.
Felles varmtvann til hele blokka.

Fordeling av tilstandsgrader:
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som ikke krever tiltak
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik

TG2:
Innvendig > Innvendige trapper
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er avvik: Knirk i trappen

Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Per Steinar Skoglund datert 09.04.2022, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Balansert ventilasjon og via el. Varmekabler i enkelte rom.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Parkeringsplass i felles garasjeanlegg.
Tomten Areal: 962 kvm, Eierform: Festet tomt
Vei, vann og avløp Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering Eiendommen er regulert til boligbygg jf. reguleringsplan datert 26.02.2003.
Eiendommen er registrert å ligge innenfor hensynssone for vegstøy jf. eiendomsrapport datert 07.04.2022.
Det er registrert pågående regulering på eller i nærheten av eiendommen jf. eiendomsrapport datert 07.04.2022.
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 4 490 000,- / Fellesutgifter: 2 864,- pr. mnd
Boligkjøperforsikring Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring
Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en
rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages
uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss
har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige
rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på
help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,-
(avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på
Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for
Boligkjøperforsikring.
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Per Steinar Skoglund den 09.05.22
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 902 195,-
Formuesverdi sekundærbolig: 3 247 902,-
Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020.
Kommunale avgifter Kommunale avgifter: Kr. 8 388,- pr. År.
Adgang til utleie Seksjonen kan leies ut i sin helhet.
Styreleder sameiet Eirik Mårstad
Fellesutgifter Kr 2 864,- per mnd.


Fellesutgiftene utgjør kr. 2864,- og er fordelt på følgende måte:

Fremtidig vedlikehold bolig kr. 271,-
Felleskostnader Bolig kr. 1 559,-
Vann og avløp bolig kr. 263,-
TV og internett Telenor kr. 596,-
Dugnad kr.100,-
Garasjeleie kr. 75,-
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

2008/526633-1/200 Seksjonering
27.06.2008
opprettet seksjoner:
snr: 17
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 65/3043

1904/904012-1/97 Bestemmelse om bebyggelse
11.01.1904
Overført fra: 5401-200/430
Gjelder denne registerenheten med flere

1904/904015-1/97 Bestemmelse om bebyggelse
11.01.1904
Overført fra: 5401-200/430
Gjelder denne registerenheten med flere

1951/400566-1/97 Bestemmelse om bebyggelse
20.07.1951
Med flere bestemmelser
Overført fra: 5401-200/430
Gjelder denne registerenheten med flere

1951/400567-1/97 Bestemmelse om bebyggelse
20.07.1951
Med flere bestemmelser
Overført fra: 5401-200/430
Gjelder denne registerenheten med flere

1969/403191-1/97 Bestemmelse om bebyggelse
06.11.1969
Overført fra: 5401-200/430
Gjelder denne registerenheten med flere

1972/403471-1/97 Bestemmelse om bebyggelse
07.11.1972
Overført fra: 5401-200/430
Gjelder denne registerenheten med flere

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.

Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring LY Forsikring AS
Polisenummer: 111137/7
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Tilstandsrapport
Selgers egenerklæring
Boligopplysninger
Tegninger
Ferdigattest
Reguleringsplan
Eiendomsrapport
Plan for pågående regulering
Nabolagsprofil
Budskjema

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.

Arealoppmåling er hentet fra tidligere utført arealoppmåling.
Forkjøpsrett Nei.

Visninger og Covid-19:

Vi tar situasjonen med Covid-19 på alvor og ønsker å unngå store fellesvisninger.

Ta kontakt med megler direkte for å avtale egen visning

Robin Cornelius Lund

(+47) 77691500

Last ned:

Last ned prospekt

Bli kontaktet:

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Velkommen til Karl Johan 2 - Presentert av SNE Eiendomsmegling ved eiendomsmegler Robin C. Lund!
Velkommen til Karl Johan 2 - Presentert av SNE Eiendomsmegling ved eiendomsmegler Robin C. Lund!
Fra stuen er det utgang til balkong på ca 10 kvm. med meget gode solforhold! Her får du god plass til utemøblement og grill til sommeren!
Fra stuen er det utgang til balkong på ca 10 kvm. med meget gode solforhold! Her får du god plass til utemøblement og grill til sommeren!
Planskisse.
Planskisse.
Velkommen til visning!
Velkommen til visning!
De store vindusflatene sikrer rikelig med innslipp av naturlig lys.
De store vindusflatene sikrer rikelig med innslipp av naturlig lys.
Stuen er romslig med god plass til sofagruppe med tilhørende møblement.
Stuen er romslig med god plass til sofagruppe med tilhørende møblement.
Detaljer.
Detaljer.
Leiligheten har delikate og tidsriktige farge- og materialvalg og holder en gjennomgående god standard.
Leiligheten har delikate og tidsriktige farge- og materialvalg og holder en gjennomgående god standard.
Velkommen til Karl Johan 2 - Presentert av SNE Eiendomsmegling ved eiendomsmegler Robin C. Lund!
Velkommen til Karl Johan 2 - Presentert av SNE Eiendomsmegling ved eiendomsmegler Robin C. Lund!
Lekker kjøkkeninnredning med glatte fronter!
Lekker kjøkkeninnredning med glatte fronter!
På kjøkkenet får du integrert oppvaskmaskin og kjøl/frys.
På kjøkkenet får du integrert oppvaskmaskin og kjøl/frys.
Pene detaljer med sort servant.
Pene detaljer med sort servant.
Spisebordet finner sin naturlige plass ved kjøkkenet.
Spisebordet finner sin naturlige plass ved kjøkkenet.
Ved kjøkkenet har du plass til romslig spisebord.
Ved kjøkkenet har du plass til romslig spisebord.
Planskisse.
Planskisse.
Boligen strekker seg over to plan.
Boligen strekker seg over to plan.
Komplett flislagt bad med varmekabler.
Komplett flislagt bad med varmekabler.
Lys baderomsinnredning, dusjhjørne og god plass til vask/tørk.
Lys baderomsinnredning, dusjhjørne og god plass til vask/tørk.
Boligens første soverom er av god størrelse med plass til dobbeltseng og klesoppbevaring.
Boligens første soverom er av god størrelse med plass til dobbeltseng og klesoppbevaring.
Soverommet er malt i tidsriktige og delikate farger som skaper en lun atmostfære.
Soverommet er malt i tidsriktige og delikate farger som skaper en lun atmostfære.
Boligens andre soverom er også av god størrelse med plass til stor seng og klesoppbevaring.
Boligens andre soverom er også av god størrelse med plass til stor seng og klesoppbevaring.
Rommet er perfekt til barnerom, gjesterom, hjemmekontor etc.
Rommet er perfekt til barnerom, gjesterom, hjemmekontor etc.
Gang/Entrè.
Gang/Entrè.
Fasade.
Fasade.
Fasade.
Fasade.
Felles takterrasse.
Felles takterrasse.