Hjalmar Johansens gate 304 - En praktisk og moderne 3-roms leilighet på populære Strandkanten. Leiligheten har en god planløsning, naturlige sosiale soner og store vindusflater. Her får en praktisk og arealeffektiv løsning med åpen kjøkken/stueløsn ing. Dette legger til rette for flere naturlige sosiale soner med flere møbleringsmuligheter. Leiligheten har en gjennomgående god standard med tidsriktige fargevalg. Leiligheten ligger sentralt til på Strandkanten, et veletablert og populært boområde langs sjøen. Her har man kort gangavstand til alt man trenger i hverdagen, som dagligvarebutikk, busstopp med direkte bussforbindelser til bl.a. UiT/UNN, Giæverbukta, Tromsø Lufthavn og Tromsø sentrum. I nærområdet finner du også flotte turområder langs sjøen mot sentrum og sørover mot Telefgrafbukta.
| Prisantydning: | 1 590 000,- |
| Boligtype: | Leilighet |
| Eierform: | Andel |
| Felleskostnader pr mnd: | 14 614,- |
| Fellesgjeld: | 1 941 891,- |
| Primærrom: | 62m2 |
| Bruksareal: | 66m2 |
| Soverom: | 2 |
| Byggeår: | 2008 |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Hjalmar Johansens Gate 304 9007 Tromsø 3. etasje |
| Oppdragsnummer | 52-21-0254 |
| Totalvurdering | Hjalmar Johansens gate 304 - En praktisk og moderne 3-roms leilighet på populære Strandkanten. Leiligheten fremstår moderne og luftig med en god planløsning, naturlige sosiale soner og store vindusflater. Her får en praktisk og arealeffektiv løsning med åpen kjøkken/stueløsning. Dette legger til rette for flere naturlige sosiale soner med flere møbleringsmuligheter. Leiligheten har en gjennomgående god standard med tidsriktige fargevalg. På kjøkkenet får du god skap- og benkeplass som gir praktiske arbeidsforhold og rikelig med oppbevaringsplass. Badet er flislagt med opplegg for vaskemaskin og plass for tørketrommel. Leiligheten har 2 soverom som begge er romslige med gode oppbevaringsmuligheter. Leiligheten ligger sentralt til på Strandkanten, et veletablert og populært boområde langs sjøen. Her har man kort gangavstand til alt man trenger i hverdagen, som dagligvarebutikk, busstopp med direkte bussforbindelser til bl.a. UiT/UNN, Giæverbukta, Tromsø Lufthavn og Tromsø sentrum. I nærområdet finner du også flotte turområder langs sjøen mot sentrum og sørover mot Telefgrafbukta. Høydepunkter: - Heis - Oppvarming, varmtvann, TV og internett ink i felleskost - Veranda mot nordvest - Gode oppbevaringsmuligheter - Gåavstand til sentrum (ca 5 min), samt kollektivtransport og dagligvare like ved - Herlige turområder langs sjøen både mot sentrum og sørover mot Telegrafbukta For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Robin C. Lund! |
| Matrikkel | Gnr. 200 bnr. 2466 snr. 1, andelsnr. 7 orgnr. 992820918 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Leiligheten ligger sentralt i et barnevennlig område, med busstopp og dagligvarebutikk i umiddelbar nærhet. Ca 5 minutters gange inn til sentrum hvor du finner mange fasiliteter. Kort vei til skole, barnehage, matbutikk, treningssenter og Polaria. Rett utenfor blokken er det lekeplass og basketballbane. Bussholdeplass et steinkast unna, her går bussene til UIT/UNN og Jekta/K1. |
| Adkomst | Adkomst via offentlig veg. |
| Tomt/beskaffenhet | Flat tomt. Planerte uteområder. Lekeplass/ballplass i området. |
| Boligtype, og eierform | Borettslag Leilighet |
| Byggeår | 2008 |
| Areal | Primærrom: 62 kvm, Bruksareal: 66 kvm, Grunnflate: 74 kvm Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod). Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3 |
| Ferdigattest | Det foreligger ferdigattest datert 09.08.2016. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. |
| Innhold | Inngår i P-rom: Kjøkken/stue, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom, soverom 2. Inngår i S-rom: Veranda mot nordvest på 7,5 kvm. med tilgang fra stue. Bod. Sportsbod. Opplysninger jfr. verditakst utført av Per Steinar Skoglund datert 16.03.2022, samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Standard | Innvendige overflater gulv bestående av: Parkett / flis Innvendige overflater vegger bestående av: malt plater Innvendige overflater himling bestående av: Malt plater Kjøkken: Kjøkkeninnredning, fra byggeår. Innredning type glatt med skuffer og skap. Benkeplate i laminar med 1 nedfelt vaskekum, ett grep blandebatteri med avstenging for oppvaskmaskin. Oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Kjøkkenventilator via balansert ventilasjonsanlegg Bad: Gulv: Flislagt gulv med varmekabler og fall til sluk. Vegger: Flislagt vegger. Himling: Malt plater Baderomsinnredning med skap. Slette fronter. Ett greps blandebatteri, nedfelt servant og speilskap med lys. Gulvmontert WC. Dusjvegger hjørne med armatur og dusjgarnityr. Opplegg for vaskemaskin. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG2: Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad/vaskerom - Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Opplysninger jfr. verditakst utført av Per Steinar Skoglund datert 16.03.2022, samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Møblering/utstyr | Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Det medfølger ikke parkering. |
| Tomten | Areal: 580 kvm, Eierform: Fellestomt |
| Vei, vann og avløp | Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett. |
| Regulering | Eiendommen er regulert til boligbebyggelse jf. reguleringsplan datert 26.04.2000. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av borettslagsloven og avhendingsloven. |
| Økonomiske/formelle opplysninger | Borettslag: Andelsnummer: 7 Fellesutgifter: Kr. 14 614,- pr Mnd. Andel fellesgjeld: Kr. 1 941 891,-. Andel fellesformue: Kr. 68 885,-. |
| Vedtekter, regler, regnskap ol. | Interessenter og budgivere oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete reglerom husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst). |
| Prisantydning | 1 590 000,- / Felleskostnader: 14 614,- pr. mnd |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Kurt Asmund Sørensen den 29.06.21 |
| Takster og verdier | Teknisk verdi 1 652 655,- Verdi takst 1 650 000,- |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 938 315,- Formuesverdi sekundærbolig: 3 377 934,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader. |
| Adgang til utleie | Ved styrets godkjennelse. |
| Formann borettslag | Torgrim Endresen |
| Fellesutgifter | Kr 14 614,- per mnd. Fellesutgiftene dekker blant annet: Forsikring Eiendomsavgift og renovasjon Energi og brensel TV/internett |
| Fellesgjeld | Fellesgjeld kr 1 941 891,- Fellesformue kr68 885,- |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2008/577179-1/200 Seksjonering 11.07.2008 opprettet seksjoner: snr: 1 formål: Næring sameiebrøk: 312/190 For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten. 2008/577179-2/200 Urådighet 11.07.2008 Rettighetshaver:TROMSØ KOMMUNE BYUTVIKLING Org.nr: 974567245 Seksjonen inngår som en del av parkeringsanlegget på 200/1732 og kan ikke selges eller pantsettes uten sammen med denne 2012/56716-1/200 Best. om adkomstrett 19.01.2012 Rettighetshaver:NOR-STRAND AS Org.nr: 98693007 Bestemmelse om alminnelig ferdsel. Bestemmelse om bruksrett til uspesifisert parkering. Rett til drift og vedlikehold av nedgravd teknisk infrastruktur, herunder rør for søppelsug, samt oppmontert teknisk infrastruktur. Rett til etablering, tilkomst og drift av sykkelparkering. Rett til tilkomst gjennom anlegget for drift og vedlikehold av de tilgrensede byggs tekniske rom. Gjelder denne registerenheten med flere For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Forsikring | Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 82355864 |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Boligopplysninger fra forretningsfører Ferdigattest Vedtekter Reguleringsplan Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen. |
| Diverse | Det forutsettes at kjøper blir godkjent som ny andelseier av borettslagets styre. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny andelseier er hver av partene fri fra denne kjøpekontrakt og hver av partene bærer sine eventuelle kostnader i forbindelse med saken. Eventuelt innbetalte beløp skal tilbakebetales i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter. Selger har tegnet eierskifteforsikring gjennom Söderberg & Partners og kjøper er gjort kjent med at eiendommen er eierskifteforsikret. Videre er kjøper gjort kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Avhendingslovens § 3.10, og er innforstått med at selger har utarbeidet egenerklæringsskjema i forbindelse med eierskifteforsikring. |
| Forkjøpsrett | Det er ingen forkjøpsrett. |
Last ned:
Visning:
For ytterligere informasjon og visning ta kontakt meed eiendomsmegler Robin C. Lund!
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Bli kontaktet:
