Sjelden mulighet! Enebolig med byens beste utsikt?

Fløyvegen 32 - En gjennomført og innholdsrik enebolig med en helt unik utsikt! Boligen holder god standard med svært smakfulle farge- og materialvalg. Eneboligen inneholder blant annet: Flere stuer, hjemmekino, moderne kjøkken, lekkert bad og 4 sov erom i hoveddel. I boligens første plan leies en leilighet ut med stue/kjøkken, bad og soverom. Leiligheten er ikke søkt bruksgodkjent av Tromsø Kommune. Høydepunkter: Spektakulær utsikt. God standard. Meget gode solforhold. Vestvendt veranda og terrasse. Garasje. Sjelden mulighet. Fra eiendommen er det kort vei til dagligvare, skole, barnehage, Tuil Arena og Fjellheisen. I nærheten er det busstopp med hyppige avganger til sentrum, UNN/UiT, Jekta, Tromsø Lufthavn m.m. For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Jonas Bergersen! ... Les mer

Prisantydning:	12 900 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Eier (Selveier)
Primærrom:	256m2
Bruksareal:	279m2
Soverom:	5
Byggeår:	1983

Se full beskrivelse

Eiendom	Fløyvegen 32 9020 Tromsdalen
Oppdragsnummer	52-22-0114
Totalvurdering	Fløyvegen 32 - En gjennomført og innholdsrik enebolig med helt unik utsikt! Boligen holder god standard med svært smakfulle farge- og materialvalg. Eneboligen inneholder blant annet: Flere stuer, hjemmekino, moderne kjøkken, lekkert bad og 4 soverom i hoveddel. I boligens første plan leies en leilighet ut med stue/kjøkken, bad og soverom. Leiligheten er ikke søkt bruksgodkjent av Tromsø Kommune. Høydepunkter: Spektakulær utsikt God standard Meget gode solforhold Vestvendt veranda og terrasse Garasje Sjelden mulighet Fra eiendommen er det kort vei til dagligvare, skole, barnehage, Tuil Arena og Fjellheisen. I nærheten er det busstopp med hyppige avganger til sentrum, UNN/UiT, Jekta, Tromsø Lufthavn m.m. For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Jonas Bergersen!
Matrikkel	Gnr. 17 bnr. 1071 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Etablert boligområde i øvre del av Tromsdalen. Eiendommen er beliggende med utrolig flott utsikt mot Tromsøya, Tromsøysundet og ishavskatedralen. Området har gode sol- og lysforhold. Kort vei til barnehage, skole, dagligvarebutikk, busstopp, fjellheisen, Fløya og sherpatrappa.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet	Relativt bratt tomt, med adkomst til boligen både utvendig og innvendig via trapperom og svalgang.
Boligtype, og eierform	Selveier Enebolig
Byggeår	1983 Modernisert: 2021
Areal	Primærrom: 256 kvm, Bruksareal: 279 kvm Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod). Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 4, Soverom: 5, Bad: 3, Antall rom: 9
Byggemåte	Tradisjonell enebolig med nyere garasje, selve boligen er opprinnelig oppført i 1983, senere renovert ved flere anledninger- og sist i perioden 2019 og frem til dags dato. Boligen har boligrom fordelt over 5-plan- og er hovedsakelig oppført i tre. Støpte fundamenter og grunnmur i lettklinker, saltak med plassbygde takstoler/sperrer i tre, bindingsverk vegger og etasjeskillere i tre. Taket er tekket med stålplater med ru overflate og panneprofil. Takrenner, nedløp og beslag i overflatebehandlet stål, samt enkelte plastrenner. Bindingsverk vegger fra byggeår, dimensjonert og konstruert etter datidens byggeskikk. Da det ikke foreligger nøyaktige opplysninger om konstruksjonen- og alle oppgraderinger/endringer, må man påregne varierende kvalitet og isoleringsgrad på yttervegger, samt at effekten av isolering kan være noe svekket som følge av at isolasjon siger i veggene over tid. Kvaliteten på isolasjonen på monteringstidspunktet hadde høyst sannsynlig lavere u-verdi enn det som produseres- og kan nyttes per/dags dato. Utvendig liggende malt kledning. Plassbygde solide sperrer i tre over langsgående limtrekonstruksjoner, kott mørkeloft på øverste plan. Malte trevinduer med 3-lags glass. Hovedvekten av vinduer er fra byggeår og er normalt godt vedlikeholdt og har normal funksjonsgrad. Dører: Hovedinngang bolig: Kompakt fabrikkmalt slett ytterdør med sidefelt og isolerglass, standard låsekasse og dørvrider. Hovedinngang v/garasje: Kompakt fabrikkmalt profilert ytterdør med isolerglass, kodelås og standard og dørvrider. Balkong/verandadører med samme standard og utførelse som vinduer forøvrig. Ny verandadør fra stue til terrasse. Dører har normal standard/slitasje- og er relativt godt vedlikeholdt Veranda med utgang fra stue i impregnerte materialer. Punktfundamentert. Terrasse over garasjetak fra 2013 tilrettelagt med kunstgress PVC matter som har fungert som fotballbinge. Trapper og ramper i malte impregnerte og dimensjonerte materialer. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Knut Flatebø datert 16.03.2023, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest	Det foreligger brukstillatelse datert 25.07.1983. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i P-rom: Plan 1: Yttergang/vindfang, gang 2, bad, vaskerom/tidligere badstue, trapperom, stue/kjøkken utleiedel, bad/vaskerom utleiedel, soverom utleiedel. Plan 2: TV-stue/hjemmekino, soverom. Plan 3: Stue/kjøkken. Plan 4: Bad, soverom 2, soverom 3. Plan 5: Loftstue, soverom 4. Inngår i S-rom: Plan 1: Bod. Over plan 5 ligger det et kott som strekker seg i hele husets lengde. Arealet samlet utgjør ca. 5 kvm. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Knut Flatebø datert 16.03.2023, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard	Gulv overflater: Laminat, parkett, vinylklikk, belegg fliser Vegg overflater: Malte overflater gips/trefiber/fiberstrie/panel, fliser, våtromsplater Tak/himling overflater: Malte overflater gips, malte himlingsplater, malt/lakkert panel, overflatebehandlede spiler. Kjøkken: Innredning med slette laminerte og høyglansede fronter/skuffer. Integrert komfyrtopp, komfyr, mikrobølgeovn, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Benkeplater i helstøpt materiale. Underlimt oppvaskkum i komposittmateriale, garnityr i metall. Ventilator med kanalføring/flexislange gjennom yttervegg. Kjøkkeninnredning utleiedel: Innredning med slette heltre fronter/skuffer. Enkelte vitrineskap med klare glass. Integrert komfyrtopp, komfyr, mikrobølgeovn, kjøl/frys og halvintergrert oppvaskmaskin. Benkeplater i laminat. Oppvaskkum i komposittmateriale, garnityr i metall. Bad: Bad plan 1: Flislagt bad med normal standard. Baderomsinnredning: Baderomsinnredning med slette fronter m/glass, ekstra overskap i samme utførelse. Servant i helstøpt materiale, speil, lysarmatur og strømuttak. Garnityr i metall. Utstyr for sanitærinstallasjoner: Dusjkabinett med skyvedører i herdet glass, gulvmontert klosett. Vaskerom/tidligere badstue: Tidligere badstue brukes nå til midlertidig vaskerom. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel Bad plan 4: Komplett flislagt bad med høy standard. Baderomsinnredning: Baderomsinnredning med heltrefronter/skuffer. Opphøyede servanter i metall over marmorplate, speil, lysarmatur og strømuttak. Garnityr i metall. Utstyr for sanitærinstallasjoner: Dusjløsning med skyvedører i herdet glass, vegghengt klosett. Bad utleiedel: Våtrommet er bygget og dokumentert i henhold til teknisk forskrift 2017 (TEK 17). Det er ikke observert avvik i forhold til referansegrunnlag TEK 17. Våtrommet har belegg på gulv med varmekabler, våtromsplater på vegg og malte overflater i tak/himling. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG3: Våtrom > Generell > Bad Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. * Ikke tilfredsstillende fall til sluk / høyde- forskjell fra topp av sluk til topp av membran. * Ingen formell dokumentasjon på utførelse/materialbruk og kvalitetssikring. På bakgrunn av de avvik som er opplistet er ikke behov for å gjennomføre en mer detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Våtrom > Generell > Vaskerom/tidligere badstue Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det foreligger ingen dokumentasjon på oppbygging og kvalitetssikring. Overflater våtrom/badstue har overskredet sin normale levealder og funksjonstid. Våtrommet/badstuen brukes ikke lenger slik som forutsatt, det er påregnelig at våtrommet/badstuen trenger oppgradering for å oppfylle dagens krav. På bakgrunn av dette, er det etter forskriften ikke behov for å gjennomføre en mer detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold TG2: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Innvendig > Rom Under Terreng Eier har ikke akseptert hulltaking i innforet trevegg i underetg/kjeller. Innvendig > Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tekniske installasjoner > Vannledninger - 2 Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er avvik: Vurdering er basert på alder og erfaring. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen visuelle symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er å anse som bygningsdeler med en viss forbundet risiko, da skjulte deler av anlegget ikke lar seg undersøke/inspisere Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Knut Flatebø datert 16.03.2023, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Varmepumper luft til luft. Det er nylig montert varmepumper i stue på plan- 3 samt i garasje. Elektrisk oppvarming med varmekabler på bad, ellers panelovner og eventuelle løse elvarmekilder. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering i garasje og på tomt.
Tomten	Areal: 630 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering	Eiendommen er regulert til områder for boliger m/ tilhørende anlegg jf. reguleringsplan datert 28.04.1999. Eiendommen er registrert å ligge innenfor hensynssone for ras- og skredfare, samt hensynssone for hensyn friluftsliv jf. eiendomsrapport datert 08.04.2022. Eiendommen er registrert å ligge innenfor fortettingsområdet jf. eiendomsrapport datert 08.04.2022.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	12 900 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Knut Flatebø den 16.03.23
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 766 457,- Formuesverdi sekundærbolig: 6 359 243,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 29 534,- pr. År.
Energiforbruk	Selger opplyser om et strømforbruk for 2021 på ca. 51 350 kWh.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1983/301565-1/97 Best. om adkomstrett 07.04.1983 rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:17 Bnr:1205 Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser. For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Tegninger Midlertidig brukstillatelse Reguleringsplan Eiendomsrapport Pågående regulering Grunnkart Enerigattest Nabolagsprofil Budskjema Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Bad i 1 etg. er ikke bygd opp etter dagens standard, det er ikke etablert sluk i vaskerom i som er tilknyttet bad i 1 etg. - Det er varmekabler i innkjørselen, disse har vi aldri hatt i bruk. - elektriker målte at det var jordfeil i disse så de er nå koblet ut, vet ikke hva som må til for å ta dem i bruk. -Vi hadde vannskade fra en vaskemaskin i utleiedel i 2021. Dette ble utbedret av Tromsdalen Bygg AS. Det ble lagt nytt gulv plater og nytt gulv. Isolasjon i bjelkelag ble også byttet ut. Badet i utleiedel ble også revet i samme operasjon og bygd opp på nytt igjen. Bakvegg på soverom i 2 eta ble revet. Her ble det avdekket ullpapp i veggen som hadde trekt til seg fukt. Dette kom av at grunnmurplasten her ikke var klemt. Grunnmursplasten ble klemt og vi fjernet ullpappen. Lektet ut bakveggen med 48x73 og byttet ut isolasjonen. Veggen ble kledd med walls to paint. Fikk kjerneboret hull til ventil for bedre lufting av bakvegg. - Nabo i Fløyvegen 34 planlegger utbedring av parkering til sin eiendom. Det er lagt opp til en utleiedel i boligens første plan. Det gjøres oppmerksom på at utleien ikke er søkt bruksgodkjent av Tromsø Kommune. Det er tegninger fra Tromsø kommune som ikke samsvarer med slik boligen fremstår i dag. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.