Paul Figenschous veg 3

Tromsø

Soverom
3 stk
Størrelse
172m2
Prisantydning
7 800 000,-

Velkommen til Paul Figenschous veg 3 - Innholdsrik enebolig over 3 plan! Boligen ligger skjermet til i en rolig gate i øvre del av Tromsø og inneholder blant annet to stuer, velutstyrt kjøkken, romslige soverom, to bad og balkong som byr på herlige solforhold og en nydelig utsikt mot fastlandet. Rikelig med lagringsplass og parkering i garasje. Gangavstand til skole, barnehage, matbutikk, treningssenter og sentrum hvor du finner de fleste fasiliteter. I nærområdet er det gode bussforbindelser og kort vei til flotte friarealer. Høydepunkter: Store oppholdsrom med mye lys. Svært god lagringsplass. Balkong med flotte utsiktsforhold. Gangavstand til "alt". Nært skole og barnehage. Nærhet til flotte turområder. For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Jørn T. Nerdal. ... Les mer

Prisantydning: 7 800 000,-
Boligtype: Enebolig
Eierform: Eier (Selveier)
Primærrom: 162m2
Bruksareal: 172m2
Soverom: 3
Byggeår: 1987
Energimerking: F

Se full beskrivelse

Eiendom Paul Figenschous veg 3
9009 Tromsø
Oppdragsnummer 52-22-0029
Totalvurdering Velkommen til Paul Figenschous veg 3 - Innholdsrik enebolig over 3 plan!

Boligen ligger skjermet til i en rolig og attraktiv gate i øvre del av Tromsø. Inneholder blant annet to stuer, velutstyrt kjøkken, flere romslige soverom, to bad og balkonger som byr på gode solforhold og en nydelig utsikt mot fastlandet. Rikelig med lagringsplass og parkering i garasje.

Gangavstand til skoler, barnehager, matbutikk, treningssenter og sentrum hvor du finner de fleste fasiliteter. I nærområdet er det gode bussforbindelser til Jekta og fastlandet og kort vei til flotte friarealer.

Høydepunkter:
Store oppholdsrom med mye lys
Svært god lagringsplass
Rolig gate
Garasje
Gangavstand til det meste
Nært skole og barnehage
Nærhet til herlige turområder

For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Jørn T. Nerdal.
Matrikkel Gnr. 200 bnr. 1990 i Tromsø kommune
Beliggenhet Eiendommen ligger skjermet og pent til i en rolig gate. Eiendommen ligger i øvre del av Tromsøs tidligere besteborgerstrøk parallelt med Alfheim Svømmehall. Eiendommens hoved fasade peker østover, med nydelig utsikt mot Tromsøysundet og Tromsdalstinden.
Fra boligen er det gangavstand til sentrum, skoler, barnehager og dagligvarebutikk. Kort vei til flotte friarealer.
Adkomst Adkomst fra offentlig veg.
Tomt/beskaffenhet Svak skrånede mot sørøst.
Boligtype, og eierform Selveier Enebolig
Byggeår 1987
Areal Primærrom: 162 kvm, Bruksareal: 172 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 3, Soverom: 3, Bad: 2, Antall rom: 6
Byggemåte Utvendig tak:
Ikke undersøk pga. snø.

Sperrer / takkonstruksjoner:
A-takstoler i tre.

Yttervegger:
Bindingsverk konstruksjon med isolasjon fra byggeår. Liggende trepanel.

Vinduer:
Malte trevinduer med 2-lags glass og ventiler.

Dører:
Teak hoved ytterdør og malt balkongdør.

Tomteforhold
Drenering:
Drenering og fuktsikring antatt fra byggeår.

Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Per Steinar Skoglund datert 08.03.2022, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest Foreligger ferdigattest datert 28.03.1990.
At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.

Det gjøres oppmerksom på at loftsetasjen i kommunens tegninger er definert som uinnredet loft og således må ansees som bruksareal, men det benyttes i sin helhet til primærromsareal. Det anbefales at ny eier søker bruksendring til primærromsareal for loftet.
Innhold Inngår i P-rom:
2. etasje: Stue, 2 soverom og bad.
1. etasje: Stue og kjøkken.
Kjeller: Vindfang, vaskerom, soverom, bad, kjellerstue og hall m/trapp.

Boligen har i tillegg en garasje på 18 kvm.

Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Per Steinar Skoglund datert 08.03.2022, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Gulv: Parkett, flis, laminat og belegg.
Vegger: Malte plater.
Tak: Malte plater.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra 2015. Innredning type slett med skuffer og skap. Integrert komfyr med nedfelt keramisk induksjons koketopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og micro, 1,5 nedfelt vaskekum, ett grep blandebatteri med avstenging for oppvaskmaskin.
Kjøkkenventilator med mekanisk avtrekk ut.

Bad og vaskerom:
Vaskerom: Våtrommet bør totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Hulltaking er ikke foretatt, da det er fysisk umulig. Overflate fuktmåling foretatt uten å vise unormale høye verdier.

Bad 2. etasje: Våtrommet bør totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Hulltaking er ikke foretatt, da det er fysisk umulig. Overflate fuktmåling foretatt uten å vise unormale høye verdier.

Bad sokkel: Våtrommet bør totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Hulltaking foretatt uten å vise til høye verdier. 13%.

Tekniske installasjoner:
Plastbelagte kobberrør
Innvendig avløpsrør av plast
Naturlig ventilasjon med ventiler i vinduer og på vegg.
Ca. 200 liters varmtvannstank fra oso.
El. anlegg er hovedsakelig fra byggeår, med skjult løsning.
Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter.
Pulverapparat 6
Røykvarslere

Avvik med tilstandsgrad 2 eller mer:
TG 3: Innvendig > Overflater: Overflater har sterk slitasjegrad. Skadet på gulv i hall, bod , sov.
TG 3: Våtrom > Generell > Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
TG 3: Våtrom > Generell > Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
TG 3:Våtrom > Generell > Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
TG 2: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Fuktskjold og mugg på ene kneloft, overgang vegg, tak, gulv
TG 2: Utvendig > Vinduer: Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
TG 2: Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
TG 2: Innvendig > Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under feieluken.
TG 2: Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
TG 2: Innvendig > Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.
TG 2: Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
TG 2: Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Per Steinar Skoglund datert 08.03.2022, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Elektrisitet til oppvarming. Elementpipe og innbygningspeis.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Parkering i garasje.
Tomten Areal: 453 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering Eiendommen er regulert til boligformål, jfr. reguleringsplan datert 19.03.1953.

Det er registret pågående regulering i området.
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 7 800 000,-
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Per Steinar Skoglund den 08.03.22
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 1 766 548,-
Formuesverdi sekundærbolig: 6 359 573,-
Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020.
Kommunale avgifter Kommunale avgifter: Kr. 20 334,- pr. År.
Energiforbruk Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Selger opplyser om et strømforbruk på ca. 3000 kWh i måneden.
Adgang til utleie Boligen kan leies ut i sin helhet.
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

1987/408719-1/97 Bestemmelse om vannledn.
10.09.1987
rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:200 Bnr:2028

Det er registrert følgende rettigheter på andre eiendommer:

1985/410310-1/97 Bestemmelse om vannledn.
06.11.1985
rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:200 Bnr:1990
Bestemmelse om vedlikehold

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring Storebrand
Polisenummer: 5244458
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Tilstandsrapport
Selgers egenerklæringsskjema
Ferdigattest
Tegninger
Grunnkart
Reguleringsplan
Pågående regulering
Energiattest
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse Selger opplyser om at det er sendt ut nabovarsel i 2018 vedrørende nabotomt i Solheimsvegen 8 for riving av eksiterende hus og oppføring av 3 nye.

Selger har tegnet eierskifteforsikring gjennom Söderberg & Partners og kjøper er gjort kjent med at eiendommen er eierskifteforsikret. Videre er kjøper gjort kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Avhendingslovens § 3.10, og er innforstått med at selger har utarbeidet egenerklæringsskjema i forbindelse med eierskifteforsikring.

Visninger og Covid-19:

Vi tar situasjonen med Covid-19 på alvor og ønsker å unngå store fellesvisninger.

Ta kontakt med megler direkte for å avtale egen visning

Jørn T. Nerdal

(+47) 92806489

Last ned:

Last ned prospekt

Bli kontaktet:

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Velkommen til Paul Figenschous veg 3 - Presentert av SNE Eiendomsmegling ved eiendomsmegler Jørn Nerdal!
Velkommen til Paul Figenschous veg 3 - Presentert av SNE Eiendomsmegling ved eiendomsmegler Jørn Nerdal!
Velkommen inn! Stor stue med store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp og herlig utsikt
Velkommen inn! Stor stue med store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp og herlig utsikt
Her er det god plass til ønsket møblement
Her er det god plass til ønsket møblement
Videre fra stuen kommer du inn til et velustyrt kjøkken
Videre fra stuen kommer du inn til et velustyrt kjøkken
Kjøkkenet er fra 2015 og har rikelig med skap- og benkeplass og integrerte hvitevarer
Kjøkkenet er fra 2015 og har rikelig med skap- og benkeplass og integrerte hvitevarer
Spiseplass på kjøkkenet
Spiseplass på kjøkkenet
Stuen har fine definerte soner og flere møbleringsmuligheter
Stuen har fine definerte soner og flere møbleringsmuligheter
Tv-stuen har en flott kontrastvegg og god plass til sofa
Tv-stuen har en flott kontrastvegg og god plass til sofa
Boligen har i alt 3 romslige soverom
Boligen har i alt 3 romslige soverom
Hovedsoverommmet har rikelig med lagringsplass og utgang til en solrik balkong
Hovedsoverommmet har rikelig med lagringsplass og utgang til en solrik balkong
Soverom 2
Soverom 2
Soverom 3
Soverom 3
Loftstue eller hjemmekontor
Loftstue eller hjemmekontor
Badet er innredet med dobbel servant med oppbevaringsplass i skap og gulvstående toalett
Badet er innredet med dobbel servant med oppbevaringsplass i skap og gulvstående toalett
Dusjhjørne og badekar
Dusjhjørne og badekar
Badstue
Badstue
Stort bad i 2. etasje som inneholder dusjhjørne, toalett og servant
Stort bad i 2. etasje som inneholder dusjhjørne, toalett og servant
Vaskerom
Vaskerom
Planskisse underetasje
Planskisse underetasje
Planskisse 1. etasje
Planskisse 1. etasje
Planskisse 2. etasje
Planskisse 2. etasje
Velkommen til visning!
Velkommen til visning!
Fra boligen har du kort vei til sentrum med alt av byens fasiliteter!
Fra boligen har du kort vei til sentrum med alt av byens fasiliteter!
Utsikt motfastlandet og Fløya/Fjellheisen!
Utsikt motfastlandet og Fløya/Fjellheisen!
Fra kjøkkenet er det utgang til en balkong som byr på herlige solforhold
Fra kjøkkenet er det utgang til en balkong som byr på herlige solforhold
Balkongen strekker seg rundt deler av boligen og byr på god plass til utemøbler, grill og beplantning.
Balkongen strekker seg rundt deler av boligen og byr på god plass til utemøbler, grill og beplantning.
Opparbeidet uteområde.
Opparbeidet uteområde.
Fra eneboligen har du kort vei til dagligvare, treningssenter, Alfheim og flotte turområder.
Fra eneboligen har du kort vei til dagligvare, treningssenter, Alfheim og flotte turområder.
Fasade
Fasade
Bilen kan du parkere trygt i garasjen like ved boligen.
Bilen kan du parkere trygt i garasjen like ved boligen.
Dronefoto
Dronefoto