Velkommen til Langsundvegen 21 A - En innholdsrik tomannsbolig med sentral beliggenhet nært både UiT/UNN og sentrum. Boligen er ført opp i 2008 og holder gjennomgående god standard. Totalt strekker den seg over tre plan. I hoveddelen finner du kjøk ken, en romslig stue, bad og to soverom. I tillegg er det i 1. etasje innredet med kjøkken, stue og bad. Mulighet for hybelutleie. Boligen ligger svært sentralt til like ovenfor Stakkevollvegen. Innkjøring til eiendommen fra Langsundvegen, som er en rolig gate med lite trafikk. Kort vei til busstopp med gode bussforbindelser til UNN/UiT, sentrum og Jekta. Gangavstand til UNN/UiT, dagligvarebutikk samt skole og barnehage. For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmelger Robin C. Lund!
| Prisantydning: | 4 150 000,- |
| Boligtype: | Tomannsbolig |
| Eierform: | Eier (Selveier) |
| Primærrom: | 75m2 |
| Bruksareal: | 80m2 |
| Soverom: | 2 |
| Byggeår: | 2008 |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Langsundvegen 21 A 9010 Tromsø |
| Oppdragsnummer | 52-21-0472 |
| Totalvurdering | Langsundvegen 21 A - En innholdsrik tomannsbolig med sentral beliggenhet. Boligen strekker seg over 3 plan og inneholder: 2 stuer, 2 soverom, kjøkken, 2 bad, gang/entrè, bod og sportsbod. Fra kjøkken er det utgang til vestvendt terrasse. Deler av boligen i dag nyttes til utleie da deler av badet tidligere har vært en liten bod, forholdet er ikke omsøkt hos Tromsø Kommune. Boligen ligger svært sentralt til like ovenfor Stakkevollvegen. Innkjøring til eiendommen fra Langsundvegen, som er en rolig gate med lite trafikk. Kort vei til busstopp med gode bussforbindelser til UNN/UiT, sentrum og Jekta. Gangavstand til UNN/UiT, dagligvarebutikk, Tromsøbadet, klatrehall, fotballhall, samt skole og barnehage. For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Robin C. Lund! |
| Matrikkel | Gnr. 119 bnr. 586 snr. 2 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Område på østsiden av Tromsøya mellom sentrum og Breivika. Eiendommen ligger i gate bebygget med boligeiendommer. Gangavstand til butikk og andre servicetilbud på Stakkevollvegen. Ca. 30 min gange til sentrum og 15 min gange til UNN/UiT. Kort veg til busstopp. |
| Adkomst | Adkomst fra offentlig veg. |
| Tomt/beskaffenhet | Ideell andel av svakt skrånende tomt fallende mot øst. |
| Boligtype, og eierform | Selveier Tomannsbolig |
| Byggeår | 2008 |
| Areal | Primærrom: 75 kvm, Bruksareal: 80 kvm Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod). Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 2, Soverom: 2, Bad: 2, Antall rom: 4 |
| Byggemåte | Taktekkingen er av pappshingel og taket er besiktiget fra bakkenivå og veranda. Vannbord er mye slitt og stedvis råteskadet. Renner og nedløp i metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør m/glassfelt og malt balkongdør i tre. Veranda/terrasse mot vest over sportsbod og inngang. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kurt Sørensen datert 08.06.2022, samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Ferdigattest | Det foreligger ferdigattest for riving av bolig/oppføring av 2 boliger datert 28.03.2008. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. |
| Innhold | Inngår i P-rom: 1 etasje: Vindfang med trapp, kjøkken, stue, bad/vaskerom, soverom. 2 etasje: Stue/kjøkken med trapp, bad/vaskerom. 3 etasje: Gang med trapp og soverom. Inngår i S-rom: 1 etasje: Bod, annet rom med sluk. Sportsbod ved inngang på 9,2 kvm. 1/2 del av terrasse mot vest på totalt 37 kvm. med utgang fra kjøkken. *Areal i 3. etasje er ikke målbar, takhøyde under 1,9 m. Soverommet har redusert areal og volum. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kurt Sørensen datert 08.06.2022, samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Standard | Gulv: Parkett, laminat, fliser. Vegg: Malte panelplater, fliser. Himling: Malte plater. Bjelkelag i tre, støpt betongplate i 1. etasje Det foreligger ingen dokumentasjon på radonsperre. Hvitmalt trapp, trinn og håndlist i eik. Innvendig har boligen malte glatte, formpressede og profilert furudør. Kjøkken: 2. etasje: Innredning med glatte hvite fronter. Ventilator. Integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin. 1. etasje: Innredning med glatte hvite fronter. Ventilator. Oppvaskkum. Bad: Aktuell byggeforskrift og dokumentasjon: Tekniske forskrifter i perioden 1997-2010 og ingen dokumentasjon. Dusj/wc/vaskerom 1. etasje: 1 dusjkabinett, 1 servant m/innredning, 1 wc, opplegg til vaskemaskin. Badet er komplett flislagt med malte fliser. Avtrekksvifte i vegg. Aktuell byggeforskrift og dokumentasjon: tekniske forskrifter i perioden 1997-2010 og ingen dokumentasjon. Dusj/wc 2. etasje: 1 dusjkabinett, 1 servant m/innredning, 1 wc. Badet er komplett flislagt med malte fliser. Avtrekksvifte i vegg. Montert nytt dusjkabinett og baderomsinnredning i 2020 i følge eier. Annet rom med sluk og vanninstallasjon/vaskerom. Aktuell byggeforskrift og dokumentasjon: Tekniske forskrifter i perioden 1997-2010 og ingen dokumentasjon. Opplegg til vaskemaskin, rør i rør skap og varmtvannstank er montert i bod under trapp. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3: Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Våtrom > Ventilasjon > Bad/vaskerom Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering. Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Avtrekksvifte er defekt. Våtrom > Overflater Gulv > Annet rom med sluk Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Ved eventuell vannlekkasje vil vannet renne mot ubeskyttet treverk. Det bør monteres tettesjikt på gulv med oppbrett mot vegger. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Annet rom med sluk Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. Våtrom > Ventilasjon > Annet rom med sluk Rommet har ingen ventilasjon Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold TG IU: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner >Bad/vaskerom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner >Bad/vaskerom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone TG2: Utvendig > Taktekking Det er avvik: Det er observert stedvis noe mose på taktekkingen. Vannbord er mye slitt og stedvis råteskadet. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Utvendig > Vinduer Det er avvik: Utvendig utforing er stedvis fuktskadet i nedkant. Enkelte vinduer subber litt i karm, mekanisme. Innvendig > Radon Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav"" aktsomhetsgrad Innvendig > Innvendige trapper Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Innvendig > Innvendige dører Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/vaskerom Det er påvist sprekker i fliser. Ved gjennomgang av vannrør er det sprukne/knuste fliser på veggen. Våtrom > Ventilasjon > Bad/vaskerom Det er avvik: Registrert litt ulyd fra avtrekksvifte. Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrom > Overflater vegger og himling > Annet rom med sluk Det er avvik: Rommet er ikke bygd som et våtrom. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Annet rom med sluk Det er avvik: Rommet er ikke bygd som et våtrom. Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Annet rom med sluk Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Tekniske installasjoner > Vannledninger Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Det er på kjøkken i 1. etasje påvist ufagmessig utførelse av vann ledninger. Det er ikke skrevet kursfortegnelse. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er avvik: Det er på kjøkken i 1. etasje påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Sikringsskap med automatsikringer, skjult anlegg. Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kurt Sørensen datert 08.06.2022, samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Møblering/utstyr | Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Elektrisitet til oppvarming. Gulvvarme på badene. Gulvvarme i vindfang/entre virker ikke. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Parkering på felles tomt. |
| Tomten | Areal: 867 kvm, Eierform: Eiet tomt |
| Vei, vann og avløp | Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett. |
| Regulering | Eiendommen er regulert til boligbygg jf. reguleringsplan datert 30.03.1965. Eiendommen ligger innenfor fortettingsområdet jf. eiendomsrapport datert 04.10.2021. Eiendommen ligger innenfor hensynssone 8, H220_27 jf. eiendomsrapport datert 04.10.2021. Eiendommen ligger innenfor hensynssone for vegstøy jf. eiendomsrapport datert 04.10.2021. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av avhendingsloven. |
| Prisantydning | 4 150 000,- |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Kurt Asmund Sørensen den 08.06.22 |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 998 203,- Formuesverdi sekundærbolig: 3 593 529,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter: Kr. 13 802,- pr. År. |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2008/387749-1/200 Seksjonering 15.05.2008 opprettet seksjoner: snr: 2 formål: Bolig sameiebrøk: 86/344 1951/1000-1/97 Bestemmelse om vannledn. 17.03.1951 Overført fra: 5401-119/586 Gjelder denne registerenheten med flere 1950/825-1/97 Bestemmelse om vannledn. 16.02.1950 Overført fra: 5401-119/586 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Forsikring | Gjensidige |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Ferdigattest Tegninger Reguleringsplan Eiendomsrapport Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen. |
| Diverse | Det gjøres oppmerksom på at formuesverdien er estimert ut i fra Skatteetatens hjemmesider. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er samsvar mellom byggegodkjente tegninger og dagens bruk. Deler av utleie er opprinnelig sekundærrom jf. plantegning. Det er ikke søkt bruksendring av sekundærrom til Primærrom hos Tromsø Kommune. Det gjøres oppmerksom på at det foreligger en bruksenhet til boligen. Selger har tegnet eierskifteforsikring gjennom Söderberg & Partners og kjøper er gjort kjent med at eiendommen er eierskifteforsikret. Videre er kjøper gjort kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Avhendingslovens § 3.10, og er innforstått med at selger har utarbeidet egenerklæringsskjema i forbindelse med eierskifteforsikring. |
Last ned:
Bli kontaktet:
