Langsundvegen 21 A

Tromsø

Soverom
2 stk
Størrelse
80m2
Prisantydning
4 150 000,-

Velkommen til Langsundvegen 21 A - En innholdsrik tomannsbolig med sentral beliggenhet nært både UiT/UNN og sentrum. Boligen er ført opp i 2008 og holder gjennomgående god standard. Totalt strekker den seg over tre plan. I hoveddelen finner du kjøk ken, en romslig stue, bad og to soverom. I tillegg er det i 1. etasje innredet med kjøkken, stue og bad. Mulighet for hybelutleie. Boligen ligger svært sentralt til like ovenfor Stakkevollvegen. Innkjøring til eiendommen fra Langsundvegen, som er en rolig gate med lite trafikk. Kort vei til busstopp med gode bussforbindelser til UNN/UiT, sentrum og Jekta. Gangavstand til UNN/UiT, dagligvarebutikk samt skole og barnehage. For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmelger Robin C. Lund! ... Les mer

Prisantydning: 4 150 000,-
Boligtype: Tomannsbolig
Eierform: Eier (Selveier)
Primærrom: 75m2
Bruksareal: 80m2
Soverom: 2
Byggeår: 2008

Se full beskrivelse

Eiendom Langsundvegen 21 A
9010 Tromsø
Oppdragsnummer 52-21-0472
Totalvurdering Langsundvegen 21 A - En innholdsrik tomannsbolig med sentral beliggenhet.

Boligen strekker seg over 3 plan og inneholder: 2 stuer, 2 soverom, kjøkken, 2 bad, gang/entrè, bod og sportsbod. Fra kjøkken er det utgang til vestvendt terrasse.

Deler av boligen i dag nyttes til utleie da deler av badet tidligere har vært en liten bod, forholdet er ikke omsøkt hos Tromsø Kommune.

Boligen ligger svært sentralt til like ovenfor Stakkevollvegen. Innkjøring til eiendommen fra Langsundvegen, som er en rolig gate med lite trafikk. Kort vei til busstopp med gode bussforbindelser til UNN/UiT, sentrum og Jekta. Gangavstand til UNN/UiT, dagligvarebutikk, Tromsøbadet, klatrehall, fotballhall, samt skole og barnehage.

For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Robin C. Lund!
Matrikkel Gnr. 119 bnr. 586 snr. 2 i Tromsø kommune
Beliggenhet Område på østsiden av Tromsøya mellom sentrum og Breivika. Eiendommen ligger i gate bebygget med boligeiendommer. Gangavstand til butikk og andre servicetilbud på Stakkevollvegen. Ca. 30 min gange til sentrum og 15 min gange til UNN/UiT. Kort veg til busstopp.
Adkomst Adkomst fra offentlig veg.
Tomt/beskaffenhet Ideell andel av svakt skrånende tomt fallende mot øst.
Boligtype, og eierform Selveier Tomannsbolig
Byggeår 2008
Areal Primærrom: 75 kvm, Bruksareal: 80 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 2, Soverom: 2, Bad: 2, Antall rom: 4
Byggemåte Taktekkingen er av pappshingel og taket er besiktiget fra bakkenivå og veranda. Vannbord er mye slitt og stedvis råteskadet.
Renner og nedløp i metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende bordkledning.
Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Bygningen har malt hovedytterdør m/glassfelt og malt balkongdør i tre. Veranda/terrasse mot vest over sportsbod og inngang.

Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kurt Sørensen datert 08.06.2022, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest Det foreligger ferdigattest for riving av bolig/oppføring av 2 boliger datert 28.03.2008.

At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold Inngår i P-rom:
1 etasje: Vindfang med trapp, kjøkken, stue, bad/vaskerom, soverom.
2 etasje: Stue/kjøkken med trapp, bad/vaskerom.
3 etasje: Gang med trapp og soverom.

Inngår i S-rom:
1 etasje: Bod, annet rom med sluk.

Sportsbod ved inngang på 9,2 kvm.
1/2 del av terrasse mot vest på totalt 37 kvm. med utgang fra kjøkken.

*Areal i 3. etasje er ikke målbar, takhøyde under 1,9 m. Soverommet har redusert areal og volum.

Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kurt Sørensen datert 08.06.2022, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Gulv: Parkett, laminat, fliser. Vegg: Malte
panelplater, fliser. Himling: Malte plater.
Bjelkelag i tre, støpt betongplate i 1. etasje
Det foreligger ingen dokumentasjon på radonsperre.
Hvitmalt trapp, trinn og håndlist i eik.
Innvendig har boligen malte glatte, formpressede og profilert furudør.

Kjøkken:
2. etasje: Innredning med glatte hvite fronter.
Ventilator. Integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin.
1. etasje: Innredning med glatte hvite fronter. Ventilator. Oppvaskkum.

Bad:
Aktuell byggeforskrift og dokumentasjon: Tekniske forskrifter i perioden 1997-2010 og ingen dokumentasjon.
Dusj/wc/vaskerom 1. etasje: 1 dusjkabinett, 1 servant m/innredning, 1 wc, opplegg til vaskemaskin. Badet er komplett flislagt med malte fliser. Avtrekksvifte i vegg.
Aktuell byggeforskrift og dokumentasjon: tekniske forskrifter i perioden 1997-2010 og ingen dokumentasjon.
Dusj/wc 2. etasje: 1 dusjkabinett, 1 servant m/innredning, 1 wc. Badet er komplett flislagt med malte fliser. Avtrekksvifte i vegg. Montert nytt dusjkabinett og baderomsinnredning i 2020 i følge eier.
Annet rom med sluk og vanninstallasjon/vaskerom. Aktuell byggeforskrift og dokumentasjon: Tekniske forskrifter i perioden 1997-2010 og ingen dokumentasjon.
Opplegg til vaskemaskin, rør i rør skap og varmtvannstank er montert i bod under trapp.

Fordeling av tilstandsgrader:
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som ikke krever tiltak
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik
TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

TG3:
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom
Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom
Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
Våtrom > Ventilasjon > Bad/vaskerom
Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering. Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.
Avtrekksvifte er defekt.
Våtrom > Overflater Gulv > Annet rom med sluk
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Ved eventuell vannlekkasje vil vannet renne mot ubeskyttet treverk. Det bør monteres tettesjikt på gulv med oppbrett mot vegger.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Annet rom med sluk
Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet.
Våtrom > Ventilasjon > Annet rom med sluk
Rommet har ingen ventilasjon
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

TG IU:
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner >Bad/vaskerom
Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone
Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner >Bad/vaskerom
Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone

TG2:
Utvendig > Taktekking
Det er avvik: Det er observert stedvis noe mose på taktekkingen.
Vannbord er mye slitt og stedvis råteskadet.
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon.
Utvendig > Vinduer
Det er avvik: Utvendig utforing er stedvis fuktskadet i nedkant. Enkelte vinduer subber litt i karm, mekanisme.
Innvendig > Radon
Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.
Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NVE
Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav"" aktsomhetsgrad
Innvendig > Innvendige trapper
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Innvendig > Innvendige dører
Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.
Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/vaskerom
Det er påvist sprekker i fliser.
Ved gjennomgang av vannrør er det sprukne/knuste fliser på veggen.
Våtrom > Ventilasjon > Bad/vaskerom
Det er avvik: Registrert litt ulyd fra avtrekksvifte.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Våtrom > Overflater vegger og himling > Annet rom med sluk
Det er avvik: Rommet er ikke bygd som et våtrom.
Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Annet rom med sluk
Det er avvik: Rommet er ikke bygd som et våtrom.
Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Annet rom med sluk
Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Det er på kjøkken i 1. etasje påvist ufagmessig utførelse av vann ledninger.
Det er ikke skrevet kursfortegnelse.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Det er avvik: Det er på kjøkken i 1. etasje påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Sikringsskap med automatsikringer, skjult anlegg.
Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kurt Sørensen datert 08.06.2022, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Elektrisitet til oppvarming. Gulvvarme på badene. Gulvvarme i vindfang/entre virker ikke.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Parkering på felles tomt.
Tomten Areal: 867 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering Eiendommen er regulert til boligbygg jf. reguleringsplan datert 30.03.1965.
Eiendommen ligger innenfor fortettingsområdet jf. eiendomsrapport datert 04.10.2021.
Eiendommen ligger innenfor hensynssone 8, H220_27 jf. eiendomsrapport datert 04.10.2021.
Eiendommen ligger innenfor hensynssone for vegstøy jf. eiendomsrapport datert 04.10.2021.
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 4 150 000,-
Boligkjøperforsikring Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring
Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en
rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages
uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss
har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige
rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på
help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,-
(avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på
Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for
Boligkjøperforsikring.
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Kurt Asmund Sørensen den 08.06.22
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 998 203,-
Formuesverdi sekundærbolig: 3 593 529,-
Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020.
Kommunale avgifter Kommunale avgifter: Kr. 13 802,- pr. År.
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

2008/387749-1/200 Seksjonering
15.05.2008
opprettet seksjoner:
snr: 2
formål: Bolig
sameiebrøk: 86/344

1951/1000-1/97 Bestemmelse om vannledn.
17.03.1951
Overført fra: 5401-119/586
Gjelder denne registerenheten med flere

1950/825-1/97 Bestemmelse om vannledn.
16.02.1950
Overført fra: 5401-119/586

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring Gjensidige
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Tilstandsrapport
Selgers egenerklæringsskjema
Ferdigattest
Tegninger
Reguleringsplan
Eiendomsrapport
Energiattest
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.
Diverse

Det gjøres oppmerksom på at formuesverdien er estimert ut i fra Skatteetatens hjemmesider.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er samsvar mellom byggegodkjente tegninger og dagens bruk. Deler av utleie er opprinnelig sekundærrom jf. plantegning. Det er ikke søkt bruksendring av sekundærrom til Primærrom hos Tromsø Kommune.
Det gjøres oppmerksom på at det foreligger en bruksenhet til boligen.

Selger har tegnet eierskifteforsikring gjennom Söderberg & Partners og kjøper er gjort kjent med at eiendommen er eierskifteforsikret. Videre er kjøper gjort kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Avhendingslovens § 3.10, og er innforstått med at selger har utarbeidet egenerklæringsskjema i forbindelse med eierskifteforsikring.

Visninger og Covid-19:

Vi tar situasjonen med Covid-19 på alvor og ønsker å unngå store fellesvisninger.

Ta kontakt med megler direkte for å avtale egen visning

Robin Cornelius Lund

(+47) 77691500

Last ned:

Last ned prospekt

Bli kontaktet:

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Velkommen til Langsundvegen 21 A - Presentert av SNE Eiendomsmegling ved eiendomsmegler Robin C. Lund!
Velkommen til Langsundvegen 21 A - Presentert av SNE Eiendomsmegling ved eiendomsmegler Robin C. Lund!
Overbygd inngangsparti med bod - To parkeringsplasser
Overbygd inngangsparti med bod - To parkeringsplasser
Meget enkel adkomst til eiendommen.
Meget enkel adkomst til eiendommen.
Lys stue med gode vindusflater sikrer rikelig med dagslys.
Lys stue med gode vindusflater sikrer rikelig med dagslys.
God plass til sofagruppe med tilhørende møblement.
God plass til sofagruppe med tilhørende møblement.
En meget romslig stue
En meget romslig stue
Lyst kjøkken med glatte fronter samt integrert ovn og oppvaskmaskin.
Lyst kjøkken med glatte fronter samt integrert ovn og oppvaskmaskin.
Rikelig med oppbevaringsplass i over- og underskap.
Rikelig med oppbevaringsplass i over- og underskap.
Soverom 1.
Soverom 1.
Komplett flislagt bad med lys innredning.
Komplett flislagt bad med lys innredning.
Lyst bad med dusjkabinett og innredning med smart oppbevaringsløsning.
Lyst bad med dusjkabinett og innredning med smart oppbevaringsløsning.
Soverom nr 2
Soverom nr 2
Hybel - Her er stuedelen
Hybel - Her er stuedelen
Kjøkken
Kjøkken
Bad 1. etg.
Bad 1. etg.
Gang/Entrè.
Gang/Entrè.
Gang 1. etg.
Gang 1. etg.
Planskisse etg. 1
Planskisse etg. 1
Planskisse etg. 2
Planskisse etg. 2
Planskisse etg. 3.
Planskisse etg. 3.
Fra stuen er det utgang til terrasse med ettermiddagssol
Fra stuen er det utgang til terrasse med ettermiddagssol
Romslig terrasse med god plass til utemøblement og grill m.m.
Romslig terrasse med god plass til utemøblement og grill m.m.
Terrasse.
Terrasse.
Overbygd inngangsparti og sportsbod
Overbygd inngangsparti og sportsbod